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ネットストレイト、2024年第1四半期の財務および営業成績を発表
- 第1四半期の純利益は0.01ドル、調整後営業活動から得た資金（AFFO）は希薄化後1株当たり0.31ドル。
- 第1四半期に7.5%の混合キャッシュ利回りで1億2920万ドルのグロス投資活動を完了 - (英語のみ)
- 2024年1株当たりAFFOガイダンスの下限を1.25ドルから1.28ドルの新たなレンジに引き上げる - 。
- 2024年1月に1億9,870万ドルのフォワード・エクイティ・オファリングを完了-。
- ATMを利用した3,080万ドルの前倒し株式売却-年初来
米国テキサス州ダラス - 2024年4月29日 - NETSTREIT Corp. (NYSE: NTST) (以下「当社」)は本日、2024年3月31日に終了した第1四半期の財務および営業成績を発表しました。
「NETSTREITの好調な年明けを報告できることを誇りに思います。NETSTREITは今年、好調なスタートを切ったことを報告できることを誇りに思います。1月に実施したフォローオン・オファリングとATMプログラムにより、合計2億2950万ドルを調達し、当四半期中に1億2920万ドルの投資活動を完了し、7.5%の混合キャッシュ利回りを達成しました。NETSTREITの最高経営責任者（CEO）であるマーク・マンハイマーは、「2024年の資金需要にすでに対処しており、NETSTREITは、ますます魅力的になる買収市場を引き続き活用する態勢が整っています。
FIRST QUARTER 2024 HIGHLIGHTS
以下の表は、2024 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の当社の厳選された財務結果1 の要約である。
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3月31日までの3ヶ月間, |
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2024 |
|
2023 |
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% Change |
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(未監査) |
| 希薄化後1株当たり当期純利益 |
$ |
0.01 |
|
|
$ |
0.03 |
|
|
(67) |
% |
| 希薄化後1株当たりの営業利益 |
$ |
0.28 |
|
|
$ |
0.28 |
|
|
— |
% |
| 希薄化後1株当たり営業利益 |
$ |
0.30 |
|
|
$ |
0.28 |
|
|
7 |
% |
| 調整後希薄化後1株当たり営業利益 |
$ |
0.31 |
|
|
$ |
0.30 |
|
|
3 |
% |
1.営業活動から得た資金（「FFO」）、中核営業活動から得た資金（「中核FFO」）および調整後営業活動から得た資金（「AFFO」）は非GAAPベースの財務指標である。非GAAP財務指標」をご参照ください。
INVESTMENT ACTIVITY
以下の表は、2024年3月31日に終了した3ヵ月間における当社の投資および売却活動の要約である（単位：千米ドル）。
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2024年3月31日に終了した3ヵ月間 |
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Number of Investments |
|
Amount |
| 投資 |
42 |
|
$ |
129,207 |
|
| Dispositions |
12 |
|
21,600 |
|
| Net Investment Activity |
|
|
$ |
107,607 |
|
|
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|
| Investment Activity |
|
|
|
| Cash Yield |
|
|
7.5 |
% |
| 投資適格テナントからのabrの割合 |
|
|
84.8 |
% |
| 投資適格プロフィールのテナントから得られるabrの割合 |
|
|
— |
% |
| 加重平均リース期間（年) |
|
|
11.5 |
|
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| Disposition Activity |
|
|
|
| Cash Yield |
|
|
6.8 |
% |
| 加重平均リース期間（年) |
|
|
10.3 |
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以下の表は、2024年3月31日時点における当社の進行中の開発プロジェクトと開発費見積額（単位：千米ドル）の要約である。
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| Developments |
2024年3月31日に終了した3ヵ月間 |
| 四半期中の資金調達額 |
$ |
10,936 |
|
|
|
|
2024年3月31日現在 |
| Number of Developments |
16 |
|
| Amount Funded to Date |
$ |
27,780 |
|
| 残りの開発資金の見積もり |
19,357 |
|
| Total Estimated Development Cost |
$ |
47,137 |
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PORTFOLIO UPDATE
以下の表は、2024年3月31日現在の不動産ポートフォリオ（ABRによる加重平均、単位：千米ドル）の要約である。
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2024年3月31日現在 |
| Number of Investments |
628 |
| ABR |
$ |
140,314 |
| States |
45 |
| Square Feet |
11,322,746 |
| Tenants |
88 |
| Industries |
26 |
| Occupancy |
100.0 |
% |
| 加重平均リース期間（年) |
9.2 |
| Investment Grade % |
71.1 |
% |
| Investment Grade Profile % |
13.3 |
% |
資本市場とバランスシート
以下の表は、2024年3月31日に終了した3ヵ月間における当社のレバレッジ、貸借対照表、流動性、ATM売上高を要約したものである（単位は千米ドル、1株当たりデータは除く）。
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|
