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EXHIBIT 99.1
FOR IMMEDIATE RELEASE
グローバル・ネット・リース、2023年第1四半期決算を発表
本日午後1時（米国東部時間）より、投資家向けウェブキャストおよび電話会議を開催します。
ニューヨーク、2023年5月10日 - 戦略的立地の商業用不動産物件の世界的に分散したポートフォリオの取得と管理に注力する不動産投資信託であるGlobal Net Lease, Inc. (NYSE: GNL) (「GNL」または「当社」)は、本日2023年3月31日に終了した四半期の財務および営業結果を発表しました。
2023年第1四半期およびそれ以降のイベントハイライト
-売上高は、2022年第1四半期の9,710万ドルに対し、9,430万ドルでした。Constant Currency basis1では、売上高は9,750万ドルでした。
-普通株主に帰属する当期損失は、2022年第1四半期の普通株主に帰属する当期利益550万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）に対し、600万ドル（希薄化後1株当たり0.06ドル）となりました。
-純営業利益（以下「NOI」）は、2022年第1四半期の89.7百万ドルに対し、86.2百万ドルとなりました。
-コアFFO（Core Funds from Operation）は、2022年第1四半期の4,560万ドル（希薄化後1株当たり0.44ドル）に対し、3,110万ドル（希薄化後1株当たり0.30ドル）となりました。
-調整後営業利益（AFFO）は、2022年第1四半期の4430万ドルに対し、3980万ドルでした。
-希薄化後1株当りAFFOは、主に第4四半期に実現したスワップ解約益により、2022年第1四半期の希薄化後1株当り0.43ドル、前期の0.41ドルに対し0.38ドルとなりました。
-普通株主に4,170万ドル（希薄化後1株当たり0.40ドル）の配当金を支払いました。
-ポートフォリオ 98.0%リース、加重平均残存リース期間7.8年2
-平均年率1.2%で95%3のリース契約において年間賃料が上昇している。
-年間定額賃料の約60％が、投資適格または投資適格を示唆するテナントによるものである4。
-加重平均残存リース期間にわたり、年間680万米ドルの新規定額賃料を創出する0.7百万平方フィートのリース更新を実施しました。
GNLのCEOであるJames Nelsonは、「第1四半期に完了したリース更新は、質の高いテナントに長期的かつトリプルネットで賃貸されているクラス最高の物件ポートフォリオを効果的に管理し、価値を創造するという当社の継続的な取り組みを示しています」と語りました。「これらのリース更新は、四半期ごとに増加する賃料を受け取ることで、当社のポートフォリオに長期的にプラスの影響を与えるでしょう。当社の国際的なポートフォリオは、バランスのとれた資産クラスと強力な地理的・産業的多様性を特徴とし、2022年第1四半期と比較して、恒常通貨ベースで9750万ドルの増収となりました。この金利上昇環境において、GNLは、主に固定金利の負債に加え、継続的な金利・為替の不安定さや米ドル高による影響を長期的に最小化するための高度なヘッジプログラムの恩恵を受け続けています。今後も戦略的な買収・売却を進めるとともに、テナントとの契約更新・拡大にも積極的に取り組み、株主価値の向上を目指します。"
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3月31日までの3ヶ月間, |
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| (単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く) |
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2023 |
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2022 |
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| Revenue from tenants |
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$ |
94,332 |
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$ |
97,133 |
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| 普通株主に帰属する純（損失）利益 |
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$ |
(5,989) |
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$ |
5,483 |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりの純（損失）利益 |
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$ |
(0.06) |
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$ |
0.05 |
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| nareit定義の普通株主に帰属するffo |
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$ |
31,040 |
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45,602 |
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| nareit定義の希薄化後普通株式1株当たりffo |
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$ |
0.30 |
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$ |
0.44 |
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| 普通株主に帰属するコアffo |
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$ |
31,139 |
