ソニダシニアリビングの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古い事象の報告日） 2024年3月26日

_________________________________

Sonida Senior Living, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

_________________________________

デラウェア

(法人設立の州またはその他の管轄区域)


1-13445			75-2678809
(Commission File Number)			(IRS Employer Identification No.)

14755 Preston Road
Suite 810
Dallas, Texas			75001
(主要経営陣の住所)			(Zip Code)

(972) 770-5600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

_________________________________

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


o			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

o			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

o			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

o			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株あたり0.01ドル

SNDA

New York Stock Exchange

項目2.02 経営成績および財政状態。

2024 年 3 月 27 日、ソニダ・シニアリビング・インク（以下「当社」）はプレスリリースを発表し、 2023 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期および会計年度の決算を発表しました。この発表に関連して発行されたプレスリリースの全文は別紙 99.1 として添付されています。

項目2.02、項目7.01、別紙99.1および別紙99.2に基づいて提供される情報は、1934年証券取引所法（「取引所法」）において「提出された」とはみなされず、1933年証券取引所法（「改正法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれることはありません。本プレスリリースおよび後述のプレゼンテーションには、当社に関する将来の見通しに関する記述が含まれ、またその可能性があり、実際の結果が予想と大きく異なる可能性のある重要な要因を示す注意事項が含まれています。

項目5.03 法人設立定款または細則の改正、会計年度の変更。

2024年3月26日、当会社の取締役会は、当会社の第2修正再定義細則の第2修正（以下「第2修正」）を承認・採択し、即日発効した。修正第2条は、デラウェア州連邦地方裁判所（または、デラウェア州連邦地方裁判所が管轄権を持たない場合は、デラウェア州大法院）を、当社またはその取締役、役員、その他の従業員、代理人に対する特定の訴訟を提起するための唯一かつ排他的な法廷として指定するものです。前述の修正第 2 条の要約は、修正第 2 条の本文を参照することで、あらゆる点で修飾されます。修正第 2 条の本文は、本フォーム 8-K カレント・レポートの別紙 3.1 として提出され、参照することで本書に組み込まれます。

項目7.01 規制FDの開示。

別紙99.2として添付されているのは、当社の最新のプレゼンテーションである。

このForm 8-Kによる最新報告書を提出することにより、当社は、当該情報の開示がレギュレーションFDにより義務付けられていること、または当該情報が開示前に重要もしくは非公開であったことを認めるものではありません。当社は、新たな情報、後発事象またはその他の理由により真実でなくなった本プレゼンテーションの将来予想に関する記述を更新または補足する義務を負わない。

項目9.01 財務諸表および別紙。

(d) 出展物


3.1			ソニダ・シニアリビング社第二次修正再定義細則の第二次修正。
*99.1			2024 年 3月 27日付プレスリリース。
*99.2			ソニダシニアリビングプレゼンテーションを更新しました。
104			cover page interactive date インラインxbrlとしてファイルフォーマットされたもの。

*このForm 8-Kによる最新報告書のこれらの添付書類は提出されたものではなく、項目9.01に従って提出されたものです。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


Date: March 27, 2024	Sonida Senior Living Inc.

	By:	/s/ KEVIN J. DETZ
	Name:	Kevin J. Detz
	Title:	エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-3.1 2 exhibit31.htm EX-3.1 Document

Exhibit 3.1

SECOND AMENDMENT TO THE

第二次修正および再構築された細則

SONIDA SENIOR LIVING, INC.

