＊米中古住宅販売件数（年率）（8月）23:00
予想　398万件　前回　406万件

　このあと日本時間２３時に８月の米中古住宅販売件数が発表される。予想は年率換算で３９８万件と昨年６月以来の４００万件割れが見込まれている。

　前回７月分は３カ月ぶりの低水準となり、住宅価格および住宅ローン金利の高止まりが引き続き住宅市場の重しとなっていた。

　今回８月分も同様の状況が続いたと見られている。先行指標となる７月の中古住宅販売成約指数が前月比２．３％低下していたほか、７－８月に住宅購入向けの住宅ローン申請も減少しており、住宅購入需要の弱さが続いたことを示している。

　住宅市場の最大の重しは、今年に入って急上昇した住宅ローン金利。高水準の住宅保険料やインフレも加わり、住宅購入の負担能力を圧迫している。足元では住宅ローン金利が６．５％を上回る水準で推移し、買い手の慎重姿勢につながっている。

　一方、中古住宅の在庫は正常化に向かいつつあり、新築住宅でも高水準の在庫が残っていることから、今後１年間の住宅価格の上昇は抑制される可能性がある。７月の中古住宅在庫は需要の４．６カ月分と、需給がより均衡しているとされる５カ月分の水準に近づいている。

MINKABU PRESS編集部　野沢卓美

株探ニュース