グローバルメディカルリートの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年5月7日（平成37年5月7日）

グローバル・メディカル・リート投資法人

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-37815

46-4757266

(State or Other Jurisdiction

of Incorporation)

(Commission

File Number)

(I.R.S. Employer

Identification No.)

7373ウィスコンシン通り、スイート800

Bethesda, MD

20814

(主たる事務所の所在地）

(Zip Code)

(202) 524-6851

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

¨	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

¨	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

¨	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

¨	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class:	Trading Symbols:	登録されている各取引所の名称:
普通株式、額面は1株あたり0.001ドル	GMRE	NYSE
シリーズa優先株式、額面は1株につき0.001ドル	GMRE PrA	NYSE

登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ¨

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025年5月7日、グローバル・メディカル・リート投資法人（以下「当社」）は、2025年3月31日現在の財政状態、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の営業成績およびその他の関連情報を発表した（以下「決算発表」）。また、2025年第1四半期決算補足資料（以下「補足資料」）を当社ウェブサイト（www.globalmedicalreit.com）に掲載した。決算発表資料および補足資料はそれぞれ別紙99.1および別紙99.2として提出され、参照することによりここに組み込まれる。

本フォーム 8-K カレント・レポートの項目 2.02 に含まれる情報は、決算発表および補足を含め、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条の適用上「提出された」とはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933 年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

Exhibit No.		Description
99.1*		2025年第1四半期決算発表。
99.2*		2025年第1四半期決算補足。
104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

*Furnished herewith

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	Global Medical REIT Inc.

	By:	/s/ Jamie A. Barber
		Jamie A. Barber
		Secretary and General Counsel

Date: May 7, 2025

EX-99.1 2 tm2514308d1_ex99-1.htm EXHIBIT 99.1

Exhibit 99.1

グローバル・メディカル・リート、2025年第1四半期決算を発表

- 以前発表した6,960万ドルを投じた5件の医療用不動産ポートフォリオの取得を完了 - (英語のみ)

– 2025年通年のAFFOガイダンスを再確認

メリーランド州ベセスダ - 2025年5月7日 - (BUSINESS WIRE) - 医療施設を取得し、その施設を医師グループや地域および全国規模の医療システムに賃貸するネットリースの医療不動産投資信託（REIT）であるグローバル・メディカル・リート・インク（NYSE: GMRE）（以下「当社」または「GMRE」）は本日、2025年3月31日に終了した3カ月間の決算およびその他のデータを発表しました。

会長兼最高経営責任者兼社長のジェフリー・M・ブッシュは次のように述べている。「第1四半期は、ポートフォリオの質の高さとテナント基盤の安定性に支えられ、着実な業績を上げ続けることができました。昨年第4四半期に発表した5物件のポートフォリオの取得が完了したことをお知らせできることを嬉しく思います。これらの物件は、(i) テナントの専門分野（循環器科、消化器科、画像診断科、腫瘍科のテナントを含む）が手技ベースであること、ビルが病院キャンパスに近接していることなど、テナントのリテンションを促進する要素を備えており、(ii) リースの70%近くがトリプルネット・リースであることから、当社の既存ポートフォリオに戦略的に非常に適しています。当社は業界との深い信頼関係を活用し、このポートフォリオを9.0%という魅力的な利回りで落札しましたが、これは当社の資本コストの高い環境における物件取得能力をさらに実証するものです。私はこの買収を非常に誇りに思っており、当社の強力な流動性ポジションとともに、当社の規律ある投資基準を満たす買収機会を求めて、今後も取引市場を積極的に監視していきます。CEO職を退くにあたり、GMREファミリー全員の献身と貢献に対し、感謝の意を表したいと思います。"

2025年第1四半期およびその他のハイライト

普通株主に帰属する当期純利益は210万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）であった（前年同期は0.8百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル））。

普通株主および非支配持分に帰属する営業活動から得た利益（「FFO」）は、前年同期の1,490万ドル（1株および1ユニット当たり0.21ドル）に対し、1,480万ドル（1株および1ユニット当たり0.20ドル）。

普通株主および非支配持分に帰属する調整後営業活動から得た資金（「AFFO」）は、前年同期の1,650万ドル（1株および1ユニット当たり0.23ドル）に対し、1,600万ドル（1株および1ユニット当たり0.22ドル）。

先に発表した医療用不動産ポートフォリオ5物件（賃貸可能面積486,598平方フィート、年換算ベース賃料総額630万ドル）の取得価格6,960万ドルで完了。うち3物件は2025年2月、残り2物件は2025年4月にクローズした。

当四半期中に2つの医療施設の売却を完了し、総額820万ドルの売却益を得た。売却時点で、1施設は入居中、1施設は空室であった。入居中の施設の売却利回りは6.7％であった。

2025年3月31日現在、ポートフォリオの賃貸稼働率は95.6%であった。

Financial Results

2025 年第 1 四半期のレンタル収入は前年同期比 1.4%減の 3,460 万ドルでした。第1四半期の総経費は、前年同期の3,280万ドルに対し、3,220万ドルであった。

第1四半期の一般管理費は360万ドル（前年同期は440万ドル）でした。この減少は主に、2025年1月8日付の移行・分離契約および一般請求権放棄の条件に従い、ブッシュ氏が保有する権利未確定のLTIPユニットの会計処理が必要となった結果、現金支出を伴わないLTIP報酬費用が減少したことによるものです。

第 1 四半期の支払利息は、前年同期の 690 万ドルに対し、720 万ドルでした。この増加は主に、2025年度第1四半期の平均借入金額が前年同期比で増加したことによるもので、金利の低下により一部相殺された。

普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の0.01ドル（希薄化後1株当たり0.8万ドル）に対し、当四半期は210万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）となった。

