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Dan Lombardo
インベスター・リレーションズ担当バイス・プレジデント
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インベントラスト・プロパティーズ2023年第2四半期決算を発表
ダウナーズグローブ、III - 2023 年 7 月 31 日 - インベントラスト・プロパティーズ・コープ（以下「インベ ントラスト」または「当社」）（NYSE：IVT）は本日、2023 年 6 月 30 日に終了した期間の財務および営業結 果を発表した。2023 年および 2022 年 6 月 30 日に終了した 3 ヶ月間の純利益はそれぞれ 210 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.03 ドル）、4,190 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.62 ドル）でした。
Second Quarter 2023 Highlights:
-希薄化後1株当たり0.43ドルのNAREIT FFO
-コアFFOは希薄化後1株当たり0.43ドル
-同一物件の純営業利益（NOI）は 3.7%の伸び
-2023年6月30日現在の賃貸稼働率は96.2%。
-総面積約 347,000 平方フィートのうち、244,000 平方フィートを 5.8%のブレンディッド・コンパラ ティブ・リース・スプレッドで契約。
-ノースカロライナ州シャーロットにあるハリス・ティータを核とする91,000平方フィートの近隣センター、ザ・ショップス・アット・デイビス・レイクを2,240万ドルで買収。
-当社の年次報告書「2022年環境・社会・ガバナンス報告書」を発行。
「インベントラストの社長兼最高経営責任者（CEO）のダニエル（DJ）・ブッシュは、次のように述べています。「当四半期の業績は、当センターの旺盛なテナント需要とインベントラスト・チームの卓越した実行力を浮き彫りにしており、当プラットフォームの継続的なアウトパフォームに向けた位置づけとなっています。「当社の投資適格のバランスシートは、資本市場に直ちにアクセスする必要なく、資産ベースを成長させるために、忍耐強く、日和見主義的であることの両方を可能にする柔軟性を提供しています。
純利益
-2023年6月30日に終了した3ヵ月間の純利益は210万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）、これに対して2022年同期の純利益は4,190万ドル（希薄化後1株当たり0.62ドル）であった。
-2023年6月30日に終了した6ヵ月間の純利益は320万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）、これに対して2022年同期間の純利益は5,140万ドル（希薄化後1株当たり0.76ドル）であった。
NAREIT FFO
-2023年6月30日に終了した3ヵ月間のNAREIT FFOは2920万ドル（希薄化後1株当たり0.43ドル）であった（前年同期は3040万ドル（希薄化後1株当たり0.45ドル））。
-2023年6月30日に終了した6ヵ月間のNAREIT FFOは5,720万ドル（希薄化後1株当たり0.84ドル）であった（前年同期は6,210万ドル（希薄化後1株当たり0.92ドル））。
CORE FFO
-2023年6月30日に終了した3ヵ月間のコアFFOは2,910万ドル（希薄化後1株当たり0.43ドル）であった（前年同期は2,860万ドル（希薄化後1株当たり0.42ドル））。
-2023年6月30日に終了した6ヵ月間のコアFFOは5,640万ドル（希薄化後1株当たり0.83ドル）であった（前年同期は5,770万ドル（希薄化後1株当たり0.85ドル））。
SAME PROPERTY NOI
-2023年6月30日に終了した3ヵ月間の同一物件NOIは、前年同期比3.7％増の3,800万ドルであった。
-2023年6月30日に終了した6ヵ月間の同一物件NOIは、前年同期比3.5％増の7,180万ドルであった。
配当
-2023年6月30日に終了する四半期について、取締役会は1株当たり0.2155ドルの四半期現金配当を2023年7月14日に支払うことを宣言した。
ポートフォリオパフォーマンスと投資活動
-2023年6月30日現在、当社の賃貸稼働率は96.2%である。
アンカー・リースの総稼働率（10,000平方フィート以上のスペースを含む）は98.6%、スモール・ショップの賃貸稼働率は92.0%であった。前四半期比では、アンカー・リースの稼働率は20bp低下し、スモール・ショップ・リースの稼働率は60bp上昇した。
経済稼働率スプレッドは230bpで、年換算ベースでは約490万ドルの基本賃料に相当する。
-当第2四半期に契約された新規および更新リースのスプレッドの合計は5.8％であった。
