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フィリップスエジソン&カンパニーの第4四半期報告
および2023年通年の業績、2024年のガイダンスを上方修正
シンシナティ発 - 2024年2月8日 - 食料品店を核とした近隣型ショッピング・センターを所有・運営する全米最大手のフィリップス・エジソン・アンド・カンパニー・インク(Nasdaq: PECO)(以下「PECO」または「当社」)は本日、2023年12月31日に終了した期間の財務・営業成績を発表し、2024年通年の業績ガイダンスを上方修正した。2023年12月31日に終了した第4四半期および通期の株主帰属純利益は、それぞれ1,350万ドル(希薄化後1株当たり0.11ドル)、5,680万ドル(希薄化後1株当たり0.48ドル)であった。
2023年12月期第4四半期ハイライト
-ナレイトFFOは7,480万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)を計上。
-報告されたコアFFOは7,790万ドル、希薄化後1株当たり0.58ドルで、前年同期比4.9%の成長。
-2024年通年のナレイトFFOおよびコアFFOガイダンスをそれぞれ希薄化後1株当たり2.34ドルから2.41ドル、2.37ドルから2.45ドルの範囲に引き上げた。
-2024年通年のコアFFOガイダンスの中間値は、前年比3.0%の伸びを示す。
-既存事業NOIを3.6%増加
-賃貸ポートフォリオ稼働率は97.4%、賃貸インライン稼働率は94.7%。
-当四半期中、賃料スプレッド14.2%で同等の更新リースを締結。
-当四半期中、賃料スプレッド 21.9%で同等の新規リース契約を締結。
-ATMプログラムにより、220万株の普通株式を加重平均価格35.92ドルで発行し、7,750万ドルの純収入を得た。
-ショッピングセンター6棟と郊外用地2区画を総額1億8640万ドルで取得。
2023年12月期のハイライト
-ナレイトFFOは2億9,950万ドル(希薄化後1株当たり2.25ドル)を計上。
-報告されたコアFFOは3億1,070万ドル、希薄化後1株当たり2.34ドルで、前年同期比5.2%の成長。
-既存事業NOIを4.2%増加
-年間賃料スプレッド16.2%で、同等の更新リースを実施。
-年間賃料スプレッド25.2%で同等の新規リース契約を締結。
-ATMプログラムにより、普通株式420万株を加重平均価格35.76ドルで発行し、1億4,760万ドルの純収入を得た。
-ショッピング・センター11棟、アウトパーク2棟、土地1区画を総額2億7850万ドルで取得、資産3棟を総額630万ドルで売却。
Management Commentary
PECOのジェフ・エジソン会長兼最高経営責任者(CEO)は次のように述べている:「PECOチームは、2023年の既存物件NOIが4.2%増加し、力強い成長を遂げた実績を継続しました。当社のポートフォリオが好調を維持しているのは、高稼働率、高いリーシングスプレッド、高いリテンション、そして食料品店を中心とした近隣型ショッピングセンターを運営する郊外市場の多くの利点によるものです。引き続き好調な営業環境と近隣住民の健康状態に基づき、2024年通期のナレイトとコアFFOの業績ガイダンスを引き上げられることを嬉しく思います。"
2023年12月期第4四半期および通期決算について
純利益
2023年第4四半期の当社株主に帰属する当期純利益は1,350万ドル(希薄化後1株当たり0.11ドル)であったのに対し、2022年第4四半期の当期純利益は1,370万ドル(希薄化後1株当たり0.12ドル)であった。
2023年12月31日に終了した年度の株主帰属当期純利益は5,680万ドル、希薄化後1株当たり0.48ドルであったのに対し、2022年12月31日に終了した年度は4,830万ドル、希薄化後1株当たり0.42ドルであった。
Nareit FFO
ナレイトが定義した株主およびオペレーティング・パートナーシップ(OP)ユニット保有者に帰属する2023年度第4四半期の営業活動から得た資金(「ナレイトFFO」)は、2022年度第4四半期の7,060万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)から7,480万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)に6.0%増加した。
2023年12月31日に終了した年度のナレイトFFOは、2022年12月31日に終了した年度の2億8,070万ドル(希薄化後1株当たり2.15ドル)から6.7%増の2億9,950万ドル(希薄化後1株当たり2.25ドル)となった。
Core FFO
2023年度第4四半期の中核営業活動から得た資金(「中核FFO」)は、2022年度第4四半期の7,430万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)に対し、7,790万ドル(希薄化後1株当たり0.58ドル)と4.9%増加した。
2023年12月31日に終了した年度のコアFFOは、2022年12月31日に終了した年度の2億9,530万ドル(希薄化後1株当たり2.27ドル)に対し、5.2%増の3億1,070万ドル(希薄化後1株当たり2.34ドル)となった。
Same-Center NOI
2023 年第 4 四半期の既存事業所の営業利益(NOI)は、前年同期の 9,580 万ドルから 3.6%増の 9,930 万ド ルとなった。
2023年12月31日に終了した年度の既存施設NOIは、2022年12月31日に終了した年度の3億8,050万ドルから4.2%改善し、3億9,660万ドルとなった。
2023年12月期第4四半期および通期のポートフォリオ概要
Portfolio Statistics
2023年12月31日現在、PECOの完全所有ポートフォリオは、31州に所在する合計約3,220万平方フィートの281物件で構成されている。これは、2022年12月31日現在、31州に所在する合計約3,110万平方フィートの271物件と比較したものである。
リース・ポートフォリオの稼働率は2023年12月31日時点で97.4%と、2022年12月31日時点の97.4%から高水準を維持している。
