ネットストリートの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も早く報告された事象の日付）：2023年4月26日

NETSTREIT Corp.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-39443		84-3356606
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)		(IRS Employer Identification No.)
2021 テキサス州ダラス、マッキニー・アベニュー・スイート1150		75201
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

972-200-7100

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更された場合）。

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	NTST	ニューヨーク証券取引所

登録者が1933年証券法の規則405（本章230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023 年 4 月 26 日、NETSTREIT Corp.（以下「当社」）は、2023 年 3 月 31 日に終了した第 1 四半期の決算を発表するプレスリリースを発表しました。プレスリリースのコピーは、別紙99.1として添付され、参照によりここに組み込まれます。

別紙 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出」とみなされず、1933 年証券取引所法（「証券法」）または同法に基づく提出書類に参照により組み込まれることはありませんが、当該提出書類に特定の参照により明示的に記載される場合はその限りではありません。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

当社は、2023年4月26日、2023年3月31日に終了した第1四半期の補足財務情報を提出しました。また、当社は2023年4月26日、最新の投資家向けプレゼンテーションを行いました。財務補足情報及び投資家向けプレゼンテーションは、それぞれ別紙99.2及び99.3として本書に添付され、参照により本書に組み込まれています。また、補足情報及び投資家向けプレゼンテーションは、当社ウェブサイトの「投資家向け／イベント＆プレゼンテーション」ページ（www.netstreit.com）からも入手可能です。当社ウェブサイトに掲載されている、または当社ウェブサイトを通じてアクセス可能な情報は、参照することにより本書に組み込まれるものではありません。

別紙99.2および99.3に含まれる情報は、証券取引法第18条に照らして「提出」されたとはみなされず、証券取引法または証券取引法に基づくいかなる提出書類においても、かかる提出書類に特定の参照として明示的に記載されるものを除き、参照により組み込まれるものではありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


(d)	Exhibits.
Exhibit No.		Description
99.1		2023年4月26日付プレスリリース
99.2		2023年第1四半期補足財務情報
99.3		2023年第1四半期投資家向けプレゼンテーション
104		cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。

NETSTREIT Corp.

April 26, 2023

/s/ DANIEL DONLAN

Date

Daniel Donlan

チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

(Principal Financial Officer)

EX-99.1 2 netstreitearningsrelease1q.htm EX-99.1 Document

ネットストレイト、2023年第1四半期の財務・営業概況を発表

– 当期純利益は0.03ドル、調整後営業活動資金（AFFO）1 は希薄化後1株当たり0.30ドル2 -。

- 1億1270万ドルの純投資活動を完了-。

–2023年のAFFOガイダンスと純投資目標を維持 -。

テキサス州ダラス - 2023年4月26日 - NETSTREIT Corp. (NYSE: NTST)または（以下「当社」）は、本日、2023年3月31日に終了した第1四半期の財務および営業成績を発表しました。

"我々は、2023年の堅実なスタートを発表し、我々のリーダーシップチームの新しいメンバーである最高財務責任者ダニエル・ドンランを温かく歓迎することを嬉しく思います。不安定な市場環境にもかかわらず、NETSTREITは、複数のチャネルを通じて機会をうまく調整し、創造的に調達することで、株主の皆様に魅力的なリスク調整後リターンをもたらすことができました。私たちは、事業の規模を拡大し、成長戦略を実行し続けています。NETSTREITのCEOであるマーク・マンハイマーは、「当社はバランスシートに十分な流動性を有しており、2023年以降、株主のために1株当たりの魅力的な利益成長と長期的な価値向上を促進するために、資本を適切に配備することを検討しています」と述べています。

