ﾋﾟｰｸｽﾄｰﾝﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

Form 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月22日

Peakstone Realty Trust

(定款に明記された登録者の正確な名称)

Commission File Number: 001-41686


メリーランド						46-4654479
(法人設立の州またはその他の管轄区域)						(IRS Employer Identification No.)

1520 e.グランドアベニュー、エルセグンド、ca 90245

(主たる事務所の所在地（郵便番号を含む）

(310) 606-3200

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

None

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

[ ] 証券法規則425に基づく書面の伝達（17cfr230.425))

[ ] 取引所法の規則14a-12に基づく資料の募集 (17 cfr 240.14a-12))

[ ] 取引所法の規則 14d-2(b) に従った開始前のコミュニケーション (17 cfr 240.14d-2(b)))

[ ] 取引所法の規則 13e-4(c) に基づく開始前のコミュニケーション (17 cfr 240.13e-4(c)))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
____________________	_________________	____________________
普通株式、1株当たり0.001ドル額面	PKST	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging Growth Company ¨

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

項目2.02.経営成績および財政状態

2024年2月22日、Peakstone Realty Trust（「登録者」）は、2023年12月31日を期末とする四半期および年度の登録者の財務結果および事業に関するプレスリリースおよび補足情報を発表しました。プレスリリースおよび補足情報のコピーは、それぞれ本フォーム8-Kの別紙99.1および99.2として提出されており、それぞれ参照により本書に組み込まれています。

別紙99.1および99.2は項目2.02に従って提出されたものであり、改正1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。本Form 8-Kの本項目2.02に基づく情報は、1933年証券法（改正後）または証券取引法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。

項目 9.01.財務諸表および別紙

(d) Exhibits


Exhibit No.						Description
99.1						2024年2月22日付プレスリリース（業績
99.2						2024年2月22日付補足情報
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

Signature(s)

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


		Peakstone Realty Trust

Date: February 22, 2024	By:	/s/ Javier F. Bitar
		Javier F. Bitar
		チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 pkst991-earningsreleasex12.htm EX-99.1 Document

EXHIBIT 99.1

Peakstone Realty Trust Reports

2023年第4四半期および通年の業績

- 2023年通年の不動産売却総額は3億3,600万ドル

- バランスシートの有意義なデレバレッジ

- 有利なリリーススプレッドで活発なリース活動

カリフォルニア州エルセグンド発 (2024年2月22日) - Peakstone Realty Trust (以下「PKST」または「当社」) (NYSE: PKST) は本日、主にシングルテナントの工業用物件およびオフィスビルから成る、築浅で質の高いポートフォリオを所有・運営する不動産投資信託で、2023年12月31日を期末とする四半期および通期の業績を発表しました。

「2023年、我々はレバレッジを削減し、ポートフォリオをインダストリアル・セグメントに進化させるという目標を実行する能力を実証した」とマイケル・エスカランテCEOは述べた。「現在の経済環境は厳しいものでしたが、11 件の資産の売却に成功し、レバレッジを大幅に削減することができました。潤沢な流動性、有利な金利で90%近くが固定された債務残高、2025年後半まで見込まれる重要な債務満期がないこと、オフィスおよびインダストリアル・セグメントにおける短期的なロールオーバーが最小限であること、これらすべてが、今後の戦略実行を支える安定した基盤となっています」。

Fourth Quarter 2023 Highlights

-売上高は約6,310万ドル。

-当期純損失は約2,180万ドル、普通株主に帰属する当期純損失は約1,990万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.55ドル）。

-調整後営業利益（AFFO）は基本および希薄化後1株／ユニット当たり0.80ドル。

-既存店現金営業純利益（「既存店現金 NOI」）は前年同期比 4.5%増の約 4,820 万ドル。

-105万平方フィートの新規リースおよびリース延長を、加重平均GAAPベースおよび現金リリースのスプレッドそれぞれ26％および9％で完了。

-オフィスビル2棟を売却し、総売上高は2,720万ドル。

-普通株式1株につき0.225ドルの配当金を支払う。

Full Year 2023 Highlights

-売上高は約2億5,430万ドル。

-普通株主に帰属する当期純損失は約（5億5,790万ドル）、基本的および希薄化後1株当たり（15.50ドル）。

-AFFOは基本および希薄化後1株／ユニット当たり2.99ドル。

-既存店現金 NOI は約 1 億 8,940 万ドルで、2022 年比で 3.6%の増加。

-11物件を売却し、総収入は3億3,600万ドル。

-当期末の手元現金は3億9200万ドル、リボルビング・クレジット枠の未使用枠は1億5900万ドルで、流動性総額は約5億5100万ドル。

-正規化EBITDAreに対する純負債（連結）に基づくレバレッジ・レシオは7.7倍から6.2倍に改善。

Portfolio

2023年12月31日現在、当社が完全所有するポートフォリオは、(i)24の州に所在する71物件から成り、(ii)96.4％がリースされ、加重平均残存リース期間（「WALT」）は約6.5年で、(iii)テナント、保証人、またはテナントの保証人でない親会社が投資適格の信用格付け、または経営陣が一般的に同等と考える格付けを有するリースに基づき、年換算基本賃料の約61.2％を生み出している。

