＊米中古住宅販売件数（年率）（5月）23:00
結果　417万件
予想　407万件　前回　404万件（402万件から修正）
中央価格　42.93万ドル（前回：41.75万ドル）　
在庫　4.5ヵ月分（前回：4.5ヵ月分）

　この日発表の５月の米中古住宅販売件数は年率換算で４１７万件と予想を上回り、今年に入って最も速いペースでの増加となった。春の住宅販売シーズンは低調なスタートとなったが、その後の明るい材料となっている。

　発表元の全米不動産業者協会（ＮＡＲ）は「より多くの米国人が住宅を売買しており、販売件数は昨年１２月以来の高水準となった」と述べ、「住宅市場と米経済にとって非常に良いニュースだ」と評価した。

　米中古住宅市場は過去約３年間、年率４００万戸前後の低迷した水準が続いていたが今年に入り、住宅購入仮契約件数が増加し、その改善が実際の引き渡し件数にも反映され始めている。また、不動産情報サイトのリアルタードットコムは先週、「売り手側が価格面で譲歩し始め、買い手の予算に合わせる動きが出ている」と指摘していた。

　住宅ローン金利はここ数カ月上昇し、現在は６．５％を上回っている。ただ、それでも前年よりは低い水準で、ＮＡＲは住宅取得のしやすさ（アフォーダビリティ）の改善が販売増加を後押ししていると説明。「住宅ローン金利が再び６％近辺まで低下すれば、販売件数はさらに増加すると考えられる」とも述べた。一方、「原油価格やインフレを巡る不透明感があるため、今後の動向を見守る必要がある」と慎重姿勢も示している。

　また、初回購入者層が戻り始めている。５月の購入者構成比は初回購入者が３５％となり、２０２０年６月以来の高水準となった。一方、投資家の購入比率は低下した。


株探ニュース