ﾀﾞｲﾊﾞｰｼﾌｧｲﾄﾞﾍﾙｽｹｱﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, DC 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT

のセクション13または15(d)へ。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月25日

DIVERSIFIED HEALTHCARE TRUST

(登録者の正確な名称)

メリーランド

(州またはその他の法人設立管轄地)


001-15319						04-3445278
(Commission File Number)						(IRS Employer Identification No.)

two newton place, 255 washington street, suite 300, newton, massachusetts 02458-1634

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

617-796-8350

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title Of Each Class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

DHC

the nasdaq stock market llc

5.625% 2042年満期シニア・ノート

DHCNI

the nasdaq stock market llc

2046年満期6.25%シニアノート

DHCNL

the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

ITEM 2.02. 営業成績および財務状況

2025年2月25日、ダイバーシファイド・ヘルスケア・トラスト（以下「当社」）は2024年12月31日に終了した四半期決算を発表する要約プレスリリースおよび詳細決算説明資料を発表しました。当社の要約プレスリリースおよび詳細決算説明資料のコピーはそれぞれ添付資料99.1および99.2として提出されています。

ITEM 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物


99.1			2025年2月25日付サマリー・プレスリリース
99.2			2025年2月25日付決算説明会
104			表紙インタラクティブ・データ・ファイル。(インラインxbrl文書に埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			DIVERSIFIED HEALTHCARE TRUST

			By:			/s/ Matthew C. Brown
			Name:			Matthew C. Brown
			Title:			チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

Dated: February 25, 2025

EX-99.1 2 dhc_123124x8-kxexhibitx991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

FOR IMMEDIATE RELEASE

ダイバーシファイド・ヘルスケア・トラスト、2024年第4四半期決算を発表

マサチューセッツ州ニュートン（2025年2月25日）：ダイバーシファイド・ヘルスケア・トラスト（Nasdaq: DHC）は本日、2024年12月31日を期末とする四半期決算を発表しました。この決算はDHCのウェブサイト（https://www.dhcreit.com/investors/financial-information/quarterly/default.aspx）の四半期報告書セクションでご覧いただけます。

2025年2月26日（水）午前10時（米国東部時間）より、DHCの2024年第4四半期決算に関する電話会議を開催いたします。電話会議には、(877) 329-4297または(412) 317-5435（米国およびカナダ以外の国からお電話の場合）におかけください。リプレイは(877) 344-7529（パスコードは8448634）で1週間ご利用いただけます。カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、DHCのウェブサイト（www.dhcreit.com）でも聴取専用モードで提供される。また、電話会議終了後、DHCのホームページでアーカイブの再生が可能です。DHCの書面による事前の承諾なしに、DHCの第4四半期電話会議の内容を書き写すこと、録音すること、およびいかなる方法によっても再送信することを固く禁じます。

About Diversified Healthcare Trust:

DHCは、米国全土に所在する質の高いヘルスケア施設の所有に特化した不動産投資信託である。DHCは、医療提供形態や診療形態、科学的研究分野、不動産の種類や立地によって、医療サービス全般にわたる分散を目指している。2024年12月31日現在、DHCのポートフォリオは約72億ドルで、36州とワシントンD.C.に367棟の不動産を有し、約450のテナントが入居、総面積約80万平方フィートの医療オフィスとライフサイエンス施設、2万7,000戸以上の高齢者向け住宅を有している。DHCは、RMRグループ（Nasdaq: RMR）によって運営されている。RMRグループは、2024年12月31日現在、400億ドル以上の運用資産を有し、商業用不動産の売買、融資、運営において35年以上の実績を持つ、米国を代表するオルタナティブ資産運用会社である。DHCはマサチューセッツ州ニュートンに本社を置いている。詳細はwww.dhcreit.com。