2023年12月31日現在、当社の3つのセグメントには以下の特徴がある：

-インダストリアル：このセグメントは（i）19件の工業用物件で構成され、（ii）100％賃貸で、WALTは約6.7年である。

-オフィス：このセグメントは（i）35件のオフィスビルで構成され、（ii）賃貸率は98.8％、WALTは約7.6年である。

-その他このセグメントは、(i)17 件の不動産（うち 12 件は、当社の AIG および AIG II ポートフォリオのモーゲージ・ローン（以下「AIG ローン」）を担保としている）で構成され、(ii)82.4％がリースされ、WALT は約 2.6 年であった。

Transaction Activity

当社は戦略的処分計画を以下の通り実行した：

-第4四半期中、当社は(i)オフィス部門のオフィス物件1件を総収入2,140万ドル（売却に関連してテナントから受領したリース解約金を含む）で売却し、250万ドルの純利益を計上しました。

-2023年12月31日に終了した年度において、当社は11物件を売却し、その総収入は3億3,600万ドルで、合計2,920万ドルの純利益を計上した。

-年末に続き、2024年1月31日に、オフィス部門の「売却目的保有」物件1件を売却価格3,000万ドルで売却した。

Leasing Activity

第4四半期中、当社はインダストリアルおよびオフィス・セグメントにおいて、以下の通り105万平方フィートの新規リースおよびリース延長を完了した：

-産業用セグメント：932,000平方フィート。内訳は、(i)フロリダ州ジャクソンビルにおける合計817,700平方フィートの5年間のリース延長、(ii)ニュージャージー州ウィッパニーにおける合計114,300平方フィートの10年間の早期リース延長。これら2件のリースの加重平均GAAPスプレッドは31％、キャッシュリーススプレッドは11％であった。

-オフィス・セグメント(i)フロリダ州ラルゴでの7.7年の新規リース、合計82,800平方フィート、(ii)アリゾナ州スコッツデールでの9.4年の新規リース、合計31,500平方フィート。これら2件のリースの加重平均GAAPスプレッドは15％、キャッシュリーススプレッドは3％であった。

Financial Results

売上高

第4四半期の総収入は、前年同期の7,590万ドルに対し、約6,310万ドルであった。2023年12月31日に終了した年度の総収入は、前年度の4億1,650万ドルに対し約2億5,430万ドルでした。収益の変動は主に、(i)2022年に48件の資産売却、(ii)2023年に11件の資産売却からなる戦略的売却プログラムの実行によるものである。

普通株主に帰属する純（損失）利益

第4四半期の普通株主に帰属する当期純損失は約(1,990万ドル)、基本的および希薄化後1株当たり(0.55ドル)となった。

百万ドル、基本的および希薄化後1株当たり(6.34)ドルでした。この差額は主に、2023年の戦略的売却プログラムの実行による収益の変動、非現金費用の変動、資産売却損益の変動によるものです。

2023年12月31日に終了した年度の普通株主に帰属する当期純損失は約（5億5,790万ドル）、基本的および希薄化後1株当たり（15.50ドル）であったのに対し、前年度の普通株主に帰属する当期純損失は約（4億1,190万ドル）、基本的および希薄化後1株当たり（11.41ドル）であった。各年度の純損失は、現金支出を伴わない費用、戦略的売却プログラムの実行による損益、および当社株式のニューヨーク証券取引所への上場に関連する取引費用の影響を受けた。

AFFO

第4四半期のAFFOは約3,170万ドルで、前年同期の2,960万ドル（基本および希薄化後1株当たり0.75ドル）に対し、基本および希薄化後1株当たり0.80ドルであった。

2023年12月31日に終了した年度のAFFOは約1億1,810万ドル（基本的および希薄化後1株当たり2.99ドル）であったのに対し、前年度は1億9,070万ドル（基本的および希薄化後1株当たり4.81ドル）であった。この差額は主に戦略的処分プログラムの実行によるものである。

