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Exhibit 99.1
インデペンデンス・リアルティ・トラスト、2024 年第 4 四半期および通期決算を発表
2025年通年のガイダンスを発表
フィラデルフィア発 - (BUSINESS WIRE) - 2025年2月12日 - 多世帯アパートメント・リートであるインデペンデンス・リアルティ・トラスト・インク（「IRT」および「当社」）（NYSE: IRT）は、2024年第4四半期および通年の決算を発表し、2025年通年のガイダンスを設定しました。
2024年のEPSは0.17ドル
2024年第4四半期のCFFOは0.32ドル、通期は1.16ドル
High-End of Guidance
既存店ポートフォリオのNOIは第4四半期に5.3％、2024年通年に3.2％増加
In-Line with Guidance
堅調な稼働率と賃料上昇
バリュー・アド・プログラムで1,671件のリノベーションを完了
年間平均ROI15.7％を達成
バランスシートの強さと柔軟性の強化
2024年末のネット有利子負債対調整後EBITDA倍率は5.9倍に改善
S&PよりBBB発行体格付けを取得
2025年1月に無担保与信枠を更新・拡大
Management Commentary
「IRTの会長兼最高経営責任者（CEO）のスコット・シェーファーは、「2024年もIRTにとって好調な年となり、1株当たりCFFOは1.16ドル、NOI成長率は3.2％と、ガイダンスの上限を達成しました。「この業績は、戦略的マイルストーンの達成に支えられ、稼働率と賃料上昇のバランスを重視し続けた結果です。2025年を見据えて、市場のファンダメンタルズの回復を活用し、株主価値を創造することで、CFFOを成長させることができると確信しています。
Fourth Quarter Highlights
-2024 年 12 月 31 日に終了する四半期は、2023 年 12 月 31 日に終了する四半期が 4,050 万ドルであったのに対し、普通株式に係る純損失は 100 万ドルとなった。2024年12月31日に終了した四半期の希薄化後1株当たり損失は0.00ドル（2023年12月31日に終了した四半期は0.18ドル）。
-2024年12月31日に終了した四半期の既存店ポートフォリオの営業利益（NOI）は、2023年12月31日に終了した四半期に比べ5.3％増加した。
-2024年12月31日に終了した四半期の営業活動からのコア資金（CFFO）は7,500万ドル（2023年12月31日に終了した四半期は6,870万ドル）。1株当たりCFFOは、2023年第4四半期の0.30ドルに対し、2024年第4四半期は0.32ドルでした。
-調整後EBITDAは2023年12月31日に終了した四半期の9,560万ドルに対し、2024年12月31日に終了した四半期は9,450万ドル。
-付加価値プログラムは2024年12月31日に終了した四半期中に395ユニットの改装を完了し、当四半期中の加重平均投資利益率は15.1％を達成した。
-無担保融資枠を5億ドルから7億5,000万ドルに増額し、融資枠の満期を延長した。
Full Year Highlights
-2024年12月31日に終了した年度の普通株式に係る当期純利益は3,930万ドル（2023年12月31日に終了した年度の普通株式に係る当期純損失は1,720万ドル）。2024年12月31日に終了した年度の希薄化後1株当たり利益は0.17ドル（2023年12月31日に終了した年度の希薄化後1株当たり損失は0.08ドル）。
-2024年12月31日に終了した年度の既存店ポートフォリオのNOIは、2023年12月31日に終了した年度に比べ3.2％増加した。
-2024年12月31日に終了した年度のCFFOは2億6,690万ドル（2023年12月31日に終了した年度は2億6,390万ドル）。一株当たりCFFOは、2023年12月31日に終了した年度が1.15ドルであったのに対し、2024年12月31日に終了した年度は1.16ドルであった。
-調整後EBITDAは、2023年12月31日に終了した年度の3億6,680万ドルに対し、2024年12月31日に終了した年度は3億5,030万ドルでした。この減少は主に、ポートフォリオの最適化およびレバレッジ解消戦略に関連して完了した資産売却によるもので、調整後EBITDAに対する純負債も2023年第4四半期の6.7倍から2024年第4四半期の5.9倍に減少しました。
-付加価値プログラムは2024年12月31日に終了した年度に1,671ユニットの改装を完了し、加重平均投資利益率は15.7％を達成した。
2025 Guidance Highlights
-希薄化後1株当たり利益は0.19ドルから0.22ドル。
-一株当たりCFFOは1.16ドルから1.19ドル。
-2025年の既存店NOI成長率は0.8％～3.3％。
本プレスリリースの後半には、NOI、CFFO、調整後 EBITDA、およびその他の非 GAAP 財務指標のガイダンスの基礎となる仮定、定義、および GAAP に従って算出・表示される最も比較可能な財務指標との調整、ならびに既存店手法に関する考察が含まれています。
Same-Store Portfolio(1) Operating Results
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2024年第4四半期 2023年第4四半期比 |
2024年通年と2023年通年の比較 |
| レンタルおよびその他の資産収入 |
2.3% increase |
3.0% increase |
| Property operating expenses |
3.0% decrease |
2.5% increase |
| NOI |
5.3% increase |
3.2% increase |
| Portfolio average occupancy |
