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エス・エル・グリーン・リアルティ株式会社報告書
2025年第4四半期 1株当たり利益(EPS)は1.49ドルの損失;
ffoは1株当たり1.13ドル
Financial and Operating Highlights
•2025年第4四半期の普通株主に帰属する純損失は1株当たり1.49ドル、2025年12月31日終了年度の普通株主に帰属する純損失は1株当たり1.61ドルであった。これに対し、2024年同期の純利益はそれぞれ1株当たり0.13ドルおよび0.08ドルであった。
•2025年第4四半期の1株当たり営業活動によるキャッシュフロー(FFO)は1.13ドル。 当社は2024年同期のFFOを1株当たり1.81ドルと報告しており、これには割引債務消滅益2,600万ドル(1株当たり0.36ドル)および時価評価デリバティブの非現金公正価値調整益770万ドル(1株当たり0.10ドル)が含まれていた。
•2025年通期の1株当たりFFOは5.72ドル。これには割引債務消滅益5,720万ドル(1株当たり0.75ドル)が含まれる。 当社は2024年通期でFFO 8.11ドルを報告した。これには割引債務消滅益2億1610万ドル(1株当たり3.08ドル)および時価評価デリバティブの非現金公正価値調整益530万ドル(1株当たり0.07ドル)が含まれる。
2025年第4四半期にマンハッタンオフィス賃貸契約56件(総面積766,783平方フィート)を締結し、通年で199件(総面積2,568,551平方フィート)を締結した。 締結済みマンハッタンオフィス賃貸契約の市場価格評価額は、第4四半期において前年度完全改定賃料比6.4%増、通年では1.2%増となった。
•マンハッタンの既存オフィス物件の稼働率は、2025年12月31日時点で93.0%に上昇した。これには契約済みだが未稼働の物件も含まれる。
Investing Highlights
•2026年1月、事前に発表済みのパーク・アベニュー・タワー(所在地:イースト55丁目65番地)の買収を7億3,000万ドルで完了した。本買収は新規の5年固定金利4億8,000万ドルの住宅ローンにより資金調達され、公表クーポンレートは5.30%であったが、当社はこれを実質金利5.25%にヘッジした。
•100パークアベニューにおける49.0%の合弁事業持分を総資産評価額4億2500万ドルで売却完了。本取引により当社には3490万ドルの現金収入が生じた。
•合弁パートナーが保有する800 Third Avenueの合計39.5%の持分を、総額510万ドルで取得した。
•マディソン・アベニュー346番地および隣接するイースト44丁目11番地の購入を1億6000万ドルで完了した。
Financing Highlights
•パーク・アベニュー100番地の住宅ローン変更・延長を完了。本変更により、利用可能な全延長オプションを含め最終満期日を2029年1月まで延長。変動金利はタームSOFRに2.42%を上乗せした利率とし、当社は2028年1月の当初満期日まで固定金利5.73%にヘッジを実施。
•サード・アベニュー800番地の抵当権変更・延長を完了。本変更により、全ての延長オプションを含め最終満期日を2031年2月まで延長。変動金利はタームSOFRに1.70%を上乗せした水準を維持し、当社は2026年2月から当初満期日である2029年2月まで、これを5.03%の固定金利でヘッジした。
スペシャル・サービシング&アセット・マネジメント ハイライト
•当社の特別サービシング業務におけるアクティブ案件は7億ドル増加し、現在84億ドルに達している。さらに、現在アクティブな特別サービシング対象外資産について、当社が特別サービサーに指定されている案件が99億ドル追加されている。
ニューヨーク、2026年1月28日 - SLグリーン・リアルティ・コーポレーション(以下「当社」)(NYSE: SLG)は本日、2025年12月31日終了四半期における普通株主に帰属する純損失が1億460万ドル(1株当たり1.49ドル)であったと発表した。これは2024年同期の純利益940万ドル(1株当たり0.13ドル)から減少したものである。
当社は、2025年12月31日終了年度において、普通株主に帰属する純損失が1億1,190万ドル(1株当たり1.61ドル)であったと報告した。これは、2024年同期の純利益710万ドル(1株当たり0.08ドル)と比較したものである。
当社は2025年12月31日終了四半期のFFOを8,620万ドル(1株当たり1.13ドル)と報告した。 2024年同期のFFOは1億3190万ドル(1株当たり1.81ドル)であり、これには割引債務消滅益2600万ドル(1株当たり0.36ドル)および時価評価デリバティブの正の非現金公正価値調整770万ドル(1株当たり0.10ドル)が含まれていた。
当社は2025年12月31日終了年度におけるFFOを4億3770万ドル(1株当たり5.72ドル)と報告した。これにはブロードウェイ1552-1560番地の割引債務消滅に伴う純利益5720万ドル(1株当たり0.75ドル)を含み、投資準備金1450万ドル(1株当たり0.19ドル)を控除したものである。 主にカジノライセンス取得に伴う取引費用1,390万ドル(1株当たり0.18ドル)および時価評価デリバティブの非現金公正価値調整によるマイナス影響380万ドル(1株当たり0.05ドル)を控除した金額である。 当社は2024年同期のFFOを5億6980万ドル(1株当たり8.11ドル)と報告しており、これには割引債務消滅益2億1610万ドル(1株当たり3.08ドル)および時価評価デリバティブの正の非現金公正価値調整530万ドル(1株当たり0.07ドル)が含まれています。
株当たり情報はすべて希薄化後ベースで表示されています。
Operating and Leasing Activity
2025年第4四半期における既存店舗の現金NOI(非連結合弁事業からの当社持分を含む)は、2024年同期比で3.4%減少し、2025年12月31日終了年度では2.0%減少した(リース解約収入を除く)。
2025年第4四半期、当社はマンハッタンオフィス物件ポートフォリオにおいて、総面積766,783平方フィートに及ぶ56件のオフィス賃貸借契約を締結した。 2025年第4四半期に締結されたマンハッタンオフィス賃貸借契約の平均賃料は賃貸可能平方フィート当たり98.26ドル、平均賃貸借期間は8.5年、平均テナント優遇条件は8.8ヶ月分のフリーレントに加え、賃貸可能平方フィート当たり97.54ドルのテナント改善手当が付与された。 過去12ヶ月以内に占有されていたスペースのオフィス賃貸契約である462,805平方フィート(36契約)は、市場価格評価が算定される更新契約とみなされる。これらの更新契約の平均開始賃料は賃貸可能平方フィート当たり91.74ドルであり、同一オフィススペースにおける前回の完全エスカレーション賃料と比較して6.4%の上昇を示した。
