Document
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| Investor Contact |
1775 タイソンズブルバード7階 |
| Ian Weissman |
Tysons, VA 22102 |
| + 1 571 302 5591 |
www.pkhotelsandresorts.com |
パークホテルズ＆リゾーツ社2024年第4四半期および通年の業績を発表
ロイヤルパーム・サウスビーチの改装を発表
バージニア州タイソンズ（2025年2月19日） - パークホテルズ＆リゾーツ社（NYSE：PK）は本日、2024年12月31日を期末とする第4四半期および通期の業績を発表し、業務に関する最新情報を提供しました。
選択された統計および財務情報
(未監査、金額単位：百万ドル、ただしrevpar、adr、総revparおよび1株あたりデータは除く。)
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12月31日までの3ヵ月間, |
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Year Ended December 31, |
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2024 |
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2023 |
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Change(1) |
|
2024 |
|
2023 |
|
Change(1) |
| Comparable RevPAR(2) |
$ |
179.02 |
|
|
$ |
181.52 |
|
|
(1.4) |
% |
|
$ |
186.78 |
|
|
$ |
181.57 |
|
|
2.9 |
% |
| Comparable Occupancy |
69.9 |
% |
|
71.4 |
% |
|
(1.5) |
% pts |
|
74.2 |
% |
|
73.0 |
% |
|
1.2 |
% pts |
| Comparable ADR |
$ |
255.98 |
|
|
$ |
254.20 |
|
|
0.7 |
% |
|
$ |
251.74 |
|
|
$ |
248.85 |
|
|
1.2 |
% |
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| Comparable Total RevPAR |
$ |
287.21 |
|
|
$ |
292.88 |
|
|
(1.9) |
% |
|
$ |
299.25 |
|
|
$ |
290.81 |
|
|
2.9 |
% |
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| 純利益 |
$ |
73 |
|
|
$ |
188 |
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|
(61.2) |
% |
|
$ |
226 |
|
|
$ |
106 |
|
|
113.2 |
% |
| 株主に帰属する純利益 |
$ |
66 |
|
|
$ |
187 |
|
|
(64.7) |
% |
|
$ |
212 |
|
|
$ |
97 |
|
|
118.6 |
% |
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| 営業利益 |
$ |
83 |
|
|
$ |
276 |
|
|
(69.8) |
% |
|
$ |
391 |
|
|
$ |
343 |
|
|
13.9 |
% |
| Operating income margin |
13.3 |
% |
|
42.0 |
% |
|
(2,870) |
bps |
|
15.0 |
% |
|
12.7 |
% |
|
230 |
bps |
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|
| Comparable Hotel Adjusted EBITDA |
$ |
147 |
|
|
$ |
171 |
|
|
(13.7) |
% |
|
$ |
682 |
|
|
$ |
679 |
|
|
0.5 |
% |
| 比較可能なホテルの調整後ebitdaマージン(2) |
24.6 |
% |
|
27.9 |
% |
|
(330) |
bps |
|
27.5 |
% |
|
28.2 |
% |
|
(70) |