-2023年6月30日現在の年換算ベースレントPSF（以下「ABR」）は19.18ドルで、前年同期比2.0％増。第2四半期のアンカーテナントの年間賃料PSFは12.40ドル、スモールショップの年間賃料PSFは32.32ドルであった。
-ノースカロライナ州シャーロットにあるハリス・ティータを核とする91,000平方フィートの近隣センター、ザ・ショップス・アット・デイビス・レイクを2,240万ドルで買収。
LIQUIDITY AND CAPITAL STRUCTURE
-2023年6月30日現在の流動性は4億3,400万ドルで、内訳はプロラタ現金8,400万ドル、リボルビング・クレジット枠3億5,000万ドル。2023年6月30日現在、IAGMの純資産は690万ドルで、これには現金および現金同等物1040万ドルが含まれる。
-インベントラストは2023年6月30日現在、9,250万ドルの2023年満期債務と1,570万ドルの2024年満期債務を有している。
-2023年6月30日現在、当社の借入金の加重平均金利は3.88％、加重平均残存期間は4.3年である。
-2023年4月3日付で、1億ドルのターム・ローンの変動金利を3.69%の固定金利にスワップし、全期間金利を4.99%とした。他の金利スワップと連動して、当社の変動金利ターム・ローンの全額が、それぞれの満期日まで固定金利にスワップされた。
2023 GUIDANCE
インベントラストは、下表のとおり、2023 年度のガイダンスを更新しました。
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| (未監査、単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く) |
流動資産 |
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Previous |
| 希薄化後1株当たり当期純利益 (1) |
$0.06 |
— |
$0.11 |
|
$0.06 |
— |
$0.11 |
| 希薄化後1株当たりnareit ffo (2) |
$1.64 |
— |
$1.69 |
|
$1.64 |
— |
$1.69 |
| 希薄化後1株当たりcore ffo |
$1.61 |
— |
$1.64 |
|
$1.59 |
— |
$1.64 |
| 同一物件noi（spnoi）の成長 |
4.00% |
— |
5.00% |
|
3.50% |
— |
5.00% |
| 一般管理費 |
$31,250 |
— |
$32,750 |
|
$31,250 |
— |
$32,750 |
| 支払利息（純額 (3) |
$34,000 |
— |
$34,500 |
|
$34,500 |
— |
$35,500 |
| Adjustments for uncollectibility (4) |
50 bps |
— |
150 bps |
|
50 bps |
— |
150 bps |
| Net investment activity (5) |
~ $150,000 |
|
~ $150,000 |
当社の2023年ガイダンスでは、以下の前提を想定しています。:
(1) 希薄化後1株当たり当期純利益は、潜在的な買収または処分による影響を除外している。
(2) 希薄化後1株当たりNAREIT FFO：
-潜在的な買収や処分による影響を除く。
-NAREITのFFO比較可能性に影響を与える項目（債務償還損失、非定常項目、一時的項目など、継続的な営業実績を測定する上で適切でないと判断される項目）を除く。
-一部のテナントが現金主義から発生主義に移行することが予想され、その結果、定額賃料収入の調整額が変動する可能性がある。
(3) 支払利息（純額）には、債務割引および融資費用の償却、ならびに150万ドルから250万ドルの受取利息の見込みは含まれていない。
(4) 回収不能の調整は、予想総収入のベーシス・ポイントとして反映される。
(5) 純投資活動は、予想される買収活動から売却活動を差し引いたものである。
上記の前提条件に加え、当社の2023年度通期見通しには、変更される可能性があり、当社のコントロールが及ばない可能性がある前提条件が多数含まれています。例えば、当社のガイダンスは、当社が回収を見込んでいる過年度の賃料を含んでいます。実際の結果がこれらの前提条件と異なる場合、当社の見込みは変更される可能性があります。inventrustがこれらの結果を達成することを保証するものではあり ません。
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Time: 9:00 a.m. ET
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Webcast: https://events.q4inc.com/attendee/723410840
Webcast Archive: https://www.inventrustproperties.com/investor-relations/
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