セイムストアキャッシュnoi

第4四半期の既存店現金NOIは約4,820万ドルで、前年同期の4,620万ドルから4.5％増加した。

2023年12月31日に終了した年度の既存店現金NOIは約1億8,940万ドルで、前年同期の1億8,290万ドルから3.6％増加した。

Balance Sheet

2023年12月31日現在、手元現金は3億9,200万ドル、リボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能枠は1億5,900万ドルで、流動性総額は約5億5,100万ドルである。

2023年12月31日現在、当社の連結負債総額は約14億ドルであった。想定元本総額7億5,000万ドルの金利スワップ契約の影響を含めると、2023年12月31日現在の当社の加重平均金利は、固定金利と変動金利の借入債務を合わせて4.16％であった。

第4四半期中、当社はAIG損保の関連会社と、その他事業の17物件中12物件を担保とするノンリコース AIGローン2件に関する契約を締結しました。この契約は、当初の抵当権解除価格を考慮することなく、抵当不動産の処分を容易にし、AIGローンの返済を支援することを目的としています。

Dividends

評議員会は、2024年3月31日に終了する四半期について、普通株式1株当たり0.225ドルの配当金を、2024年3月29日現在の当社普通株式の登録株主に対し、2024年4月18日に支払うことを承認した。

すでに発表したとおり、当社は2023年12月29日現在の当社普通株式の登録株主に対し、2024年1月17日に普通株式1株当たり0.225ドルの第4四半期配当を支払った。

2023年第4四半期決算ウェブキャスト

PKSTは2024年2月22日（木）午後5時（米国東部時間）に第4四半期決算のウェブキャストを行います。ウェブキャストにアクセスするには、開始予定時刻の10分前までにhttps://investors.pkst.com/investors/events-and-presentations/events/event-details/2024/Fourth-Quarter-2023-Earnings-Call/default.aspx、登録と必要なソフトウェアのインストールを行ってください。ウェブキャストの再放送は、初回プレゼンテーションの直後に当社ウェブサイトでご覧いただけます。電話によるお問い合わせは、以下のダイヤルイン番号をご利用ください。国内からは1-877-407-9716を、海外からは1-201-493-6779をご利用ください。

About Peakstone Realty Trust

Peakstone Realty Trust (NYSE: PKST) は不動産投資信託 (REIT) で、主にシングルテナントの工業用物件やオフィス物件を所有、運用しています。これらの物件は通常、信用力のあるテナントに賃貸されており、契約による賃料の増額が可能な長期ネットリース契約を結んでいます。

詳細はwww.pkst.com。

Investor Relations:

ir@pkst.com

将来の見通しに関する記述についての注意事項

本書には、1995年私募証券訴訟改革法、1933年証券法改正法第27条A（以下「証券法」）および1934年証券取引法改正法第21条E（以下「取引所法」）の意味における将来予想に関する記述が含まれています。当社は、かかる将来予想に関する記述はすべて、証券法第27条Aおよび証券取引法第21条Eに含まれる将来予想に関する記述に適用されるセーフハーバー規定の対象となることを意図しています。将来予想に関する記述は、期待、確信、予測、将来の計画や戦略、予想される出来事や傾向、および過去の事実ではない事項に関する同様の表現に関するものです。場合によっては、「可能性がある」、「予定である」、「はずである」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「確信する」、「推定する」、「予測する」、「可能性がある」などの将来の見通しに関する用語や、これらの否定語句、または将来の出来事や傾向の予測や示唆であり、過去の事実のみに関連しない類似の語句の使用により、将来の見通しに関する記述を特定することができます。また、戦略、計画、意図に関する議論によっても、将来の見通しに関する記述を特定することができます。