2025年12月31日終了年度において、当社はマンハッタンオフィス物件ポートフォリオにおいて総面積2,568,551平方フィートに及ぶ199件のオフィス賃貸借契約を締結した。 2025年に締結したマンハッタンオフィス賃貸借契約の平均賃料は賃貸可能平方フィート当たり91.77ドル、平均賃貸借期間は8.8年、平均テナント優遇条件は8.6ヶ月分のフリーレントに加え、賃貸可能平方フィート当たり93.62ドルのテナント改善手当が付与された。 過去12ヶ月以内に占有されていたスペースのオフィス賃貸契約である129件の賃貸契約(総面積1,452,438平方フィート)は、市場価格評価が算定される更新契約と見なされる。これらの更新契約の平均開始賃料は賃貸可能平方フィート当たり90.04ドルであり、同一オフィススペースにおける前回の完全エスカレーション賃料から1.2%の上昇を示している。
当社のマンハッタンにおける既存オフィス物件ポートフォリオの稼働率は、2025年9月30日時点の92.4%、2024年12月31日時点の92.5%に対し、2025年12月31日時点では93.0%に上昇した(契約済みだが未稼働の物件を含む)。
第4四半期の重要なリース活動は以下の通り。:
•金融サービス企業との新規拡張賃貸契約:ワン・マディソン・アベニューにて92,663平方フィート(約8,610平方メートル)
•モロッカンオイルとの新規賃貸契約:アベニュー・オブ・ジ・アメリカズ1185番地、68,965平方フィート(約6,410平方メートル)
•ウェルズ・ファーゴ・クリアリング・サービス社との早期更新及び新規拡張リース契約(パーク・アベニュー280番地、49,865平方フィート)
•グルームブリッジ・ウー・ボーマン・アンド・ストーン法律事務所との新規賃貸契約:アメリカ通り1185番地、42,866平方フィート(約3,970平方メートル)
•エリオット・マネジメント・コーポレーションとの新規拡張賃貸契約:パーク・アベニュー280番地において39,850平方フィート(約3,700平方メートル)
•アレス・マネジメントLLCとの新規拡張賃貸契約(245パークアベニュー、38,358平方フィート)
•クリフウォーターLLCとの新規賃貸契約:パークアベニュー245番地、37,987平方フィート(約3,520平方メートル)
•フーリハン・ローキー社との新規拡張賃貸契約:パーク・アベニュー245番地において37,224平方フィート(約3,460平方メートル)
Investment Activity
2026年1月、当社はパーク・アベニュー・タワー(所在地:イースト55丁目65番地)を7億3000万ドルで買収を完了し、パーク・アベニューにおける当社の強力な存在感を強化した。 本買収は、新規の5年固定金利4億8,000万ドルの住宅ローン(名目クーポン5.30%)で資金調達され、当社はこれを実質金利5.25%にヘッジした。
12月、当社は100パークアベニューにおける49.0%の合弁事業持分を総資産評価額4億2500万ドルで売却した。本取引により当社は3490万ドルの現金収入を得た。
10月、当社は合弁事業パートナーが保有する800 Third Avenueの合計39.5%の持分を、総額510万ドルで取得する契約を締結した。
10月、当社はマディソン・アベニュー346番地および隣接するイースト44丁目11番地の土地を1億6000万ドルで取得し、世界水準の新規オフィス開発プロジェクトを推進する機会を得た。
Financing Activity
12月、当社は100パークアベニューの抵当権の修正・延長を完了した。本修正により、利用可能な全延長オプションを含め最終満期日が2029年1月に延長され、変動金利はタームSOFRに2.42%を上乗せした利率となった。当社はこれを2028年1月の当初満期日まで固定金利5.73%にヘッジしている。
10月、当社は800 Third Avenueの抵当権の修正・延長を完了した。本修正により、利用可能な全延長オプションを含め、最終満期日が2031年2月まで延長された。変動金利はタームSOFRに1.70%を上乗せした水準で維持され、当社はこれを2026年2月から当初満期日である2029年2月まで、固定金利5.03%にヘッジした。
スペシャル・サービシングおよびアセット・マネジメント業務
当社の特別サービシング業務は、アクティブな業務委託が7億ドル増加し、現在84億ドルに達している。さらに、現在アクティブな特別サービシング対象外である資産について、当社が特別サービサーに指定されている業務が99億ドル追加されている。
Dividends
2025年第4四半期に、当社は:
•発行済み普通株式に対し、2025年11月17日および12月15日に現金で支払われた、1株当たり0.2575ドルの月次普通配当2回分;
•発行済み6.50%シリーズI累積償還可能優先株式に対し、2025年10月15日から2026年1月14日までの期間における四半期配当として、1株当たり0.40625ドルを2026年1月15日に現金で支払った。これは年換算配当額1株当たり1.625ドルに相当する。
2025年12月5日、当社は配当方針の変更を発表した。2026年度より、普通配当は月次ではなく四半期ごとに決定・支払われる。普通配当は引き続き現金で支払われる。
コンファレンスコールおよびオーディオウェブキャスト
当社の経営陣は、会長兼最高経営責任者(CEO)であるマーク・ホリデイを筆頭に、2026年1月29日(木)午後2時(米国東部時間)に決算説明のための電話会議および音声ウェブキャストを開催します。
補足データは、四半期コンファレンス・コールの前に、sl green realty corp.のウェブサイト www.slgreen.com の投資家向けセクション、"財務報告書" でご覧いただけます。
ライブ・カンファレンス・コールは、聴講のみのモードでウェブキャストされ、再生は sl グリーン・リアルティー・コープのウェブサイト www.slgreen.com の投資家向けセクションの "プレゼンテーション&ウェブキャスト" でご覧いただけます。
カンファレンスコールへの参加を希望するリサーチアナリストは、まずhttps://register-conf.media-server.com/register/BIdf54cb0f07f14525b86bd3b1dcc871fdで登録する必要があります。
Company Profile
SLグリーン・リアルティ・コーポレーションは、マンハッタン最大のオフィス不動産所有者であり、主にマンハッタンの商業用不動産の取得、管理、価値最大化に注力する完全統合型不動産投資信託(REIT)である。 2025年12月31日現在、SLグリーンは56棟の建物(総面積3,140万平方フィート)に権益を保有。これには、ファンド投資を除き、マンハッタン内の建物2,800万平方フィートに対する所有権益、および債務・優先株式投資を担保とする270万平方フィートが含まれる。
最新のニュースリリースやその他の会社情報については、当社ウェブサイト(www.slgreen.com)をご覧いただくか、投資家向け広報(investor.relations@slgreen.com)までお問い合わせください。
Disclaimers
Non-GAAP Financial Measures
四半期電話会議において、当社はsecレギュレーションgで規定されている非gaap財務指標について説明することがあります。また、当社は本プレスリリースにおいて非gaap財務指標を使用しています。各非gaap財務指標と比較可能なgaap財務指標との調整表は、本リリースおよび当社の補足資料に記載されています。
