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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
の第 13 項または第 15 項(d)に従い。
1934年証券取引所法
報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年10月21日
AGREE REALTY CORPORATION
(定款に明記された登録者の正確な名称)
メリーランド
(州またはその他の設立管轄地)
1-12928 |
|
38-3148187 |
(Commission file number) |
|
(I.R.S. Employer Identification No.) |
|
|
|
32301 Woodward Avenue |
|
|
Royal Oak, Michigan |
|
48073 |
(主要経営陣の住所) |
|
(Zip code) |
(登録者の電話番号（市外局番を含む） (248) 737-4190
Not applicable
(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)
Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：
☐証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション
☐取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘
☐取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション
☐取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション
法第12条(b)に従って登録された証券：
Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
普通株式、額面0.0001ドル |
ADC |
New York Stock Exchange |
Depositary Shares, each representing one- thousandth of a share of 4.25% Series A Cumulative Redeemable Preferred Stock, $0.0001 par value |
ADCPrA |
New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
Item 2.02. 営業成績および財務状況
2025 年 10 月 21 日、アグリーリアルティ株式会社（以下、「当社」）は、2025 年 9 月 30 日に終了した第 3 四半期の業績に関するプレスリリースを発表し、最新の投資家向けプレゼンテーション をウェブサイトに掲載しました。プレスリリースは本レポートの別紙99.1として提供される。投資家向けプレゼンテーションは本報告書の別紙99.2として掲載されている。
本Form 8-Kの本項目2.02で提供される情報（下記項目9.01の別紙99.1および99.2を含む）は、改正1934年証券取引法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券法（以下「改正証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、当該情報が参照により組み込まれるものとはみなされないものとします。
Item 9.01. 財務諸表および添付資料
(d)Exhibits
Exhibit |
|
Description |
99.1 |
|
|
99.2 |
|
|
104 |
|
cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。 |
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
|
AGREE REALTY CORPORATION |
|
|
|
|
|
By: |
/s/ Peter Coughenour |
|
|
Name: Peter Coughenour |
|
|
タイトルチーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼セクレタリー |
|
|
|
Date: October 21, 2025 |
|
|
Exhibit 99.1
|
32301 Woodward Ave. Royal Oak, MI 48073 www.agreerealty.com FOR IMMEDIATE RELEASE |
アグリー・リアルティ・コーポレーション、2025年第3四半期決算を発表
2025年の投資ガイダンスを15億ドルから16億5000万ドルに引き上げ
2025年の1株当たりAFFOガイダンスを4.31ドルから4.33ドルに引き上げ
ミシガン州ロイヤルオーク、2025 年 10 月 21 日 -- アグリー・リアルティ・コーポレーション（NYSE: ADC）（以下「当社」）は本日、2025 年 9 月 30 日に終了した四半期決算を発表しました。ここに記載されている一株当たりの金額は、特に断りのない限り、すべて希薄化後の普通株式一株当たりの金額です。
2025年第3四半期 財務・営業ハイライト:
| ■ | 3つの外部成長プラットフォームすべてにおいて、小売ネットリース物件110件に約4億5,100万ドルを投資。 |
| ■ | デベロッパー・ファンディング・プラットフォーム（DFP）の開発プロジェクト5件に着手、コミットメント総額は約5,100万ドル。 |
| ■ | 普通株主に帰属する1株当たり純利益は7.9％増の0.45ドル |
| ■ | 1株当たり営業活動からのコア資金（コアFFO）は8.4%増の1.09ドル |
| ■ | 調整後1株当たり営業活動から得た資金（AFFO）は7.2％増の1.10ドル |
| ■ | 9月の月例配当は普通株式1株当たり0.256ドル（前年同月比2.4%増）を発表。 |
| ■ | フィッチ・レーティングスから安定的な見通しでA-の発行体格付を取得 |
| ■ | 約2億5,200万ドルの純収入で350万株の未決済先渡株式を決済した。 |
