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アレキサンダー＆ボールドウィン社2025年第3四半期決算を発表
ホノルル（2025年10月30日）/PRNewswire=共同通信JBN】ハワイを拠点に高品質の商業用不動産を所有、運営、開発するアレキサンダー・アンド・ボールドウィン・インク（NYSE: ALEX）（以下「A&B」または「当社」）は本日、A&Bの普通株主が入手可能な2025年第3四半期の純利益が1430万ドル（希薄化後1株当たり0.20ドル）、商業用不動産（以下「CRE」）の営業利益が2270万ドルになったと発表した。
Q3 2025 Highlights
-営業活動から得た資金（FFO）は2,140万ドル、希薄化後1株当たり0.29ドル。
-CREおよびコーポレート部門のFFOは2,170万ドル、希薄化後1株当たり0.30ドル
-CRE の既存店営業利益（NOI）は 0.6％増加した。
-2025年9月30日現在の賃貸稼働率は95.6%。
-改善したポートフォリオの比較可能なブレンデッド・リースプレッドは4.4%であった。
-マウイ・ビジネス・パークではビルド・トゥ・スーツ施設の建設が進行中であり、コモハナ・インダストリアルでは2棟の新しいビルが起工され、完成時には総賃貸可能面積（GLA）が150,000平方フィート（以下「平方フィート」）を超えることになる。
-当四半期末後、カイルア・タウンのアンカー・テナントとリース更新を行い、11%のリース更新スプレッドを達成。
社長兼CEOのランス・パーカーは次のように述べた：「第3四半期の業績全体が予想を上回ったことを喜ばしく思っており、通期の見通しにも引き続き自信を持っている。その結果、通期のFFOガイダンスを引き上げています。当グループの商業用不動産ポートフォリオは、当四半期に予想通りの業績を達成しました。加えて、カイルア・タウンで重要なリース更新を実施し、リーシングの継続的な強化につながりました。また、2件の産業用プロジェクトの建設も進め、将来の成長に向けた体制を整えました。ハワイの投資市場はますます勢いを増しており、社内外の成長機会に励まされています」。
2025年第3四半期連結決算
以下は連結業績の一部である。
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| (単位：千米ドル、1株当たりデータを除く) |
9月30日までの3ヶ月間, |
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2025 |
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2024 |
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| a&bの普通株主に帰属する純利益（損失 |
$ |
14,337 |
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$ |
18,998 |
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| a&b株主に帰属する希薄化後1株当たり利益（損失 |
$ |
0.20 |
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$ |
0.26 |
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| (単位：千米ドル、1株当たりデータを除く) |
9月30日までの3ヶ月間, |
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2025 |
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2024 |
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| FFO |
$ |
21,409 |
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$ |
28,230 |
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| 希薄化後1株当たりffo |
$ |
0.29 |
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$ |
0.39 |
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| creおよびコーポレートに関連する1株当たりffo |
$ |
0.30 |
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$ |
0.28 |
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| 販売費及び一般管理費 |
$ |
6,083 |
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$ |
7,436 |
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2025年第3四半期のCRE決算
以下は、厳選したCREの決算概要である。
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| (dollars in thousands) |
9月30日までの3ヶ月間, |
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2025 |
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2024 |
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| CRE operating revenue |
$ |
50,213 |
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$ |
49,381 |
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| CRE operating profit |
$ |
22,719 |
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$ |
22,829 |
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| Same-Store NOI |
$ |
31,916 |
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$ |
31,731 |
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| Same-Store NOI Growth |
0.6% |
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4.1% |
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2025年第3四半期のCRE営業成績
-2025年第3四半期中、当社は49件の改良型物件をリースし、その総面積は約163,800平方フィート、年換算ベース賃料は330万ドルであった。
-改善された不動産ポートフォリオ全体の2025年第3四半期の比較可能なリーシングスプレッドは4.4%であり、これには店舗用スペースが2.4%、産業用スペースが6.0%含まれている。
-2025年9月30日、2025年6月30日および2024年9月30日に終了する四半期における稼働率データを以下に示す：
