ｱﾒﾘｺｰﾙﾄﾞﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古い事象の報告日） 2024年2月22日

Americold Realty Trust, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-34723	93-0295215
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)


10 Glenlake Parkway,	South Tower, Suite 600
Atlanta,	ジョージア	30328
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

(678) 441-1400

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

COLD

New York Stock Exchange

Item 2.02 — 営業成績および財務状況

2024 年 2 月 22 日、アメリコールド・リアルティ・トラスト・インク（以下「当社」）は、2023 年 12 月 31 日を期末とする第 4 四半期および年度の財務結果を発表するプレスリリースを発表しました。プレス・リリースのコピーおよびプレス・リリースで言及された補足情報のコピーは、当社のウェブサイトから入手可能であり、別紙99.1および99.2としてここに添付され、参照することによりここに組み込まれます。

上記の情報は、項目2.02「経営成績および財政状態」に従って提出されたものです。本Form 8-Kの項目2.02に記載された情報およびそれに添付された添付書類は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものではなく、また組み込まれたものとみなされるものでもありません。

Item 7.01 — Regulation FD Disclosure

項目2.02に記載された情報は、参照により本項目7.01に組み込まれる。本Form 8-Kの第2.20号および第7.01号に記載された情報、および本Form 8-Kに添付された添付書類は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものではなく、1933年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものではなく、また組み込まれるものとみなされるものでもありません。

Item 9.01 — 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits


Exhibit No.						Description



99.1						2024年2月22日付、2023年12月31日に終了した第4四半期および年度に関するプレスリリース。
99.2						2023年12月31日に終了した第4四半期および通年の補足情報パッケージ。
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: February 22, 2024


			AMERICOLD REALTY TRUST, INC.

			By:			/s/ Jay Wells
						Name: Jay Wells
						タイトルチーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼エグゼクティブ・バイス・プレジデント

EX-99.1 2 q42023-pressrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

アメリコールド、2023年第4四半期および通年の業績を発表

2023年通期も1株当たりAFFOは2桁成長を達成

2023年通期、過去最高の経済稼働率と固定コミットメントを達成

2023年第4四半期、倉庫サービスの既存店NOIマージンが好調に推移

カナディアン・パシフィック社とDPワールド社の戦略的パートナーシップによる2つの新規事業を発表

米国ジョージア州アトランタ、2024年2月22日 - 温度管理倉庫の所有、運営、買収、開発に特化した温度管理物流、不動産、付加価値サービスの世界的リーダーである Americold Realty Trust, Inc.

アメリコールド・リアルティ・トラストのジョージ・チャペル最高経営責任者（CEO）は、次のように述べました。「1 株当たり AFFO が前年同期比で 31％以上増加し、0.38 ドルとなった第 4 四半期の業績に満足しています。この業績を牽引したのは、グローバル倉庫の既存店プールで、NOI は恒常為替レートベースで 7.9%の伸びを示しました。好調な既存店プールの業績は、価格設定イニシアティブ、記録的な固定費水準、積極的な変動費管理、および倉庫サービスの効率改善によってもたらされました。厳しいスループット環境に直面する中、当社は引き続き前進を加速させ、2023 年第 4 四半期の倉庫サービス事業のマージンは 6.1%となり、2023 年第 3 四半期から 330bp 改善しました。さらに今期は、賃料および保管料収入の52.2%を固定コミットメント保管契約から得ており、これはアメリコールドにとってまたもや記録的な水準です。"

「通年では、1 株当たり AFFO は前年比 14%増の 1.27 ドルとなりました。さらに、2023 年第 2 四半期に発生したサイバー事件の影響と、2022 年第 4 四半期に発生したサードパーティ・マネージド・ビジネスにおける大口小売顧客の撤退の影響を調整すると、1 株当たり AFFO の前年比成長率は 19%となります。この業績は、主にグローバル倉庫の既存店プールによるもので、NOIは恒常為替レートベースで12.8％の伸びを示した。さらに、2023年通年の既存店稼働率は84.3%で、これはアメリコールドの通年記録であり、これまでの記録を400ベーシスポイント近く上回った。"これは、当社のインフラと付加価値サービスが引き続き高い需要を維持していることを示している。

