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Exhibit 99.1
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投資家対応担当上級副社長
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ブリックスモア・プロパティ・グループ、2024年第2四半期決算を発表
- 引き続き過去最高の営業指標を達成
- 2024年のナレイトのFFOと同一物件NOIの成長見通しを引き上げ-。
- 役員人事発表
ニューヨーク、2024 年 7 月 29 日 - ブリックスモール・プロパティー・グループ・インク(NYSE: BRX)(以下「ブリックスモア」または「当社」)は本日、2024 年 6 月 30 日に終了した 3 ヶ月間および 6 ヶ月間の営業成績を発表しました。2024年6月30日および2023年6月30日に終了した3カ月間の純利益は、それぞれ希薄化後1株当たり0.23ドルおよび0.19ドル、2024年6月30日および2023年6月30日に終了した6カ月間の純利益は、それぞれ希薄化後1株当たり0.52ドルおよび0.56ドルでした。
2024年6月30日に終了した3ヵ月間の主なハイライトは以下の通り:
-140万平方フィートの新規および更新リースを実施、比較可能スペースに対する賃料スプレッドは27.7%と過去最高を記録。
-総賃貸稼働率は過去最高の95.4%に、アンカー賃貸稼働率は過去最高の97.5%に、小型店舗賃貸稼働率は過去最高の90.8%に、それぞれ大幅に増加した。
年額1700万ドルのベースレント開始
リース対請求稼働率のスプレッドは合計で 400bp となった。
契約済みでまだリース契約が開始されていない総リース面積は290万平方フィート、年間ベース賃料は6,470万ドルであった。
-既存物件NOIは5.5%増加(ベース賃料380bpの寄与を含む)。
-ナレイトFFOは1億6,380万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)を計上。
-3,680万ドルの再投資プロジェクトを平均NOI利回り9%増で安定させ、再投資パイプラインは総額5億960万ドル、平均NOI利回り9%増を見込む。
-1,730万ドルの買収と0.3百万ドルの売却を完了。
-2035年満期5.750%シニア・ノート4億ドルを発行
Subsequent events:
-2024年7月24日付の役員昇格を発表:
上席執行副社長兼最高執行責任者のブライアン・T・フィネガンが社長兼最高執行責任者に昇格。
上席副社長兼最高会計責任者兼暫定最高財務責任者兼財務担当のスティーブン・T・ギャラガーが上席副社長兼最高財務責任者兼財務担当へ昇格。
当社の上級副社長兼最高情報責任者であるヘレン・G・スタインが上級副社長兼最高情報責任者に昇格した。
当社のコーポレート・アカウンティング&レポーティング担当シニア・バイス・プレジデントであるケビン・ブリジンスキーが、シニア・バイス・プレジデント、チーフ・アカウンティング・オフィサーに昇格した。
-2024年の希薄化後1株当たりナレイトFFO予想を従来の2.08~2.11ドルから2.11~2.14ドルに、2024年の同一物件NOI成長率予想を従来の3.50~4.25%から4.25~5.00%に更新した。
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-2,360万ドルの買収を完了
2024年7月1日、年次企業責任報告書を発行(2023年の報告書はhttps://www.brixmor.com/corporate-responsibility)。
「私たちはチームとして、バランスの取れた付加価値の高いビジネスプランがいかに優れた業績を上げ続けているか、そして重要なことは、私たちがサービスを提供する地域社会の中心となるようなセンターを創造し、所有するという私たちの目的を推進する中で、私たちが継続的な成長を遂げるための体制を整えていることを非常に誇りに思っています」とCEOのジェームズ・テイラーはコメントした。「また、ブライアン、スティーブ、ヘレーン、ケビンの昇進を通じて、優秀なチームの貢献を称えることができることを嬉しく思います。
FINANCIAL HIGHLIGHTS
純利益
-2024年および2023年6月30日に終了した3ヵ月間の純利益は、それぞれ7,010万ドル(希薄化後1株当たり0.23ドル)および5,640万ドル(希薄化後1株当たり0.19ドル)であった。
-2024年および2023年6月30日に終了した6ヵ月間の純利益は、それぞれ1億5,900万ドル(希薄化後1株当たり0.52ドル)および1億6,870万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)であった。
Nareit FFO
-2024年および2023年6月30日に終了した3ヵ月間のナレイトFFOは、それぞれ1億6,380万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)および1億5,710万ドル(希薄化後1株当たり0.52ドル)であった。2024年および2023年6月30日に終了した3ヵ月間の業績には、取引費用(純額)および債務消滅益(純額)など、FFOの比較可能性に影響を与える項目がそれぞれ0.3百万ドル(希薄化後1株当たり0.00ドル)および4.3百万ドル(希薄化後1株当たり0.01ドル)含まれている。
-2024年および2023年6月30日に終了した6ヵ月間のナレイトFFOは、それぞれ3億2,720万ドル(希薄化後1株当たり1.08ドル)および3億870万ドル(希薄化後1株当たり1.02ドル)であった。2024年6月30日および2023年6月30日に終了した6ヵ月間の業績には、取引費用(純額)および債務消滅益(純額)など、FFOの比較可能性に影響を与える項目がそれぞれ0.2百万ドル(希薄化後1株当たり0.00ドル)および4.3百万ドル(希薄化後1株当たり0.01ドル)含まれている。
Same Property NOI Performance
-2024年6月30日に終了した3ヵ月間において、当社は同一物件NOIが比較可能な2023年6月期比で5.5%増加した。
-2024年6月30日に終了した6ヵ月間において、当社は同一物件NOIが比較可能な2023年6月期比で5.7%増加した。
配当
-当社の取締役会は、2024年第3四半期について、普通株式1株当たり0.2725ドル(年1.09ドル相当)の四半期現金配当を宣言した。