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$ |
45,610 |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりcore ffo |
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$ |
0.30 |
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$ |
0.44 |
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| 普通株主に帰属するaffo |
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$ |
39,806 |
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$ |
44,331 |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりaffo |
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$ |
0.38 |
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$ |
0.43 |
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Property Portfolio
当社の317のネットリース物件のポートフォリオは、11の国と地域に所在し、2023年3月31日現在、52業種にわたる140のテナントに賃貸されている3960万平方フィートの賃貸可能面積で構成されています。不動産ポートフォリオの指標は以下のとおりです：
-98.0%リース、加重平均残存リース期間7.8年
-ポートフォリオの94.9%に、年額定額賃料に基づく契約賃料の増額が含まれています。
-投資適格およびインプライド投資適格のテナントから得られる定額賃料は、ポートフォリオの年率換算で59.6%。
-米国・カナダ61％、欧州39％（年率換算の定額賃料ベース）
-オフィス40％、産業・流通55％、商業5％（年額定額賃料ベース）
資本構成と流動性資源5
2023年3月31日現在、当社は1億1920万米ドルの現金及び現金同等物を保有しています。当社の企業価値に対する純負債は60.3％で、四半期末の終値である普通株式12.86ドル、シリーズA優先株式20.65ドル、シリーズB優先株式20.92ドルに基づく企業価値は40億ドル、純負債は24億ドル6（うち13億ドルは住宅ローン債務）でした。
2023年3月31日現在、固定金利の借入金（スワップにより固定された変動金利の借入金を含む）の比率は、2022年3月31日現在の87.6％に対し、67.0％となりました。当社の総負債の加重平均金利は4.4％であり、インタレスト・カバレッジ・レシオは2.9倍7でした。加重平均借入金償還年数は、2022年3月31日時点の4.0年に対し、2023年3月31日時点は3.7年でした。
2023年3月31日現在、与信枠で利用可能な金額を含む流動性は184.4百万ドルでした8。
Footnotes/Definitions
1 恒常為替レートによる業績からは、為替レートが一定であれば発生しなかったであろう外貨と米ドル間の為替変動による利益または損失は除外されています。恒常通貨ベースでは、前年同期の月別平均為替レートを当年度のテナントからの収入に適用して計算され ます。この指標は、為替変動による影響を排除し、基礎的な業績や傾向の比較可能性を高めるとともに、収益の結果や傾向に関する情報を投資家に提供するものであると考えています。
2 加重平均残存リース期間（年）は、2023年3月31日時点の面積に基づくものです。
3 このような昇給はすべて定額賃料に基づいて計算され、一定の上限が設けられています。
4 本書において、「投資適格格付」には、テナント又は保証人の実際の投資適格格付（入手可能な場合）又は黙示の投資適格格付の両方が含まれます。インプライド投資適格には、テナントの親会社、保証人の親会社（親会社がリース契約に基づくテナントの債務を保証しているか否かにかかわらず）の実際の格付け、または企業のデフォルト確率を測定してインプライド格付けを生成するムーディーズの独自の分析ツールを使用した格付けが含まれる場合があります。これらの目的における「親会社」という用語には、政府機関を含む、テナントの議決権株式の50％以上を所有するすべての事業体が含まれます。格付け情報は2023年3月31日時点のものです。2023年3月31日時点の年換算現金賃料に基づき、実際の投資適格格付を有するテナントへの賃貸が33.2%、インプライド投資適格格付を有するテナントへの賃貸が26.4%で構成される。
5 当第1四半期連結会計期間において、当社は普通株式及びシリーズB優先株式の「市場売却」プログラムを通じて普通株式及びシリーズB優先株式を売却していません。
6 2023年3月31日時点のGNLの発行済債務の元本25億ドルから現金および現金同等物1億1920万ドルを控除した金額で構成されています。
7 インタレスト・カバレッジ・レシオは、該当四半期の調整後EBITDAを支払利息（支払利息から非現金支払利息および住宅ローン（割引）プレミアムの償却額（純額）を控除したものに基づいて算出）で除することにより算出されます。経営陣は、インタレスト・カバレッジ・レシオが当社の債務返済能力を示す有用な補足的指標であると考えています。調整後EBITDA及び支払利息はNon-GAAP指標であり、以下に調整されています。
8 流動性には、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティに基づく6,520万米ドルの利用可能額と1億1,920万米ドルの 現金及び現金同等物が含まれます。
Conference Call
GNLは、2023年5月10日午後1時（米国東部時間）にカンファレンスコールを開催し、財務および営業成績について説明します。
カンファレンス・コールおよびリプレイのダイヤルイン方法は以下のとおりです。この電話会議はインターネットでも生中継され、GNLウェブサイト（www.globalnetlease.com）の「Investor Relations」セクションからアクセスすることができます。
ライブコールをお聞きになるには、開始15分前までにGNLのウェブサイトの「投資家情報」セクションで登録し、必要な音声ソフトをダウンロードしてください。ライブ放送をお聞きになれない方のために、リプレイはコール終了後すぐにGNLのウェブサイト（www.globalnetlease.com）にてご覧いただけます。
Conference Call Details
Live Call
Dial-In (Toll Free): 1-866-652-5200
