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PRESS RELEASE
連絡先カイトリアルティグループ
Tyler Henshaw
svp、キャピタルマーケット＆インベスターリレーションズ
317.713.7780
thenshaw@kiterealty.com
カイトリアルティーグループ、2025 年第 2 四半期の営業成績を発表
インディアナ州インディアナポリス、2025 年 7 月 30 日 - 高品質で開放的なグローサリーセンターや活気ある複合施設を所有・運営するカイト・リアル ティ・グループ（NYSE：KRG）は本日、2025 年 6 月 30 日に終了した第 2 四半期の業績を発表した。2025年6月30日に終了した四半期および2024年6月30日に終了した四半期について、普通株主に帰属する純利益はそれぞれ1億1,030万ドル（希薄化後1株当たり0.50ドル）、純損失は4,860万ドル（希薄化後1株当たり0.22ドル）であった。2025年6月30日および2024年6月30日に終了した6ヵ月間については、普通株主に帰属する当期純利益は1億3,400万ドル（希薄化後1株当たり0.61ドル）であり、これに対して純損失はそれぞれ3,450万ドル（希薄化後1株当たり0.16ドル）であった。
Company raises 2025 guidance
約120万平方フィートを比較可能なブレンデッド・キャッシュリースプレッド17.0％で賃貸
GICと2社目のジョイント・ベンチャー（「JV」）を設立し、3つのシード資産を拠出、1億1210万ドルの総収入を得る。
フラートン・メトロセンター（ロサンゼルスMSA）を1億1850万ドルで売却。
2032年8月を期限とする5.20%の無担保社債3億ドルを発行
「KRG チームは、好調な運営実績、取引面での優れた実行力、好機的な債券発行に牽引され、第 4 四半期も素晴らしい業績を達成しました。「当社の各センターでは、テナントからの根強い需要に支えられ、より高い初回賃料を確保し、エスカレーターを改善し、資本力のある小売業者を誘致し、より活気のあるマーチャンダイジングを実現しています。当社の規律あるソース・アンド・ユース・アプローチにより、レガシー・ウエストの株式の過半数を取得し、3つの大型資産の少数株主持分を収益化し、さらに非中核資産を売却することで、収益を拡大し、価値を高めることができました」。
2025年第2四半期財務・経営成績
オペレーティング・パートナーシップのNAREIT FFOは1億1,400万ドル、希薄化後1株当たり0.51ドル。
オペレーティング・パートナーシップのコアFFOは1億1,320万ドル（希薄化後1株当たり0.50ドル）。
NOIは3.3％増加した。
約120万平方フィートに相当する170件の新規および更新リース契約を締結。
ブレンデッド・キャッシュ・リースのスプレッドは、比較可能なリース 133 件に対して 17.0％（比較可能な新規リース 38 件に対して 31.3％、比較可能なノンオプション更新 52 件に対して 19.7％、比較可能なオプション更新 43 件に対して 8.2％）であった。
現金リースのスプレッドは、新規リースとノンオプション更新リースの合計で 25.5％。
約 207,000 平方フィートに相当する 11 件の新規アンカー・リースを 36.6%のキャッシュ・リース・スプレ ッドで締結。
▪2025年6月30日現在の小売ポートフォリオの1平方フィート当たりの年換算基本賃料（ABR）は22.02ドル、前年比5.4％増。
2025年6月30日現在の小売業ポートフォリオのリース比率は93.3％。
2025年6月30日時点の小型店のリース比率は91.6%で、前年同期比80ベーシスポイントの上昇。
期末時点のポートフォリオの賃貸/稼働スプレッドは290bpで、これは契約済み未稼働NOI 3,160万ドルに相当する。
2025年第2四半期の資本配分活動
既報の通り、GIC と共同で質の高いオープンエアーの商業施設や複合施設に投資する JV を設立。同JVは、象徴的な複合施設であるレガシー・ウェスト（ダラス・フォートワースMSA）を7億8500万ドル（KRG持分で4億800万ドル）で買収完了。買収の一環として、JVは3億400万ドル（KRG持分では1億5800万ドル）の抵当権を3.8％のクーポンで引き受けた。当社は同JVの運営メンバーであり、契約上、52.0％の権益を保有している。
テキサス州とフロリダ州にある大型ショッピングセンター3棟を譲り受け、GICと2社目のJVを設立。3つのシード資産は合計約92.1万平方フィートのGLAで、ザ・ランディング・アット・トラディション（ポートセントルーシーMSA）、デントン・クロッシング（ダラス／フォートワースMSA）、パークウェイ・タウン・クロッシング（ダラス／フォートワースMSA）を含む。当社はこのJVに出資し、52.0％の所有権を維持しながら約1億1210万ドルの総収入を得た。当社はJVの運営メンバーであり、市場価格の管理手数料を得る。
既報の通り、84,094 平方フィートの Stoney Creek Commons（インディアナポリス MSA）を 950 万ドルで売却。