アンカー部門の賃貸稼働率は98.9%(2022年12月31日時点では99.3%)、インライン部門の賃貸稼働率は94.7%(2022年12月31日時点では93.8%)となった。
Leasing Activity
2023年第4四半期には、217件、合計110万平方フィートのリースが実行された。これに対し、2022年第4四半期には252件、合計120万平方フィートのリースが実行された。
2023年12月31日に終了した年度には、996件、合計470万平方フィートのリースが実行された。これに対し、2022年同期には1,001件、合計480万平方フィートのリースが実行された。
2023年第4四半期の比較賃料スプレッドは、過去12ヶ月以内に入居した住戸のリース満了に対する新規または更新リースの増加(または減少)割合を比較したもので、新規リースが21.9%、更新リースが14.2%、合計が15.4%であった。
2023年12月31日に終了した1年間の比較可能な賃料スプレッドは、新規リースで25.2%、更新リースで16.2%、合計で17.9%であった。
Transaction Activity
2023年12月31日に終了した第4四半期に、当社は食料品店を核とするショッピングセンター6棟と店舗外区画2棟を総額1億8,640万ドルで取得した。当社は、稼働率の向上と賃料の増加、および将来的な郊外店舗スペースの開発可能性により、これらの資産の成長を促進することを期待している。当四半期の売却はなかった。2023年第4四半期のショッピングセンター取得の内訳は以下の通りである。:
-ジョージア州アトランタ郊外にある、クローガーを核店舗とする89,688平方フィートのショッピングセンター、マンセル・ヴィレッジ。
-テキサス州ヒューストン郊外にある、H-E-Bを核店舗とする317,331平方フィートのショッピングセンター。
-ミネソタ州ロチェスターにあるトレーダー・ジョーズを核店舗とする60,665平方フィートのショッピングセンター、アパッシュ・ショップス。
-イリノイ州シカゴ郊外にあるJewel-Oscoを核店舗とする114,668平方フィートのショッピングセンター、Maple View。
-カリフォルニア州サクラメントにある98,366平方フィートのショッピングセンター。
-イリノイ州シカゴ郊外にある47,832平方フィートのショッピングセンター、グレンブルック・マーケットプレイス。
2023年12月31日に終了した1年間に、当社はショッピングセンター11棟、アウトパルセル2棟、土地1区画を総額2億7850万ドルで取得した。同期間中、1物件と2区画を合計630万ドルで売却した結果、正味取得額は合計2億7,220万ドルとなった。
Balance Sheet Highlights
2023年12月31日現在、当社の総流動性は約6億1,500万ドルで、現金、現金等価物および制限付き現金890万ドルと、8億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティで利用可能な借入枠6億660万ドルで構成されている。
2023年12月31日現在、年換算調整後EBITDAreに対する純負債は5.1倍であった。これは2022年12月31日時点の5.3倍と比較して高い。
2023年12月31日現在、当社の債務残高は加重平均金利4.2%、すべての延長オプションを含めた場合の加重平均満期は4.1年で、債務総額の77.6%が固定金利債務であった。
2023年12月31日に終了した年度において、当社はATMプログラムを通じて420万株の普通株式を総加重平均株価35.76ドルで発行し、手数料控除後の純収入1億4,760万ドルを得た。
既報の通り、当社のオペレーティング・パートナーシップは2024年1月12日、国際スワップ・デリバティブ協 会マスター・アグリーメントに基づき金利スワップを締結した。このスワップの想定元本は1億5,000万ドルで、2024年9月25日発効、2025年12月31日満期で、日次の担保付オーバーナイト・ファイナンス金利を約3.45%の固定金利にスワップする。
2024 Guidance
当社は2024年通期の業績ガイダンスを、インベストメント・コミュニティ・デーに関連して提供した予備ガイダンスから更新した。
以下のガイダンスは、2024 年 12 月 31 日を最終年度とする既存の市場環境および前提に関する peco の現在の見解に基づいています。以下の記述は将来の見通しであり、実際の結果は、市場の状況や以下の「将来の見通しに関する記述」に記載されている要因によって大きく異なる可能性があります。
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Updated 2024 Guidance |
Previous 2024 Guidance |
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(単位:千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く) |
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1株当たり当期純利益 |
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$0.53 - $0.58 |
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$0.50 - $0.55 |
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Nareit FFO per share |
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$2.34 - $2.41 |
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$2.33 - $2.40 |
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1株当たりコアffo |
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$2.37 - $2.45 |
|
$2.36 - $2.44 |
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Same-Center NOI growth |