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September 30, 2025 |
June 30, 2025 |
September 30, 2024 |
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Change from prior quarter |
Change from prior year |
| Leased Occupancy |
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| Total leased occupancy |
95.6% |
95.8% |
94.0% |
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(20) bps |
160 bps |
| Retail portfolio occupancy |
95.5% |
95.4% |
92.9% |
|
10 bps |
260 bps |
| Industrial portfolio occupancy |
97.5% |
98.2% |
97.4% |
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(70) bps |
10 bps |
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2025年第3四半期のCRE投資活動
-カカアコ・コマース・センター（6階建て工業用地）において、テナントが3戸の分割購入オプションを行使したことに関連し、当社は2025年第3四半期に260万ドルの売却益を計上した。権利行使時、テナントは購入を約束した3つの小割ユニットのうち2つを賃貸中であった。分割された3ユニットの売却は2026年第1四半期に完了する予定である。
-コモハナ・インダストリアル・パークの拡張に伴い、総面積12万1,000平方フィートの新規ビル2棟の垂直建設を開始。このビルには、ロウズにプレリース中の91,000平方フィートのビルド・トゥ・スーツの物流センターと、30,000平方フィートの投機ビルが含まれる。竣工は2026年第4四半期を予定している。
-マウイ・ビジネス・パークに建設中の29,550平方フィートの倉庫兼配送センターは、予定通り工事が進んでいる。この単一テナントビルは、高さ32フィート（約9.5メートル）の天井高があり、最大14ドックの高さの搬入ベイを備えている。この施設はプレリースされており、2026年第1四半期に稼働する予定。
バランスシート、資本市場活動、流動性
-2025年9月30日現在、当社の総流動性は2億8,430万ドルで、手元現金1,730万ドルとリボルビング・クレジット枠2億6,700万ドルで構成されている。
-2025年9月30日現在、TTM（Trailing Twelve Months）連結調整後EBITDAに対する純負債は3.5倍であり、2025年9月30日に終了した12ヶ月間のTTM連結調整後EBITDAは1億2940万ドルであった。
配当
-2025年第3四半期の配当金として、1株当たり0.2250ドルを10月7日に支払った。
-当社の取締役会は、過去の慣行に従い、2025年12月に2025年第4四半期の配当を宣言し、2026年1月に支払う予定である。
2025 Full-Year Guidance
当社は2025年の見通しを以下のように引き上げた。
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2025 YTD Actual |
流動資産 |
Previous |
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希薄化後1株当たりa&b普通株主に帰属する当期純利益（損失 |
$0.84 |
$0.95 to $1.00 |
$0.91 to $0.96 |
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希薄化後1株当たりffo |
$1.14 |
$1.36 to $1.41 |
$1.35 to $1.40 |
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creおよびコーポレートに関連する1株当たりffo |
$0.88 |
$1.13 to $1.17 |
$1.12 to $1.16 |
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cre既存店noi成長率 |
3.3% |
3.4% to 3.8% |
3.4% to 3.8% |
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ABOUT ALEXANDER & BALDWIN
アレキサンダー・アンド・ボールドウィン・インク（NYSE: ALEX）（A&B）は、ハワイの商業不動産に特化した唯一の上場不動産投資信託であり、食料品店を中心とした近隣型ショッピングセンターのハワイ州最大の所有者である。A&Bは、ハワイで約400万平方フィートの商業スペースを所有、運営、管理しており、その中には21の小売センター、14の産業用資産、4つのオフィス物件、146エーカーの地上賃貸資産が含まれる。155年の歴史の中で、A&Bはハワイ州経済とともに発展し、農業、運輸、観光、建設、住宅、商業不動産産業の発展において指導的役割を果たしてきた。
A&Bについてはwww.alexanderbaldwin.com。
Investor Contact:
Clayton Chun
(808) 525-8475
investorrelations@abhi.com
アレクサンダー・アンド・バルドウィン, inc.および子会社
セグメントデータおよびその他の財務情報
(単位：千、1株当たりデータを除く、未監査)
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9月30日までの3ヶ月間, |
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9月30日に終了した9ヵ月間, |
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2025 |
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2024 |
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2025 |
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2024 |
| Segment Operating Revenue: |
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| Commercial Real Estate1 |
|
$ |
50,213 |
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|
$ |
49,387 |
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|
$ |
151,987 |
|
|
$ |
147,496 |
|
| Land Operations |
|
35 |
|
|
12,563 |
|
|
3,701 |
|
|
26,716 |
|
| Total segment operating revenue |
|
50,248 |
|
|
61,950 |
|
|
155,688 |
|
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174,212 |
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| Operating Profit (Loss): |