100bps増の95.5 |
110bps増の95.2 |
| Portfolio average rental rate |
0.8% increase to $1,570 |
1.3% increase to $1,563 |
| NOI Margin |
180bps増の66.3 |
20bps増の63.3 |
(1)既存店ポートフォリオは107物件、31,433ユニットに相当する。
Operating Metrics
以下の表は、該当期間の既存店ポートフォリオの営業指標をまとめたものです。
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4Q 2024 |
3Q 2024 |
| Same-Store Portfolio(1) |
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|
| Average Occupancy |
95.5 |
% |
95.5 |
% |
|
| リースオーバーリースの実効賃料の伸び。(2) |
|
|
|
| New Leases |
(4.6) |
% |
(3.5) |
% |
|
| Renewal Leases |
5.4 |
% |
3.8 |
% |
|
| Blended |
0.0 |
% |
0.8 |
% |
|
| Resident Retention Rate |
51.6 |
% |
57.0 |
% |
|
| オンゴーイング・バリュー・アッドを除く、同一店舗でのポートフォリオ |
|
|
|
| Average Occupancy |
95.8 |
% |
95.9 |
% |
|
| リースオーバーリースの実効賃料の伸び。(2) |
|
|
|
| New Leases |
(5.0) |
% |
(3.9) |
% |
|
| Renewal Leases |
5.4 |
% |
3.8 |
% |
|
| Blended |
(0.3) |
% |
0.7 |
% |
|
| Resident Retention Rate |
50.9 |
% |
57.5 |
% |
|
| 付加価値（継続的付加価値を持つ26物件) |
|
|
|
| Average Occupancy |
94.8 |
% |
94.3 |
% |
|
| リースオーバーリースの実効賃料の伸び。(2) |
|
|
|
| New Leases |
(3.5) |
% |
(2.6) |
% |
|
|
|
|
|
| Renewal Leases |
5.5 |
% |
4.0 |
% |
|
| Blended |
0.7 |
% |
1.1 |
% |
|
| Resident Retention Rate |
53.2 |
% |
55.6 |
% |
|
(1)既存店ポートフォリオは107物件、31,433ユニットに相当する。
(2)リース・オーバー・リース実効賃料の伸びとは、リース期間9～14ヶ月の先行リースと現行リースを有する各住戸について、リース・コンセッションを調整した実効月額賃料の増減を示す。2024年第4四半期 新規、更新、およびブレンド・リース・オーバー・リース
全リースの賃料の伸びは、それぞれ（6.0％）、5.5％、（0.9％）であった。2024年第3四半期の新規リース、更新リース、およびブレンドリースの全リース賃料上昇率は、それぞれ△3.6％、4.5％、1.2％であった。
Value Add Program
2024年12月31日に終了した四半期に395戸の改装を完了し、投資利益率は15.1％、1戸当たりの平均改装費用は18,368ドル、1戸当たりの平均月額賃料は未改装のカンプより230ドル上昇した。2024年12月31日に終了した1年間に1,671ユニットの改装を完了し、投資利益率は15.7％、1ユニット当たりの平均改装費用は18,294ドル、未改装のコンプに対して1ユニット当たりの平均月額賃料は239ドル増加した。2024年12月31日現在までのプロジェクトの耐用年数に関する追加情報については、補足情報の「付加価値サマリー」のページをご参照ください。
Investment Activity
Held for Sale
-2024年12月31日現在、アラバマ州バーミンガムの1物件を売却目的保有物件に分類している。2024年12月31日に終了した四半期に2,100万ドルの減損損失を認識しました。売却は2025年2月に完了する予定で、売却総収入は1億1,100万ドルです。この物件の売却収入は、将来の物件取得資金に充当する予定である。
買収
-ノースカロライナ州シャーロットのハイランド・リッジ：2024年11月1日、当社は300ユニットの集合住宅を7,350万ドルで取得した。この取得により、ノースカロライナ州シャーロットにおける当社の事業拠点は714ユニットから1,014ユニットに拡大した。
-フロリダ州オーランドのセレンザ・アット・オコエ・ビレッジ：2024年12月5日、当社は320ユニットの集合住宅を8,430万ドルで取得した。この取得により、フロリダ州オーランドにおける当社の事業拠点は297ユニットから617ユニットに拡大した。
-現在、インディアナ州インディアナポリスにある280戸の集合住宅を取得する契約を締結中で、この物件はインディアナポリス市場における当社の足跡を拡大し、規模拡大と相乗効果をもたらすものと期待されている。この物件の購入総額は5,950万ドルで、バーミンガムの売却資金を充当する予定である。この買収は2025年第1四半期中に完了する予定です。この物件は契約中ですが、この買収が予定通りの価格水準で、予定通りの期間内に、あるいはまったく完了する保証はありません。
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Selected Financial Information
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