FIRST QUARTER 2023 HIGHLIGHTS2

-株当たり当期純利益は、前年同期の0.04ドルに対し、0.03ドルでした。

-株当たりコアFFO（「コアFFO」）1 は、前年同期の0.28ドルに対し、0.28ドル。

-一株当りAFFOは、前年同期の0.29ドルに対し、0.30ドル。

PORTFOLIO UPDATE

2023年3月31日現在、NETSTREITのポートフォリオは488件、総テナント数は83、年間ベース賃料は1億890万ドル3、加重平均残存リース期間は9.4年4、そのうち投資適格のテナント5が67.1%、投資適格プロファイルを持つテナント6が14.9%入居しています。2023年3月31日現在、ポートフォリオは100.0％の稼働率を維持しています。

INVESTMENT ACTIVITY

2023年3月31日に終了した四半期において、当社は128.6百万米ドルを7.7％の混合キャッシュ・イールド7で投資しました。

第1四半期において、当社は20物件の取得に6,770万米ドルを投資し、現金利回りは6.9％となりました。当四半期に完了した取得物件の加重平均残存リース期間は9.4年でした。

当社は、総額4,610万ドルの住宅ローン債権を2件、加重平均現金利回り9.3%で契約しています。両ローンとも期間は3年で、利回り維持条項を含み、セブン-イレブンの子会社であるスピードウェイが賃貸している49物件の第一抵当権を担保としています。

当社は、総費用1,480万米ドルの開発プロジェクト2件の賃貸を開始し、また、進行中の開発プロジェクトを支援するために450万米ドルの資金を提供しました。

当四半期は、8件の売却を完了し、総収入は1,590万米ドル、現金利回りは6.8％となりました。

当四半期に行われた投資案件は、投資案件の年換算ベース賃料に基づき、投資適格78.4％、投資適格プロファイル16.6％でした。当四半期の取引活動により、総テナント数は81社から83社に増加し、地理的多様性は2022年末の44州から45州に増加しました。

BALANCE SHEET AND LIQUIDITY

四半期末時点の借入金残高は4億7950万ドルで、加重平均借入期間は3.4年、固定金利スワップの影響を含む四半期末の契約金利は3.4％でした（繰延手数料償却の影響は除く）。当社の負債の80％は固定金利であり、当社の純有利子負債／年換算調整後EBITDAre比率は5.1xでした。前売契約における残りの株式を考慮した後、当社の純有利子負債／年換算調整後EBITDAre比率は4.1xとなりました。また、期末現金残高は660万ドル、リボルビングラインの利用可能額は3億4,000万ドルでした。未決済の優先株式を含めると、当四半期末の流動性は4億1,080万ドルとなりました。

第1四半期において、当社はATMプログラムに関連して、1株あたり19.96ドルの取引費用控除後の加重平均価格で146,745株の普通株式を発行し、約290万米ドルの純収入を得ました。

2023年3月30日、当社は普通株式2,612,736株を決済し、50.0百万米ドルの募集による純収入を受け取りました。2023年3月31日現在、4,763,320株が2022年8月のフォワードセール契約に基づき未決済のままとなっています。当社は、2023年8月3日までに先渡契約の決済を行う予定です。

配当

2023年4月25日、当社取締役会は、2023年第2四半期について、1株当たり0.20米ドルの四半期現金配当を、2023年6月1日の登録株主に対し、6月15日に支払うことを宣言しました。

2023 OUTLOOK

当社は、2023年通年の1株当たりAFFOガイダンスを1.17ドルから1.23ドルに維持しています。当社は、買収、賃料が開始された開発物件、および住宅ローン債権を含む正味投資活動（処分控除後）が、2023年に少なくとも4億ドルとなると予想しています。

上記の将来予想に関する財務指標の一部は、非GAAP基準で提供されています。当社は、このような将来予想に関する指標を、GAAPに準拠して計算され表示された最も直接的に比較可能な財務指標と調整することは、誤解を招く可能性があり、また、イベント駆動型取引およびその他の非中核営業項目を将来の期間において予測することが困難であることから現実的ではないため、行っておりません。しかし、これらの項目の大きさは重要である可能性があります。

決算説明会のウェブキャストと電話会議

カンファレンス・コールは、2023年4月27日（木）午前11時（米国東部時間）に開催される予定です。カンファレンス・コールでは、当社役員が第1四半期の業績を総括し、最近の出来事について説明し、質疑応答を行う予定です。

