LTCプロパティーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20459

FORM 8-K

第13項または第15項に基づく現在の報告書(D)

1934年の証券取引所法の

報告書の日付2024年4月29日

(最も古いイベントの報告日)

LTC PROPERTIES, INC.

(定款に定められた登録者の正確な名称)


メリーランド	1-11314	71-0720518
(の州またはその他の管轄区域	(Commission file number)	(I.R.S. Employer
incorporation or organization)		Identification No)

3011 Townsgate Road, Suite 220

Westlake Village, CA 91361

(主たる事務所の所在地）

(805) 981-8655

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

2829 Townsgate Road, Suite 350 Westlake Village, CA 91361

(Former Address)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面 $.01	LTC	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. — 営業成績および財務状況

2024年4月29日、LTCプロパティーズ株式会社は2024年3月31日に終了した四半期の営業成績を発表した。このプレスリリースの本文および補足情報パッケージは、それぞれ別紙99.1および99.2として本書に添付されており、参照することにより本書に具体的に組み込まれる。

本フォーム8-Kに記載された情報および本フォーム8-Kに添付された証拠書類の関連情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づくLTCのいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言の如何にかかわらず、当該提出書類において特定の参照により明示的に規定されている場合を除き、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01. — 財務諸表および添付資料


	99.1	2024年4月29日発表のプレスリリース。

	99.2	LTCプロパティーズ株式会社2024年3月期補足情報パッケージ。

	104	カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引所法第13条または第15条(d)の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	LTC PROPERTIES, INC.

Dated: April 29, 2024	By:	/s/WENDY L. SIMPSON
		Wendy L. Simpson
		Chairman & CEO

EX-99.1 2 ltc-20240429xex99d1.htm EX-99.1

Exhibit 99.1

-8655

FOR IMMEDIATE RELEASE

For more information contact:

Mandi Hogan

(805) 981-8655

LTC、2024年第1四半期決算を発表、最近の活動についても言及

2024年4月29日、カリフォルニア州ウェストレイク・ビレッジ発--高齢者向け住宅およびヘルスケア物件を中心に投資する不動産投資信託、LTCプロパティーズ（NYSE：LTC）（以下「LTC」または「当社」）は本日、2024年3月31日に終了した第1四半期の営業成績を発表した。


	四半期
	March 31,
	2024		2023

	(未監査)

普通株主に帰属する純利益	$	24,065	$	32,929
希薄化後の普通株式1株当たり利益	$	0.56	$	0.80
nareitの普通株主に帰属する営業活動からの資金（以下「ffo」）。	$	29,909	$	27,200
nareit希薄化後一株当たりffo	$	0.69	$	0.66
普通株主に帰属するffo（非経常的項目を除く	$	27,532	$	27,462
配分可能資金（fad)	$	31,274	$	30,085
FAD, excluding non-recurring items	$	28,897	$	28,515

2024年第1四半期の業績は以下の影響を受けた：

●

後述する110ユニットの介護付き住宅コミュニティの売却に伴う240万ドルの家賃クレジットの返済、2023年第2四半期の買収による受取家賃、現金受取家賃のタイミング、リース更新、および年間家賃の増額による家賃収入の増加。;

●

2023年中の住宅ローン組成および2024年の建設ローンによる資金調達により、住宅ローンからの金利収入が増加する。;

●

主に、2つのメザニン・ローンの完済に関連して2023年に受領した出口IRRおよび期限前償還手数料による利息およびその他収入の減少。;

●

主に金利の上昇およびLTCのリボルビング・クレジット・ラインの残高増加による支払利息の増加。;

●

主に、2023年第1四半期のローン組成額が2024年第1四半期より多かったことによる貸倒引当金繰入額の減少。

●

2024年に発生した330万ドルの売却益は、7つの介護付きコミュニティに関するもので、うち5つはテキサス州、1つはフロリダ州、1つはウィスコンシン州に所在していた。売却取引の詳細については以下を参照。

2024年第1四半期中、LTCは以下の取引を完了した：

●

ALGシニア（以下「ALG」）のマスターリース下にある10棟の介護付有料老人ホームの売却・再リース手続きを完了した。これらの物件のうち7棟は90年代に建設され、主に小さな田舎町に位置し、収益を上げておらず、COVIDパンデミック後の2022年7月に一時的にALGに移行した。:

o

ジョージア州とサウスカロライナ州にある2つの物件を、LTCに新規参入したオペレーターに譲渡。リース期間は2年で、1年の延長オプションが2つある。最初の6ヶ月間の賃料はゼロで、その後の賃料は相互に合意した公正市場賃料に基づく。マスターリースには購入オプションが含まれており、2回の1年延長リースが行使された場合、2027年に行使することができる。さらに、LTCは、初年度の資本改修費として最大90万6000ドル、運転資金として最大24万ドル（8.25％、2025年12月31日満期）を出資することに合意した。;

o

前述の通り、テキサス州に所在する5物件を160万ドルで売却。LTCは取引費用控除後で92万5,000ドルの代金を受け取り、35万6,000ドルの売却損を計上した。;

o

2024年4月、2023年と2024年に閉鎖されたテキサス州の2物件が50万ドルで売却された。LTCは取引費用控除後で約40万ドルの売却益を受け取り、2024年第2四半期に最小限の売却益を計上する予定である。

o

2024年4月、テキサス州に所在する物件の1つをLTCに新規参入するオペレーターに移行した。リース期間は2年間で、1年間の延長オプションが2回あり、各オプションは一定のカバレッジ閾値を条件としている。最初の6ヶ月間の賃料はゼロで、その後の賃料は相互に合意した公正市場賃料に基づく。マスターリースには、1年間のリース延長が行使された場合、2026年から行使可能な購入オプションが含まれている。さらに、LTCは、リース初年度の資本整備資金として最大57万ドル、運転資金として最大29万ドルを、マスターリース満期と同時に満期となる利率9.0％で調達することに合意した。

●

既報の通り、ウィスコンシン州にある110ユニットの介護付き共同住宅へのジョイント・ベンチャー投資の持分を2,310万ドルで売却、2023年のLTCへの利回りは8.1％。購入価格には、新築リースアップ中にオペレーターに提供した240万ドルの家賃クレジットの返済と、55万ドルの受取手形の返済が含まれている。LTCは取引費用控除後で2,020万ドルの純収入を得、400万ドルの売却益を計上した。;

●

上記の通り、フロリダ州の60ユニットの介護付き生活共同体を450万ドルで売却。LTCは取引費用控除後で430万ドルを受け取り、319,000ドルの売却損を計上した。;

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Exhibit 99.2

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