| ■ | バランスシートは、経常EBITDAに対するプロフォーマ純有利子負債の倍率が3.5倍、未決済先渡株主資本を除くと5.1倍と、成長に適した水準にある。 |
| ■ | リボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額、フォワード・エクイティ残高、手元現金を含め、四半期末時点で19億ドル超の流動性 |
Financial Results
普通株主に帰属する純利益
2025年9月30日に終了した3ヶ月間の純利益は、2024年の比較対象期間の純利益4,250万ドルに対し、18.2%増の5,030万ドルとなった。9月30日に終了した3ヶ月間の1株当たり当期純利益は、2024年の比較対象期間の1株当たり当期純利益0.42ドルに対し、7.9％増の0.45ドルとなった。
2025 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の純利益は、前年同期の純利益 1 億 3,840 万ドルに対し、3.1%増の 1 億 4,270 万ドルとなった。9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の 1 株当たり当期純利益は、2024 年の同期間の 1 株当たり当期純利益 1.37 ドルに対し、5.3%減の 1.30 ドルとなった。
Core FFO
2025年9月30日に終了した3ヶ月間のコアFFOは、前年同期のコアFFO1億290万ドルに対し、18.9％増の1億2,240万ドルとなった。2024年9月30日に終了した3ヶ月間の1株当たりコアFFOは、前年同期の1.01ドルから8.4％増の1.09ドルとなった。
2025年9月30日に終了した9ヶ月間のコアFFOは3億5,100万ドルとなり、2024年の比較対象期間のコアFFO3億910万ドルに対して13.5％増加した。9月30日に終了した9ヶ月間の1株当たりコアFFOは、2024年の同等期間の1株当たりコアFFOが3.05ドルであったのに対し、4.3％増の3.18ドルとなった。
AFFO
2025年9月30日に終了した3ヶ月間のAFFOは1億2,310万ドルで、2024年の比較対象期間のAFFO1億480万ドルに対して17.5％増加した。9月30日に終了した3ヶ月間の1株当たりAFFOは1.10ドルとなり、2024年の比較対象期間の1株当たりAFFO1.03ドルに対し7.2％増加した。
2025年9月30日に終了した9ヶ月間のAFFOは3億5,480万ドルとなり、前年同期の3億1,330万ドルから13.2％増加した。9月30日に終了した9ヶ月間の1株当たりAFFOは4.0％増の3.22ドルで、2024年の同期間の1株当たりAFFOは3.10ドルであった。
配当
第3四半期、当社は2025年7月、8月、9月の各月に普通株式1株当たり0.256ドルの現金配当を宣言した。第3四半期の月次配当金は、普通株式1株当たり年換算で3.072ドルとなり、前年同期比2.4%の増加となった。配当金はそれぞれ、1株当たりコアFFOの約70%、1株当たりAFFOの約70%の配当性向に相当する。
2025年9月30日に終了した9ヶ月間において、当社は普通株式1株当たり2.295ドル（前年同期比2.4％増）の月次配当金を宣言した。配当金はそれぞれ、1株当たりコアFFOの約72％、1株当たりAFFOの約71％の配当性向に相当する。
当四半期末後、当社は2025年10月期の普通株式1株当たり月0.262ドルの現金配当を発表した。月次配当金は普通株式1株当たり3.144ドル（年換算）となり、前年同期比3.6％の増配となる。10月配当金は、2025年10月31日の営業終了時の株主名簿に記載された株主に対し、2025年11月14日に支払われる。
さらに当四半期末後、4.25%シリーズA累積償還可能優先株式に対し、預託株式1株当たり0.08854ドル（年1.0625ドル相当）の月次現金配当を宣言した。配当金は、2025年10月24日の営業終了時の登録株主に対し、2025年11月3日に支払われる。
Earnings Guidance
以下の表は、2025年通期の利益ガイダンスの重要な構成要素に関する推定値です。加えて、1株当たりAFFOガイダンスの範囲には、自己株式法に基づいて計算された当社の発行済優先株式による希薄化の影響の見積もりが含まれています。
|
|
Prior 2025 |
|
Revised 2025 |
|
|
Guidance(1) |
|
Guidance |
AFFO per share(2) |
|
$4.29 to $4.32 |
|
$4.31 to $4.33 |
一般管理費（調整後売上高に対する比率）(3) |
|
5.6% to 5.9% |
|
5.7% to 5.9% |
弁済不能な不動産費用（調整後売上高に対する比率）(3) |
|
1.0% to 1.5% |
|
1.0% to 1.5% |
法人税およびその他の税金費用 |
|
$2.5 to $3 million |
|
$2 to $2.5 million |
Investment volume |
|
$1.4 to $1.6 billion |
|
$1.50 to $1.65 billion |
Disposition volume |
|
$10 to $50 million |
|
$25 to $50 million |
当社の2025年指針は、本プレスリリースおよび当社が米国証券取引委員会（以下「sec」）に提出した書類に記載されているリスクや不確実性をより完全に反映したものです。
| (1) | 2025年7月31日発行 |
| (2) | レギュレーションs-kの項目10(e)(1)(i)(b)で要求される調整における特定の金額の影響、時期、重要性を予測することは本質的に困難であるため、当社は、最も直接的に比較可能なgaap財務指標に関するガイダンスを提供しておらず、また、将来予測的な非gaap財務指標である1株当たりaffoガイダンスからgaapへの調整も提供していません。このような金額の例としては、資産の減損、資産の売却損益、新規取得や開発による減価償却費などがあります。加えて、特定の非経常的項目も当期純利益に大きな影響を与える可能性がありますが、一般的にはaffoで調整されます。当社の過去の経験に基づけば、これらの項目の金額は多額になる可能性があり、ガイダンス期間のgaap業績に重大な影響を与える可能性があります。 |
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