International Dial-In: 1-412-317-6060
Conference Replay*
国内ダイヤルイン（フリーダイヤル）：1-844-512-2921
International Dial-In: 1-412-317-6671
Conference Number: 10176718
*2023年5月10日午後5時（日本時間）から2023年8月10日まで利用可能です。
Supplemental Schedules
当社は、追加の開示と財務情報を提供するために、証券取引委員会（以下「SEC」）に補足的な情報パッケージを提出します。提出された補足資料は、GNLのウェブサイト（www.globalnetlease.com）の投資家情報セクションの「プレゼンテーション」タブおよびSECのウェブサイト（www.sec.gov）でご覧いただけます。
グローバル・ネット・リース株式会社について
Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL) は、ニューヨーク証券取引所に上場している不動産投資信託で、米国、西ヨーロッパ、北ヨーロッパで、シングルテナントで重要な収益を生むネットリース資産を含むセール・リースバック取引に重点を置き、商業施設の多様な世界的ポートフォリオを取得することに注力しています。GNLの詳細については、同社のウェブサイト（www.globalnetlease.com）でご覧いただけます。
Important Notice
このプレスリリースに記載されている記述のうち、歴史的事実でないものは、将来予想に関する記述である可能性があります。これらの将来予想に関する記述には、リスクや不確実性が含まれており、実際の結果や事象と大きく異なる可能性があります。可能性がある」、「予定である」、「求める」、「予想する」、「信じる」、「期待する」、「見積もる」、「プロジェクト」、「計画」、「意図する」、「すべきである」および同様の表現は、将来に関する記述を識別するためのものですが、すべての将来に関する記述にこれらの識別語が含まれているとは限りません。これらの将来予想に関する記述は、多くのリスク、不確実性およびその他の要因の影響を受け、その多くは当社の管理外であるため、実際の結果は将来予想に関する記述によって意図された結果とは大きく異なる可能性があります。これらのリスクおよび不確実性には、(i)COVID-19の世界的流行（COVID-19の封じ込めまたは治療のためにとられた行動を含む）、(ii)ロシアとウクライナ間の進行中の軍事衝突による地政学的不安定性（関連する米国およびEUが課す制裁およびその他の罰則を含む）がもたらしうる悪影響があります。および欧州連合による制裁措置、ならびに当社、当社のテナント、世界経済および金融市場への関連する影響、および（iii）インフレ状況および金利上昇環境、ならびに2023年2月23日に提出された当社の2022年12月31日終了年度の最新の年次報告書（フォーム10K）および同日以降のSECへの他のすべての提出書類のリスク要因セクションに記載されているリスクおよび不確実性については、当社のその後の報告書で随時更新することができるため、これらのリスク、不確実性およびその他の重要な要因は、当社の報告書の中で適宜、更新されています。さらに、将来予想に関する記述は、それらが作成された時点のものであり、当社は、法律で義務づけられている場合を除き、前提条件の変更、予期せぬ事象の発生、または時間の経過による将来の経営成績の変化を反映するために、将来予想に関する記述を更新または修正する義務を負うものではありません。
Contacts:
Investors and Media:
Email: investorrelations@globalnetlease.com
Phone: (212) 415-6510
Global Net Lease, Inc.
Consolidated Balance Sheets
(単位：千ドル)
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March 31,2023 |
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December 31,2022 |
| 資産 |
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(未監査) |
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| 不動産投資（原価法: |
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| 土地 |
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$ |
502,231 |
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|
$ |
494,101 |
|
| Buildings, fixtures and improvements |
|
3,331,471 |
|
|
3,276,656 |
|
| Construction in progress |
|
34,221 |
|
|
26,717 |
|
| Acquired intangible lease assets |
|
739,067 |
|
|
689,275 |
|
| 取得原価ベースの不動産投資合計 |
|
4,606,990 |
|
|
4,486,749 |
|
| 控除後の減価償却費および償却累計額 |
|
(936,182) |
|
|
(891,479) |
|
| 不動産投資（純額）合計 |
|
3,670,808 |
|
|
3,595,270 |
|
|
|
|
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|
| 現金および現金同等物 |
|
119,161 |
|
|
103,335 |
|
| 制限付き現金 |
|
1,432 |
|
|
1,110 |
|
| 公正価値で評価されるデリバティブ資産 |
|
30,798 |
|
|
37,279 |
|
| Unbilled straight-line rent |
|
75,170 |
|
|
73,037 |
|
| オペレーティング・リース使用権資産 |
|
50,987 |
|
|
49,166 |
|
| 前払費用およびその他の資産 |
|
56,487 |
|
|
64,348 |
|
| 関連当事者からの預り金 |
|
568 |
|
|
464 |
|
| 繰延税金資産 |
|
2,581 |
|
|
3,647 |
|
| 営業権およびその他の無形資産（純額 |
|
21,550 |
|
|
21,362 |
|