Fullertonメトロセンター（ロサンゼルスMSA、241,027平方フィート）を118.5百万ドルで売却。
当四半期末に、85,682 平方フィートの Humblewood Shopping Center（ヒューストン MSA）を 1,830 万ドルで売却。
2025年第2四半期 貸借対照表の概要
2025年6月30日現在、調整後EBITDAに対する純負債は5.1倍であった。
2032年8月15日を期限とする固定金利5.20%の無担保社債3億ドルを発行。この調達資金は、リボルビング・クレジット・ファシリティおよび2026年7月17日に期限を 迎える無担保タームローン（1億5,000万ドル）の返済に充当された。残りの資金は、2025年9月10日に満期を迎える8,000万ドルの無担保上位債券の返済に充てられる予定である。
当四半期末後、当社は、当社の無担保シニア・クレジット・ファシリティに関して、当該ファシリティに適用され るSOFRクレジット・スプレッド調整を撤廃する価格改定を実施しました。その結果、11億ドルの無担保リボルビング・クレジット・ファシリティ、2028年10月24日に満期を 迎える2.5億ドルの無担保タームローン、2029年7月29日に満期を迎える3億ドルの無担保タームローン（以下「2029年 タームローン」）の金利がそれぞれ10ベーシスポイント引き下げられました。さらに、価格修正により2029年ターム・ローンに適用される金利マージンも引き下げられ、当社の現在の信用格付けレベルでは、当該ローンの金利がさらに30ベーシスポイント引き下げられることになる。
配当
2025年7月28日、当社の評議員会は、普通株式1株当たり0.27ドル（前年同期比3.8％増）の2025年第3四半期配当を宣言した。この第3四半期配当金は、2025年10月9日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2025年10月16日頃に支払われる予定である。
2025 Earnings Guidance
当社は2025年に希薄化後1株当たり0.75ドルから0.79ドルの普通株主に帰属する当期純利益を見込んでいる。当社は、2025年のNAREIT FFOガイダンスの範囲を希薄化後1株当たり2.04ドルから2.10ドルへ、コアFFOガイダンスの範囲を希薄化後1株当たり2.00ドルから2.06ドルへ引き上げる。:
2025年の同一物件NOIレンジは1.50%～2.50%。
一般貸倒引当金0.95%およびアンカー破綻による影響0.90%を含む。
非連結合弁事業を除く受取利息控除後の支払利息は中間点で1億2,475万ドル。
以下の表は、2025年の純利益ガイダンスの範囲を、2025年のnareitおよびコアffoガイダンスの範囲と調整したものである。:
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Low |
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High |
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| 純利益 |
$ |
0.75 |
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|
$ |
0.79 |
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| 営業用不動産売却益（純額 |
(0.46) |
|
|
(0.46) |
|
| 減価償却費および償却費 |
1.77 |
|
|
1.77 |
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|
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| NAREIT FFO |
$ |
2.06 |
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|
$ |
2.10 |
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| Non-cash items |
(0.04) |
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|
(0.04) |
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| Core FFO |
$ |
2.02 |
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|
$ |
2.06 |
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Earnings Conference Call
カイトリアルティーグループは、2025 年 7 月 31 日（木）午前 11 時（米国東部時間）より、 決算に関する電話会議を行います。カンファレンス・コールのライブ・ウェブキャストは KRG のウェブサイト（www.kiterealty.com）または以下のリンクからご覧いただけます：KRG2025年第2四半期ウェブキャスト。ダイアルイン登録リンクは以下の通り：KRG2025年第2四半期電話会議登録。また、ウェブキャストのリプレイ・リンクはKRGのウェブサイトでもご覧いただけます。