			Contact:
			ブライアン・マハー、シニア・バイス・プレジデント
			(617) 796-8234

EX-99.2 3 dhc_123124x8-kxexhibitx9.htm EX-99.2 dhc_123124x8-kxexhibitx9

Diversified Healthcare Trust Fourth Quarter 2024 Financial Results and Supplemental Information February 25, 2025 Overture at Plano 500 Coit Road Plano, TX Exhibit 99.2

Q4 2024 2 FINANCIAL RESULTS Diversified Healthcare Trust Announces Fourth Quarter 2024 Financial Results .......................................................................................... 3 Fourth Quarter 2024 Highlights.............................................................................................................................................................................. 4 Fourth Quarter 2024 Results ................................................................................................................................................................................... 5 FINANCIALS Key Financial Data ..................................................................................................................................................................................................... 6 Condensed Consolidated Balance Sheets ............................................................................................................................................................ 7 Consolidated Statements of Income (Loss) .......................................................................................................................................................... 8 DEBT AND LEVERAGE Debt Summary ........................................................................................................................................................................................................... 9 Debt Maturity Schedule ........................................................................................................................................................................................... 10 Leverage Ratios, Coverage Ratios and Bond Covenants ................................................................................................................................... 11 INVESTMENTS Summary of Capital Expenditures .......................................................................................................................................................................... 12 Redevelopment Information .................................................................................................................................................................................... 13 Property Dispositions Information Since January 1, 2024 ................................................................................................................................. 14 Investments in Unconsolidated Joint Ventures .................................................................................................................................................... 15 PORTFOLIO INFORMATION Portfolio Summary by Geographic Diversification and Property Type ........................................................................................................... 17 Portfolio Summary ..................................................................................................................................................................................................... 18 SHOP Units by Operator .......................................................................................................................................................................................... 19 SHOP Segment and Same Property - Results of Operations ............................................................................................................................ 20 SHOP Segment and Same Property - Five Star and Other Operator Managed Communities Results of Operations .......................... 21 Senior Living NOI by Manager ................................................................................................................................................................................ 22 Senior Living Results of Operations by Location ................................................................................................................................................. 23 Medical Office and Life Science Portfolio and Same Property - Results of Operations .............................................................................. 24 Portfolio Leasing Summary ...................................................................................................................................................................................... 26 Tenants Representing 1% or More of Total Annualized Rental Income ......................................................................................................... 27 Medical Office and Life Science Portfolio Lease Expiration Schedule ............................................................................................................ 28 All Other Lease Expiration Schedule ..................................................................................................................................................................... 29 APPENDIX Company Profile and Research Coverage ............................................................................................................................................................ 30 Governance Information........................................................................................................................................................................................... 31 Calculation and Reconciliation of NOI and Cash Basis NOI .............................................................................................................................. 32 Calculation and Reconciliation of NOI, Cash Basis NOI, Same Property NOI and Same Property Cash Basis NOI by Segment ....... 33 Calculation and Reconciliation of EBITDA, EBITDAre and Adjusted EBITDAre ............................................................................................ 34 Calculation and Reconciliation of FFO, Normalized FFO and CAD ................................................................................................................. 35 Non-GAAP Financial Measures and Certain Definitions .................................................................................................................................... 37 WARNING CONCERNING FORWARD-LOOKING STATEMENTS ........................................................................................................................................................................ 42 Table of Contents All amounts in this presentation are unaudited. Please refer to Non-GAAP Financial Measures and Certain Definitions for terms used throughout this document. Trading Symbols: Common Shares: DHC Senior Unsecured Notes due 2042: DHCNI Senior Unsecured Notes due 2046: DHCNL Investor Relations Contact: Bryan Maher, Senior Vice President (617) 796-8234 ir@dhcreit.com Corporate Headquarters: Two Newton Place 255 Washington Street, Suite 300 Newton, MA 02458-1634