bps |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 調整後ebitda |
$ |
138 |
|
|
$ |
163 |
|
|
(15.3) |
% |
|
$ |
652 |
|
|
$ |
659 |
|
|
(1.1) |
% |
| 株主に帰属する調整後ffo |
$ |
80 |
|
|
$ |
110 |
|
|
(27.3) |
% |
|
$ |
430 |
|
|
$ |
439 |
|
|
(2.1) |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 希薄化後1株当たり利益(1) |
$ |
0.32 |
|
|
$ |
0.88 |
|
|
(63.6) |
% |
|
$ |
1.01 |
|
|
$ |
0.44 |
|
|
129.5 |
% |
| 調整後1株当たりffo-希薄化(1) |
$ |
0.39 |
|
|
$ |
0.52 |
|
|
(25.0) |
% |
|
$ |
2.06 |
|
|
$ |
2.04 |
|
|
1.0 |
% |
| 加重平均発行済株式数-希薄化後 |
206 |
|
210 |
|
(4) |
|
209 |
|
215 |
|
(6) |
______________________________________________
(1)金額は四捨五入されていない数字に基づいて計算されている。
(2)ハワイ、シアトル、ボストンの4つのパークホテルにおけるストライキおよび関連する労働活動による混乱は、2024年12月31日に終了した3ヶ月間の比較可能RevPARおよび比較可能ホテル調整後EBITDAマージンにそれぞれ(450)bpsおよび(350)bpsの影響を与え、2024年12月31日に終了した通期の比較可能RevPARおよび比較可能ホテル調整後EBITDAマージンにそれぞれ(130)bpsおよび(100)bpsの影響を与えました。
トーマス・J・ボルティモアJr.会長兼最高経営責任者（CEO）は、次のように述べています。「下半期における改装やストライキの影響にもかかわらず、第4四半期および通期の業績が予想を上回ったことを非常に喜ばしく思います。ストライキの影響を調整した場合、第4四半期の比較可能RevPARは3%以上増加し、通年の比較可能RevPARはセクタートップの4.2%増加したはずです。ボネットクリークとキーウェストのホテルが非常に好調であったことが、2024年の業績を牽引しました。2025年の団体需要は引き続き堅調に推移すると予想され、2025年の比較団体収入ペースは前年比6%近く増加すると見込まれます。これは、多くの市場で都市全体のコンベンションカレンダーが活発であることや、2025年の団体収入ペースが前年同期比で70%近く急増したヒルトン・ワイコロア・ビレッジをはじめとするフロリダとハワイのホテルで、より多くの社内団体イベントが開催されるなど、企業需要が増加したことが要因です。
当社は引き続き戦略的優先事項を実行し、2024年に2つのジョイントベンチャーホテルの合計2億ドルでの売却を含む3つの非中核資産を処分し、2017年以降、ポートフォリオの再構築を大きく進展させながら、30億ドル超で45のホテルを処分しました。さらに、普通株式800万株の買い戻しを含む4億ドル超の資本を株主に還元し、2025年の債務償還に対応し、約2億3000万ドルをポートフォリオに再投資しました。この勢いに乗って、ロイヤルパーム・サウスビーチ・マイアミの1億ドルをかけた改装工事を発表できることを嬉しく思います。ロイヤルパーム・サウスビーチ・マイアミの改装により、2025年の比較RevPARに110bpの影響が予想されますが、比較RevPARの伸びは0.0%から3.0%になると見込んでいます。"
Additional Highlights
-2024年中に普通株式800万株を総額1億1,600万ドル、1株当たり平均購入価格14.44ドルで買い戻した；
-2024年の株主配当は合計1.40ドルで、これには第4四半期の0.65ドルの配当が含まれ、通常の四半期配当と2024年の営業成績に基づく上乗せ配当で構成される；
-ニューズウィーク誌の「2024年および2025年米国で最も責任ある企業」に選ばれ、パークが同調査に選ばれるのは今回で5回目。パークはまた、2年連続でエネルギー管理部門で2024年度ENERGY STARパートナー・オブ・ザ・イヤーを受賞し、エネルギー管理プログラムで再びこの評価を得た唯一のホテル企業となりました；
-ウォルドーフ・アストリア・オーランドは、2024年1月にウォーターサイド・ボールルームのオープンを含む、ウォルドーフ・アストリア・オーランドとシグニア・バイ・ヒルトン・オーランド・ボネット・クリーク・ホテルの2億2,000万ドルを超える拡張工事と全面改装工事を経て、コンデナスト・トラベラー誌の権威ある「2024年読者が選ぶ世界のベストリゾート賞」で世界第9位にランクされました；
