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フィリップスエジソン&カンパニーレポート
2023年第2四半期の業績と
通期業績見通しを上方修正
シンシナティ発 - 2023年8月1日 - 食品スーパーマーケットを核としたオムニチャネル・ネイバーフッド・ショッピングセンターを所有・運営する全米最大手のフィリップス・エジソン・アンド・カンパニー・インク(Nasdaq: PECO)(以下「PECO」または「当社」)は本日、2023年6月30日に終了した期間の財務・営業成績を報告し、2023年の業績ガイダンスを更新した。2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の株主帰属純利益は、それぞれ1,450万ドル(希薄化後1株当たり0.12ドル)、3,110万ドル(希薄化後1株当たり0.26ドル)であった。
2023年6月期第2四半期ハイライト
-ナレイトFFOは7,590万ドル(希薄化後1株当たり0.58ドル)を計上。
-報告されたコアFFOは7,770万ドル、希薄化後1株当たり0.59ドル
-2023年ナレイトFFOおよびコアFFOガイダンスをそれぞれ希薄化後1株当たり2.27ドルから2.32ドル、希薄化後1株当たり2.30ドルから2.36ドルの範囲に引き上げた。
-既存事業NOIは前年比5.3%増
-2023年の既存施設NOIガイダンスを3.75%~4.50%に引き上げ
-ポートフォリオの稼働率は前年比100bp上昇し、過去最高の97.8%となった。
-当四半期中、過去最高の賃料スプレッド17.7%で同等の更新リースを締結。
-賃料スプレッド 25.1%で当四半期中に同等の新規リース契約を締結。
-2024年のタームローンの満期を延長するための修正手続きを完了した。
Management Commentary
PECOのジェフ・エジソン会長兼最高経営責任者(CEO)は次のように述べている:「PECOのチームは、既存店舗のNOIが5.3%増加し、ポートフォリオが稼働率と更新賃料のスプレッドで過去最高を更新するなど、今期も堅調な成長を遂げました。当社の業績が好調を維持しているのは、食品スーパーを核とした近隣型ショッピングセンターのみを所有するという差別化された集中戦略と、第2四半期のネイバー・リテンション率94%という数字が証明するように、当社の統合されたサイクルテスト済みの運営プラットフォームを通じて物件レベルで成果を上げる能力のおかげです。小売業者の需要は引き続き旺盛で、それを賃料の上昇につなげており、現在のところ減速の兆しはありません。"
2023年6月期第2四半期および第2四半期累計期間決算について
純利益
2023年第2四半期の株主帰属純利益は1,450万ドル(希薄化後1株当たり0.12ドル)であったのに対し、2022年第2四半期の純利益は1,350万ドル(希薄化後1株当たり0.12ドル)であった。
2023年6月30日に終了した6ヵ月間の株主帰属純利益は3,110万ドル、希薄化後1株当たり0.26ドルであった(2022年同期は2,360万ドル、希薄化後1株当たり0.21ドル)。
Nareit FFO
ナレイトが定義する株主およびオペレーティング・パートナーシップ(OP)ユニット保有者に帰属する営業活動から得た資金(「ナレイトFFO」)は、2022年第2四半期の7,110万ドル(希薄化後1株当たり0.55ドル)に対して、6.7%増の7,590万ドル(希薄化後1株当たり0.58ドル)となった。
2023年6月30日に終了した6ヵ月間のナレイトFFOは、前年同期の1億3,820万ドル(希薄化後1株当たり1.07ドル)に対し、10.2%増の1億5,220万ドル(希薄化後1株当たり1.15ドル)となった。
Core FFO
2023年度第2四半期の株主およびOPユニット保有者に帰属する中核営業活動からの資金(「中核FFO」)は、2022年度第2四半期の7,180万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)に対して8.2%増の7,770万ドル(希薄化後1株当たり0.59ドル)となった。
2023年6月30日に終了した6ヵ月間のコアFFOは、前年同期の1億4,440万ドル(希薄化後1株当たり1.12ドル)に対し、7.9%増の1億5,590万ドル(希薄化後1株当たり1.18ドル)となった。
Same-Center NOI
2023 年第 2 四半期の既存事業所の営業利益(NOI)は、前年同期の 9,400 万ドルから 5.3%増の 9,900 万ド ルとなった。
2023年6月30日に終了した6ヵ月間の既存施設NOIは、前年同期の1億8790万ドルに対し、5.1%増の1億9750万ドルとなった。
2023年第2四半期および6月30日に終了した6ヵ月間のポートフォリオ概要
Portfolio Statistics
2023年6月30日現在、PECOの完全所有ポートフォリオは、31州に所在する合計約3,140万平方フィートの274物件で構成されている。これは、2022年6月30日時点では31州に所在する269物件、合計約3,090万平方フィートであった。
賃貸ポートフォリオの稼働率は、2022年6月30日時点の96.8%から2023年6月30日時点では97.8%に上昇した。
アンカー部門の稼働率は2022年6月30日時点の98.7%から2023年6月30日時点では99.4%に上昇し、インライン部門の稼働率は2022年6月30日時点の93.2%から2023年6月30日時点では94.8%に上昇した。
Leasing Activity
