ブルックデールシニアリビングの適時開示・決算・その他


united statesecurites and exchange commissionwashington, d.c. 20549

	FORM	8-K

current repor1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に従い、以下のとおり報告する。


報告日（最も古い事象が報告された日)		May 6, 2025


Brookdale Senior Living Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


デラウェア	001-32641	20-3068069
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)

105 Westwood Place,

Suite 400,

Brentwood,

テネシー

37027

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む

(615)

221-2250

(旧姓または旧住所（前回の報告書から変更された場合）。)

form 8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れます（以下の一般指示a.2.を参照）。:

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	BKD	New York Stock Exchange
7.00% Tangible Equity Units	BKDT	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

セクション2 - 財務情報

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025 年 5 月 6 日、Brookdale Senior Living Inc.（以下「会社」）はプレスリリースを発表し、2025 年第 1 四半期の財務結果を発表、カンファレンスコールを開催することを発表した。同プレスリリースのコピーは添付資料 99.1 に記載されている。

2025年度第1四半期の業績に関する補足情報を別紙99.2として添付する。

本フォーム 8-K に基づいて提出された情報（添付資料を含む）は、1934 年証券取引法（改正後）第 18 条における「提出済み」とはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933 年証券法（改正後）または 1934 年証券取引法（改正後）に基づく当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれるものでもありません。

セクション7 - レギュレーションfd

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

本報告書の項目2.02に記載された情報は、参照することによりここに組み込まれる。

第9節 - 財務諸表および添付資料

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) 展示品

99.12025年5月6日付プレスリリース

99.2補足情報

104 表紙ページインタラクティブ・データ・ファイル（インライン XBRL 文書内への埋め込み）

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

BROOKDALE SENIOR LIVING INC.

Date:

May 6, 2025

By:

/s/ Chad C. White

Name:

Chad C. White

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル兼セクレタリー

EX-99.1 2 a1q25earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ブルックデール、2025年第1四半期決算と年間ガイダンスの引き上げを発表

テネシー州ナッシュビル、2025年5月6日 - Brookdale Senior Living Inc. (NYSE: BKD)（以下「ブルックデール」または「当社」）は、2025年3月31日に終了した四半期の業績を発表した。

HIGHLIGHTS

-2025年第1四半期の財務および営業面で予想を上回る業績を達成。

-2025年の成長に向けて強固な基盤を確立し、第1四半期の同一地域加重稼働率は80.0％となった。

-同地域の営業利益は前年同期比7．

-前年同期と比べ、第1四半期の営業活動による純現金は2,450万ドル増の2,340万ドル、調整後フリー・キャッシュ・フロー(1)は3,010万ドル増の380万ドルとなった。

「ブルックデールの暫定最高経営責任者兼会長であるデニス・ウォーレンは、次のように述べた。「第1四半期の堅調な業績と年間ガイダンスの引き上げは、高齢化が進む高齢者人口の多様なニーズに応え続けるブルックデールの大きな勢いを示すものです。「取締役会と経営陣は、ブルックデールが加速度的に成長するための戦略を実行し続けています。私たちは目的を持って経営しており、今年および今後数年間、力強い業績を上げ、大きく成長するキャッシュフローを生み出し、大幅な株主価値創造を推進する能力に自信を持っています。

第1四半期決算の概要

連結業績および指標の概要：


					Increase / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	1Q 2025		1Q 2024		Amount		パーセント
Resident fees	$	777.5	$	744.2	$	33.3	4.5%




Facility operating expense	557.0		542.6		14.4		2.7%


販売費及び一般管理費	47.9		45.7		2.2		4.7%
現金設備オペレーティング・リース料	56.7		64.6		(7.9)		(12.2)%
Net income (loss)	(65.0)		(29.6)		35.4		119.7%
調整後ebitda (1)	124.1		97.6		26.5		27.2%

RevPAR	$	5,090	$	4,854	$	236	4.9%
Weighted average occupancy	79.3%		77.9%		140 bps		n/a
RevPOR	$	6,416	$	6,228	$	188	3.0%

(1) 調整後EBITDAおよび調整後フリー・キャッシュ・フローはGAAPに準拠して算出されない財務指標です。当社の非GAAP財務指標の定義、最も比較可能なGAAP財務指標との調整、および当社の非GAAP財務指標の使用に関するその他の重要な情報については、「非GAAP財務指標」をご参照ください。