Forward-looking Statements
本プレスリリースには、1995年米国私募証券訴訟改革法(private securities litigation reform act of 1995)の意味における「将来予想に関する記述(forward-looking statements)」とみなされる可能性があり、同法のセーフハーバー規定の適用を受けることを意図した記述が含まれています。本プレスリリースに記載されている、将来の資本支出、配当、買収(その金額および性質を含む)、不動産業界およびニューヨーク大都市圏市場の開発動向、入居率、事業戦略、事業の拡大および成長、その他類似の事項など、当社が将来発生すると予想、確信、予測する活動、出来事、展開に関する記述は、過去の事実に関する記述を除き、すべて将来の見通しに関する記述です。これらの将来見通しに関する記述は、当社の経験や過去の傾向、現在の状況、将来予想される展開、および当社が適切と考えるその他の要因の認識に照らして当社が行った一定の仮定および分析に基づいています。将来予想に関する記述は将来の業績を保証するものではなく、実際の結果や展開は大きく異なる可能性があるため、このような記述を過度に信頼しないようご注意ください。将来予想に関する記述は一般的に、「かもしれない」、「予定である」、「はずである」、「期待する」、「予想する」、「見積もる」、「信じる」、「意図する」、「計画する」、「継続する」、またはこれらの否定語、あるいはその他の類似語や用語を使用することで識別できます。
本プレスリリースに含まれる将来の見通しに関する記述は、多くのリスクや不確実性を内包しており、その多くは当社が制御できないため、当社の実際の結果、業績、成果は、当社が行った将来の見通しに関する記述によって明示または暗示された将来の結果、業績、成果とは大きく異なる可能性があります。実際の結果を「将来に関する記述」と異なるものにする可能性のある、当社の事業に関する 要因やリスクには、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に記載されているリスクや不確実性が含まれます。法律で義務づけられている範囲を除いて、将来の出来事や新しい情報などの結果として、当社はいかなる将来予想に関する記述も公に更新または修正する義務を負うものではありません。
SL GREEN REALTY CORP.
四半期連結損益計算書
(未監査、単位:千(1株当たりのデータを除く)
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四半期 |
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通期 |
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December 31, |
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December 31, |
| 売上高: |
2025 |
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2024 |
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2025 |
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2024 |
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| Rental revenue, net |
$ |
159,816 |
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$ |
139,613 |
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$ |
601,541 |
|
|
$ |
542,995 |
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| Escalation and reimbursement revenues |
23,497 |
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17,317 |
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78,564 |
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63,004 |
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| SUMMIT Operator revenue |
35,920 |
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38,571 |
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122,344 |
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133,214 |
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| Investment income |
2,568 |
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5,415 |
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29,377 |
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24,353 |
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| 連結証券化ビークルが保有する不動産ローンからの受取利息 |
14,866 |
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14,209 |
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62,734 |
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|
18,980 |
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| その他の収入 |
39,800 |
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30,754 |
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108,486 |
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103,726 |