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| Commercial Real Estate1 |
|
22,719 |
|
|
22,829 |
|
|
68,350 |
|
|
67,421 |
|
| Land Operations2 |
|
(298) |
|
|
7,881 |
|
|
18,458 |
|
|
15,980 |
|
| Total operating profit (loss) |
|
22,421 |
|
|
30,710 |
|
|
86,808 |
|
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83,401 |
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| 商業用不動産取引利益（損失 |
|
2,556 |
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|
— |
|
|
6,659 |
|
|
— |
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| 支払利息 |
|
(5,959) |
|
|
(5,680) |
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|
(17,617) |
|
|
(17,119) |
|
| Corporate and other expense |
|
(4,567) |
|
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(5,651) |
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(15,053) |
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(14,833) |
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| 継続事業の税引前利益（損失）について |
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14,451 |
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19,379 |
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60,797 |
|
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51,449 |
|
| Income tax benefit (expense) |
|
(75) |
|
|
(75) |
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24 |
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(174) |
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| 継続事業からの利益（損失） |
|
14,376 |
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|
19,304 |
|
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60,821 |
|
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51,275 |
|
| 非継続事業からの利益（損失）、法人税等控除後 |
|
(39) |
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|
(300) |
|
|
77 |
|
|
(3,181) |
|
| Net Income (Loss) |
|
$ |
14,337 |
|
|
$ |
19,004 |
|
|
$ |
60,898 |
|
|
$ |
48,094 |
|
|
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| 普通株式1株当たりの基本的な利益（損失）額: |
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|
| a&bの株主に帰属する継続事業 |
|
$ |
0.20 |
|
|
$ |
0.27 |
|
|
$ |
0.84 |
|
|
$ |
0.71 |
|
| a&bの株主が利用できる非継続事業 |
|
— |
|
|
(0.01) |
|
|
— |
|
|
(0.05) |
|
| a&bの株主に帰属する純利益（損失 |
|
$ |
0.20 |
|
|
$ |
0.26 |
|
|
$ |
0.84 |
|
|
$ |
0.66 |
|
|
|
|
|
|
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|
| 希薄化後の普通株式1株当たり利益（損失）について: |
|
|
|
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|
| a&bの株主に帰属する継続事業 |
|
$ |
0.20 |
|
|
$ |
0.27 |
|
|
$ |
0.84 |
|
|
$ |
0.70 |
|
| a&bの株主が利用できる非継続事業 |
|
— |
|
|
(0.01) |
|
|
— |
|
|
(0.04) |
|
| a&bの株主に帰属する純利益（損失 |
|
$ |
0.20 |
|
|
$ |
0.26 |
|
|
$ |
0.84 |
|
|
$ |
0.66 |
|
|
|
|
|
|
|
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| 加重平均発行済株式数: |
|
|
|
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| 基本 |
|
72,757 |
|
|
72,630 |
|
|
72,728 |
|
|
72,597 |
|
| 希薄化後 |
|
72,947 |
|
|
72,817 |
|
|
72,871 |
|
|
72,718 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| a&bの普通株主に帰属する金額: |
|
|
|
|
|
|
|
|
| a&bの普通株主に帰属する継続事業 |
|
$ |
14,376 |
|
|
$ |
19,298 |
|
|
$ |
60,821 |
|
|
$ |
51,257 |
|
| a&b普通株主に帰属する非継続事業 |
|
(39) |
|
|
(300) |
|
|
77 |
|
|
(3,181) |
|
| a&bの普通株主に帰属する純利益（損失 |
|
$ |
14,337 |
|
|
$ |
18,998 |
|
|
$ |
60,898 |
|
|
$ |
48,076 |
|
| 1 商業用不動産事業の営業収益および営業利益（損失）には、主に土地事業セグメントからの重要性の乏しいセグメント間の営業収益が含まれており、連結営業成績において消去されている。 |
| 2 土地事業セグメントの営業利益（損失）には、連結損益計算書上、相殺消去される商業用不動産セグメントからの重要性の乏しいセグメント間営業費用が含まれる。 |
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(amounts in thousands; unaudited)
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