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|
| Leverage |
2024年3月31日現在 |
| 純負債／年換算調整後ebitdare |
5.4x |
| 調整後純負債／年換算調整後ebitdare |
3.1x |
| プロフォーマ調整後純負債／年換算調整後ebitare1 |
2.9x |
|
|
| Liquidity |
|
| Unused Unsecured Revolver Capacity |
$ |
324,850 |
|
| 現金、現金同等物および制限付き現金 |
22,334 |
|
| 未決済先渡株式の純額 |
290,908 |
|
| Total Liquidity |
$ |
638,092 |
|
| 4月のATM取引による未決済先渡株式の純額 |
28,746 |
| Total Proforma Liquidity1 |
$ |
666,838 |
|
|
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| 2024年1月 フォワード・エクイティ・オファリング |
2024年3月31日現在 |
| Shares Unsettled |
11,040,000 |
|
| Price Per Share (Gross) |
$ |
18.00 |
|
| 未決済先渡株式の純額 |
$ |
190,467 |
|
|
|
| ATM Program |
|
| Shares Unsettled |
107,500 |
|
| 加重平均株価（グロス) |
$ |
18.29 |
|
| 未決済先渡株式の純額 |
$ |
1,948 |
|
|
|
| 2023 ATM Program Initial Capacity |
$ |
300,000 |
|
| 2024年3月31日時点のATM残容量 |
$ |
220,710 |
|
|
|
| Unsettled Forward Equity |
|
| 2024年3月31日現在の未決済株式数 |
17,131,211 |
|
| 1株当たり加重平均株価（ネット) |
$ |
16.98 |
|
| 未決済先渡株式の純額 |
$ |
290,908 |
|
1.その後の活動を参照。これらのプロフォーマ計算には、2024年4月のATMアクティビティによる未決済株式の純額が含まれている。
SUBSEQUENT ACTIVITY
2024年4月、当社は市場売却プログラム（「ATMプログラム」）を通じて普通株式1,635,600株を売却した。この株式は、1株当たり加重平均価格17.63ドルで先渡し方式で売却された。以下の表は、当社の4月のATM活動の要約である（単位：千米ドル、1株当たりデータは除く）。
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| April 2024 ATM Activity |
2024年4月29日現在 |
| Shares Unsettled |
1,635,600 |
|
| Price Per Share (Gross) |
$ |
17.63 |
|
| 未決済先渡株式の純額 |
$ |
28,746 |
|
配当
2024年4月23日、当社の取締役会は、2024年第2四半期について1株当たり0.205ドルの四半期現金配当を宣言した。年換算で普通株式1株当たり0.82ドルの配当は、前年の年換算配当より0.02ドルの増配となる。配当金は2024年6月3日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2024年6月14日に支払われる。
2024 GUIDANCE
当社は、2024年の1株当たりAFFOガイダンスの下限を、前回発表した1.24～1.28ドルの範囲から、新たに1.25～1.28ドルの範囲に引き上げる。また、現金G&Aは1,350万ドルから1,450万ドルの範囲になると予想している（取引費用と退職金を除く）。
当社の2024年のガイダンスは、変更される可能性があり、その多くが当社のコントロールの及ばない多くの仮定に基づいている。実際の結果がこれらの仮定と異なる場合、当社の予想は変更される可能性があります。当社がこれらの結果を達成できる保証はありません。
AFFOは非GAAP財務指標です。当社は、このような将来予測に基づく非GAAP指標と、GAAPに準拠して算出・表示される最も直接的に比較可能な財務指標との調整表を提供していません。なぜなら、このような調整表を提供することは、誤解を招く可能性があり、また、イベントドリブンな取引項目およびその他の非中核営業項目を将来のいかなる期間においても予測することが困難であることから、現実的ではないからです。ただし、これらの項目の規模は大きい可能性がある。
EARNINGS CONFERENCE CALL
カンファレンス・コールは2024年4月30日（火）午前11時（米国東部時間）に開催される。カンファレンス・コールでは、当社役員が第1四半期の業績を振り返り、最近の出来事について説明し、質疑応答の時間を設けます。
ウェブキャストは、当社ウェブサイトの「投資家情報」セクション（www.NETSTREIT.com）からアクセスできます。ライブ・ウェブキャストをお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までに同サイトにアクセスして登録し、必要な音声ソフトをダウンロードしてインストールしてください。
この電話会議には、国内からは1-877-451-6152、海外からは1-201-389-0879にダイヤルしてアクセスすることもできる。ダイヤルイン・リプレイは電話会議終了直後から2024年5月7日まで利用可能で、国内からは1-844-512-2921、海外からは1-412-317-6671にダイヤルすることでアクセスできる。このダイアルイン・リプレイのパスコードは13745165である。
SUPPLEMENTAL PACKAGE
当社の補足資料は、電話会議に先立ち、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（www.investors.netstreit.com）でご覧いただけます。
About NETSTREIT Corp.
NETSTREIT Corp.は、テキサス州ダラスを拠点とする内部管理型不動産投資信託（REIT）で、全米のシングルテナント型ネットリース小売物件の取得に特化している。成長中のポートフォリオは、電子商取引に強いテナントに賃貸され、健全なバランスシートを持つ優良物件で構成されている。NETSTREITの戦略は、投資家に安定したキャッシュフローと配当金をもたらすことを目標に、経験豊富な商業不動産幹部からなる経営陣に率いられ、国内最高品質のネットリース小売ポートフォリオを構築することである。
Investor Relations
ir@netstreit.com
972-597-4825
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NON-GAAP FINANCIAL MEASURES
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