Q4 2024 3 "DHC ended the fourth quarter by reaching 80% SHOP occupancy for the first time since the first quarter of 2020. On a year-over-year basis, DHC achieved a 56% improvement in SHOP NOI, a 7.3% increase in SHOP revenues and a 6.7% improvement in average monthly rate, resulting in margin expansion of 250 basis points. We are pleased with the results achieved and remain bullish on the outlook within the sector and our SHOP portfolio going into 2025. Over the recent quarters, we have advanced several initiatives to effectively manage our upcoming debt maturities due in 2025 and 2026. These efforts are bolstered by $340 million in anticipated mortgage loan proceeds primarily from signed term sheets, progress on our disposition strategy, with $26 million in proceeds from sales of unencumbered assets since October 1st, and $77 million of potential proceeds from sales of additional unencumbered assets currently under agreements or letters of intent. Furthermore, our cash balance was $145 million at year end. We have also started to address our January 2026 debt maturities by generating $159 million in proceeds from the January 2025 sale of MUSE and $142 million in proceeds from 19 properties which are under agreements to sell and expected to close in the first quarter. These sales represent an expected 25% premium over the allocated fair values of these properties." Christopher Bilotto, President and Chief Executive Officer Diversified Healthcare Trust Announces Fourth Quarter 2024 Financial Results RETURN TO TABLE OF CONTENTS Newton, MA (February 25, 2025): Diversified Healthcare Trust (Nasdaq: DHC) today announced its financial results for the quarter ended December 31, 2024. Distribution On January 16, 2025, DHC declared a quarterly distribution on its common shares of $0.01 per share to shareholders of record as of the close of business on January 27, 2025, and DHC paid this distribution on February 20, 2025. Conference Call A conference call to discuss DHC's fourth quarter 2024 financial results will be held on Wednesday, February 26, 2025 at 10:00 a.m. Eastern Time. The conference call may be accessed by dialing (877) 329-4297 or (412) 317-5435 (if calling from outside the United States and Canada); a pass code is not required. A replay will be available for one week by dialing (877) 344-7529; the replay pass code is 8448634. A live audio webcast of the conference call will also be available in a listen-only mode on DHC's website, at www.dhcreit.com. The archived webcast will be available for replay on DHC's website after the call. The transcription, recording and retransmission in any way of DHC's fourth quarter conference call are strictly prohibited without the prior written consent of DHC. About Diversified Healthcare Trust DHC is a real estate investment trust, or REIT, focused on owning high-quality healthcare properties located throughout the United States. DHC seeks diversification across the health services spectrum by care delivery and practice type, by scientific research disciplines and by property type and location. As of December 31, 2024, DHC’s approximately $7.2 billion portfolio included 367 properties in 36 states and Washington, D.C., occupied by approximately 450 tenants, and totaling approximately 8.0 million square feet of medical office and life science properties and more than 27,000 senior living units. DHC is managed by The RMR Group (Nasdaq: RMR), a leading U.S. alternative asset management company with over $40 billion in assets under management as of December 31, 2024 and more than 35 years of institutional experience in buying, selling, financing and operating commercial real estate. DHC is headquartered in Newton, MA. For more information, visit www.dhcreit.com.

