ソニダシニアリビングの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も早く報告された事象の発生日） 2023年5月11日

_________________________________

Sonida Senior Living, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

_________________________________

デラウェア

(法人設立の州またはその他の管轄区域)


1-13445			75-2678809
(Commission File Number)			(IRS Employer Identification No.)

14755 Preston Road
Suite 810
Dallas, Texas			75254
(主要経営陣の住所)			(Zip Code)

(972) 770-5600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

16301 クォーラムドライブ、スイート160A、アディソン、TX、75001

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

_________________________________

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックします（以下の一般教示A.2.を参照してください）：


o			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

o			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

o			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

o			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

登録者が1933年証券法の規則405（本章230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐

法第12条(b)に基づき登録された証券：

Title of each class

Trading symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株あたり0.01ドル

SNDA

New York Stock Exchange

Item 2.02 営業成績および財務状況

2023年5月11日、ソニダシニアリビング社（以下「当社」）は、プレスリリースを発行し、2023年3月31日に終了した第1四半期の決算を発表しました。この発表に関連して発行されたプレスリリースの全文は、別紙99.1としてここに添付されています。

項目2.02、項目7.01、別紙99.1および別紙99.2に基づいて提供される情報は、1934年改正証券取引法（以下「取引所法」）における「提出」、または1933年改正証券法もしくは取引所法に基づくいかなる提出においても、かかる提出において特定の参照により明示的に規定される場合を除いて、参照により組み込まれるものとはみなされないものとします。本プレスリリースおよび後述のプレゼンテーションには、当社に関する将来の見通しに関する記述が含まれており、また、実際の結果が予想と大きく異なる可能性がある重要な要素を特定するための注意書きが含まれている可能性があります。

項目7.01 規制FDの開示。

別紙99.2として添付されているのは、当社の最新のプレゼンテーションです。

本Current Report on Form 8-Kを提出することにより、当社は、当該情報の開示がレギュレーションFDにより要求されていること、または当該情報が開示前に重要または未公開であったことを認めるものではありません。当社は、新たな情報、後発事象またはその他の理由により真実でなくなった本プレゼンテーションの将来予想に関する記述を更新または補足する義務を負わないものとします。

項目9.01 財務諸表および添付書類。

(d)展示品。


*99.1			2023 年 5月 11日付プレスリリース
*99.2			ソニダ・シニアリビング・インク投資家向けプレゼンテーション
104			cover page interactive date インラインxbrlとしてファイルフォーマットされたもの。

*本Current Report on Form 8-Kのこれらの添付書類は、提出されたものではなく、項目9.01に従って提出されたものです。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。


Date: May 11, 2023	Sonida Senior Living, Inc.

	By:	/s/ KEVIN J. DETZ
	Name:	Kevin J. Detz
	Title:	エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 snda-20230331xex991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ソニダ・シニア・リビング・インク2023年第1四半期決算を発表

テキサス州ダラス - 2023年5月11日 - ソニダ・シニア・リビング社（以下、「当社」、「当社」、「当社」）（NYSE：SNDA）は、2023年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表しました。

社長兼CEOのBrandon Ribarは、「当社の事業基盤における強力で安定したリーダーシップ、融資先との生産的な話し合いと進展、最近の大幅な利益率の拡大が相まって、当社は2023年以降も継続的に成長することができると考えています」と述べています。「当社の継続的な成功は、既存ポートフォリオのNOIの増加、バランスシートの強化、市場における積極的な買収への参加という3つの主要分野に注力することにあると考えています。

Highlights

-当社の保有する62のコミュニティーの加重平均稼働率は、前年同期比220bp増の84.0％、前四半期比では10bp増となりました。

-居住者収入は前年同期比11.4％増加し、2023年第1四半期に受領した州補助金収入200万ドルおよび2022年第1四半期に受領した州補助金収入70万ドルを除くと7.4％増加しました。

-普通株主に帰属する当期純利益は1,980万ドル（債務消滅益3,630万ドルを含む）で、2022年第1四半期の当期純損失率30.5％に対し、2023年第1四半期の当期純利益率は31.8％となったことです。