2023年第2四半期には、285件(新規、更新、オプション)、合計160万平方フィートのリースが実行された。これに対し、2022年第2四半期は265件、160万平方フィートであった。
2023年6月30日に終了した6ヶ月間に、548件(新規、更新、オプション)、合計260万平方フィートがリースされた。これに対し、2022年同期には509件、合計240万平方フィートがリースされた。
2023 年第 2 四半期の比較賃料スプレッドは、過去 12 カ月以内に入居した住戸のリース満了に対す る新規または更新リースの増加(または減少)率を比較したもので、新規リースが 25.1%、更新リース(オプショ ンを除く)が 17.7%、新規リースと更新リースの合計(オプションを除く)が 18.9%であった。
2023年6月30日に終了した6ヵ月間の比較可能な賃料スプレッドは、新規リースが26.1%、更新リース(オプシ ョンを除く)が17.0%、新規リースと更新リースの合計(オプションを除く)が18.5%であった。
Transaction Activity
2023年第2四半期には、物件1件と区画外2件を630万ドルで売却した。当四半期中に取得した物件はない。
2023年6月30日に終了した6ヵ月間に、当社は4物件を7,870万ドルで取得した。
Balance Sheet Highlights
2023年6月30日現在、PECOの総流動性は6億2910万ドルで、現金、現金等価物、制限付き現金990万ドルと、8億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティで利用可能な借入枠6億1920万ドルで構成されている。
2023年6月30日現在、PECOの純負債の年換算調整後EBITDAreに対する比率は5.2倍であった。2022年12月31日時点では5.3倍であった。
2023年7月31日のタームローン修正後、PECOの債務残高は、すべての延長オプションを含めると、加重平均金利3.9%、加重平均償還期間4.6年で、債務全体の81.3%が固定金利債務であった。
Extension of Term Loans
2023年7月31日、PECOは、2024年中に満期を迎える予定の想定元本総額4億7,500万ドルのシニア無担保タームローン3件を修正した。修正後のシニア無担保タームローン3件の想定元本総額は4億8,480万ドルとなる。1億6,180万ドルの無担保ターム・ローンは2026年1月31日に満期を迎える予定で、一定の期限前弁済およびその他の条件に従い、2028年まで2回の1年オプションで延長可能である。1億5,800万ドルおよび1億6,500万ドルの無担保タームローンは、2027年1月31日に満期を迎える予定である。PECOの現在の投資適格格付けに基づき、タームローンの価格はSOFRプラス1.35%で、以前のタームローンから変更はありません。今回の変更により、PECOはすでに強固な流動性ポジションを強化し、整然とした負債の満期プロフィールを拡大しました。
PECOのジョン・コールフィールド最高財務責任者(CFO)は次のように述べた:「2025年まで意味のある満期がないため、今回のタームローンの延長は、財務の柔軟性と低い資本コストを最大限に維持しながら、負債の満期プロフィールを改善するものです。銀行パートナーの継続的な支援に感謝しています。
変更後のタームローンに関する追加情報は、米国証券取引委員会(以下「SEC」)に提出される当社の2023年6月30日に終了する四半期に関するフォーム10-Qに記載されています。
2023 Guidance
PECO は、2023 年 12 月 31 日を最終年度とする 2023 年度の業績ガイダンスを更新し、以下の表にまとめました。以下の記述は将来の見通しであり、実際の結果は、市場の状況や以下の「将来の見通しに関する記述」に記載されている要因によって大きく異なる可能性があります。
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(単位:千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く) |
2Q YTD |
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2023年通期ガイダンスを更新 |
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前回の2023年通期ガイダンス |
Results: |
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1株当たり当期純利益 |
$0.26 |
|
$0.51 - $0.55 |
|
$0.47 - $0.52 |
Nareit FFO per share |
$1.15 |
|
$2.27 - $2.32 |
|
$2.23 - $2.29 |
1株当たりコアffo |
$1.18 |
|
$2.30 - $2.36 |
|
$2.28 - $2.34 |
Same-Center NOI growth |
5.1% |
|
3.75% - 4.50% |
|
3.00% - 4.00% |
Portfolio Activity: |
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|
Acquisitions (net of dispositions) |
$72,400 |
|
$200,000 - $300,000 |
|
$200,000 - $300,000 |
Development and redevelopment spend |
$20,444 |