「最後に、北米最大の鉄道会社のひとつであるカナディアン・パシフィック・カンザスシティとの提携の一環として、ミズーリ州カンザスシティで約1億3,000万ドルのグリーンフィールド開発を発表できることを嬉しく思います。さらに第4四半期には、RSA JVを通じて、ドバイのDPワールド・ポート・ジェベル・アリ・フリーゾーンに、従来型のマルチカスタマー対応の主要市場向け物流センターを3500万ドルで建設する計画を発表しました。2024年に向けて、こうした新たな開発を進めていくことを楽しみにしています。CPKCおよびDPワールドとのこれらのパートナーシップは、サプライチェーンの隣接分野における世界的リーダーと協力することで価値を創造するアメリコールドのユニークな能力を示しています。"

Fourth Quarter 2023 Highlights

-総収入は5.9%減の6億7930万ドル。

-総NOIは11.5％増の2億980万ドル。

-純損失2億2,680万ドル、希薄化後普通株式1株当たり損失0.80ドル。

-コアEBITDAは17.1%増の1億6,030万ドル、恒常為替レートベースでは17.6%増となった。

-コアFFOは8,480万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.30ドル。

-AFFOは1億800万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.38ドル。

-グローバル倉庫部門の売上高は2.3%増の6億1,230万ドル。

-グローバル倉庫部門のNOIは14.4％増の1億9,710万ドルであった。

-グローバル倉庫事業の既存店売上高は前年同期比0.6％増（恒常為替レートベースでは1.1％増）、グローバル倉庫事業の既存店NOIは同7.3％増（恒常為替レートベースでは7.9％増）となった。

-10月5日、ニュージャージー州バインランドにある冷蔵施設Safeway Freezersの買収を約2,400万ドルで完了。当社は、アメリコールド・オペレーティング・システムの基準を満たすために必要な資本支出として、さらに1,300万ドルを投資する予定である。この新しい施設は600万立方フィート、16,800パレットからなる。

-コネチカット州プレーンビルに約1億6,100万ドルを投じて拡張プロジェクトを完了。この敷地は1,210万立方フィート、3万1,000パレットからなる。

-北米最大の鉄道会社の1つであるカナディアン・パシフィック・カンザスシティ（CPKC）との提携の一環として、ミズーリ州カンザスシティに施設を建設することを発表。この施設は1,350万立方フィート、2万2,000パレットからなる。

2023年までの通期ハイライト

-総収入は8.3％減の27億ドル。

-総NOIは10.7％増の7億7,060万ドル。

-純損失は3億3,630万ドル、希薄化後普通株式1株当たり損失は1.22ドル。

-コアEBITDAは14.5%増の5億7,210万ドル、恒常為替レートベースでは15.7%となった。

-コアFFOは2億7,770万ドル、希薄化後普通株式1株当たり1ドル。

-AFFOは3億5,160万ドル（希薄化後普通株式1株当たり1.27ドル）。

-グローバル倉庫部門の売上高は3.8%増の24億ドル。

-グローバル倉庫部門のNOIは13.6％増の7億2,260万ドルであった。

-グローバル倉庫事業の既存店売上高は3.4％増（恒常為替レートベースでは4.3％増）、グローバル倉庫事業の既存店NOIは11.8％増（恒常為替レートベースでは12.8％増）となった。

2023年第4四半期決算

2023年第4四半期の総収入は、5.9%減の6億7,930万ドルでした。これは、サード・パーティ・マネージド・セグメントおよび輸送セグメントが減少したことによるものですが、グローバル・ウェアハウス・セグメントの成長によりほぼ相殺されました。グローバル倉庫部門の成長は、最近完了した拡張・開発プロジェクトによる増収、および当社

消費者の購買習慣に起因する処理能力の低下、および外貨換算の不利な影響により一部相殺された。

2023 年第 4 四半期の総 NOI は前年同期比 11.5%増の 2 億 980 万ドルであった。この増加は、前述の通りグローバル倉庫部門の収益が改善したことに加え、厳しいスループット環境にもかかわらず、堅調な変動費管理により倉庫サービスの利ざやが拡大した結果です。