本書に記載されている将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する当社の現在の見解を反映したものであり、既知および未知のリスク、不確実性、仮定、および状況の変化により、当社の実際の結果が将来の見通しに関する記述で表明されているものと大きく異なる可能性があります。特に以下の要因は、実際の結果や将来の出来事を、将来見通しに関する記述に記載または意図されたものとは大きく異なるものにする可能性があります：一般的な経済および金融情勢、市場のボラティリティ、インフレ、潜在的な景気後退または景気後退の脅威、金利、債券市場および銀行市場における最近の混乱および継続的な混乱、テナント、地理的集中、およびテナントの財務状況、テナント獲得競争および当社が不動産の売却を選択した場合の類似不動産の売却者との競争、資本へのアクセスおよび資本の利用可能性、債務の借り換えまたは返済が可能かどうか、在宅勤務の動向またはその他の要因が工業用および/またはオフィス用資産の魅力に影響を与えるかどうか；当社がリース契約の更新に成功するかどうか、将来の財務および営業成績、計画、目標、期待、意図、キャッシュ・フローを管理する能力、株式発行による希薄化、リボルビング・クレジット・ファシリティのコミットメントを維持する能力を含む予想される資金調達先、およびそのような資金調達の利用可能性および条件の魅力、当社の事業に悪影響を及ぼす可能性のある法律および規制の変更、米国におけるREITとしての地位およびパートナーシップとしてのオペレーティング・パートナーシップを維持する能力。S.当社の将来の資本支出、営業費用、純利益、営業利益、キャッシュ・フローおよび不動産業界の動向、買収、投資、売却を含む事業計画の遂行に成功するかどうか、当社の投資目的に成功するかどうか、当社普通株式の取引価格の変動および/またはボラティリティ；米国証券取引委員会に提出した最新の年次報告書（Form 10-K）または四半期報告書（Form 10-Q）の「リスク要因」および「経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析」に開示されているリスクを含むその他の要因。米国証券取引委員会

将来の見通しに関する記述は、当社の誠意ある信念、仮定および期待を反映したものですが、将来の業績を保証するものではありません。将来見通しに関する記述は、本書の日付時点のものです。当社は、適用される法律で義務付けられている場合を除き、基礎となる仮定や要因の変更、新たな情報、データ、方法、将来の出来事、または本書の日付以降のその他の変更を反映するために、将来見通しに関する記述を公に更新または修正する義務を一切負いません。当社は、現在入手可能な情報のみに基づく将来の見通しに関する記述を過度に信頼しないよう、投資家に注意を促します。

非GAAP財務指標に関する通知。米国会計基準に基づく財務指標に加え、本書には特定の非GAAP財務指標が含まれ、参照される場合があります。これらの非GAAP財務指標は、GAAPに準拠して作成された財務業績の指標に追加されるものであり、これに代わるものでも優越するものでもありません。これらの非GAAPベースの財務指標は、GAAPベースの財務指標の代替とみなされるべきではなく、最も比較可能なGAAPベースの財務指標と合わせて読む必要があります。最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整、およびこれらの指標が投資家にとって有用であると経営陣が考える理由は、当該指標が掲載されているページに調整表が掲載されていない場合、本付録に記載されている。

PEAKSTONE REALTY TRUST

CONSOLIDATED BALANCE SHEETS

(未監査、単位：千、ただし単位および株式数は除く。)



	December 31, 2023		December 31, 2022
資産
現金および現金同等物	$	391,802	$	233,180
制限付き現金	9,208		4,764
Real estate:
土地	231,175		327,408
Building and improvements	1,968,314		2,631,965
テナント誘致・吸収コスト	402,251		535,889
Construction in progress	8,371		1,994
Total real estate	2,610,111		3,497,256
控除：減価償却費および償却累計額	(550,552)		(644,639)
Total real estate, net	2,059,559		2,852,617
Investments in unconsolidated entity	—		178,647
無形資産(純額)	29,690		33,861
Deferred rent receivable	63,272		79,572
Deferred leasing costs, net	19,112		26,507
営業権	78,647		94,678
使用権資産	33,736		35,453
金利スワップ資産	26,942		41,404
その他の資産	27,446		31,877
売却予定の不動産資産およびその他の資産（純額	50,211		20,816
資産合計	$	2,789,625	$	3,633,376
負債および資本
Debt, net	1,435,923		1,485,402
Distributions payable	8,344		12,402
関連当事者に対するもの	573		1,458
Intangible liabilities, net	16,023		20,658
リース債務	46,281		46,519
未払費用およびその他の負債	78,229		80,802
売却目的で保有する不動産資産の負債	539		—
負債合計	1,585,912		1,647,241
コミットメントおよび偶発事象（注記13)
Perpetual convertible preferred shares	—		125,000
2023年12月31日および2022年12月31日現在、それぞれ0ユニットおよび61,788ユニット。	—		3,812
Shareholders’ equity:
2023年12月31日および2022年12月31日現在の発行済株式総数、それぞれ36,304,145株および35,999,898株。	36		36
資本準備金	2,990,085		2,948,600
Cumulative distributions	(1,076,000)		(1,036,678)
累積赤字	(827,854)		(269,926)
累積その他の包括利益	25,817		40,636
Total shareholders’ equity	1,112,084		1,682,668
非支配持分	91,629		174,655
資本合計	1,203,713		1,857,323
負債及び資本合計	$	2,789,625	$	3,633,376

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