-2023年第1四半期の非GAAP指標である調整後EBITDAは780万ドルで、前年同期比109.1％、前四半期比69.1％の増加でした。

-当社の保有する60のコミュニティの既存店売上高ポートフォリオ（以下「既存店売上高」）の業績です：

◦2023 年第 1 四半期と 2022 年第 1 四半期の比較：

は11.4％増加しました。

稼働率あたりの売上（以下「RevPOR」）は、前年同期比8.9％増加し、3,966ドルとなりました。

▪非GAAP指標であるコミュニティ正味営業利益は、330万ドル増加しました。2023年第1四半期及び2022年第1四半期に受領した州補助金収入のうち、それぞれ200万ドル及び0.7百万ドルを除いた調整後コミュニティ純営業利益は、2023年第1四半期に1140万ドル、2022年第1四半期に950万ドルと、それぞれ非GAAP方式で算出されました。

地域別営業利益率及び調整後地域別営業利益率（非経常的な州補助金収入を調整した非GAAP指標）は、2023年第1四半期がそれぞれ24.1％及び21.2％、2022年第1四半期がそれぞれ20.2％及び19.1％。

◦2023 年第 1 四半期と 2022 年第 4 四半期の比較：

RevPARは6.5％増加しました。

▪RevPORは、6.5％増加し、3,966ドルとなりました。

▪コミュニティ正味営業利益は 280 万ドル増加。2023年第1四半期に受領した州補助金収入200万ドルを除いた調整後コミュニティ正味営業利益は、2023年第1四半期が1140万ドル、2022年第4四半期が1070万ドルとなりました。

▪コミュニティ正味営業利益率及び調整後コミュニティ正味営業利益率（非経常的な州補助金収入を調整）は、2023年第1四半期にそれぞれ24.1％及び21.2％、2022年第4四半期にそれぞれ20.3％及び20.3％。

SONIDA SENIOR LIVING, INC.

連結決算の概要

2023年3月31日に終了した第1四半期

(単位：千ドル)


	Quarters Ended March 31,						Quarter ended December 31,
	2023			2022			2022
Consolidated results
Resident revenue	$	56,606		$	50,834		$	53,388
Management fees	505			628			523
営業費用	43,808			41,929			45,073
一般管理費	7,063			8,273			6,723
負債の消滅に関する利益（損失	36,339			(641)			—
Long-lived asset impairment	—			—			1,588
法人税等調整前利益（損失）	24,214			(16,424)			(16,742)
Net income (loss)	24,145			(16,678)			(16,574)
調整後ebitda (1)	7,794			3,727			4,609
営業活動から得た（使用した）純キャッシュ	3,249			(690)			(5,481)
Adjusted CFFO (1)	(40)			(4,160)			(3,060)
Same-Store Results
Resident revenue (2)	56,010			50,497			52,826
地域別営業利益(noi) (1)	13,471			10,188			10,720
地域別営業利益率 (1)	24.1		%	20.2		%	20.3		%
Weighted average occupancy (3)	84.2		%	82.3		%	84.2		%

(1) 調整後EBITDA、コミュニティ純営業利益、コミュニティ純営業利益率、調整後CFFOは、米国一般に認められた会計原則（以下「GAAP」）に準拠して算出されない財務指標です。これらの指標の定義、最も比較可能なGAAP財務指標との調整、および当社の非GAAP財務指標の使用に関するその他の情報については、「非GAAP財務指標の調整」をご参照ください。

(2) 既存店入居者売上には、2022年2月に当社が取得したインディアナ州の2つの高齢者向け住宅の運営で得られた収入に関連する、2023年3月31日に終了した四半期、2022年3月31日に終了した四半期、及び2022年12月31日のそれぞれ0.6百万米ドル、0.3百万米ドル、0.6百万米ドルは含まれていません。