2023年第4四半期の純損失は2億2,680万ドル（希薄化後1株当たり0.80ドル）、前年同期の純利益は300万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）であった。

2023 年第 4 四半期のコア EBITDA は、前年同期の 1 億 3,680 万ドルに対し、1 億 6,030 万ドルとなった。これは実績ベースで前年比 17.1％増、恒常為替レートベースで同 17.6％増を反映している。この増加は、前述の NOI 増加と同じ要因に加え、販管費が若干減少したことによるものです。

2023年度第4四半期のコアFFOは8,480万ドル（希薄化後1株当たり0.30ドル）であったのに対し、2022年度第4四半期のコアFFOは7,020万ドル（希薄化後1株当たり0.26ドル）であった。

2023年度第4四半期のAFFOは、前年同期の7,820万ドル（希薄化後1株当たり0.29ドル）に対し、1億800万ドル（希薄化後1株当たり0.38ドル）であった。

非gaapベースの財務指標の定義およびgaapベースの財務指標との調整については、当社の補足財務情報をご覧ください。

2023年第4四半期グローバル倉庫部門業績

2023年度第4四半期のグローバル倉庫事業の売上高は6億1,230万ドルで、2022年度第4四半期の5億9,870万ドルから1,360万ドル（2.3％）増加した。この成長は主に最近完了した開発プロジェクトおよび買収によるものです。また、同一店舗プールは、当社の価格設定イニシアチブと料金値上げの結果、成長に寄与しました。これは、消費者の購買習慣によるスループット・パレットの減少、および為替換算の不利な影響により一部相殺されました。

グローバル倉庫事業の寄与（NOI）は、2022 年第 4 四半期の 1 億 7,230 万ドルに対し、2023 年第 4 四半期は 1 億 9,710 万ドルとなり、2,480 万ドル（14.4％）の増加となった。グローバル倉庫部門の貢献（NOI）は、上述の倉庫収益の増加要因によって増加した。2023 年第 4 四半期のグローバル倉庫事業の利益率は 32.2%で、倉庫サービスの利益率の改善により前年同期比で 341 ベーシス・ポイント増加しました。

2023年12月期第3四半期および通期の同一店舗倉庫数は219であった。以下の表は、2023年12月31日に終了した第3四半期連結会計期間および通期における、同一店舗倉庫および非同一店舗倉庫の売上高、売上高営業利益（NOI）およびマージンを、倉庫事業の財務指標合計との調整表とともに示したものである。非同一店舗プールの構成については、後述の「不動産ポートフォリオ」の項を参照のこと。


	12月31日までの3ヵ月間,									Change
単位：千米ドル、ただしパレット単価は含まず	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual		Constant Currency

TOTAL WAREHOUSE SEGMENT
Number of total warehouses	240						240			n/a		n/a

Rent and storage	$	276,641		$	278,493		$	267,031		3.6	%	4.3	%
Warehouse services	335,621			336,331			331,659			1.2	%	1.4	%
収益合計	$	612,262		$	614,824		$	598,690		2.3	%	2.7	%
Global Warehouse contribution (NOI)	$	197,102		$	197,967		$	172,327		14.4	%	14.9	%
Global Warehouse margin	32.2		%	32.2		%	28.8		%	341 bps		341 bps

世界の倉庫の賃貸料と保管料の指標:
Average economic occupied pallets	4,541			n/a			4,537			0.1	%	n/a
Average physical occupied pallets	4,041			n/a			4,229			(4.4)	%	n/a
Average physical pallet positions	5,493			n/a			5,415			1.4	%	n/a
Economic occupancy percentage	82.7		%	n/a			83.8		%	-112 bps		n/a
Physical occupancy percentage	73.6		%	n/a			78.1		%	-453 bps		n/a
平均的経済稼働パレット当たりの賃料および保管料収入合計	$	60.92		$	61.33		$	58.86		3.5	%	4.2	%
平均物理占有パレット当たりの賃料および保管料総収入	$	68.46		$	68.92		$	63.14		8.4	%	9.1	%
Global Warehouse services metrics:
Throughput pallets	9,384			n/a			9,963			(5.8)	%	n/a
スループット・パレットあたりの総倉庫サービス収入	$	35.77		$	35.84		$	33.29		7.4	%	7.7	%

