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Dan Lombardo
インベスター・リレーションズ担当バイス・プレジデント
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インベントラスト・プロパティーズ2023年第3四半期決算を発表
ダウナーズグローブ（III） - 2023 年 11 月 1 日 - インベントラスト・プロパティーズ・コープ（以下「インベ ントラスト」または「当社」）（NYSE：IVT）は本日、2023 年 9 月 30 日に終了した 3 ヶ月間の財務お よび営業成績を発表した。2023年9月30日および2022年9月30日に終了した3ヶ月間において、当社はそれぞれ0.9百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）の純利益に対し、0.8百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）の純損失を計上しました。
Third Quarter 2023 Highlights:
-希薄化後1株当たり0.41ドルのNAREIT FFO
-コアFFOは希薄化後1株当たり0.41ドル
-同一物件の純営業利益（NOI）は 5.3%の伸び
-2023年9月30日現在の賃貸稼働率は95.1%。
-総面積約 273,000 平方フィートのうち、168,000 平方フィートを 9.3%のブレンディッド・コンパレント・リース・スプレッドで契約。
「インベントラストの第 3 四半期の業績は、最近の小幅な小売不況にもかかわらず、引き続きポートフォリオ全 体の堅調なテナント需要を反映しています。インベントラストの社長兼最高経営責任者（CEO）のダニエル（DJ）・ブッシュは、次のように述べています。「このようなかつてない需要があるのは、間違いなく、当社が保有する物件の質の高さと、サンベルト地域の市場において人口動態が持続的に変化しているためだと考えています。「また、当社は引き続き低レバレッジのビジネスモデルを堅持しており、適切なタイミングで資本を増強し、将来にわたってキャッシュフローを成長させることができます。
NET (LOSS) INCOME
-2023年9月30日に終了した3ヵ月間の純損失は0.8百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）、これに対して2022年同期間の純利益は0.9百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）であった。
-2023年9月30日に終了した9ヵ月間の純利益は240万ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）であった（2022年同期は純利益5,240万ドル（希薄化後1株当たり0.77ドル））。
NAREIT FFO
-2023年9月30日に終了した3ヵ月間のNAREIT FFOは、前年同期の2,610万ドル（希薄化後1株当たり0.39ドル）に対し、2,760万ドル（希薄化後1株当たり0.41ドル）であった。
-2023年9月30日に終了した9ヵ月間のNAREIT FFOは8,470万ドル（希薄化後1株当たり1.25ドル）であった（前年同期は8,820万ドル（希薄化後1株当たり1.31ドル））。
CORE FFO
-2023年9月30日に終了した3ヵ月間のコアFFOは2,760万ドル（希薄化後1株当たり0.41ドル）であった（前年同期は2,520万ドル（希薄化後1株当たり0.37ドル））。
-2023年9月30日に終了した9ヶ月間のコアFFOは8,410万ドル（希薄化後1株当たり1.24ドル）であった（前年同期は8,290万ドル（希薄化後1株当たり1.23ドル））。
SAME PROPERTY NOI
-2023年9月30日に終了した3ヵ月間の同一物件NOIは3750万ドルで、前年同期比5.3％増であった。
-2023年9月30日に終了した9ヵ月間の同一物件NOIは1億630万ドルで、前年同期比4.4％増であった。
配当
-2023年9月30日に終了する四半期について、取締役会は1株当たり0.2155ドルの現金四半期分配を宣言し、2023年10月13日に支払いました。
ポートフォリオパフォーマンスと投資活動
-2023年9月30日現在、当社の賃貸稼働率は95.1%である。
10,000平方フィート以上のスペースを含むアンカー・リースの総稼働率は96.6%、スモール・ショップの賃貸稼働率は92.4%であった。アンカー・テナントの倒産を主因として、アンカー・リース稼働率は前四半期比で200ベーシス・ポイント減少し、スモール・ショップのリース稼働率は前四半期比で40ベーシス・ポイント増加した。
経済稼働率スプレッドは250bpで、これは年換算で約640万ドルの基本賃料に相当する。
-第 3 四半期に契約された新規および更新リースのスプレッドの合計は 9.3％であった。
-2023年9月30日現在の年換算ベースレントPSF（以下「ABR」）は19.36ドルで、前年同期比2.4％増。第3四半期のアンカーテナントの年間賃料PSFは12.45ドル、スモールショップの年間賃料PSFは32.61ドルであった。
-2023年8月25日、当社はジョージア州サンディスプリングスのパブリックスを核とする63,000平方フィートの近隣型センター、トロウブリッジ・クロッシングを売却した。売却益は170万ドルであった。