(3) 表示されているすべての期間の加重平均稼働率は、当社が2022年2月に取得したインディアナ州の高齢者向けコミュニティ2件の運営を除いたものです。

Results of Operations

2023年3月31日に終了した第1四半期と2022年3月31日に終了した第1四半期の比較

売上高

2023年3月31日に終了した3ヶ月間の入居者収入は、2022年3月31日に終了した3ヶ月間の5080万ドルに対し、5660万ドルとなり、580万ドル（11.4%）増加した。収益の増加は、主に、入居率の上昇、平均賃料率の上昇、及び2022年第1四半期に2つのコミュニティを取得したことによります。

2023年3月31日に終了した3ヵ月間のマネジメントフィー収入は、2022年3月31日に終了した3ヵ月間と比較して0.1百万ドル減少しましたが、これは主に2023年第1四半期に管理したコミュニティが2022年第1四半期に比べて少なかったことによるものです。

Expenses

2023年3月31日に終了した3ヵ月間の営業費用は、2022年3月31日に終了した3ヵ月間の4,190万ドルに対し、4,380万ドルとなり、190万ドルの増加となりました。この増加は、主に人件費及び従業員関連費用が130万ドル増加し、光熱費が0.6百万ドル増加したことによるものです。

2023年度3月31日に終了した3ヵ月間の一般管理費は、2022年度3月31日に終了した3ヵ月間の830万ドルに対し710万ドルであり、120万ドルの減少となりました。

この減少は、主に、2022年の役員人事異動にともなう失権クレジットにより株式報酬費用が前年同期から0.9百万ドル減少したこと、及び経常的な全社費用が0.3百万ドル純減したことによるものです。

2023年3月31日に終了した3ヵ月間において、債務消滅にともなう利益は36.3百万ドルでした。この利益は、2つのコミュニティの法的所有権が関連するノンリコース債務の保有者であるファニーメイに移行した結果、支払手形および負債の認識を中止したことに関連しています。

2023年3月31日に終了した3ヵ月間において、2410万米ドルの当期純利益を計上しました（2022年3月31日に終了した3ヵ月間は1670万米ドルの当期純損失でした）が。2023年3月31日に終了した3ヵ月間と2022年3月31日に終了した3ヵ月間の当期純利益の比較に影響を与える主な要因として、2023年に3630万米ドルの債務消滅益が発生したことがあげられます。

2023年3月31日に終了した3ヶ月間の調整後EBITDAは、2022年3月31日に終了した3ヶ月間の370万ドルに対して、780万ドルでした。COVID-19の費用を除いた調整後EBITDAは、2022年3月31日に終了した3ヵ月間が390万ドルであったのに対し、2023年3月31日に終了した3ヵ月間は780万ドルであります。以下の「非 GAAP 財務指標の調整」をご参照ください。

2023年3月31日に終了した第1四半期は、2022年12月31日に終了した第1四半期と比較して

売上高

2023年3月31日に終了した3ヵ月間の入居者収入は、2022年12月31日に終了した3ヵ月間の5340万ドルに対し、5660万ドルとなり、320万ドル（6.0%）の増加となりました。2023年第1四半期に受領した州補助金収入200万ドルを除くと、居住者収入は120万ドル（2.2％）の増加となりました。この増収は、主に入居率の上昇及び平均家賃の上昇によるものです。

2023年3月31日及び2022年12月31日に終了した3ヵ月間のマネジメントフィー収入は0.5百万ドルでした。

Expenses

2023年3月31日に終了した3ヵ月間の営業費用は、2022年12月31日に終了した3ヵ月間の4510万ドルに対し、4380万ドルとなり、130万ドルの減少となりました。この減少は、主に人件費が0.2百万ドル、食費が0.5百万ドル、消耗品費が0.2百万ドル、その他費用が0.4百万ドル減少したことによるものです。

2023年3月31日に終了した3ヵ月間の一般管理費は、2022年12月31日に終了した3ヵ月間の670万ドルに対し、710万ドルとなり、0.4百万ドルの増加となりました。この増加は、主に従業員費用の増加によるものです。

2023年3月31日に終了した3ヵ月間において、上述のとおり債務消滅益は36.3百万ドルでした。

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