SAME STORE WAREHOUSE
同一店舗内の倉庫数	219						219			n/a		n/a
グローバルウェアハウスの既存店売上高:
Rent and storage	$	254,642		$	256,614		$	252,984		0.7	%	1.4	%
Warehouse services	319,511			320,399			317,648			0.6	%	0.9	%
Total same store revenue	$	574,153		$	577,013		$	570,632		0.6	%	1.1	%
グローバルウェアハウスの同じ店舗での貢献度（noi)	$	185,124		$	186,061		$	172,503		7.3	%	7.9	%
グローバルウェアハウスの既存店利益率	32.2		%	32.2		%	30.2		%	201 bps		202 bps

グローバルウェアハウスの同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	4,216			n/a			4,299			(1.9)	%	n/a
Average physical occupied pallets	3,752			n/a			4,015			(6.6)	%	n/a
Average physical pallet positions	5,037			n/a			5,104			(1.3)	%	n/a
Economic occupancy percentage	83.7		%	n/a			84.2		%	-53 bps		n/a
Physical occupancy percentage	74.5		%	n/a			78.7		%	-418 bps		n/a
平均経済稼働パレット当たり既存店賃料および保管料収入	$	60.40		$	60.87		$	58.85		2.6	%	3.4	%
平均現物稼働パレット当たりの既存店賃料および保管料収入	$	67.87		$	68.39		$	63.01		7.7	%	8.5	%
グローバルウェアハウスの同一ストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	8,684			n/a			9,396			(7.6)	%	n/a
処理能力のあるパレットあたりのセイムストアの倉庫サービス収入	$	36.79		$	36.90		$	33.81		8.8	%	9.1	%


	12月31日までの3ヵ月間,									Change
単位：千米ドル、ただしパレット単価は含まず	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual	Constant Currency


NON-SAME STORE WAREHOUSE
ノンセイム・ストア・ウェアハウスの数(2)	21						21			n/a	n/a
global warehouseの既存店売上高:
Rent and storage	$	21,999		$	21,879		$	14,047		n/r	n/r
Warehouse services	16,110			15,932			14,011			n/r	n/r
Total non-same store revenue	$	38,109		$	37,811		$	28,058		n/r	n/r
global warehouseの既存店以外の貢献度（noi)	$	11,978		$	11,906		$	(176)		n/r	n/r
グローバルウェアハウスの既存店マージン	31.4		%	31.5		%	(0.6)		%	n/r	n/r

グローバルウェアハウスの非同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	325			n/a			238			n/r	n/a
Average physical occupied pallets	289			n/a			214			n/r	n/a
Average physical pallet positions	456			n/a			311			n/r	n/a
Economic occupancy percentage	71.3		%	n/a			76.5		%	n/r	n/a
Physical occupancy percentage	63.4		%	n/a			68.8		%	n/r	n/a
平均経済稼働パレット当たりの非同時店舗賃料および保管料収入	$	67.69		$	67.32		$	59.02		n/r	n/r
平均現物占有パレット当たりの非同時店舗賃料および保管料収入	$	76.12		$	75.71		$	65.64		n/r	n/r
グローバルウェアハウスのノンセイムストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	700			n/a			567			n/r	n/a
ノンセイム・ストア・ウェアハウス・サービスのスループット・パレットあたりの収益	$	23.01		$	22.76		$	24.71		n/r	n/r

(1) 米国会計原則にもとづく連結業績を算出するための修正内容は、比較可能な前年同期との為替レートの変動による影響です。

(2) 非セイムストア・プールの構成については、以下の「不動産ポートフォリオ」の項をご参照ください。

(n/a = not applicable)

(n/r = not relevant)


	Year Ended December 31,									Change
Dollars in thousands	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual		Constant currency

