EPRプロパティーズREITの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

Form 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年2月25日

EPR Properties

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-13561

43-1790877

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

909 Walnut Street,

Suite 200

Kansas City,

ミズーリ

64106

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)


(816)			472-1700

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合、該当するチェックボックスにチェックを入れてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に基づき登録された有価証券：

Title of each class

Trading symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面は1株当たり0.01ドル

EPR

New York Stock Exchange

5.75% シリーズc累積転換型優先株式、額面0.01ドル/株

EPR PrC

New York Stock Exchange

9.00% シリーズe累積転換型優先株式、額面は1株あたり0.01ドル

EPR PrE

New York Stock Exchange

5.75% シリーズg累積償還可能優先株式、1株あたり額面0.01ドル

EPR PrG

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法第405条（本章§230.405）または1934年証券取引法第12b-2条（本章§240.12b-2）に定義される新興成長企業である場合は、チェックマークで明示すること。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠について延長移行期間を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで明記すること。o 2026年2月25日、EPRプロパティーズ（以下「当社」）は、2025年12月31日終了の第4四半期および通期の業績ならびに財務状況を発表した。

Item 2.02 営業成績および財務状況

当該公表はプレスリリースにより行われ、その文面は別紙99.1に記載されており、ここに参照により組み込まれる。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

さらに、2026年2月25日、当社は2025年12月31日終了の第4四半期および通期に関する投資家向けスライド資料ならびに補足的な営業・財務データを自社ウェブサイトで公開した。当該資料の本文は、それぞれ別紙99.2および99.3に記載されており、ここに参照により組み込まれる。

本8-K様式による現況報告書における項目2.02および7.01に記載の情報（別紙99.1、99.2および99.3を含む）は、「提供」されるものであり、改正1934年証券取引法第18条の目的上「提出」されたものとみなされることはなく、また同条に基づく責任の対象となることもない。また、改正1933年証券法または改正1934年証券取引法に基づく当社の提出書類に参照により組み込まれるものとみなされない。

Item 9.01 財務諸表および添付資料



ExhibitNo.						Description

99.1						EPRプロパティーズが2026年2月25日付で発表したプレスリリース。2025年12月31日終了の第4四半期および通期の業績ならびに財務状況に関する結果を公表。

99.2						EPRプロパティーズが2026年2月25日に公開した、2025年12月31日終了の第4四半期および通期に関する投資家向けスライドプレゼンテーション。

99.3						EPRプロパティーズが2026年2月25日に公表した、2025年12月31日終了の第4四半期および通期に関する補足的な営業・財務データ。

104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の規定に基づき、登録者は、本報告書が下記署名者により適式に授権された者として、登録者を代表して署名されるよう適式に手配した。



			EPR PROPERTIES

			By:						/s/ Mark A. Peterson
									Mark A. Peterson
									取締役副社長兼財務担当兼最高財務責任者(cfo)

Date: February 25, 2026

EX-99.1 2 ex991-eprx12312025earnings.htm PRESS RELEASE Document

Exhibit 99.1

EPRプロパティーズ、第4四半期および2025年度通期決算を発表

2026年度の収益および投資支出に関するガイダンスを発表

月次配当を5.1％増額すると発表

カンザスシティ（ミズーリ州）、2026年2月25日 -- EPRプロパティーズ（NYSE:EPR）は本日、2025年12月31日終了の第4四半期および通期の営業実績を発表しました（単位：千ドル、ただし1株当たりデータを除く）：


	12月31日までの3ヵ月間,						Year Ended December 31,
	2025		2024		% Change		2025		2024		% Change
収益合計	$	182,950	$	177,234	3.2	%	$	718,357	$	698,068	2.9	%
普通株主に帰属する純利益（損失	60,864		(14,435)		521.6	%	250,792		121,922		105.7	%
希薄化後の普通株式1株当たりの普通株主に帰属する純利益(損失)	0.79		(0.19)		515.8	%	3.28		1.60		105.0	%