Q4 2024 4 Financial Results Fourth Quarter 2024 Highlights RETURN TO TABLE OF CONTENTS Operating Update Liquidity, Financing and Investing Activities • Net loss of $87.4 million, or $0.36 per share. • Normalized FFO of $5.3 million, or $0.02 per share. • Year over year fourth quarter SHOP occupancy increased 70 basis points to 80.0% and average monthly rates increased by 6.7%, resulting in a 7.3% increase in SHOP revenues. • Consolidated SHOP NOI increased 56.0% year over year to $24.9 million, including a margin increase of 250 basis points. • Leased 111,812 square feet in DHC's Medical Office and Life Science Portfolio at weighted average rents that were 6.9% higher than prior rents for the same space. • Approximately $149.9 million of cash and cash equivalents and restricted cash. • As of February 21, 2025, DHC has executed term sheets with various lenders for anticipated aggregate loan proceeds of approximately $276.0 million and is in active negotiations with an additional lender for expected proceeds of $64.0 million. • On February 14, 2025, DHC received a cash dividend from AlerisLife of $17.0 million. • In November 2024, DHC used $60.0 million of cash to partially redeem its then outstanding $440.0 million senior unsecured notes due June 2025. DHC expects to use its loan proceeds, its proceeds from unencumbered property sales and cash on hand to redeem the remaining $380.0 million of these outstanding senior notes. • DHC sold one unencumbered property in November 2024 for $6.6 million and two additional unencumbered properties in January and February 2025 for an aggregate $19.7 million. As of February 24, 2025, DHC is under agreements or letters of intent to sell seven unencumbered properties for $77.5 million. • In January 2025, DHC sold three of the properties that secure its senior secured notes due 2026 for a sales price of $159.0 million, excluding closing costs. DHC also has 19 properties that secure these senior notes under agreements to sell for an aggregate sales price of $142.1 million, excluding closing costs. The net proceeds from these sales will be used to partially redeem these senior secured notes. Same Property Cash Basis NOI For the Three Months Ended (dollars in thousands) December 31, 2024 September 30, 2024 % Change December 31, 2023 % Change SHOP $ 28,761 $ 30,685 (6.3) % $ 19,843 44.9 % Medical Office and Life Science Portfolio 27,186 27,570 (1.4) % 27,077 0.4 % All Other 7,746 6,365 21.7 % 6,724 15.2 % Consolidated $ 63,693 $ 64,620 (1.4) % $ 53,644 18.7 % As of and for the three months ended December 31, 2024, unless otherwise noted

Q4 2024 5 Fourth Quarter 2024 Results RETURN TO TABLE OF CONTENTS For the Three Months Ended Financial Results December 31, 2024 September 30, 2024 % Change December 31, 2023 % Change Net loss $ (87,446) $ (98,689) 11.4 % $ (102,564) 14.7 % Net loss per share $ (0.36) $ (0.41) 12.2 % $ (0.43) 16.3 % Normalized FFO $ 5,290 $ 4,026 31.4 % $ 8,079 (34.5) % Normalized FFO per share $ 0.02 $ 0.02 — % $ 0.03 (33.3) % Adjusted EBITDAre $ 67,049 $ 66,817 0.3 % $ 59,189 13.3 % As of and For the Three Months Ended December 31, 2024 September 30, 2024 Basis Point Change December 31, 2023 Basis Point Change Occupancy SHOP 80.0% 79.4% 60 79.3% 70 Medical Office and Life Science Portfolio 82.2% 80.8% 140 86.9% (470) Same Property Occupancy SHOP 80.9% 80.3% 60 79.9% 100 Medical Office and Life Science Portfolio 90.2% 90.4% (20) 92.5% (230) (dollars in thousands, except per share data)