TOTAL WAREHOUSE SEGMENT
Number of total warehouses	240						240			n/a		n/a
Global Warehouse revenue:
Rent and storage	$	1,101,741		$	1,113,052		$	999,388		10.2	%	11.4	%
Warehouse services	1,289,348			1,299,295			1,303,583			(1.1)	%	(0.3)	%
収益合計	$	2,391,089		$	2,412,347		$	2,302,971		3.8	%	4.7	%
Global Warehouse contribution (NOI)	$	722,603		$	728,579		$	636,232		13.6	%	14.5	%
Global Warehouse margin	30.2		%	30.2		%	27.6		%	259 bps		258 bps
単位：千（ただし、パレット当たりのデータを除く
世界の倉庫の賃貸料と保管料の指標:
Average economic occupied pallets	4,546			n/a			4,318			5.3	%	n/a
Average physical occupied pallets	4,120			n/a			3,991			3.2	%	n/a
Average physical pallet positions	5,442			n/a			5,431			0.2	%	n/a
Economic occupancy percentage	83.5		%	n/a			79.5		%	403 bps		n/a
Physical occupancy percentage	75.7		%	n/a			73.5		%	222 bps		n/a
平均的経済稼働パレット当たりの賃料および保管料収入合計	$	242.35		$	244.84		$	231.44		4.7	%	5.8	%
平均物理占有パレット当たりの賃料および保管料総収入	$	267.41		$	270.16		$	250.40		6.8	%	7.9	%
Global Warehouse services metrics:
Throughput pallets	37,524			n/a			40,093			(6.4)	%	n/a
スループット・パレットあたりの総倉庫サービス収入	$	34.36		$	34.63		$	32.51		5.7	%	6.5	%

SAME STORE WAREHOUSE
同一店舗内の倉庫数	219						219			n/a		n/a
グローバルウェアハウスの既存店売上高:
Rent and storage	$	1,024,515		$	1,035,596		$	944,102		8.5	%	9.7	%
Warehouse services	1,233,344			1,243,103			1,240,378			(0.6)	%	0.2	%
Total same store revenue	$	2,257,859		$	2,278,699		$	2,184,480		3.4	%	4.3	%
グローバルウェアハウスの同じ店舗での貢献度（noi)	$	708,521		$	714,581		$	633,714		11.8	%	12.8	%
グローバルウェアハウスの既存店利益率	31.4		%	31.4		%	29.0		%	237 bps		235 bps
単位：千（ただし、パレット当たりのデータを除く
グローバルウェアハウスの同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	4,268			n/a			4,099			4.1	%	n/a
Average physical occupied pallets	3,877			n/a			3,788			2.3	%	n/a
Average physical pallet positions	5,065			n/a			5,128			(1.2)	%	n/a
Economic occupancy percentage	84.3		%	n/a			79.9		%	433 bps		n/a
Physical occupancy percentage	76.5		%	n/a			73.9		%	268 bps		n/a
平均経済稼働パレット当たり既存店賃料および保管料収入	$	240.05		$	242.64		$	230.32		4.2	%	5.3	%
平均現物稼働パレット当たりの既存店賃料および保管料収入	$	264.25		$	267.11		$	249.23		6.0	%	7.2	%
グローバルウェアハウスの同一ストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	35,227			n/a			37,841			(6.9)	%	n/a
処理能力のあるパレットあたりのセイムストアの倉庫サービス収入	$	35.01		$	35.29		$	32.78		6.8	%	7.7	%


	Year Ended December 31,									Change
Dollars in thousands	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual	Constant currency


NON-SAME STORE WAREHOUSE
ノンセイム・ストア・ウェアハウスの数(2)	21						21			n/a	n/a
global warehouseの既存店売上高:
Rent and storage	$	77,226		$	77,456		$	55,286		n/r	n/r
Warehouse services	56,004			56,192			63,205			n/r	n/r
Total non-same store revenue	$	133,230		$	133,648		$	118,491		n/r	n/r
global warehouseの既存店以外の貢献度（noi)	$	14,082		$	13,998		$	2,518		n/r	n/r
グローバルウェアハウスの既存店マージン	10.6		%	10.5		%	2.1		%	n/r	n/r
単位：千（ただし、パレット当たりのデータを除く
グローバルウェアハウスの非同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	278			n/a			219			n/r	n/a
Average physical occupied pallets	243			n/a			203			n/r	n/a
Average physical pallet positions	377			n/a			303			n/r	n/a
Economic occupancy percentage	73.7		%	n/a			72.3		%	n/r	n/a
Physical occupancy percentage	64.5		%	n/a			67.0		%	n/r	n/a
平均経済稼働パレット当たりの非同時店舗賃料および保管料収入	$	277.79		$	278.62		$	252.45		n/r	n/r
平均現物占有パレット当たりの非同時店舗賃料および保管料収入	$	317.80		$	318.75		$	272.34		n/r	n/r
グローバルウェアハウスのノンセイムストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	2,297			n/a			2,250			n/r	n/a
ノンセイム・ストア・ウェアハウス・サービスのスループット・パレットあたりの収益	$	24.38		$	24.46		$	28.09		n/r	n/r