2025年度第1四半期のFFOは1,480万ドル（1株・1ユニット当たり0.20ドル）、AFFOは1,600万ドル（1株・1ユニット当たり0.22ドル）で、前年同期のFFOは1,490万ドル（1株・1ユニット当たり0.21ドル）、AFFOは1,650万ドル（1株・1ユニット当たり0.23ドル）であった。

Investment Activity

既報の通り、当社は2024年10月、医療用不動産5物件のポートフォリオを取得する売買契約を締結し、取得価格は総額6,960万ドル、利回りは9.0%であった。2025年2月、当社は5物件のうち3物件（賃貸可能面積合計188,874平方フィート）の取得を完了し、取得価格は3,150万ドル、年換算基本賃料は270万ドルとなった。

2025年4月、当社は5物件ポートフォリオの残り2物件（賃貸可能面積297,724平方フィート）を、総額3,810万ドル、年換算基本賃料360万ドルで取得した。合計5物件ポートフォリオの購入価格は6,960万ドル、賃貸可能面積は486,598平方フィート、年換算基本賃料は630万ドルであった。

当四半期、当社は2つの医療施設の売却を完了し、総額820万ドルの売却益を得た。売却時点で、1施設は入居中、1施設は空室であった。入居中の施設の売却利回りは6.7％であった。

Portfolio Update

2025年3月31日現在、当社のポートフォリオは95.6％の稼働率で、賃貸可能面積は490万平方フィート、年間ベース賃料は1億1,340万ドルであった。2025年3月31日現在のポートフォリオの加重平均リース期間は5.6年、加重平均年間賃料上昇率は2.2％、ポートフォリオ・レント・カバレッジ・レシオは4.4倍であった。

2025年1月11日、当社のテナントであるプロスペクト・メディカル・グループ（以下「プロスペクト」）は連邦破産法第11章の適用を申請した。2025年1月11日現在、プロスペクトは当社に対し、ニュージャージー州イーストオレンジにある当社の施設に関連する220万ドルを含む、当社の医療施設3ヵ所のリースに関して約240万ドルの債務を負っていた。2025年3月31日時点で、当社とプロスペクトは、プロスペクトが当社のニュージャージー州イーストオレンジの施設におけるリースを拒絶し（当社がサブテナントと新たな直接リースを締結し、同施設の残りの部分のリースのためのマーケティングを開始するために、サブテナントと直接交渉を開始することを許可する）、当社が2025年3月の1ヶ月間に支払うべきすべての申立後の金額を放棄することに合意する、合意書および合意された命令（以下「命令」）を破産裁判所と締結しました。この命令に従い、2025年5月6日現在、Prospectは当社に対し、この施設における2025年2月28日までのすべての申立後の支払額に相当する25万ドルを支払っている。

2025年5月6日現在、プロスペクトは当社との残りのリース契約を受け入れるか否かを決定していない。

Balance Sheet and Capital

2025年3月31日現在、クレジット・ファシリティの借入残高および支払手形（いずれも未償却債務発行費控除後）を含む債務残高は6億7,700万ドルで、当社のレバレッジは46.1％であった。2025年3月31日現在、当社の負債総額の加重平均金利は3.84%、加重平均残存期間は1.8年であった。

2025年5月6日現在、信用枠の借入可能額は1億8700万ドルであった。

当社は2025年第1四半期および2025年4月1日から2025年5月6日まで、ATMプログラムに基づく普通株式の発行は行っていない。

Dividends

既報の通り、2025年2月26日、取締役会（以下「取締役会」）は、2025年3月21日現在の登録株主および投資主に対し、1株当たり0.21ドルの現金配当を行うことを宣言し、2025年4月9日に支払われた。

さらに、2025年2月26日、取締役会は、2025年4月15日現在のA種優先株式の登録株主に対し、1株当たり0.46875ドルの現金配当を行うことを宣言し、2025年4月30日に支払われた。この配当金は、2025年1月31日から2025年4月29日までの期間におけるシリーズA優先株式に対する四半期配当金である。

2025 Guidance

当社は、2025年通年の1株当たりAFFOおよびユニット当たりAFFOガイダンスである0.89～0.93ドルを再確認している。ガイダンスは以下の主な前提およびその他の要因に基づいている：

すでに完了または発表された活動以外に、追加の買収や売却はない。

通常コースのリボルバーによる借入／返済以外に、追加の株式または債務の発行はない。

affoガイダンスには、ceo後継者計画に関連する一時的な債務は含まれていない。

当社の2025年通期見通しは、上記および追加的な前提に基づくものであり、その多くは当社の管理外であるため、変更される可能性があります。当社の実際の結果がこれらの予想と大幅に異ならないという保証はありません。実際の結果がこれらの仮定と異なる場合、当社の予想は変更される可能性があります。

AFFOは非GAAP財務指標です。イベントドリブンな取引項目およびその他の非中核的営業項目を将来のいかなる期間においても予測することは困難であるため、そのような調整に必要な特定の情報は、不合理な努力なしには入手できないため、当社は、そのような将来予測に基づく非GAAP指標と、GAAPに従って計算・表示される最も直接的に比較可能な財務指標との調整表を提供していません。ただし、これらの項目の規模は大きくなる可能性があります。

補足情報

これらの結果に関する詳細は、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://investors.globalmedicalreit.com/）に掲載されている当社の補足財務パッケージに記載されています。

カンファレンスコールとウェブキャストの情報

当社は2025年5月8日（木）午前9時（米国東部時間）より、ライブ・ウェブキャストおよび電話会議を開催する。ウェブキャストは当社ウェブサイトの「投資家情報」セクション（http://investors.globalmedicalreit.com/）に掲載されています。

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Domestic: 1-877-704-4453

International: 1-201-389-0920

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