-2024年12月、375室のダブルツリーホテル・スポケーンシティセンターを所有していた連結ジョイントベンチャーは、総売上高3,500万ドル（キー1本当たり約9万3,000ドル）で同ホテルを売却しました。パークが予想する資本支出（「設備投資」）を調整した場合、売却価格は、12ヵ月後までの純営業利益（設備投資を除いた場合は9.2%）に対する資本化率6.2%、12ヵ月後までのEBITDA（設備投資を除いた場合は8.7%）に対する資本化率13.0%に相当する。売却代金は1,350万ドルの抵当権の返済に充てられ、残りの正味売却代金のパーク社持分である約1,000万ドルは一般企業目的に使用される；
-2024年8月、360室のヒルトン・オークランド・エアポートを恒久的に閉鎖し、12ヶ月間のEBITDAで約400万ドルの損失を出した；
-2024年7月、ヒルトン・ラ・ホーヤ・トレー・パインズを所有・運営していた非連結ジョイント・ベンチャーは、約1億6,500万ドルの総収入で同ホテルを売却した。
-2024年5月、5億5,000万ドルの2030年満期7.0％シニア・ノート（以下「2030年シニア・ノート」）を発行し、 既存のクレジット契約を変更し、2027年5月満期2億ドルの無担保シニア・ターム・ローン（以下「2024年 ターム・ローン」）を新たに設定した。2030年満期シニア・ノートおよび2024年満期ターム・ローンの純収入は、2025年満期7.5％シニア・ノート（以下「2025年満期シニア・ノート」）6億5,000万米ドルの全額買戻しまたは償還に充当され、残額は一般企業目的に使用された。
Operational Update
パークの各主要市場における比較可能ホテルのホテルタイプ別の業績は以下の通りである：
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|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (未監査) |
|
|
|
|
Comparable ADR |
|
Comparable Occupancy |
|
Comparable RevPAR |
|
Hotels |
|
Rooms |
|
4Q24 |
|
4Q23 |
|
Change(1) |
|
4Q24 |
|
4Q23 |
|
Change |
|
4Q24 |
|
4Q23 |
|
Change(1) |
| ハワイ(2) |
2 |
|
3,525 |
|
$ |
296.45 |
|
|
$ |
313.30 |
|
|
(5.4 |
%) |
|
65.6 |
% |
|
84.8 |
% |
|
(19.2 |
% pts) |
|
$ |
194.33 |
|
|
$ |
265.50 |
|
|
(26.8 |
%) |
| Orlando |
3 |
|
2,325 |
|
252.89 |
|
|
231.79 |
|
|
9.1 |
|
|
75.6 |
|
|
65.2 |
|
|
10.4 |
|
|
191.20 |
|
|
151.18 |
|
|
26.5 |
|
| ニューヨーク |
1 |
|
1,878 |
|
402.05 |
|
|
391.98 |
|
|
2.6 |
|
|
90.7 |
|
|
89.9 |
|
|
0.8 |
|
|
364.48 |
|
|
352.03 |
|
|
3.5 |
|
| New Orleans |
1 |
|
1,622 |
|
221.16 |
|
|
214.82 |
|
|
2.9 |
|
|
59.5 |
|
|
68.7 |
|
|
(9.2) |
|
|
131.69 |
|
|
147.64 |
|
|
(10.8) |
|
| Boston(2) |
3 |
|
1,536 |
|
243.45 |
|
|
240.47 |
|
|
1.2 |
|
|
80.3 |
|
|
79.5 |
|
|
0.8 |
|
|
195.43 |
|
|
191.04 |
|
|
2.3 |
|
| Southern California |
5 |
|
1,773 |
|
203.88 |
|
|
211.95 |
|
|
(3.8) |
|
|
74.9 |
|
|
72.5 |
|
|
2.4 |
|
|
152.70 |
|
|
153.65 |
|
|
(0.6) |
|
| Key West |
2 |
|
461 |
|
540.03 |
|
|
500.78 |
|
|
7.8 |
|
|
73.0 |
|
|
56.3 |
|
|
16.7 |
|
|
394.47 |
|
|
282.40 |
|
|