(2024年3月26日発効)

デラウェア州法人であるソニダ・シニアリビング社の第 2 修正再定義細則（以下「細則」）は、以下の新しい第 9.11 項を追加するために修正される：

9.11. 排他的フォーラム。(a) 当会社のために提起される派生訴訟または訴訟手続き、(b) 当会社の取締役、役員、その他の従業員、または代理人が当会社または当会社の株主に対して負うべき受託者義務違反の主張を主張する訴訟、(c) デラウェア州一般会社法、または当会社の法人設立証明書、もしくは本付属定款の規定に基づき、当会社、または当会社の取締役、執行役員、その他の従業員、もしくは代理人に対する請求を主張する訴訟、(d) 内政干渉の法理に基づく、当会社または当会社の取締役、役員、その他の従業員、代理人に対する請求を主張する訴訟は、デラウェア州連邦地方裁判所（または、デラウェア州連邦地方裁判所が管轄権を持たない場合は、デラウェア州大法院）が管轄するものとする。

署名されたソニダ・シニアリビングの秘書は、上記の細則改正がソニダ・シニアリビングの取締役会により正式に採択されたことを証明する。

SONIDA SENIOR LIVING, INC.

By：/デイビッド R. ブリックマン

Name: David R. Brickman

役職名シニア・バイス・プレジデント、セクレタリー兼

General Counsel

EX-99.1 3 snda-20231231xex991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ソニダ・シニアリビング社2023年第4四半期および通期決算を発表

テキサス州ダラス-2024年3月27日-ソニダ・シニアリビング・インク（以下「当社」、NYSE: SNDA）は、2023年12月31日を期末とする第4四半期および通期の業績を発表した。

「2023 年はソニダにとって変革の年となりました。重要な戦略目標を達成し、業界をリードするケアとサービスを入居者の皆様にお届けする一方で、重要な業績のマイルストーンを達成することができました。これらの成果には、2024年第1四半期に完了した4,780万ドルの第三者割当増資を頂点とする債務の包括的な再編によるバランスシートの最適化も含まれます。事業展開とバランスシートの大幅な強化により、ソニダは高齢者向け住宅の運営・所有・投資において差別化された企業として確立され、株主の価値創造の次の章を推進する目先の混乱に対応できるようになりました」と、社長兼CEOのブランドン・リバーは述べています。

第4四半期および通年のハイライト

-流動性は大幅に改善し、継続企業の継続に関する不確実性は解消された。これは、2024年2月に実施した第三者割当増資による4,780万ドルの現金収入と、同時に実施したプロテクティブ・ライフの債務購入により促進された。

-当社の連結ポートフォリオの加重平均稼働率は、2023年第4四半期と2022年第4四半期の比較で200bp上昇し、85.9%となった。

-住宅収入は、2023 年第 4 四半期と 2022 年第 4 四半期を比較して 600 万ドル（11.2%）増加した。

-第4四半期の純損失は1,460万ドル。

-第4四半期の調整後EBITDA（非GAAP指標）は930万ドルで、前年同期比103.5％増、前四半期比0.3％増となった。

-営業活動によるキャッシュ・フローは、2022年通期が260万ドルの純支出であったのに対し、通期では1,070万ドルとなった。

-当社の連結コミュニティ・ポートフォリオの業績：

2023年第4四半期と2022年第4四半期の比較：

ユニット当たり収入（RevPAR）は前年同期比12.6％増の3,470ドル。

稼働戸当たり収入（RevPOR）は前年同期比10.0％増の4,042ドル。

2023年第4四半期は1,630万ドル、2022年第4四半期は1,030万ドルとなり、それぞれ600万ドル増加した。これらの期間に州からの補助金は受領していない。

非GAAP基準の営業利益率は、2023年第4四半期は27.4％、2022年第4四半期は19.3％であった。

2023年第4四半期と2023年第3四半期の比較：

RevPARは70bp増の3,470ドル。

RevPORは50bp減の4,042ドルとなった。

コミュニティ純営業利益は160万ドル増の1,630万ドル。2023年第3四半期に受領した州補助金収入0.5百万ドル（2023年第4四半期には計上なし）を除いた調整後コミュニティ純営業利益は、2023年第4四半期が16.3百万ドル、2023年第3四半期が14.2百万ドルであった。

営業利益率は、2023 年第 4 四半期が 27.4%、2023 年第 3 四半期が 24.8%となり、それぞれ 10.7%増加した。

SONIDA SENIOR LIVING, INC.