(1) 米国会計原則にもとづく連結業績を算出するための修正内容は、比較可能な前年同期との為替レートの変動による影響です。

(2) 非セイムストア・プールの構成については、以下の「不動産ポートフォリオ」の項をご参照ください。

(n/a = not applicable)

(n/r = not relevant)

固定コミットメント賃料および保管料収入

2023年12月31日現在、当社の年間賃料および保管料収入のうち5億7,680万ドルは、固定コミットメントの保管契約を結んでいる顧客からのものである。これは、2023年第3四半期末時点の5億5,070万ドル、2022年第4四半期末時点の4億1,950万ドルと比較したものです。この種の取り決めによる事業の商業化については引き続き進捗している。12ヶ月間の買収収入を想定したプロフォーマ・ベースの合計では、賃貸料および保管料収入の52.2%が固定コミットメントの保管契約から生じたものである。

Economic and Physical Occupancy

固定コミットメントを含む契約は、当社の顧客が必要な時にスペースを確保できるように設計されている。2023年第4四半期の倉庫部門全体の経済稼働率は82.7％、倉庫部門既存店プールは83.7％で、それぞれ物理的稼働率を910ベーシス・ポイント、921ベーシス・ポイント上回った。2022年第4四半期との比較では、倉庫部門全体の経済稼働率は112ベーシス・ポイント減少し、倉庫部門既存店プールは53ベーシス・ポイント減少した。稼働率の減少は、2022年第4四半期に労務改善に伴いメーカーの生産が増加したことを反映しており、2023年にはこの傾向は見られなかった。

Real Estate Portfolio

2023年12月31日現在、当社のポートフォリオは245施設で構成されている。当社は2023年第4四半期末時点で、グローバル倉庫セグメントのポートフォリオに240施設、第三者管理セグメントに5施設を保有している。2023年第4四半期の同一店舗数は219施設であった。残りの非同一店舗数21施設の内訳は、買収により取得した3施設、拡張・開発段階にある12施設、購入した3つのリース施設、オーストラリアにある一時的なリース施設1施設、2022年第4四半期にリース満期を控えて営業を停止したリース施設1施設、第三者へのリース準備のために撤退したリース施設1施設である。

バランスシートの活動と流動性

2023年12月31日現在の流動性は、現金および回転信用枠を含めて約7億9,740万ドルであった。負債総額は32億ドル（ファイナンス・リース／セール・リースバックの2億5,910万ドルを含み、未償却の繰延融資手数料を除く）で、うち92%が無担保であった。当四半期末時点の純有利子負債は、プロフォーマのコアEBITDAに対して約5.6倍であった。当社の負債総額には、セール・リースバックおよびファイナンス・リース債務を除いた30億ドルの不動産負債が含まれる。当社の不動産債務の加重平均残存期間は5.3年で、加重平均契約金利は3.8％である。2023年12月31日現在、当社の負債残高の88%は固定金利であり、固定金利負債に対するヘッジ付き変動金利負債を含む。延長オプションを含め、2026年まで重要な債務の満期はない。

配当

2023年12月12日、当社取締役会は2023年第4四半期の1株当たり0.22ドルの配当を宣言し、2023年12月31日現在の登録株主に対して2024年1月12日に支払われた。

2024 Outlook

当社は2024年の1株当たり年間AFFOガイダンスを1.32～1.42ドルの範囲内と発表した。年間ガイダンスの詳細については、財務補足資料の42ページをご参照ください。当社のガイダンスは、現在の計画および仮定に基づく情報提供を目的としており、変更される可能性があります。これらの指標の範囲には、買収、処分、資本市場活動など、これまでに発表された以上の活動の影響は含まれていません。

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