39.7 |
|
| Chicago |
3 |
|
2,467 |
|
233.51 |
|
|
220.54 |
|
|
5.9 |
|
|
60.1 |
|
|
56.5 |
|
|
3.6 |
|
|
140.25 |
|
|
124.42 |
|
|
12.7 |
|
| Puerto Rico |
1 |
|
652 |
|
298.30 |
|
|
283.61 |
|
|
5.2 |
|
|
71.4 |
|
|
68.3 |
|
|
3.1 |
|
|
212.90 |
|
|
193.72 |
|
|
9.9 |
|
| Washington, D.C. |
2 |
|
1,085 |
|
195.36 |
|
|
189.29 |
|
|
3.2 |
|
|
65.0 |
|
|
65.4 |
|
|
(0.4) |
|
|
127.03 |
|
|
123.84 |
|
|
2.6 |
|
| Denver |
1 |
|
613 |
|
177.98 |
|
|
180.17 |
|
|
(1.2) |
|
|
56.8 |
|
|
69.9 |
|
|
(13.1) |
|
|
101.05 |
|
|
125.94 |
|
|
(19.8) |
|
| Miami |
1 |
|
393 |
|
257.11 |
|
|
243.58 |
|
|
5.6 |
|
|
76.8 |
|
|
80.1 |
|
|
(3.3) |
|
|
197.44 |
|
|
195.00 |
|
|
1.3 |
|
| Seattle(2) |
2 |
|
1,246 |
|
132.98 |
|
|
136.55 |
|
|
(2.6) |
|
|
69.4 |
|
|
65.6 |
|
|
3.8 |
|
|
92.22 |
|
|
89.47 |
|
|
3.1 |
|
| San Francisco |
2 |
|
660 |
|
214.08 |
|
|
241.97 |
|
|
(11.5) |
|
|
77.1 |
|
|
71.6 |
|
|
5.5 |
|
|
165.13 |
|
|
173.38 |
|
|
(4.8) |
|
| その他 |
8 |
|
2,475 |
|
190.59 |
|
|
186.44 |
|
|
2.2 |
|
|
63.5 |
|
|
63.4 |
|
|
0.1 |
|
|
121.04 |
|
|
118.24 |
|
|
2.4 |
|
| All Markets(2) |
37 |
|
22,711 |
|
$ |
255.98 |
|
|
$ |
254.20 |
|
|
0.7 |
% |
|
69.9 |
% |
|
71.4 |
% |
|
(1.5 |
% pts) |
|
$ |
179.02 |
|
|
$ |
181.52 |
|
|
(1.4 |
%) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Comparable ADR |
|
Comparable Occupancy |
|
Comparable RevPAR |
|
Hotels |
|
Rooms |
|
4Q24 |
|
4Q23 |
|
Change(1) |
|
4Q24 |
|
4Q23 |
|
Change |
|
4Q24 |
|
4Q23 |
|
Change(1) |
| Resort(2) |
12 |
|
8,313 |
|
$ |
288.99 |
|
|
$ |
288.31 |
|
|
0.2 |
% |
|
70.4 |
% |
|
74.4 |
% |
|
(4.0) |
% pts |
|
$ |
203.56 |
|
|
$ |
214.60 |
|
|
(5.1) |
% |
| Urban |
13 |
|
8,963 |
|
268.96 |
|
|
263.12 |
|
|
2.2 |
|
|
69.6 |
|
|
70.1 |
|
|
(0.5) |
|
|
187.20 |
|
184.40 |
|
1.5 |
|
| Airport(2) |
6 |
|
3,464 |
|
175.52 |
|
|
176.32 |
|
|
(0.5) |
|
|
72.1 |
|
|
72.2 |
|
|
(0.1) |
|
|
126.59 |
|
127.33 |
|
(0.6) |
|
| Suburban |
6 |
|
1,971 |
|
199.62 |
|
|
196.67 |
|
|
1.5 |
|
|
65.5 |
|
|
63.3 |
|
|
2.2 |
|
|
130.76 |
|
124.49 |
|
5.0 |
|
| All Types(2) |
37 |
|
22,711 |
|
$ |
255.98 |
|
|
$ |
254.20 |
|
|
0.7 |
% |
|
