LTCプロパティーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20459

FORM 8-K

第13条または第15条(d)に基づく最新報告書

1934年証券取引所法

報告書の日付2022年7月28日

(最も早く報告されたイベントの日付)

LTCプロパティーズ、Inc.

(登録者の定款に規定された正確な名称)

メリーランド	1-11314	71-0720518
(の州またはその他の管轄区域	(Commission file number)	(I.R.S. Employer
incorporation or organization)		Identification No)

2829 タウンズゲート・ロード、スイート350

Westlake Village, CA 91361

(主な事業所の所在地）

(805) 981-8655

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れます（以下の一般指示A.2.を参照）。

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第 12 条(b)に基づき登録された証券。

Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面 $.01	LTC	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ¨

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークを付けて示してください。¨

Item 2.02. — 営業成績および財務状況

2022 年 7 月 28 日、LTC Properties, Inc.は、2022 年 6 月 30 日に終了した第 1 四半期の営業成績を発表しました。このプレスリリースの本文および補足情報パッケージは、それぞれ別紙 99.1 および 99.2 として本書に添付されており、参照することにより本書に明確に組み込まれます。

本フォーム 8-K に記載された情報および添付された関連情報は、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出」とみなされず、また同条の法的責任を問われることはなく、1933 年証券法（改正）または取引所法に基づく LTC の提出書類に参照により組み込まれることはなく、当該提出書類に特定の参照により明確に記載されるものを除き、当該提出書類に一般的に組み込まれる表現に関係なく、本フォーラムの提出書類に記載されています。

Item 9.01. — 財務諸表および添付資料

99.1	2022年7月28日発表のプレスリリース。

99.2	株式会社LTCプロパティーズ2022年6月期の補足情報パッケージです。

104	カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引所法第13条または第15条(d)の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられたアンダーラインにより、本報告書が登録者のために署名された。

	LTC PROPERTIES, INC.


Dated: July 28, 2022	By:	/s/ WENDY L. SIMPSON
		Wendy L. Simpson
		Chairman & CEO

EX-99.1 2 tm2217382d1_ex99-1.htm EXHIBIT 99.1

Exhibit 99.1

FOR IMMEDIATE RELEASE

For more information contact:

Mandi Hogan

(805) 981-8655

LTC、2022年第2四半期決算を発表

AND DISCUSSES RECENT ACTIVITIES

WESTLAKE VILLAGE, CALIFORNIA, July 28, 2022 -- 主に高齢者住宅とヘルスケア物件に投資する不動産投資信託であるLTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) (「LTC」または「当社」)は、本日2022年6月末第2四半期の営業成績を発表しました。

	四半期
	June 30,
	2022		2021

	(未監査)
普通株主に帰属する純利益	$	54,065	$	18,126
希薄化後の普通株式1株当たり利益	$	1.36	$	0.46
NAREITの普通株主に帰属する営業活動からの利益（FFO	$	25,350	$	22,171
nareit希薄化後一株当たりffo	$	0.64	$	0.57
普通株主に帰属するffo（非経常的項目を除く	$	24,491	$	22,304
配分可能資金（fad)	$	26,779	$	22,781
FAD, excluding non-recurring items	$	25,598	$	22,914

2022年第2四半期の業績は、以下の影響を受けました。

による賃貸料収入の増加:

74ユニットの介護付有料老人ホームの売却に関連して受領した120万ドルのリース解約金;

旧シニアライフ・ポートフォリオおよび旧シニアケアポートフォリオから移行した物件からの受取賃貸料;

シニアケアに賃貸していた物件からの固定資産税収入の増加、および2022年第2四半期に取得した4つの介護施設。

完成した開発プロジェクトからの賃料収入および毎年の賃料増額。

賃貸料収入の増加は、一部相殺されました。:

2022年第2四半期に介護付有料老人ホーム3棟、2021年に介護付有料老人ホーム1棟を売却。,

temporary rent deferrals.