調整後の営業利益（ffoaa）(1)	101,201		94,309		7.3	%	396,639		373,929		6.1	%
希薄化後の普通株式1株当たりffoaa (1)	1.30		1.23		5.7	%	5.12		4.87		5.1	%
調整後の営業活動による資金（affo）(1)	101,373		94,139		7.7	%	398,223		371,409		7.2	%
希薄化後の普通株式1株当たりaffo (1)	1.30		1.22		6.6	%	5.14		4.84		6.2	%


(1) 非gaap基準の財務指標

Fourth Quarter Company Headlines

•堅調な収益成長 - 2025年12月31日終了年度において、希薄化後普通株1株当たりFFOAAおよび希薄化後普通株1株当たりAFFOは、前年度比でそれぞれ5.1％、6.2％増加した。

•投資パイプラインの実行 - 2025年第4四半期における当社の投資支出は総額1億4770万ドルに達し、2025年通年の投資支出総額は2億8850万ドルとなった。さらに、当社は体験型開発および再開発プロジェクトに対し約8,500万ドルをコミットしており、これは2026年に資金調達される見込みである。また、潜在的な新規投資案件の強力なパイプラインを有している。

•資本再投資 - 2025年第4四半期において、当社は劇場物件2棟と土地2区画を売却し、1件の抵当証券債権の一部返済を受け、総収入3,450万ドルを計上するとともに、売却による純利益530万ドルを認識した。

•強固なバランスシートと流動性 - 2025年11月、当社は2030年償還のシニア無担保債5億5,000万ドルを発行した。2025年12月31日現在、当社は手元現金9,060万ドルを有し、10億ドルの無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの未払い残高はなく、2026年8月まで予定されている債務償還期限も存在しない。

•2026年ガイダンスの発表 - 当社は2026年の希薄化後1株当たりFFO（調整後フリーキャッシュフロー）について、5.28ドルから5.48ドルのガイダンスを発表します。これは2025年比で中間値が5.1%の増加を示します。また、2026年度の投資支出ガイダンスを4億ドル～5億ドル、資産売却益ガイダンスを2,500万ドル～7,500万ドルと設定します。

•月次配当の増額を発表 - 2026年度の業績見通しに基づき、当社は普通株の月次配当を5.1％増額することを発表します。

「2025年度は着実な実行の年でした。堅調な収益成長を達成すると同時に、約3億ドルを拡大した高品質な体験型資産群へ効果的に投資しました」と、グレッグ・シルバース会長兼CEOは述べた。「当社の多様な体験型施設は、消費者の外出先での体験に対する継続的な需要に支えられ、引き続き強靭性を示しています。当社は規律ある資本戦略を堅持し、低レバレッジかつ強固な流動性ポジションを備えた健全なバランスシートを維持しています。確定済みプロジェクトのパイプラインと魅力的な追加投資機会を背景に、増額した投資支出ガイダンスの達成に向けた態勢は万全です。また、持続可能な収益成長と長期的な株主価値の創出へのコミットメントを継続する中、普通株株主への月次配当を5.1%増額できることを喜ばしく思います。」

Investment Update

2025年12月31日終了の3か月間における当社の投資支出は総額1億4770万ドルに達し、2025年12月31日終了年度の投資支出総額は2億8850万ドルとなった。当四半期の投資支出は主に、バージニア州におけるアトラクション施設の取得（2,320万ドル）およびテキサス州における5つのゴルフコース施設の取得（9,070万ドル）に関連する。残りの投資支出は主に、体験型施設向け特注開発および再開発プロジェクトに関連する。

2025年12月31日現在、当社は体験型開発および再開発プロジェクトに対し、追加支出として約8,500万ドルをコミットしており、これは2026年に資金調達される見込みである。また、潜在的な新規投資案件のパイプラインが充実している。