Q4 2024 6 Key Financial Data RETURN TO TABLE OF CONTENTS As of and For the Three Months Ended 12/31/2024 9/30/2024 6/30/2024 3/31/2024 12/31/2023 Selected Balance Sheet Data: Total gross assets $ 7,219,782 $ 7,395,888 $ 7,440,385 $ 7,410,364 $ 7,466,979 Total assets $ 5,137,005 $ 5,285,196 $ 5,333,447 $ 5,348,037 $ 5,446,136 Total liabilities $ 3,178,162 $ 3,236,792 $ 3,184,133 $ 3,099,334 $ 3,109,245 Total equity $ 1,958,843 $ 2,048,404 $ 2,149,314 $ 2,248,703 $ 2,336,891 Selected Income Statement Data: Total revenues $ 379,619 $ 373,640 $ 371,392 $ 370,776 $ 361,535 Net loss $ (87,446) $ (98,689) $ (97,861) $ (86,259) $ (102,564) NOI $ 64,443 $ 63,943 $ 67,327 $ 63,172 $ 58,124 Adjusted EBITDAre $ 67,049 $ 66,817 $ 68,895 $ 64,060 $ 59,189 FFO $ 11,805 $ (3,366) $ 14,563 $ 2,588 $ 5,645 Normalized FFO $ 5,290 $ 4,026 $ 6,830 $ 3,523 $ 8,079 CAD $ (16,875) $ (12,807) $ (5,766) $ 2,411 $ (45,006) Rolling four quarter CAD $ (33,037) $ (61,168) $ (81,947) $ (89,498) $ (112,582) Per Share Data (basic and diluted): Net loss $ (0.36) $ (0.41) $ (0.41) $ (0.36) $ (0.43) FFO $ 0.05 $ (0.01) $ 0.06 $ 0.01 $ 0.02 Normalized FFO $ 0.02 $ 0.02 $ 0.03 $ 0.01 $ 0.03 CAD $ (0.07) $ (0.05) $ (0.02) $ 0.01 $ (0.19) Rolling four quarter CAD $ (0.13) $ (0.25) $ (0.34) $ (0.38) $ (0.48) Dividends: Annualized dividend declared per common share $ 0.04 $ 0.04 $ 0.04 $ 0.04 $ 0.04 Annualized dividend yield (at end of period) 1.7 % 1.0 % 1.3 % 1.6 % 1.1 % Normalized FFO payout ratio 50.0 % 50.0 % 33.3 % 100.0 % 33.3 % CAD payout ratio (14.3) % (20.0) % (50.0) % 100.0 % (5.3) % Rolling four quarter CAD payout ratio (30.8) % (16.0) % (11.8) % (10.5) % (8.3) % (dollars in thousands, except per share data) The Remington Club 16925 Hierba Drive San Diego, CA

Q4 2024 7 December 31, 2024 December 31, 2023 Assets Real estate properties: Land $ 605,973 $ 652,977 Buildings and improvements 5,817,279 6,165,490 Total real estate properties, gross 6,423,252 6,818,467 Accumulated depreciation (2,082,777) (2,020,843) Total real estate properties, net 4,340,475 4,797,624 Investments in unconsolidated joint ventures 126,859 129,916 Assets of properties held for sale 276,270 9,447 Cash and cash equivalents 144,584 245,939 Restricted cash 5,270 1,022 Equity method investment 24,590 — Acquired real estate leases and other intangible assets, net 26,300 33,948 Other assets, net 192,657 228,240 Total assets $ 5,137,005 $ 5,446,136 Liabilities and Shareholders' Equity Senior secured notes, net $ 826,974 $ 731,211 Senior unsecured notes, net 1,957,319 2,072,618 Secured debt and finance leases, net 126,611 13,020 Liabilities of properties held for sale 6,024 32 Accrued interest 23,092 22,847 Other liabilities 238,142 269,517 Total liabilities 3,178,162 3,109,245 Commitments and contingencies Shareholders' equity: Common shares of beneficial interest, $.01 par value: 300,000,000 shares authorized, 241,271,703 and 240,423,898 shares issued and outstanding, respectively 2,413 2,405 Additional paid in capital 4,620,313 4,618,470 Cumulative net income 1,408,023 1,778,278 Cumulative other comprehensive loss (17) — Cumulative distributions (4,071,889) (4,062,262) Total shareholders' equity 1,958,843 2,336,891 Total liabilities and shareholders' equity $ 5,137,005 $ 5,446,136 Condensed Consolidated Balance Sheets (dollars in thousands, except share data) RETURN TO TABLE OF CONTENTS 28515 Westinghouse Place Valencia, CA