2022年、2021年の住宅ローン組成により、住宅ローンの金利収入が増加。

メザニンローンの組成および運転資本ローンの追加資金調達による金利収入およびその他の収入の増加は、ローンの返済により一部相殺された。

2021年満期タームローンの組成、当四半期中の7500万ドルの無担保上位債券の発行、LTCのリボルビングラインの金利上昇により支払利息が増加しましたが、残高の減少、および無担保上位債券の元本返済の予定により一部相殺されました。

第2四半期の住宅ローン組成2022件による貸倒引当金繰入額の増加、元本返済により一部相殺。

一般管理費の増加は、カンファレンスのスポンサーシップおよび出張に関連する費用の増加、ならびに現金支出を伴わない報酬の増加、およびインフレ圧力による費用全般の増加によるものです。

2022 年第 2 四半期に LTC は以下を完了しました。

テキサス州にある合計339床の新しい介護施設を5150万ドルで取得し、これらの施設を現在のLTC運営パートナーであるイグナイト・メディカル・リゾーツ（以下「イグナイト」）の関連会社にリースしました。リース期間は10年で、5年の更新オプションが2つあり、6年目から7年目の末日まで購入オプションが含まれています。当社は、2022年第3四半期及び第4四半期にそれぞれ約100万ドル、2023年中に約430万ドルの賃料を受領する見込みです。賃料は、Medicare Market Basket Rateの変動に基づき、リース開始3年目から毎年2.0%から4.0%ずつ上昇する予定です。さらに、LTCはIgniteに対して、10年間で最大200万ドルの運転資金融資を行い、そのうち190万ドルは既に融資されています。融資利率は初年度8%、2年目は8.25%、その後はリース料率に応じて毎年上昇します。

新築の介護付有料老人ホーム4棟と土地1区画を担保に、3590万ドルの住宅ローンを2件実行した。ノースカロライナ州にある4つの介護付き住宅は、合計217ユニットあり、既存のLTCパートナーが運営しています。これらの施設は新築で、平均築年数は4年未満です。土地は、高齢者向け住宅の1つに隣接する約7.6エーカーの区画で、将来の高齢者向け住宅開発用に保有されています。このローンはクロスデフォルトで、期間は4年、金利は7.25％、IRRは8％です。

以下のとおり、アシステッドリビングコミュニティ3棟とスキルドナーシングセンターを売却。:

カリフォルニア州の介護付有料老人ホーム2物件（総戸数232戸）を、賃貸借契約にもとづく購入オプションにより4370万米ドルで売却し、2590万米ドルの売却益を認識しました。これらの施設の帳簿価額は、グロスで31.8百万米ドル、ネットで16.8百万米ドルでした。;

カリフォルニア州にある121床の介護施設を1330万米ドルで取得し、1080万米ドルの売却益を計上しました。この物件の帳簿価額は、総額で460万ドル、純額で180万ドルでした。,

バージニア州にある74戸の介護付有料老人ホームを1690万ドルで売却し、130万ドルの売却益を計上しました。同コミュニティの帳簿価額は、グロスで16.9百万ドル、ネットで15.5百万ドルでした。売却に関連して、現運営会社はLTCに対して120万ドルのリース解約金を支払いました。

HMGヘルスケアとの運転資本ローンで530万ドルの元本返済を受領。現在の運転資本ローンの残高は1330万ドルで、1170万ドルまで利用可能。;

2022年第2四半期に合計60万ドルの一時的な賃料減額をAnthem社に提供し、2022年第3四半期に90万ドルの一時的な賃料減額を180万ドルに提供しました。しかし、LTCは、Anthemのマスターリース下にある物件の稼働率が回復し、Anthemが従業員定着税額控除プログラムによる追加刺激資金を受け取り、繰延家賃の支払いに充てられると考えるため、2022年にAnthemから年間合計約1080万ドルの現金家賃を受領する予定です。アンセムは、2022年7月の1ヶ月間、合意した賃料600,000ドルを支払っています。

前述のアンセムに提供した繰延家賃を除いた純繰延家賃70万2,000ドル、および軽減家賃120万ドルを提供しました。

3.66％の無担保普通社債を総額75.0百万米ドルで売却しました。この債券の平均残存期間は10年で、元本は定期的に支払われ、2033年5月17日に満期を迎えます。