About Kite Realty Group
不動産投資信託（REIT）であるカイト・リアルティ・グループ（NYSE: KRG）は、オープンエアーのショッピングセンターと複合施設を所有・運営する一流企業です。主に食料品店を核とする当社のポートフォリオは、高成長のサンベルト市場や厳選された戦略的ゲートウェイ市場に立地している。生活必需品である食料品を中心とした近隣センターやコミュニティセンターと、活気ある複合施設の組み合わせにより、KRGのポートフォリオは小売業者と消費者の双方にとって理想的なプラットフォームとなっている。2004年に上場したKRGは、不動産の開発、建設、運営において60年以上の経験を持っている。運営、投資、開発、再開発の専門知識を駆使して、KRG はそのポートフォリオを継続的に最適化し、株主への価値とリターンを最大化しています。2025年6月30日現在、KRGは米国の181のオープン・ショッピング・センターおよび複合施設の権益を保有しており、総賃貸可能面積は約2,980万平方フィートである。詳しくはkiterealty.comをご覧ください。
krgとつながる：linkedin｜x｜instagram｜facebook
Safe Harbor
本リリースは、当社が一般に公表したその他の記述および情報とともに、1933年証券法第27条aおよび1934年証券取引法第21条eに定義される意味において、特定の将来予想に関する記述を含んでいます。このような記述は、実現しない可能性のある仮定や期待に基づいており、本質的にリスクや不確実性、その他の要因の影響を受けます。将来の出来事および実際の結果、業績、取引または成果は、財務的なものであるか否かにかかわらず、将来予想に関する記述によって明示的または黙示的に示された結果、業績、取引または成果とは大きく異なる可能性があります。
経済、事業、銀行、不動産、その他の市場環境、特に米国経済の低成長やマイナス成長、経済の不確実性（景気減速や景気後退、関税やその他の貿易・制裁問題に関連する混乱、金利上昇、インフレ、失業、消費者の所得や支出の伸びの制限などを含む）。特に米国経済の低成長またはマイナス成長に関連した経済、事業、銀行、不動産、その他の市場の状況、および経済の不確実性（景気減速や景気後退、関税やその他の貿易・制裁問題に関連した混乱、金利上昇、インフレ、失業、消費者所得や支出の伸びの制限を含む）、流動性供給源の入手可能性およびそれに関連するコストを含む資金調達リスク、当社の債務を借り換えまたは満期日を延長する当社の能力、金利水準および変動性；当社のテナントの財務的安定性、賃貸スペースの潜在的な供給過剰または需要の減少を含む当社の事業競争環境、買収、処分、開発、合弁事業のリスク、不動産投資の相対的な非流動性、経費、空室、有利な条件または全く賃貸スペースを借りられないことを含む不動産の所有および管理のリスク、米国における不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力。S.米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力、潜在的な環境負債およびその他の負債、当社が所有する不動産価値の減損、テナントにとっての当社物件の魅力、ショッピングセンター資産の価値に対するeコマースの実際および認識される影響、人口統計および顧客通行パターンの変化；事業継続の中断、影響を受けた地域におけるテナントの事業能力の低下、または効率的な運営に必要なベンダーから当社またはテナントへの製品またはサービスの供給の遅れによるコストの急上昇と在庫の減少。
ワシントンD.C.内乱、暴力行為、テロ行為、戦争、不可抗力、気候変動、伝染病、パンデミック、自然災害、悪天候（保険未加入や保険未加入の損失、その他の費用や経費の増加をもたらす可能性のある事象を含む）；法律や政府規制の変更（当社不動産の使用やテナントの営業能力に影響を及ぼす政府命令を含む）、およびそのような法律や政府規制の変更に対応するためのコスト、公衆衛生上の危機や将来のパンデミックへの懸念による消費者行動の変化の可能性、さまざまな構成員によって設定された環境、社会、またはガバナンス基準を満たす当社の能力；特にフロリダ州、テキサス州の沿岸地域およびノースカロライナ州における保険料および保険適用範囲、サイバー攻撃や機密情報の喪失、その他の事業中断に関連するリスク、人工知能および関連ツールの使用に関連するリスク、不動産業界全般に影響を及ぼすその他の要因；その他、当社が証券取引委員会に提出する報告書、または当社が一般に公表するその他の文書に記載されているリスク（特に、2024年12月31日を期末とする会計年度の年次報告書（Form 10-K）および四半期報告書（Form 10-Q）の「リスク要因」のセクションを含む）。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、これらの将来の見通しに関する記述を公に更新または修正する義務を負いません。