69.9 |
% |
|
71.4 |
% |
|
(1.5) |
% pts |
|
$ |
179.02 |
|
|
$ |
181.52 |
|
|
(1.4 |
%) |
______________________________________________
(1)四捨五入していない数字に基づいて計算。
(2)2024年9月下旬から、ハワイ、シアトル、ボストンにあるパークの4つのホテルがストライキと関連する労働活動の影響を受けたが、2024年10月から11月にかけて解決した。
2024年中、パークは引き続き、総合的な改装・拡張プロジェクトの恩恵を受けたリゾートホテルや一部の都市型ホテルで団体需要の改善を確認し、主に第4四半期にストライキや関連する労働活動の影響を受けたにもかかわらず、比較可能団体収入は前年同期比で8%以上増加しました。ストライキと関連労働活動の影響を除いた第4四半期の比較可能RevPAR成長率は前年同期比3%超で、これはパークが所有するフロリダのホテルにおけるグループビジネスの増加が牽引したものです。また、キュリオ・コレクションのカサ・マリーナ・キーウェストでは、2023年12月まで客室を閉鎖していたため、グループ売上が89%近く増加し、RevPARが77%近く伸びました。さらに、ヒルトン・ニューヨーク・ミッドタウンとヒルトン・シカゴは、2023年第4四半期と比較して、それぞれ16%と7%の団体収入の増加の恩恵を受け、RevPARをそれぞれ約4%と15%増加させました。
2024年12月末時点で、2025年の比較可能団体収入ペースと宿泊予約は、2023年12月末時点の2024年の団体予約と比較して、それぞれ6％近く、2％近く増加し、2025年の比較可能団体平均料金は、同時期の2024年の比較可能団体平均料金を4％近く上回ると予測される。
ストライキと関連労働活動の最新情報
ヒルトン・ハワイアン・ビレッジ・ワイキキ・ビーチ・リゾート（2,860室）、ヒルトン・ボストン・ローガン・エアポート（604室）、ダブルツリー・ホテル・シアトル・エアポート（850室）、ヒルトン・シアトル・エアポート＆コンファレンス・センター（396室）。これらのホテルの経営者と労働組合との交渉の結果、2024年11月に長期労働協定が批准され、標準的なホテル運営が再開された。パークは、2024年12月31日に終了した通期において、ストライキおよび関連する労働活動に関連した32百万ドルの既存ホテル調整後EBITDAの中断を経験しましたが、2025年の業績への影響は最小限にとどまる見込みです。
ストライキおよび関連する労働活動が四半期および通年の2024年の比較対象売上高および比較対象ホテル調整後EBITDAマージンに与える影響は以下の通りである：
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Comparable RevPAR |
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比較可能なホテルの調整後ebitdaマージン |
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Unadjusted |
|
Adjusted |
|
Impact |
|
Unadjusted |
|
Adjusted |
|
Impact |
| Q1 2024 |
$ |
178.94 |
|
|
$ |
178.94 |
|
|
— |
% |
|
27.7 |
% |
|
27.7 |
% |
|
— |
bps |
| Q2 2024 |
198.26 |
|
|
198.26 |
|
|
— |
|
|
30.2 |
|
|
30.2 |
|
|
— |
|
|
| Q3 2024 |
190.94 |
|
|
192.01 |
|
|
(0.6) |
|
|
27.2 |
|
|
27.7 |
|
|
(50) |
|
|
| Q4 2024 |
179.02 |
|
|
187.14 |
|
|
(4.5) |
|
|
24.6 |
|
|
28.1 |
|
|
(350) |
|
|
| Full-Year 2024 |
$ |
186.78 |
|
|
$ |
189.09 |
|
|
(1.3) |
% |
|
27.5 |
% |
|
28.5 |
% |
|
(100) |
bps |
Balance Sheet and Liquidity
2024年12月31日現在、パークの流動性は約14億ドルで、これには当社のリボルビング・クレジット・ファシリティ（「リボルバー」）の利用可能枠9億5,000万ドルが含まれる。さらに、パークの純負債は約36億ドルで、2023年10月に管財人になった1,921室のヒルトン・サンフランシスコ・ユニオン・スクエアと1,024室のパルク55サンフランシスコ・ア・ヒルトン・ホテル（総称して「ヒルトン・サンフランシスコ・ホテル」）を担保とする7億2,500万ドルのノンリコースCMBSローン（「SFモーゲージ・ローン」）は含まれていません。