当社のリボルビングラインに基づく1億1,190万ドルの返済を行った。

当社の株式分配契約に基づき、普通株式909,800株を純額で3,420万ドルにて売却。この売却収入は、LTCの無担保リボルビングラインの返済に充当され、投資資金および一般的な会社目的のために使用されました。

2022年6月30日以降、LTCは以下を完了しました。

12の介護付有料老人ホーム（総戸数625戸）のマスターリースを解約し、既存の介護付有料老人ホーム運営会社に移管。前オペレーターは、当社が賃料据置きや減免の形で支援した数少ないオペレーターの一社です。LTCは、このポートフォリオの選択肢を検討中です。

このリース終了に伴い、LTCは2022年6月分の賃料を減免し、前オペレーターの繰延賃料残高710万ドルを免除しています。また、LTCは、秩序ある移行を促進するための協力と支援と引き換えに、50万米ドルのリース解約金を前オペレーターに支払いました；及び,

新しいマスターリースの契約期間は2年間で、最初の4ヶ月間は賃料がゼロとなります。その後、現金賃料は、相互に合意した公正な市場賃料に基づき決定されます。新しいマスターリースに関して、LTCは新しいオペレーターに41万米ドルのリース奨励金を支払いましたが、これは2年間のリース期間中、賃貸料に対する利回り調整として償却される予定です。

2022年7月に24万ドルの減額家賃を提供し、2つのアシステッドリビングコミュニティを対象としたマスターリースに従って、2022年8月と9月にそれぞれ24万ドルを上限として家賃減額をオペレーターに提供することに合意しました。LTCは、これらのコミュニティに関する選択肢を評価しています。

マスターリースで8つのアシステッドリビングコミュニティを運営する賃借人から、2022年8月と9月の月額契約賃料44万5000ドルのうち15万ドルを繰り延べることに合意した。このオペレーターは、COVID期間中にポートフォリオのリースアップが長引いたため、家賃の援助を要請しました。LTCは、従業員維持クレジット・プログラムによる追加刺激資金を受け取り次第、2023年に繰延家賃の合計30万ドルを返済できると見込んでいます。このオペレーターは、2022年7月までの賃料を滞納していません。

無担保のリボルビングラインから正味2,050万ドルを借り入れました。

LTCの上位無担保社債に基づく定期的な元本返済として2020万ドルを支払いました。,

株式売却契約に基づき、普通株式125,200株を480万ドルで売却。この売却収入は、LTCの無担保リボルビングラインの返済および一般企業向け目的に使用されました。

Conference Call Information

LTCは、2022年7月29日（金）午前8時（太平洋時間、東部時間午前11時）に、2022年6月30日に終了した四半期の業績および営業成績に関する解説のための電話会議を実施する予定です。この電話会議には、電話およびインターネットからアクセスすることができます。ご興味のある方は、以下の方法でライブ・カンファレンス・コールにアクセスできます。

Webcast		www.LTCReit.com

USA Toll-Free Number		1-844-200-6205

Canada Toll-Free Number		1-833-950-0062

Conference Access Code		898490

また、ライブコールの1時間後から2022年8月12日まで、以下の方法で音声のリプレイを聞くことができます。

USA Toll-Free Number		1-866-813-9403

Canada Local Number		1-226-828-7578

International Toll-Free Number		+44 204 525 0658

Conference Number		214260

About LTC

LTCは不動産投資信託（REIT）で、主にセール・リースバック、モーゲージ・ファイナンス、ジョイント・ベンチャー、優先株やメザニン貸付などの仕組み金融ソリューションを通じて高齢者向け住宅やヘルスケア施設に投資しています。LTCの投資ポートフォリオは、29州202物件、32の運営パートナーから構成されています。不動産投資総額に基づき、LTC の投資ポートフォリオは、約50%が高齢者向け住宅、50%が高度介護施設となっています。詳しくは、www.LTCreit.com をご覧ください。

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