また、本決算短信には、特定の将来見通しに関する非gaap情報が含まれています。これらの非gaapベースの財務指標は、当社の経営成 績を示す指標として当期純利益（損失）とともに考慮されるべきものであり、その代替となるものではありません。これらの非gaapベースの財務指標の対応する定義および調整表については、以下のページをご参照ください。
Kite Realty Group
Consolidated Balance Sheets
(dollars in thousands)
(unaudited)
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June 30,2025 |
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December 31,2024 |
| 資産: |
|
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|
| Investment properties, at cost |
$ |
7,423,024 |
|
|
$ |
7,634,191 |
|
| Less: accumulated depreciation |
(1,661,279) |
|
|
(1,587,661) |
|
| Net investment properties |
5,761,745 |
|
|
6,046,530 |
|
|
|
|
|
| 現金および現金同等物 |
182,044 |
|
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128,056 |
|
| テナント債権およびその他の債権、それぞれ69,042ドルおよび67,377ドルの未払定額賃料を含む。 |
125,289 |
|
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125,768 |
|
| 使途制限付現金およびエスクロー預金 |
5,566 |
|
|
5,271 |
|
| Deferred costs, net |
208,683 |
|
|
238,213 |
|
| Short-term deposits |
— |
|
|
350,000 |
|
| 前払金およびその他の資産 |
96,278 |
|
|
104,627 |
|
| Investments in unconsolidated subsidiaries |
390,827 |
|
|
19,511 |
|
| 売却目的で保有する投資不動産に関連する資産 |
87,908 |
|
|
73,791 |
|
| 資産合計 |
$ |
6,858,340 |
|
|
$ |
7,091,767 |
|
|
|
|
|
| 負債および資本: |
|
|
|
| 負債の部: |
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|
| 住宅ローンおよびその他の負債(純額) |
$ |
3,022,496 |
|
|
$ |
3,226,930 |
|
| 買掛金および未払費用 |
180,564 |
|
|
202,651 |
|
| 繰延収益およびその他の負債 |
227,807 |
|
|
246,100 |
|
| 売却目的で保有する投資不動産に関連する負債 |
4,949 |
|
|
4,009 |
|
| 負債合計 |
3,435,816 |
|
|
3,679,690 |
|
|
|
|
|
| コミットメントおよび偶発事象 |
|
|
|
| リミテッド・パートナーのオペレーティング・パートナーシップに対する持分 |
102,891 |
|
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98,074 |
|
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|
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| エクイティ: |
|
|
|
| 額面0.01ドルの普通株式、490,000,000株の授権、2025年6月30日および2024年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ219,858,193株および219,667,067株 |
2,198 |
|
|
2,197 |
|
| 資本準備金 |
4,867,036 |
|
|
4,868,554 |
|
| 累積その他の包括利益 |
28,397 |
|
|
36,612 |
|
| 累積赤字 |
(1,579,915) |
|
|
(1,595,253) |
|
| Total shareholders’ equity |
3,317,716 |
|
|
3,312,110 |
|
| 非支配持分 |
1,917 |
|
|
1,893 |
|
| 資本合計 |
3,319,633 |
|
|
3,314,003 |
|
| 負債及び資本合計 |
$ |
6,858,340 |