Q4 2024 8 For the Three Months Ended December 31, For the Year Ended December 31, 2024 2023 2024 2023 Revenues: Rental income $ 63,883 $ 67,199 $ 251,038 $ 258,400 Residents fees and services 315,736 294,336 1,244,389 1,151,908 Total revenues 379,619 361,535 1,495,427 1,410,308 Expenses: Property operating expenses 315,176 303,411 1,236,542 1,174,151 Depreciation and amortization 77,508 83,653 284,957 284,083 General and administrative (1) (1,245) 6,020 26,518 26,131 Acquisition and certain other transaction related costs 267 1,041 2,510 10,853 Impairment of assets 29,016 — 70,734 18,380 Total expenses 420,722 394,125 1,621,261 1,513,598 Gain (loss) on sale of properties 38 (28) (18,938) 1,205 Gains on equity securities, net — — — 8,126 Interest and other income 1,735 2,964 8,950 15,536 Interest expense (including net amortization of debt discounts, premiums and issuance costs of $26,795, $5,195, $103,437 and $11,811, respectively) (59,518) (48,853) (235,239) (191,775) Loss on modification or early extinguishment of debt (115) (1,393) (324) (2,468) Loss before income taxes and equity in net earnings (losses) of investees (98,963) (79,900) (371,385) (272,666) Income tax benefit (expense) 38 (66) (467) (445) Equity in net earnings (losses) of investees 11,479 (22,598) 1,597 (20,461) Net loss $ (87,446) $ (102,564) $ (370,255) $ (293,572) Weighted average common shares outstanding (basic and diluted) 239,949 239,175 239,535 238,836 Per common share data (basic and diluted): Net loss $ (0.36) $ (0.43) $ (1.55) $ (1.23) Consolidated Statements of Income (Loss) RETURN TO TABLE OF CONTENTS (amounts in thousands, except per share data) (1) During the three months ended December 31, 2024, DHC reversed $6,934 of business management incentive fees. DHC did not recognize a business management incentive fee for the year ended December 31, 2024.

Q4 2024 9 Coupon Interest Principal Maturity Due at Years to Rate Rate Balance Date Maturity Maturity Unsecured Fixed Rate Debt: Senior unsecured notes due 2025 (1) (2) 9.750% 9.750% $ 380,000 6/15/2025 $ 380,000 0.5 Senior unsecured notes due 2028 4.750% 4.966% 500,000 2/15/2028 500,000 3.1 Senior unsecured notes due 2031 (2) 4.375% 4.375% 500,000 3/1/2031 500,000 6.2 Senior unsecured notes due 2042 5.625% 5.625% 350,000 8/1/2042 350,000 17.6 Senior unsecured notes due 2046 6.250% 6.250% 250,000 2/1/2046 250,000 21.1 Weighted average rate / total unsecured fixed rate debt 5.959% 6.014% 1,980,000 1,980,000 8.2 Secured Fixed Rate Debt: Senior secured notes due 2026 (2) (3) (4) (5) (6) 0.000% 0.000% 940,534 1/15/2026 940,534 1.0 Finance leases - 2 properties 7.700% 7.700% 2,338 4/30/2026 155 1.3 Mortgage - secured by eight properties 6.864% 6.864% 120,000 6/11/2034 120,000 9.4 Mortgage - secured by one property 6.444% 6.444% 7,464 7/6/2043 57 18.5 Weighted average rate / total secured fixed rate debt 0.831% 0.831% 1,070,336 1,060,746 2.1 Weighted average rate / total debt 4.160% 4.195% $ 3,050,336 $ 3,040,746 6.1 Debt Summary (dollars and sq. ft. in thousands) RETURN TO TABLE OF CONTENTS As of December 31, 2024 (1) DHC has the option to redeem all or a portion of its senior unsecured notes due 2025 at any time at a set redemption price equal to 100% of the principal amount to be redeemed. (2) As of December 31, 2024, all of DHC's senior unsecured notes due 2025 and senior unsecured notes due 2031 were fully and unconditionally guaranteed, on a joint, several and senior unsecured basis, by all of DHC's subsidiaries except certain excluded subsidiaries, and all of DHC's senior secured notes due 2026 were fully and unconditionally guaranteed, on a joint, several and senior secured basis, by certain of DHC's subsidiaries, and on a joint, several and unsecured basis, by DHC's other subsidiaries, except for certain excluded subsidiaries. The senior secured notes and the related guarantees on a senior secured basis are secured by a first priority lien and security interest in each of the collateral properties and 100% of the equity interests in each of the collateral guarantors. The notes and the guarantees (other than the senior secured notes and the related guarantees on a senior secured basis) are effectively subordinated to all of DHC's and the subsidiary guarantors' secured indebtedness, respectively, to the extent of the value of the applicable collateral, and the notes and the related guarantees are structurally subordinated to all indebtedness and other liabilities and any preferred equity of DHC's subsidiaries that do not guarantee the notes. (3) No cash interest will accrue on these senior secured notes prior to maturity. The accreted value of these senior secured notes will increase at a rate of 11.25% per annum compounded semiannually on January 15 and July 15 of each year, such that the accreted value will equal the principal amount at maturity. (4) Summary information of the properties securing these senior notes are as follows as of December 31, 2024: • Properties: 95 (63 Medical Office/Life Science; 22 triple net leased senior living; 10 triple net leased wellness centers) • Sq. Ft. / Units: 5,788 sq. ft. / 1,529 units • Q4 2024 NOI: $30,733 • Gross book value of real estate assets: $1,621,446 • Occupancy (Medical Office and Life Science Portfolio): 90.1% • Rent coverage (triple net senior living and wellness centers): 2.16x • Weighted average lease term: 6.4 years (5) In January 2025, DHC sold three of the properties that secure its senior secured notes due 2026 for a sales price of $159,025, excluding closing costs. The net proceeds from this sale will be used to partially redeem these senior secured notes. DHC has entered into agreements to sell 19 additional properties that secure these senior secured notes for an aggregate sales price of $142,100, excluding closing costs. DHC is required to use the net proceeds from these sales to partially redeem these senior secured notes. DHC expects these sales to occur during the first quarter of 2025. (6) DHC has a one-time option to extend the maturity date of these senior secured notes by one year, to January 15, 2027, subject to satisfaction of certain conditions and payment of an extension fee. If DHC exercises this option, interest payments will be due semiannually during the extension period at an initial interest rate of 11.25% with increases of 50 basis points every 90 days these senior secured notes remain outstanding.