2024年12月31日現在、SFモーゲージ・ローンを除くパークの連結債務の加重平均残存期間は3.2年である。
2024年12月31日現在、パークは以下の債務を保有している：
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| (unaudited, dollars in millions) |
|
|
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|
| 負債 |
|
Collateral |
|
Interest Rate |
|
Maturity Date |
|
2024年12月31日現在 |
| Fixed Rate Debt |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Mortgage loan |
|
Hilton Denver City Center |
|
4.90% |
|
June 2025(1) |
|
$ |
53 |
|
| Mortgage loan |
|
Hyatt Regency Boston |
|
4.25% |
|
July 2026 |
|
125 |
|
| Mortgage loan |
|
ヒルトン・ハワイアン・ビレッジ・ビーチ・リゾート |
|
4.20% |
|
November 2026 |
|
1,275 |
|
| Mortgage loan |
|
ヒルトン・サンタ・バーバラ・ビーチフロント・リゾート |
|
4.17% |
|
December 2026 |
|
156 |
|
| Mortgage loan |
|
DoubleTree Hotel Ontario Airport |
|
5.37% |
|
May 2027 |
|
30 |
|
| 2028 シニア・ノート |
|
Unsecured |
|
5.88% |
|
October 2028 |
|
725 |
|
| 2029 シニア・ノート |
|
Unsecured |
|
4.88% |
|
May 2029 |
|
750 |
|
| 2030 シニア・ノート |
|
Unsecured |
|
7.00% |
|
February 2030 |
|
550 |
|
| Finance lease obligations |
|
|
|
7.04% |
|
2025 to 2028 |
|
1 |
|
| Total Fixed Rate Debt |
|
|
|
5.11%(2) |
|
|
|
3,665 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Variable Rate Debt |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Revolver(3) |
|
Unsecured |
|
SOFR + 1.80%(4) |
|
December 2026 |
|
— |
|
| 2024 Term Loan |
|
Unsecured |
|
SOFR + 1.75%(4) |
|
May 2027 |
|
200 |
|
| Total Variable Rate Debt |
|
|
|
6.21% |
|
|
|
200 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Add: unamortized premium |
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
| 控除：未償却の繰延金融費用および割引額 |
|
|
|
|
|
(24) |
|
| Total Debt(5)(6) |
|
|
|
5.17%(2) |
|
|
|
$ |
3,841 |
|
______________________________________________
(1)同ローンは2042年8月に満期を迎えるが、2022年8月に6ヶ月前に通知することで貸主からコール可能となった。2024年12月31日現在、パークは貸し手から通知を受け取っていない。
(2)加重平均ベースで算出。
(3)2025年2月19日現在、パークはリボルバーで9億5,000万ドルの利用可能枠を有している。
(4)SOFRには0.1％の信用スプレッド調整が含まれている。
(5)非連結合弁会社の負債1億5,700万ドルを除く。
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