|
|
$ |
7,091,767 |
|
Kite Realty Group
四半期連結損益計算書
(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)
(unaudited)
|
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|
|
|
|
|
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|
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|
|
|
| |
第1四半期（6月30日） 前半, |
|
6月30日までの6ヶ月間, |
| |
2025 |
|
2024 |
|
2025 |
|
2024 |
| 売上高: |
|
|
|
|
|
|
|
| Rental income |
$ |
211,182 |
|
|
$ |
205,836 |
|
|
$ |
430,354 |
|
|
$ |
411,649 |
|
| Other property-related revenue |
1,360 |
|
|
3,146 |
|
|
3,525 |
|
|
4,457 |
|
| Fee income |
853 |
|
|
3,452 |
|
|
1,278 |
|
|
3,767 |
|
| 収益合計 |
213,395 |
|
|
212,434 |
|
|
435,157 |
|
|
419,873 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Expenses: |
|
|
|
|
|
|
|
| Property operating |
28,881 |
|
|
28,564 |
|
|
58,707 |
|
|
56,645 |
|
| Real estate taxes |
26,651 |
|
|
26,493 |
|
|
54,412 |
|
|
53,027 |
|
| General, administrative and other |
13,390 |
|
|
12,966 |
|
|
25,648 |
|
|
25,750 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 減価償却費および償却費 |
97,887 |
|
|
99,291 |
|
|
196,118 |
|
|
199,670 |
|
| 減損損失 |
— |
|
|
66,201 |
|
|
— |
|
|
66,201 |
|
| Total expenses |
166,809 |
|
|
233,515 |
|
|
334,885 |
|
|
401,293 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Other (expense) income: |
|
|
|
|
|
|
|
| 支払利息 |
(34,052) |
|
|
(30,981) |
|
|
(67,006) |
|
|
(61,345) |
|
| 課税リート子会社の税金費用 |
(199) |
|
|
(132) |
|
|
(209) |
|
|
(290) |
|
| 営業用不動産売却損益（純額 |
103,022 |
|
|
(1,230) |
|
|
103,113 |
|
|
(1,466) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 非連結子会社の持分法による投資損失 |
(3,238) |
|
|
(174) |
|
|
(3,845) |
|
|
(594) |
|
| 非連結不動産売却益（純額 |
— |
|
|
— |
|
|
— |
|
|
2,325 |
|
| その他の収益（純額） |
480 |
|
|
4,295 |
|
|
4,538 |
|
|
7,923 |
|
| Net income (loss) |
112,599 |
|
|
(49,303) |
|
|
136,863 |
|
|
(34,867) |
|
| 非支配持分に帰属する純（収益）損失 |
(2,281) |
|
|
665 |
|
|
(2,815) |
|
|
385 |
|
| 普通株主に帰属する純利益(損失) |
$ |
110,318 |
|
|
$ |
(48,638) |
|
|
$ |
134,048 |
|
|
$ |
(34,482) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 普通株式1株当たり当期純利益（損失）-基本的および希薄化後 |
$ |
0.50 |
|
|
$ |
(0.22) |
|
|
$ |
0.61 |
|
|
$ |
(0.16) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 加重平均発行済普通株式-基本 |
219,835,322 |
|
|
219,622,059 |
|
|
219,775,829 |
|
|
219,561,586 |
|