Q4 2024 10 $380,000 $500,000 $500,000 $600,000 $1,940 $941,379 $245 $261 $278 $297 $317 $338 $360 $124,921 Unsecured Fixed Rate Debt Secured Fixed Rate Debt 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Thereafter $0 $200,000 $400,000 $600,000 $800,000 $1,000,000 Debt Maturity Schedule (1) RETURN TO TABLE OF CONTENTS (dollars in thousands) As of December 31, 2024 (1) Includes $2,338 of finance lease obligations due through April 2026. (2) In January 2025, DHC sold three of the properties that secure its then $940,534 senior secured notes due 2026 for a sales price of $159,025, excluding closing costs. The net proceeds from this sale will be used to partially redeem these senior secured notes. DHC has entered into agreements to sell 19 additional properties that secure these senior secured notes for an aggregate sales price of $142,100, excluding closing costs. DHC is required to use the net proceeds from these sales to partially redeem these senior secured notes. DHC expects these sales to occur during the first quarter of 2025. (3) DHC has a one-time option to extend the maturity date of its senior secured notes due 2026 by one year to January 15, 2027, subject to satisfaction of certain conditions and payment of an extension fee. If DHC exercises this option, interest payments will be due semiannually during the extension period at an initial interest rate of 11.25% with increases of 50 basis points every 90 days these senior secured notes remain outstanding. (2) (3)