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| 収益合計 |
276,467 |
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245,879 |
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1,003,046 |
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886,272 |
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| Expenses: |
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| 営業費用(関連当事者費用を含む)は、2025年には0ドルと9ドル、2024年には5ドルと7ドルであった。 |
61,259 |
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50,150 |
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226,099 |
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189,598 |
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| Real estate taxes |
42,429 |
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33,692 |
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155,023 |
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128,187 |
|
| Operating lease rent |
6,106 |
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|
5,287 |
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|
24,423 |
|
|
24,423 |
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| SUMMIT Operator expenses |
33,794 |
|
|
28,792 |
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116,364 |
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111,739 |
|
| 支払利息(受取利息との相殺 |
49,422 |
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|
38,153 |
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187,656 |
|
|
147,220 |
|
| 繰延融資費用の償却 |
1,901 |
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1,734 |
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7,054 |
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|
6,619 |
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| SUMMIT Operator tax benefit |
478 |
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1,949 |
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3,259 |
|
|
730 |
|
| 連結証券化ビークルのシニア債務に係る支払利息 |
14,866 |
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|
11,304 |
|
|
60,693 |
|
|
14,634 |
|
| 減価償却費および償却費 |
67,839 |
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|
53,436 |
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255,713 |
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207,443 |
|
| 貸倒引当金およびその他の投資引当金(回収額控除後 |
— |
|
|
— |
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(71,326) |
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|
— |
|
| Transaction related costs |
341 |
|
|
138 |
|
|
13,942 |
|
|
401 |
|
| Marketing, general and administrative |
22,306 |
|
|
22,827 |
|
|
89,310 |
|
|
85,187 |
|
| Total expenses |
300,741 |
|
|
247,462 |
|
|
1,068,210 |
|
|
916,181 |
|
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|
| 非連結合弁会社の持分法による投資損失 |
(25,251) |
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(279,752) |
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(56,143) |
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(179,695) |
|
| 負債ファンド投資による損失(純額) |
(3,222) |
|
|
— |
|
|
(1,446) |
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|
— |
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| 持分法による投資損益(非連結合弁事業/不動産売却益 |
1,142 |
|
|
189,138 |
|
|
86,068 |
|
|
208,144 |
|