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同コミュニティ(2) 営業成績および指標の概要：


					Increase / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	1Q 2025		1Q 2024		Amount		パーセント
Resident fees	$	693.1	$	663.4	$	29.7	4.5%
Facility operating expense	$	492.4	$	476.9	$	15.5	3.2%
RevPAR	$	5,202	$	4,980	$	222	4.5%
Weighted average occupancy	80.0%		78.7%		130 bps		n/a
RevPOR	$	6,507	$	6,332	$	175	2.8%

(2) 同一コミュニティーの高齢者住宅ポートフォリオには、両比較年度とも、全期間において連結され運営されている560のコミュニティーの営業成績およびデータが含まれている。同一コミュニティ・ポートフォリオから除外されている連結コミュニティには、前年度期首以降に取得または処分されたコミュニティ、売却目的で保有する資産に分類されたコミュニティ、資産売却やリース解約などによる売却が計画されている一部のコミュニティ、拡大、再開発、再配置プロジェクトが実施中または実施中の一部のコミュニティ、運営に重大な影響を与える災害が発生した一部のコミュニティが含まれる。比較可能性を高めるため、同一コミュニティーの営業成績は自然災害費用を除外している。同一コミュニティ・ポートフォリオには、2025年にリース期限を迎えるベンタス社からのリース55コミュニティを含む59コミュニティが含まれていない。

Recent consolidated occupancy trend:


	2024
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Weighted average	78.0	%	77.9	%	77.9	%	77.9	%	78.1	%	78.2	%	78.6	%	78.9	%	79.2	%	79.4	%	79.5	%	79.3	%
Month end	79.3	%	79.2	%	79.1	%	79.2	%	79.5	%	79.7	%	79.9	%	80.4	%	80.5	%	80.8	%	80.4	%	80.5	%






	2025
	Jan		Feb		Mar		Apr
Weighted average	79.2	%	79.3	%	79.5	%	79.8	%
Month end	80.6	%	80.8	%	80.9	%	81.0	%

業績概要：2025年第1四半期と2024年第1四半期の比較

-宿泊料：これは主に、当年度の料率引き上げによるRevPORの上昇、および加重平均客室稼働率の140bpの上昇によるものである。

-施設運営費：施設運営費：施設運営費の増加は、主に賃金の値上げおよび水道光熱費の増加によるものであるが、前年同期にうるう年のため1日分の費用が追加されたことにより一部相殺された。

-一般管理費：これは主に、当期における株主関連アドバイザリー案件の取引費用160万ドル、および現金支出を伴わない株式報酬費用が前年同期に比べ増加したことによるものである。

-現金施設オペレーティング・リース料：この減少は主に、前年同期以降にオペレーティング・リースの対象となっていた36のコミュニティを取得したことによるものである。

-当期純利益（損失）：純損失の増加は主に、2025年第1四半期に、過去にセール・アンド・リースバック取引の対象となった3つのコミュニティの再取得のために、当該3つのコミュニティに対する以前に認識されたファイナンス債務を買い戻し価格が上回った分のファイナンス債務消滅損失3,280万ドル、施設運営費の増加、および支払利息の増加によるもので、入居者報酬の増加により一部相殺された。

-調整後EBITDA：これは主に、施設運営費の増加により一部相殺されたものの、入居者使用料の増加および現金での施設運営リース料の減少によるものである。

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LIQUIDITY

比較可能な四半期の流動性指標の連結サマリー：


					Increase / (Decrease)
($ in millions)	1Q 2025		1Q 2024		Amount
営業活動から得た（使用した）純キャッシュ	$	23.4	$	(1.1)	$	24.5
Non-development capital expenditures, net	41.1		50.6		(9.5)
調整後フリー・キャッシュ・フロー (1)	3.8		(26.3)		30.1

-営業活動から得た（営業活動に使用した）現金・預金および現金同等物（純額）：営業活動から得た（営業活動に使用した）現金・預金および現金同等物（純額）：営業活動から得た（営業活動に使用した）現金・預金および現金同等物（純額）：営業活動から得た（営業活動に使用した）現金・預金および現金同等物（純額

-開発以外の資本支出（純額）：開発投資以外の資本的支出（賃貸人からの払い戻し控除後）が前年同期比で減少した主な要因は、自然災害に起因する当社コミュニティーの修復費用が550万ドル減少したこと、および賃貸人からの払い戻しが180万ドル増加したことである。