連結決算の概要

2023年12月期第1四半期および2022年12月期第3四半期


	12月31日までの3ヵ月間,						9月30日までの3ヶ月間,			Years Ended December 31,
	2023			2022			2023			2023			2022
Consolidated results
Resident revenue (1)	$	59,349		$	53,388		$	59,117		$	232,032		$	208,703
Management fees	586			523			569			2,191			2,359
Operating expense	44,367			45,073			44,486			177,323			171,635
販売費及び一般管理費	9,946			6,723			8,615			32,198			30,286
負債の消滅に関する利益（損失）（純額	—			—			—			36,339			(641)
Long-lived asset impairment	—			1,588			5,965			5,965			1,588

その他の収益（費用）（純額 (2)	(480)			1,348			—			(532)			10,011
税金等調整前当期純損失 (1) (2)	(14,581)			(16,742)			(18,328)			(20,854)			(54,315)
Net loss (1) (2)	(14,629)			(16,574)			(18,411)			(21,107)			(54,401)
Adjusted EBITDA (1) (3)	9,302			4,572			9,270			33,904			16,981
地域別営業利益(noi) (3)	$	16,260		$	10,324		$	14,690		$	57,899		$	41,418
地域別営業利益率 (3)	27.4		%	19.3		%	24.8		%	25.0		%	19.8		%
Weighted average occupancy	85.9		%	83.9		%	84.9		%	84.6		%	83.0		%

(1) 2023年第4四半期、2022年第4四半期、2023年第3四半期、2023年通年、2022年通年にそれぞれ受領した州補助金収入0.0百万ドル、0.5百万ドル、2.9百万ドル、1.2百万ドルを含む。

(2) 2022年通年の連邦プロバイダー救済基金910万ドルを含む。

(3) 調整後EBITDA、Community Net Operating Income、Community Net Operating Income Marginは米国会計原則（GAAP）に準拠して算出されない財務指標です。当社の非GAAP財務指標の定義、最も比較可能なGAAP財務指標との調整、および当社の非GAAP財務指標の使用に関するその他の情報については、「非GAAP財務指標の調整」をご参照ください。

Results of Operations

2023年12月31日に終了した第3四半期と2022年12月31日に終了した第3四半期との比較

売上高

2023年12月31日に終了した3ヶ月間の入居者収入は、2022年12月31日に終了した3ヶ月間が5,340万ドルであったのに対し、5,930万ドルとなり、590万ドル（11.2％）増加した。増収は主に稼働率の上昇と平均賃料率の上昇によるものである。

Expenses

2023年12月31日に終了した3ヵ月間の営業費用は、2022年12月31日に終了した3ヵ月間の4,510万ドルに対し、4,440万ドルとなり、0.7百万ドル減少した。この減少は主に、不動産税が100万ドル、光熱費が0.5百万ドル、その他費用が0.6百万ドル減少したことによるもので、人件費および従業員関連費用が1.4百万ドル増加したことにより一部相殺された。

2023 年 12 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の一般管理費は、2022 年 12 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の 670 万ドルに対し、990 万ドルと 320 万ドルの増加となった。この増加は主に、2023年のローン変更およびその他の取引関連費用200万ドルおよび情報技術関連費用0.3百万ドルによるものである。残りの差異0.9百万ドルは、残りの経常的な一般管理費によるインフレの影響である。

2023年12月31日に終了した3ヶ月間の純損失は1,460万ドルであったのに対し、2022年12月31日に終了した3ヶ月間の純損失は1,660万ドルであった。これらの期間の純損失の比較に影響を与えた重要な要因には、2022年12月31日に終了した3ヶ月間における160万ドルの長期性資産の減損が含まれるが、営業業績の改善により相殺された。

2023年12月31日に終了した3ヶ月間の調整後EBITDAは、2022年12月31日に終了した3ヶ月間の460万ドルに対し、930万ドルであった。以下の「非GAAP財務指標の調整」を参照。

2023年12月期と2022年12月期の比較

会社開示

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