Q4 2024 11 Leverage Ratios, Coverage Ratios and Bond Covenants RETURN TO TABLE OF CONTENTS As of and For the Three Months Ended 12/31/2024 9/30/2024 6/30/2024 3/31/2024 12/31/2023 Leverage Ratios: Net debt / total gross assets 40.2% 38.6% 38.3% 38.4% 37.6% Net debt / gross book value of real estate assets 40.5% 39.8% 39.5% 39.5% 38.9% Secured debt / total assets 20.8% 20.3% 20.1% 17.8% 17.5% Variable rate debt / net debt —% —% —% —% —% Coverage Ratios: Net debt / annualized Adjusted EBITDAre 11.2x 10.6x 10.2x 10.8x 12.3x Adjusted EBITDAre / interest expense 1.1x 1.1x 1.2x 1.1x 1.2x As of and For the Trailing Twelve Months Ended 12/31/2024 9/30/2024 6/30/2024 3/31/2024 12/31/2023 Bond Covenants: Maintenance Covenant Total unencumbered assets / unsecured debt - required minimum 150.0% 262.2% 264.7% 267.5% 271.2% 274.5% Incurrence Covenants Total debt / adjusted total assets - allowable maximum 60.0% 41.7% 41.4% 41.2% 40.6% 40.3% Secured debt / adjusted total assets - allowable maximum 40.0% 14.6% 14.3% 14.2% 12.7% 12.6% Consolidated income available for debt service / debt service - required minimum 1.50x 1.95x 1.76x 1.76x 1.64x 1.64x 7809 W. 38th Avenue Wheat Ridge, CO

Q4 2024 12 (dollars and sq. ft. in thousands, except per sq. ft. and unit data) Summary of Capital Expenditures RETURN TO TABLE OF CONTENTS For the Three Months Ended For the Year Ended 12/31/2024 9/30/2024 6/30/2024 3/31/2024 12/31/2023 12/31/2024 12/31/2023 Medical Office and Life Science Portfolio: Lease related costs $ 5,347 $ 3,504 $ 6,409 $ 6,029 $ 13,349 $ 21,289 $ 38,070 Building improvements 1,872 1,359 1,852 919 5,531 6,002 12,984 Subtotal Medical Office and Life Science Portfolio 7,219 4,863 8,261 6,948 18,880 27,291 51,054 SHOP fixed assets and capital improvements 33,406 27,923 21,623 10,091 32,952 93,043 100,981 Wellness centers lease related costs 3,616 5,488 4,591 6,923 4,928 20,618 9,721 Total recurring capital expenditures $ 44,241 $ 38,274 $ 34,475 $ 23,962 $ 56,760 $ 140,952 $ 161,756 Medical Office and Life Science Portfolio avg. sq. ft. during period 8,073 8,294 8,442 8,710 8,710 8,282 8,711 SHOP avg. units managed during period 25,065 25,191 25,225 25,256 25,256 25,093 25,277 Medical Office and Life Science Portfolio building improvements per avg. sq. ft. during period $ 0.23 $ 0.16 $ 0.22 $ 0.11 $ 0.64 $ 0.72 $ 1.49 SHOP fixed assets and capital improvements per avg. unit managed during period $ 1,333 $ 1,108 $ 857 $ 400 $ 1,305 $ 3,708 $ 3,995 Development, redevelopment and other activities - Medical Office and Life Science Portfolio $ 650 $ 537 $ 1,112 $ 713 $ 120 $ 3,012 $ 9,244 Development, redevelopment and other activities - SHOP 27,950 11,714 5,705 1,189 22,559 46,558 82,207 Total development, redevelopment and other activities $ 28,600 $ 12,251 $ 6,817 $ 1,902 $ 22,679 $ 49,570 $ 91,451 Capital expenditures by segment: Medical Office and Life Science Portfolio $ 7,869 $ 5,400 $ 9,373 $ 7,661 $ 19,000 $ 30,303 $ 60,298 SHOP 61,356 39,637 27,328 11,280 55,511 139,601 183,188 Wellness centers 3,616 5,488 4,591 6,923 4,928 20,618 9,721 Total capital expenditures $ 72,841 $ 50,525 $ 41,292 $ 25,864 $ 79,439 $ 190,522 $ 253,207

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