| 加重平均発行済普通株式-希薄化後 |
219,949,868 |
|
|
219,622,059 |
|
|
219,888,939 |
|
|
219,561,586 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kite Realty Group
NAREIT ファンズ・フロム・オペレーション（FFO）(1)
(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)
(unaudited)
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
第1四半期（6月30日） 前半, |
|
6月30日までの6ヶ月間, |
|
2025 |
|
2024 |
|
2025 |
|
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Net income (loss) |
$ |
112,599 |
|
|
$ |
(49,303) |
|
|
$ |
136,863 |
|
|
$ |
(34,867) |
|
| 控除：非支配持分に帰属する不動産の純利益 |
(81) |
|
|
(74) |
|
|
(151) |
|
|
(141) |
|
| 営業用不動産売却損益（純額 |
(103,022) |
|
|
1,230 |
|
|
(103,113) |
|
|
1,466 |
|
| 控除：非連結不動産売却益（純額 |
— |
|
|
— |
|
|
— |
|
|
(2,325) |
|
| Add: impairment charges |
— |
|
|
66,201 |
|
|
— |
|
|
66,201 |
|
| 添加物：連結および非連結事業体の減価償却費および償却費（非支配持分を除く |
104,469 |
|
|
99,433 |
|
|
203,146 |
|
|
199,993 |
|
| オペレーティング・パートナーシップのNAREIT FFO(1) |
113,965 |
|
|
117,487 |
|
|
236,745 |
|
|
230,327 |
|
| 控除する。リミテッド・パートナーズのffoに対する持分 |
(2,466) |
|
|
(1,946) |
|
|
(4,929) |
|
|
(3,768) |
|
| 普通株主に帰属するffo(1) |
$ |
111,499 |
|
|
$ |
115,541 |
|
|
$ |
231,816 |
|
|
$ |
226,559 |
|
| nareitが定義するオペレーティング・パートナーシップの1株当たりffo -基本的なもの |
$ |
0.51 |
|
|
$ |
0.53 |
|
|
$ |
1.05 |
|
|
$ |
1.03 |
|
| nareitの定義によるオペレーティング・パートナーシップの1株当たりffo（希薄化後 |
$ |
0.51 |
|
|
$ |
0.53 |
|
|
$ |
1.05 |
|
|
$ |
1.03 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 加重平均発行済普通株式-基本 |
219,835,322 |
|
|
219,622,059 |
|
|
219,775,829 |
|
|
219,561,586 |
|
| 加重平均発行済普通株式-希薄化後 |
219,949,868 |
|
|
220,013,860 |
|
|
219,888,939 |
|
|
219,957,009 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 加重平均発行済普通株式およびユニット-基本 |
224,684,910 |
|
|
223,329,063 |
|
|
224,451,187 |
|
|
223,219,523 |
|
| 加重平均発行済普通株式およびユニット-希薄化後 |
224,799,456 |
|
|
223,720,864 |
|
|
224,564,297 |
|
|
223,614,946 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| nareit ffoからコアffoへの調整(2) |
|
|
|
|
|
|
|
| オペレーティング・パートナーシップのnareit ffo(1) |
$ |
113,965 |
|
|
$ |
117,487 |
|
|
$ |
236,745 |
|
|
$ |
230,327 |
|
| Add: |
|
|
|
|
|
|
|
| 繰延融資費用の償却 |
1,751 |
|
|
987 |
|
|
3,395 |
|
|
1,916 |
|
| 現金支出を伴わない報酬費用およびその他 |
3,048 |
|
|
2,906 |
|
|
5,564 |
|
|
5,628 |
|
| Less: |
|
|
|
|
|
|
|
| 定額賃料-最低賃料および共益費 |
2,835 |
|
|
3,651 |
|
|
5,413 |
|
|
6,776 |
|