| 購入価格およびその他の公正価値調整 |
(28,143) |
|
|
125,287 |
|
|
(36,233) |
|
|
88,966 |
|
| (不動産売却損(益)(純額 |
(426) |
|
|
(1,705) |
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|
(2,143) |
|
|
3,025 |
|
| Depreciable real estate reserves |
(23,546) |
|
|
(38,232) |
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|
(32,092) |
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|
(104,071) |
|
| 市場性のある有価証券の売却益 |
— |
|
|
— |
|
|
10,232 |
|
|
— |
|
| 負債の早期消滅に関する利益 |
— |
|
|
25,985 |
|
|
— |
|
|
43,762 |
|
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|
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|
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|
|
|
|
|
|
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|
|
|
| Net (loss) income |
(103,720) |
|
|
19,138 |
|
|
(96,921) |
|
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30,222 |
|
| 非支配持分に帰属する純(損失)利益: |
|
|
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|
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|
| オペレーティング・パートナーシップにおける非支配持分 |
7,170 |
|
|
(663) |
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|
7,673 |
|
|
(497) |
|
| その他のパートナーシップにおける非支配持分 |
(2,108) |
|
|
(3,222) |
|
|
971 |
|
|
928 |
|
| Preferred units distributions |
(2,172) |
|
|
(2,158) |
|
|
(8,633) |
|
|
(8,643) |
|
| slグリーン社に帰属する当期純利益(損失 |
(100,830) |
|
|
13,095 |
|
|
(96,910) |
|
|
22,010 |
|
| Perpetual preferred stock dividends |
(3,737) |
|
|
(3,737) |
|
|
(14,950) |
|
|
(14,950) |
|
| slグリーン社の普通株主に帰属する純(損失)利益 |
$ |
(104,567) |
|
|
$ |
9,358 |
|
|
$ |
(111,860) |
|
|
$ |
7,060 |
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| Earnings Per Share (EPS) |
|
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| 基本的1株当たり(損失)利益 |
$ |
(1.49) |
|
|
$ |
0.13 |
|
|
$ |
(1.61) |
|
|
$ |
0.08 |
|
| 希薄化後1株当たり(損失)利益 |
$ |
(1.49) |
|
|
$ |
0.13 |
|
|
$ |
(1.61) |
|
|
$ |
0.08 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Funds From Operations (FFO) |
|
|
|
|
|
|
|
| 基本的1株当たりffo |
$ |
1.16 |
|
|
$ |
1.87 |
|
|
$ |
5.88 |
|
|
$ |
8.29 |
|
| 希薄化後1株当たりffo |
$ |
1.13 |
|
|
$ |
1.81 |
|
|
$ |
5.72 |
|
|
$ |
8.11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Basic ownership interest |
|
|
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|
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| 1株当たり当期純利益のための加重平均リート普通株式数 |
70,468 |
|
|
67,167 |
|
|
70,443 |
|
|
65,062 |
|
| 非支配持分が保有する加重平均組合出資持分 |
3,863 |
|
|
3,487 |
|
|
3,964 |
|
|
3,674 |
|
| 基本的な加重平均発行済株式数およびユニット数 |
74,331 |
|
|
70,654 |
|
|
74,407 |
|
|
68,736 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Diluted ownership interest |
|
|
|
|
|
|
|
| 加重平均のリート普通株式および普通株式等価物 |
72,731 |
|
|
69,428 |
|
|
72,503 |
|
|
66,594 |
|
| 非支配持分が保有する加重平均組合出資持分 |
3,863 |
|
|
3,487 |
|
|
3,964 |
|
|
3,674 |
|
| 希薄化後加重平均発行済株式数およびユニット数 |
76,594 |
|
|
72,915 |
|
|
76,467 |
|
|
70,268 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
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|
|
|
|
|
|
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|
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SL GREEN REALTY CORP.
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
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