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3.25% - 4.25% |
|
3.25% - 4.25% |
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Portfolio Activity: |
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Acquisitions, net |
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$200,000 - $300,000 |
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$200,000 - $300,000 |
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その他: |
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支払利息(純額 |
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$95,000 - $105,000 |
|
$104,000 - $112,000 |
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G&A expense |
|
$45,000 - $49,000 |
|
$45,000 - $49,000 |
|
|
Non-cash revenue items(1) |
|
$14,500 - $18,500 |
|
$14,500 - $18,500 |
|
|
Adjustments for collectibility |
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$4,000 - 5,000 |
|
$4,000 - 5,000 |
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(1)市場価格以上のリースおよび市場価格未満のリースの定額賃料収入および正味償却費を表す。
当社の業績に重要な影響を与えうる特定の調整項目について、不合理な努力を払わなければ、意味のある、または合理的に正確な計算または推定を行うことができないため、当社は、将来予想に基づく既存事業NOIの推定に関する調整表を提供していない。
以下の表は、2024年の予想当期純利益の範囲とナレイトFFOおよびコアFFOの予想との調整表である。:
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(未監査) |
Low End |
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High End |
普通株式1株当たりの純利益 |
$ |
0.53 |
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$ |
0.58 |
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不動産資産の減価償却費および償却費 |
1.79 |
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1.81 |
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不動産関連資産の売却益 |
— |
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— |
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非連結ジョイントベンチャーに関連する調整 |
0.02 |
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|
0.02 |
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1株当たりnareit ffo |
$ |
2.34 |
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|
$ |
2.41 |
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全社資産の減価償却費 |
0.01 |
|
|
0.01 |
|
取引費用およびその他 |
0.02 |
|
|
0.03 |
|
普通株式1株当たりのコアffo |
$ |
2.37 |
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|
$ |
2.45 |
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Conference Call Details
PECOは、2024年2月9日(金)午後12時(米国東部時間)より、カンファレンス・コールおよびウェブキャストを開催し、2023年第4四半期および通年の業績について説明し、さらに事業の最新情報を提供します。ジェフ・エジソン会長兼最高経営責任者(CEO)、ボブ・マイヤーズ社長、ジョン・コーフィールド最高財務責任者(CFO)、デビン・マーフィー投資管理担当マネージング・ディレクターが電話会議とウェブキャストのホストを務めます。ダイアルインおよびウェブキャスト情報は以下の通り。
2023年第4四半期および通期決算電話会議の詳細:
日付2024年2月9日(金
時間:12:00 p.m. (東部時間)
フリーダイヤル:(888) 210-4659
国際ダイヤルイン番号: (646) 960-0383
Conference ID: 2035308
ウェブキャスト2023年第4四半期および通期ウェブキャスト リンク
音声による再送信は、カンファレンスコール終了後約1時間以内に上記のウェブキャストのリンクから行うことができます。
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