| Deferred financing costs, net |
|
11,954 |
|
|
12,808 |
|
| 資産合計 |
|
$ |
4,041,496 |
|
|
$ |
3,961,826 |
|
|
|
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| 負債および資本 |
|
|
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|
| モーゲージ債(純額) |
|
$ |
1,240,795 |
|
|
$ |
1,233,081 |
|
| Revolving credit facility |
|
767,942 |
|
|
669,968 |
|
|
|
|
|
|
| Senior notes, net |
|
493,464 |
|
|
493,122 |
|
| 取得した無形リース負債（純額 |
|
23,852 |
|
|
24,550 |
|
| 公正価値で評価されるデリバティブ負債 |
|
1,033 |
|
|
328 |
|
| 関連当事者に対するもの |
|
444 |
|
|
1,183 |
|
| 買掛金および未払費用 |
|
30,882 |
|
|
22,889 |
|
| オペレーティング・リース負債 |
|
22,029 |
|
|
21,877 |
|
| Prepaid rent |
|
37,849 |
|
|
28,456 |
|
| Deferred tax liability |
|
6,386 |
|
|
7,264 |
|
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|
| Dividends payable |
|
5,208 |
|
|
5,189 |
|
| 負債合計 |
|
2,629,884 |
|
|
2,507,907 |
|
| コミットメントおよび偶発事象 |
|
— |
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|
— |
|
| 株主資本: |
|
|
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|
| 7.25% シリーズa累積償還可能優先株式 |
|
68 |
|
|
68 |
|
| 6.875% シリーズb累積償還可能永久優先株式 |
|
47 |
|
|
47 |
|
| 普通株式 |
|
2,371 |
|
|
2,371 |
|
| 資本準備金 |
|
2,683,827 |
|
|
2,683,169 |
|
| 累積その他の包括利益 |
|
3,702 |
|
|
1,147 |
|
|
|
(1,295,547) |
|
|
(1,247,781) |
|
| 株主資本合計 |
|
1,394,468 |
|
|
1,439,021 |
|
| 非支配持分 |
|
17,144 |
|
|
14,898 |
|
| 資本合計 |
|
1,411,612 |
|
|
1,453,919 |
|
| 負債及び資本合計 |
|
$ |
4,041,496 |
|
|
$ |
3,961,826 |
|
Global Net Lease, Inc.
四半期連結損益計算書（非監査)
(単位：千米ドル、シェアおよび1株当たりのデータを除く)
|
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|
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|
|
|
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|
|
3月31日までの3ヶ月間, |
| |
|
2023 |
|
2022 |
| Revenue from tenants |
|
$ |
94,332 |
|
|
$ |
97,133 |
|
|
|
|
|
|
| Expenses: |
|
|
|
|
| Property operating |
|
8,146 |
|
|
7,460 |
|
| 関連当事者に対する営業費用 |
|
10,101 |
|
|
10,076 |
|
| 減損損失 |
|
— |
|
|
230 |
|
| 取得、取引およびその他の費用 |
|
99 |
|
|
8 |
|
| 一般管理費 |
|
5,660 |
|
|
3,894 |
|
| Equity-based compensation |
|
2,925 |
|
|
2,727 |
|
| 減価償却費および償却費 |
|
37,029 |
|
|
39,889 |
|
| Total expenses |
|
63,960 |
|
|
64,284 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 営業利益 |
|
30,372 |
|
|
32,849 |
|
| その他の収益（費用）: |
|
|
|
|
| 支払利息 |
|
(26,965) |
|
|
(24,123) |
|
|
|
|
|
|
| (金融派生商品の損失（益）について |
|
(1,656) |
|
|
4,615 |
|
|
|
|
|
|
| その他の収入 |
|
66 |
|
|
295 |
|
| Total other expense, net |
|
(28,555) |
|
|
(19,213) |
|
| 税引前当期純利益 |
|
1,817 |
|
|
13,636 |
|
| 法人税等 |
|
(2,707) |
|
|
(3,095) |
|
| Net (loss) income |
|
(890) |
|
|
10,541 |
|
|
|
|
|
|
| Preferred stock dividends |
|
(5,099) |
|
|
(5,058) |
|
| 普通株主に帰属する純（損失）利益 |
|
$ |
(5,989) |
|
|
$ |
5,483 |
|
|
|
|
|
|
| 基本的および希薄化後の1株当たり（損失）利益: |
|
|
|
|
| 普通株主に帰属する1株当たり当期純利益（損失）-基本的および希薄化後 |
|
$ |
(0.06) |
|
|
$ |
0.05 |
|
|
|
|
|
|
| 加重平均発行済株式数-基本および希薄化後 |
|
103,783 |
|
|
103,596 |
|
|
|
|
|
|
Global Net Lease, Inc.
非gaap指標の四半期調整表（非監査)
(単位：千ドル)
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Footnotes:
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