LIQUIDITY AND CAPITAL STRUCTURE
-2023年9月30日現在の流動性は4億5,660万ドルで、内訳はプロラタ現金1億660万ドル、リボルビング・クレジット枠3億5,000万ドル。2023年9月30日現在のIAGMの純資産は、現金および現金同等物920万ドルを含めて700万ドルであった。
-インベントラストは2023年9月30日現在、2023年満期9,250万ドル、2024年満期1,570万ドルの債務を有している。2023年10月17日、当社は2023年に満期を迎える9,250万ドルの住宅ローン債務の満期を、2つの12ヶ月延長オプションのうち1つを行使することにより延長した。同債務の満期日は2024年11月2日となった。
-2023年9月30日現在の加重平均金利は3.88％、加重平均残存期間は4.1年。
2023 GUIDANCE
インベントラストは、下表のとおり、2023 年度のガイダンスを更新しました。
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| (未監査、単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く) |
流動資産 |
|
Previous |
| 希薄化後1株当たり当期純利益 (1) |
$0.05 |
— |
$0.08 |
|
$0.06 |
— |
$0.11 |
| 希薄化後1株当たりnareit ffo (2) |
$1.66 |
— |
$1.69 |
|
$1.64 |
— |
$1.69 |
| 希薄化後1株当たりcore ffo |
$1.63 |
— |
$1.65 |
|
$1.61 |
— |
$1.64 |
| 同一物件noi（spnoi）の成長 |
4.25% |
— |
5.00% |
|
4.00% |
— |
5.00% |
| 一般管理費 |
$31,500 |
— |
$32,500 |
|
$31,250 |
— |
$32,750 |
| 支払利息（純額 (3) |
$34,000 |
— |
$34,500 |
|
$34,000 |
— |
$34,500 |
| Adjustments for uncollectibility (4) |
50 bps |
— |
150 bps |
|
50 bps |
— |
150 bps |
| Net investment activity (5) |
~ $111,000 |
|
~ $150,000 |
当社の2023年ガイダンスでは、以下の前提を想定しています。:
(1) 希薄化後1株当たり当期純利益は、潜在的な買収または処分による影響を除外している。
(2) 希薄化後1株当たりNAREIT FFO：
-潜在的な買収や処分による影響を除く。
-NAREITのFFOの比較可能性に影響を与える項目（債務償還損失、経営陣の判断で継続的な営業成績を測定するのに適切でないとされる非定常項目や一時的項目を含む）を除く。
-一部のテナントが現金主義から発生主義に移行することが予想され、その結果、定額賃料収入の調整額が変動する可能性がある。
(3) 支払利息（純額）には、割引債の償却費および融資費用、約30万ドルの受取利息は含まれていない。
(4) 回収不能の調整は、予想総収入のベーシス・ポイントとして反映される。
(5) 純投資活動は、予想される買収活動から売却活動を差し引いたものである。
上記の前提条件に加え、当社の2023年度通期見通しには、変更される可能性があり、当社のコントロールが及ばない可能性がある前提条件が多数含まれています。例えば、当社のガイダンスは、当社が回収を見込んでいる過年度の賃料を含んでいます。実際の結果がこれらの前提条件と異なる場合、当社の見込みは変更される可能性があります。inventrustがこれらの結果を達成することを保証するものではあり ません。
以下の表は、当社の2023年推定希薄化後1株当り当期純利益の範囲を推定nareit ffo及び推定希薄化後1株当りコアffoに調整したものです。:
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|
|
|
|
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|
| (未監査) |
Low End |
|
High End |
| 希薄化後1株当たり当期純利益 |
$ |
0.05 |
|
|
$ |
0.08 |
|
| 投資不動産に関連する減価償却費 |
1.65 |
|
|
1.65 |
|
| 投資不動産売却益(純額) |
(0.04) |
|
|
(0.04) |
|
| 普通株式および希薄化後1株当たりNAREIT FFO適用額 |
1.66 |
|
|
1.69 |
|
| 市場性ある賃貸用無形資産および誘導品の償却費（純額 |
(0.05) |
|
|
(0.05) |
|
| Straight-line rent adjustments, net |
(0.04) |
|
|
(0.04) |
|
| 債務割引および融資費用の償却 |
0.06 |
|
|
0.06 |
|
| Adjusting items, net (a) |
— |
|
|
(0.01) |
|
| 希薄化後1株当たり普通株式および希薄化後有価証券に適用されるコアFFO |
$ |
1.63 |
|
|
$ |
1.65 |
|
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