ウェブキャストは、当社ウェブサイトの「投資家情報」セクション（www.NETSTREIT.com）からアクセスすることができます。ウェブキャストをお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までにこのサイトにアクセスして登録し、必要なオーディオソフトウェアをダウンロード、インストールしてください。ウェブキャストの再生は、コール終了後すぐに当社のウェブサイト上で90日間利用可能です。

この電話会議には、国内からは1-844-826-3035、海外からは1-412-317-5195でアクセスすることができます。また、カンファレンス・コールの直後から2023年5月4日まで、ダイヤルイン・リプレイをご利用いただけます。このダイアルイン・リプレイのパスコードは10177948です。

SUPPLEMENTAL PACKAGE

当社の補足資料は、カンファレンスコールに先立ち、当社ウェブサイトの投資家情報セクション（www.investors.netstreit.com）でご覧いただけます。

About NETSTREIT

NETSTREITは、テキサス州ダラスを拠点とする内部管理型の不動産投資信託（REIT）で、全国のシングルテナントのネットリース小売物件の取得に特化しています。NETSTREITは、テキサス州ダラスに本社を置く不動産投資信託（REIT）で、全米でシングルテナントのネットリース小売物件を専門に買収しています。NETSTREITの戦略は、経験豊富な商業不動産幹部からなる経営陣に率いられ、投資家に安定したキャッシュフローと配当をもたらすことを目標に、米国で最も質の高いネットリース小売ポートフォリオを構築することにあります。

Investor Relations

ir@netstreit.com

972-597-4825

(1) 非GAAPベースの財務指標です。非GAAP財務指標」をご参照ください。

(2) ここに記載されているすべての1株当たりの金額には、2023年3月31日に終了した3ヵ月間における加重平均普通株式58,155,738株、加重平均オペレーティング・パートナーシップ単位511,402株、加重平均権利確定前株式数175,859株及び未決済株式先物予約による加重平均未約定株式数40,387株も含まれています。

(3) 年換算ベース賃料（ABR）は、直近の四半期末時点で開始したすべてのリースの契約ベース賃料を年換算したもので、住宅ローン債権の現金利息はその時点で年換算したものです。

(4) リース延長オプションおよび住宅ローン債権に関連する投資を除き、ABRで加重平均して算出。

(5) BBB-（S&P/Fitch）、Baa3（Moody's）またはNAIC2（National Association of Insurance Commissioners）以上の信用格付けを持つ投資、または親企業の子会社である投資。

(6) 年間売上高が10億ドル以上で、調整後EBITDAに対する負債比率が2.0x未満の未格付けの投資先です。

(7) キャッシュ・イールドは、取得した不動産、完成した開発物件、および住宅ローン債権からの受取利息の年換算額を、投資総額（売却の場合は総収入額）で除したものです。

NON-GAAP FINANCIAL MEASURES

本プレスリリースには、FFO、コアFFO、AFFO、EBITDA、EBITDAre、調整後EBITDAre、NOI、キャッシュNOIなどの非GAAPベースの財務指標が含まれています。普通株主に帰属する当期純損失から各非GAAP財務指標への調整、および各非GAAP指標の定義は、以下に記載されています。