|
$35,000 - $45,000 |
|
$50,000 -$60,000 |
その他: |
|
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|
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|
支払利息(純額 |
$40,141 |
|
$85,000 - $90,000 |
|
$85,000 - $90,000 |
G&A expense |
$23,219 |
|
$44,000 - $48,000 |
|
$44,000 - $48,000 |
Non-cash revenue items(1) |
$8,314 |
|
$16,000 - $19,000 |
|
$14,000 - $19,000 |
Adjustments for collectibility |
$1,313 |
|
$3,000 - $4,000 |
|
$3,500 - $4,500 |
(1)市場価格以上のリースおよび市場価格未満のリースの定額賃料収入および正味償却費を表す。
当社は、当社の業績に重要な影響を与えうる特定の調整項目について、合理的な努力を払わない限り、意味のある、あるいは 合理的に正確な計算や見積もりを行うことができないため、将来予想に関する同センターのnoiの見積もりの調整表は 提示しないことにしています。
以下の表は、当社の 2023 年度の推定当期純利益の範囲を推定ナレイト ffo およびコア ffo に調整したものです。:
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(未監査) |
Low End |
|
High End |
純利益 |
$ |
0.51 |
|
|
$ |
0.55 |
|
不動産資産の減価償却費および償却費 |
1.74 |
|
|
1.75 |
|
非連結ジョイントベンチャーに関連する調整 |
0.02 |
|
|
0.02 |
|
Nareit FFO |
$ |
2.27 |
|
|
$ |
2.32 |
|
全社資産の減価償却費 |
0.01 |
|
|
0.02 |
|
Transactions and other |
0.02 |
|
|
0.02 |
|
Core FFO |
$ |
2.30 |
|
|
$ |
2.36 |
|
Conference Call Details
PECOは2023年8月2日(水)午後12時(米国東部時間)より、カンファレンス・コールおよびウェブキャストを開催し、2023年第2四半期の業績について説明し、事業の最新情報を提供する予定です。ジェフ・エジソン会長兼最高経営責任者(CEO)、デヴィン・マーフィー社長、ジョン・コーフィールド最高財務責任者(CFO)が電話会議とウェブキャストを主催する。ダイヤルインおよびウェブキャスト情報は以下の通り。
2023年第2四半期決算電話会議の詳細:
日付2023年8月2日(水
Time: 12:00 p.m. ET
フリーダイヤル:(888) 210-4659
国際ダイヤルイン番号: (646) 960-0383
Conference ID: 2035308
ウェブキャスト2023年第2四半期ウェブ放送リンク
カンファレンス・コール終了後約1時間以内に、上記のウェブキャスト・リンクからオーディオ・リプレイをご利用いただけます。
当社の業績の詳細については、2023年6月30日に終了した四半期に関する当社のForm 10-Qをご参照ください。
Connect with PECO
詳細については、https://www.phillipsedison.com/。
Follow PECO on:
-ツイッター https://twitter.com/PhillipsEdison
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-インスタグラム https://www.instagram.com/phillips.edison/; そして
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フィリップスエジソンアンドカンパニーについて
フィリップス・エジソン・アンド・カンパニー(以下「PECO」)は、オムニチャネル型の食品スーパー併設型ショッピングセンターを所有・運営する全米最大級の企業である。1991年に設立されたPECOは、垂直統合された運営プラットフォームと全国に展開する稼働率の高いショッピングセンターを通じて、高い業績を上げてきた。PECOのショッピングセンターは、全米および地域の小売業者が混在しており、アメリカ全土の基本的に堅調な市場で、必需品ベースの商品とサービスを提供している。PECOの主要食料品店には、クローガー、パブリックス、アルバートソンズ、アホールド・デルハイズなどがある。2023年6月30日現在、PECOは294のショッピングセンターを経営しており、そのうち274は完全所有のセンターで、31州にわたり3,140万平方フィートを所有している。
PECOは、素晴らしいオムニチャネルの食料品店でのショッピング体験を創造し、近隣のショッピングセンターを1つずつ改善することに専心している。
PECOは、重要な非公開情報を開示し、レギュレーションFDに基づく開示義務を遵守する手段として、https://investors.phillipsedison.com に掲載されている投資家向けウェブサイトを使用しており、今後も使用する予定です。
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