-配当金は2024年10月2日現在の登録株主に対し、2024年10月15日に支払われる。
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PORTFOLIO AND INVESTMENT ACTIVITY
Value Enhancing Reinvestment Opportunities
-2024年6月30日に終了した3ヵ月間に、当社は7件の価値向上型再投資プロジェクトを平均NOI利回り9%で総額約3680万ドルの純費用で安定化させ、新たに5件の再投資プロジェクトを進行中のパイプラインに追加した。追加されたプロジェクトには、アンカー・スペース再ポジショニング・プロジェクト1件、アウトパーセル開発プロジェクト1件、再開発プロジェクト3件が含まれ、見積純費用総額は約1億780万ドル、平均NOI利回りは9%となる見込みである。
-2024年6月30日現在、価値向上型再投資の仕掛かりパイプラインは44件、総見積純費用は約5億9,060万ドル、予想平均NOI利回りは9%である。進行中のパイプラインには、アンカー・スペースの再ポジショニング・プロジェクトが19件含まれており、その正味見積総額は約9,520万ドル、予想NOI利回りは7%~14%、アウトパーセル開発プロジェクトが8件、その正味見積総額は約1,990万ドル、予想平均NOI利回りは11%、再開発プロジェクトが17件、その正味見積総額は約3億9,450万ドル、予想平均NOI利回りは9%である。
当社の再投資能力を浮き彫りにするアンカー・スペースの再配置プロジェクト、フローレンス・プラザ-フローレンス・スクエア(シンシナティ、オハイオ州、KY-IN CBSA)の詳細なレビューは、こちらのリンクでご覧いただけます: https://www.brixmor.com/blog/creating-value-in-cincinnati。
-LinkedInでブリックスモアをフォローし、https://www.linkedin.com/company/brixmor の再投資プロジェクトに関する最新ビデオをご覧ください。
買収
-既に発表の通り、当社は2024年6月30日に終了した3ヶ月間に、ニューヨーク州ロングアイランドのイースト・セタケット(ニューヨーク・ニューアーク・ジャージーシティ・NJ・PA CBSA)にある当社のスリー・ビレッジ・ショッピング・センターのすぐ隣に位置する、42,594平方フィートの食料品店を核とした近隣型ショッピングセンター、ウエスト・センターを1,730万ドルで取得した。ウエスト・センターは、ワイルド・バイ・ネイチャー・マーケット(キング・クーレン)を核店舗とし、短期的なリーシングと価値創造の機会があり、スリー・ビレッジ・ショッピングセンターと組み合わせることで、長期的な再開発と高密度化のオプションが生まれる。
-当社は2024年6月30日、サウスカロライナ州ヒルトンヘッドアイランド(サウスカロライナ州ヒルトンヘッドアイランド-ブラフトンCBSA)に位置する約8万6,000平方フィートの食料品店併設近隣型ショッピングセンター、ザ・フレッシュ・マーケット・ショップスを2,360万ドルで取得した。フレッシュ・マーケット・ショップスは、ザ・フレッシュ・マーケットを核とし、市場賃料を下回るなど、大きな価値創造の機会がある。この物件は、当社のサークル・センター物件から3.5kmの距離に位置し、当社のカロライナ州沿岸部のポートフォリオを補完するものである。
Dispositions
-2024年6月30日に終了した3ヵ月間において、当社は、総賃貸可能面積6,702平方フィートで構成される2件の一部物件を売却し、約0.3百万米ドルの総収入を得た。
-2024年6月30日に終了した6ヵ月間において、当社は3つのショッピングセンターおよび2つの一部物件(総賃貸可能面積581,117平方フィート)の売却により約6,930万米ドルの総収入を得た。
CAPITAL STRUCTURE
-2024年5月28日、当社のオペレーティング・パートナーシップであるBrixmor Operating Partnership LPは、2035年満期で元本総額4億ドルの5.750%シニア・ノートを発行した。調達資金は、債務の返済を含む一般的な企業目的に利用される。
-2024年6月30日現在の流動性は17億ドル。
-2024年6月30日現在、調整後EBITDAに対する純負債(当四半期年率換算)は5.6倍、調整後EBITDAに対する純負債(12ヵ月累計)は5.8倍。
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GUIDANCE
-当社は、2024年の希薄化後1株当たりNAREIT FFO予想を2.08~2.11ドルから2.11~2.14ドルに、2024年の同一物件NOI成長率予想を3.50~4.25%から4.25~5.00%に更新した。
-2024年ナレイトFFOへの期待:
現金主義へ移行するテナント、または現金主義から移行するテナントのいずれについても、定額賃料収入の大幅な変動をもたらす可能性がある。
FFOの比較可能性に影響を与える追加項目(取引費用(純額)、訴訟費用およびその他の非定常的な法定費用、債務消滅損益(純額)、その他の一時的項目)は含まない。
-以下の表は、2024年の推定当期純利益のナレイトFFOに対する調整表である:
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(未監査、単位:百万ドル、1株当たりの金額を除く) |
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2024E |
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2024E Per Diluted Share |
純利益 |
|
$291 ~ $300 |
|
$0.96 - $0.99 |
不動産に関連する減価償却費および償却費 |
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360 |
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1.19 |
不動産関連資産の売却益 |
|
(17) |
|
(0.06) |
不 動 産 資 産 の 減 損 |
|
5 |
|
0.02 |
Nareit FFO |
|
$639 ~ $648 |
|
$2.11 - 2.14 |
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