FORWARD LOOKING STATEMENTS

本プレスリリースには、1933年証券法第27条A項（改正後）および1934年証券取引法第21条E項（改正後）にいう「将来予想に関する記述」が含まれています。このような将来予想に関する記述には、当社の事業および成長戦略、投資、融資およびリース活動、シングルテナントの商業用不動産市場の動向を含む当社の事業の動向、ならびにインフレ、金利上昇および銀行システムの不安定性を含むマクロ経済状況に関する記述が含まれますが、これらに限定されません。期待する」、「予想する」、「意図する」、「計画する」、「可能性が高い」、「予定する」、「信じる」、「求める」、「見積もる」などの言葉やその変化形、および同様の表現は、かかる将来予想に関する記述を識別するためのものです。このような記述には、既知及び未知のリスク、不確実性及びその他の要因が含まれており、当社の実際の結果、業績又は成果は、かかる将来予想に関する記述により明示又は黙示される業績又は計画とは大きく異なる可能性があります。当社は、本プレスリリースに含まれる将来予想に関する記述の基礎となる仮定は合理的であると考えますが、仮定が不正確である可能性があり、したがって、本プレスリリースに含まれるかかる記述が正確でないことが判明する場合があります。本書に含まれる将来予想に関する記述に内在する重大な不確実性に鑑み、かかる情報の掲載は、かかる記述に記載された結果もしくは条件または当社の目的および計画が達成されることを当社またはその他の者が表明したものとみなされるべきものではありません。将来の結果、業績または取引に影響を与えうるこれらおよびその他の要因の詳細については、2023年2月23日に米国証券取引委員会（以下「SEC」）に提出された2022年12月31日終了年度の当社のフォーム10KおよびSECに随時提出されるその他の報告書における「リスク要因」の見出しに記載されている情報をご覧ください。将来予想に関する記述およびそのようなリスク、不確実性およびその他の要因は、本プレスリリースの日付時点のものです。新たなリスクや不確実性が時間の経過とともに生じる可能性があり、それらの事象やそれらが当社に与える影響を当社が予測することは不可能です。本書及び当社の定期刊行物に記載されているリスクの多くは、金利の上昇やマクロ経済情勢の不安定さから生じる継続的かつ多数の悪影響の結果、高まったものであり、今後も高まるものと思われます。当社は、法律で義務づけられている場合を除き、ここに記載されている将来の見通しに関する記述を更新または修正し、それに関する当社の予想の変化、あるいはその記述の根拠となる事象、条件または状況のその他の変化を反映する義務または約束を明示的に否認します。

NETSTREIT CORP. AND SUBSIDIARIES

要約連結貸借対照表

(単位：千米ドル、シェアおよび1株当たりのデータを除く)

(Unaudited)


	March 31, 2023		December 31, 2022
資産
Real estate, at cost:
土地	$	417,704	$	401,146
Buildings and improvements	966,743		907,084
不動産（原価）合計	1,384,447		1,308,230
Less accumulated depreciation	(72,682)		(62,526)
Property under development	6,501		16,796
投資目的で保有する不動産(純額)	1,318,266		1,262,500
売却目的資産	5,798		23,208
Mortgage loans receivable, net	92,267		46,378
現金、現金同等物および制限付き現金	6,596		70,543
Lease intangible assets, net	154,213		151,006
その他の資産（純額	50,242		52,057
資産合計	$	1,627,382	$	1,605,692
負債および資本
負債の部:
Term loans, net	$	373,415	$	373,296
Revolving credit facility	96,000		113,000
Mortgage note payable, net	7,901		7,896
Lease intangible liabilities, net	29,348		30,131
売却目的の資産に関連する負債	34		406
買掛金、未払費用およびその他の負債	25,062		22,540
負債合計	531,760		547,269
コミットメントおよび偶発事象
エクイティ:
株主資本の部
普通株式、額面0.01ドル、授権株式数400,000,000株、2023年3月31日および2022年12月31日現在の発行済株式数は、それぞれ60,862,466株および58,031,879株。	609		580
資本準備金	1,145,160		1,091,514
利益剰余金超過分配金	(77,237)		(66,937)
累積その他の包括利益	17,743		23,673
株主資本合計	1,086,275		1,048,830
非支配持分	9,347		9,593
資本合計	1,095,622		1,058,423
負債及び資本合計	$	1,627,382	$	1,605,692

NETSTREIT CORP. AND SUBSIDIARIES

凝縮された連結営業利益および包括利益（損失）計算書)

(単位：千米ドル、シェアおよび1株当たりのデータを除く)

(Unaudited)

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NOI and Cash NOI

EX-99.2 3 a1q23formattedsupplement.htm EX-99.2 a1q23formattedsupplement

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