| Market rent amortization income |
1,879 |
|
|
2,390 |
|
|
5,421 |
|
|
4,657 |
|
| 債務割引、プレミアムおよびヘッジ商品の償却 |
890 |
|
|
3,734 |
|
|
3,646 |
|
|
7,490 |
|
| オペレーティング・パートナーシップのコアffo |
$ |
113,160 |
|
|
$ |
111,605 |
|
|
$ |
231,224 |
|
|
$ |
218,948 |
|
| オペレーティング・パートナーシップの1株当たりコアffo-希薄化後 |
$ |
0.50 |
|
|
$ |
0.50 |
|
|
$ |
1.03 |
|
|
$ |
0.98 |
|
(1)「オペレーティング・パートナーシップのNAREIT FFO」は、オペレーティング・パートナーシップの不動産物件の営業実績を100％測定している。「普通株主に帰属するFFO」は、オペレーティング・パートナーシップの償還可能非支配的加重平均希薄化後持分の減少を反映している。
(2)非連結合弁事業からの持分相当額を含む。
NAREIT Funds From Operations（以下「FFO」）は、不動産会社の業績評価指標として広く用いられているものであり、ここでは当社の営業成績を補足的に示すものとして記載しています。当社は、非GAAP財務指標であるFFOを、全米不動産投資信託協会（「NAREIT」）の2002年4月発行のNational Policy Bulletin（2018年に改訂）に記載されたベストプラクティスに従って算出している。NAREIT白書は、FFOを、（i）不動産に関連する減価償却費、（ii）特定の不動産資産の売却損益、（iii）支配権の変更による損益、および（iv）特定の不動産資産および事業体への投資の減損（減損が事業体が保有する減価償却可能な不動産の価値の減少に直接起因する場合）を除いた純利益（GAAPに従って計算）と定義している。
当社は、不動産所有・運営会社である当社の事業の特性を考慮し、FFOは当期純利益に含まれる減価償却資産の売却損益や減価償却費など、当社の営業成績に関連しない、または営業成績を示さない様々な項目を除外しているため、営業成績の定期的な分析や同業他社による分析を困難にする可能性があり、投資家が当社の営業成績を測定する上で有用であると考えています。FFOは、(a)当社の財務業績を測定する目的で、当期純利益（GAAPに従って算出）の代替とみなされるべきではなく、(b)当社の流動性を測定する目的で、営業活動によるキャッシュ・フロー（GAAPに従って算出）の代替とみなされるべきではなく、(c)当社の分配能力を含め、当社の資金需要を満たすために利用可能な資金を示すものではありません。当社のFFOの計算は、現行のNAREITの定義に従ってFFOを定義していない、または現行のNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOと比較できない可能性があります。
調整後FFO」は、特定の非経常的な取引や営業外取引、または中核的な営業成績を代表するものとはみなされないその他の項目の影響を除いたものであり、(i)債務の早期消滅に関連する利益または損失、(ii)通常の事業過程とは異なる当社に関する訴訟に関連する利益または損失、(iii)合併・買収費用、(iv)従業員の退職による利益への影響、(v)優先株式の償還額が帳簿価額を上回ることによる利益への影響、(vi)過去の優先株式の償還額が帳簿価額を上回ることによる利益への影響、などを含むがこれらに限定されない、(iii)合併・買収費用、(iv)従業員の退職による利益への影響、(v)優先株式の償還額が帳簿価額を上回る場合、および(vi)過年度の貸倒れまたは過去に償却された売掛金の回収による影響（「過年度回収影響」）。
Core Funds From Operation（以下「Core FFO」）とは、営業成績を示す非GAAPベースの財務指標であり、収益または費用の計上につながり、前期の業績に影響を与える特定の非現金取引（(i)繰延金融費用の償却、(ii)非現金報酬費用およびその他、(i)繰延金融費用の償却、(ii)現金支出を伴わない報酬費用およびその他、(iii)最低賃料および共益費に関連する定額賃料、(iv)市場賃料償却収入、および(v)債務割引、プレミアムおよびヘッジ商品の償却。コアFFOは、投資家が当社の中核的なキャッシュ・フロー創出事業を評価する上で有用であり、当社が中核的な事業の一部とは考えていない項目を調整することにより、当社の中核的な営業成績を期間間で比較できるようになると当社は考えています。コアFFOは、当社の業績を示す指標としての当期純利益に代わるもの、または流動性や分配能力を示す指標としてのキャッシュ・フローに代わるものとみなされるべきではありません。当社のコアFFOの算出方法は、他のREITが採用しているコアFFOの算出方法と異なる場合があり、他のREITと比較できない場合があります。
Kite Realty Group
同一物件純営業利益（以下「noi」）。)
(unaudited)
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