-調整後フリー・キャッシュ・フロー：前年同期比の増減は主に、営業活動から得た（使用した）現金（純額）の増減および非開発設備投資（純額）の減少によるもので、損害保険金の減少により一部相殺された。

-総流動性：2025年3月31日現在の流動性総額は3億600万ドルで、これには使途不指定の現金および現金等価物2億3,970万ドルと、当社の有担保信用枠6,630万ドルが含まれる。2025年3月31日現在の流動性総額は2024年12月31日時点から8,330万ドル減少したが、これは主に当四半期中の資金調達による収入控除後の買収に伴う現金支払によるものである。

TRANSACTION AND FINANCING UPDATE

2025年3月3日に発表されたプレスリリースに詳しく記載されているように、2025年2月、当社は3億1,010万ドルの住宅ローン借入と手元現金により、3億1,040万ドルで30の既リース・コミュニティ（1,561ユニット）を取得した。

当社は2025年3月、購入契約書の早期決済権に基づき、残存する2,291,338株の前払式株式購入契約を決済する権利の行使を選択し、決済時に当社普通株式29,636,386株を交付した。2025年3月31日現在、当社には未決済の前払式株式購入契約はなく、また、当社の有形株式ユニットの上位償却手形構成部分について2025年に支払うべき720万米ドルがある。

2025 OUTLOOK

2025年通期の見通しの改善を反映し、当社は年間RevPARおよび調整後EBITDAガイダンスの範囲を好意的に修正した。

-2025年通年のRevPAR前年比成長率のガイダンスは、従来の4.75％～5.75％の範囲から5.00％～5.75％の範囲に改善された。

-当社はまた、2025年通年の調整後EBITDAガイダンスを従来の4億3,000万ドルから4億4,500万ドルの範囲から4億4,000万ドルから4億5,000万ドルの範囲に引き上げた。これはガイダンス範囲の中間点で750万ドルの調整後EBITDAの増加を反映している。

-2025年通年の開発投資以外の資本支出は、賃貸人からの払い戻しや損害保険金などを差し引き、総額で1億7500万ドルから1億8000万ドルになると引き続き見込んでいる。

-さらに、2025年通年の調整後フリー・キャッシュ・フローは3,000万ドルから5,000万ドルの範囲となる見込みである。

2025年通期のガイダンスには、発表済みの買収および売却活動のみが含まれており、ガイダンスの提供のみを目的として、移行または売却されるベンタスの非更新コミュニティ55件すべての処分日を2025年10月1日と想定しています。前述のガイダンスに含まれる非GAAP財務指標と最も比較可能なGAAP財務指標との調整は、当社の純利益（損失）から調整後EBITDAを、当社の営業活動から得た（営業活動に使用した）純現金から調整後フリー・キャッシュ・フローを調整するために必要な項目の時期や金額を予測することが本質的に困難であるため、不合理な努力なしに行うことはできません。調整後EBITDAを調整するために必要な項目の時期または金額の変動は、当社の将来のGAAP業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。

Page 3

補足情報

当社は、当社のウェブサイトbrookdaleinvestors.comに、当社の第1四半期決算に関する補足情報、最新の投資家向けプレゼンテーション、および本決算リリースの写しを掲載します。補足情報および本決算発表のコピーは、SECに提出されるForm 8-Kでも提供される予定です。

EARNINGS CONFERENCE CALL

ブルックデールの経営陣は 2025 年 5 月 7 日午前 9 時（米国東部時間）に第 1 四半期の業績に関する電話会議を開催する。カンファレンスコールには、開始予定時刻の10分前に(800) 715-9871（米国内から）または(646) 307-1963（米国外から）にダイヤルし、アクセスコード「1482282」を入力することで参加できる。

カンファレンス・コールのウェブキャストは、brookdaleinvestors.comにて一般に公開されます。インターネット放送をお聞きになるために必要なソフトウエアをダウンロードするため、電話会議の開始時間には余裕を持ってお越しください。ウェブキャストの再生は、電話会議終了後、ウェブサイトを通じてご利用いただけます。

ライブコールをお聞きになれない方は、2025年5月14日午後11時59分（米国東部時間）まで、(800) 770-2030（米国内から）または(609) 800-9909（米国外から）にダイヤルし、アクセスコード「1482282」を指定してウェブキャストのリプレイをご利用いただけます。

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