Capital Recycling

2025年第4四半期において、当社は劇場用賃貸物件2棟を転用目的で売却し、土地2区画を売却した結果、純売却益は合計1,610万ドルとなり、530万ドルの売却益を計上した。さらに、当社は5つのフィットネス・ウェルネス施設のうち1物件の売却に関連し、当該施設を担保とする1件の抵当証券債権に対する一部前払金として1,840万ドルの収入を得た。 2025年12月31日終了年度における資産売却総額は1億6830万ドルであった。

Strong Liquidity Position

当社は引き続き、強固な流動性と財務的柔軟性の維持に注力している。2025年12月31日現在、手元現金は9,060万ドルを有し、10億ドルの無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの未払い残高はゼロであった。2026年8月まで予定されている債務の満期はない。

Capital Markets Activity

2025年11月、当社は引受公開募集により、2030年11月15日満期のシニア無担保社債を総額5億5,000万ドル発行した。当該社債の年利は4.75%である。

さらに、2025年12月5日、「アット・ザ・マーケット」株式売出しプログラム（「ATMプログラム」）の開始に関連し、当社は特定の機関投資銀行と株式引受契約を締結した。これに基づき、当社は義務を負わないものの、随時、公開市場またはSEC規則に基づく「アット・ザ・マーケット」発行とみなされる私的交渉取引において、総額4億ドルまでの普通株式を発行することができる。2025年12月31日現在、ATMプログラムに基づく普通株式の発行は行われていない。

Portfolio Update

2025年12月31日現在、当社の総資産は57億ドル（減価償却累計額約17億ドル控除後）であり、総投資額（非GAAP財務指標）は70億ドルであった。うち体験型投資は66億ドル（94%）、教育投資は4億ドル（6%）を占めた。

当社の体験型ポートフォリオ（開発中物件、未開発土地在庫及び2つの合弁事業物件を除く）は、2025年12月31日現在、以下の物件タイプ（所有または融資）で構成されていました：

•148の劇場物件；

•60の飲食・娯楽施設（娯楽地区にある7つの劇場を含む）；

•26の観光施設；

•11件のスキー物件；

•4つの体験型宿泊施設；

•27のフィットネス＆ウェルネス施設；

•1つのゲーム資産；および

•一つの文化財。

2025年12月31日現在、当社の完全所有体験型ポートフォリオは約1,900万平方フィートで構成され、99%が賃貸または運営中であり、開発中の物件総額5,490万ドルおよび未開発土地在庫2,020万ドルを含んでいました。

2025年12月31日現在、当社の教育関連ポートフォリオは下記の物件タイプ（所有または融資）で構成されていました：

•46の幼児教育センター施設；および

•私立学校9校の施設。

2025年12月31日現在、当社の完全所有教育施設ポートフォリオは約110万平方フィートで構成され、100％賃貸中である。

完全子会社によるポートフォリオの総面積は2,010万平方フィートで、99%が賃貸中または運営中である。

執行副社長兼最高投資責任者の退任

2025年7月に既に発表の通り、当社の執行副社長兼最高投資責任者であるグレゴリー・E・ジマーマン氏は、2026年第1四半期に退任する意向を当社に通知しておりました。本日、当社はジマーマン氏の退任が2026年3月2日付で発効することを発表いたします。ベンジャミン・N・フォックス氏がジマーマン氏の退任に伴い最高投資責任者の職務を引き継ぎます。ジマーマン氏は2019年より当社の最高投資責任者を務めてまいりました。フォックス氏は2025年に執行副社長として当社に入社し、経営陣の貴重な一員として貢献してまいりました。当社入社前は、アレス・マネジメント・コーポレーションのネットリース部門でマネージングディレクターを務め、それ以前はリアルティ・インカムで資産運用・運営担当執行副社長を歴任しました。

シルバース氏は次のように述べた。「グレッグは卓越したリーダーとして、鋭い洞察力と揺るぎない手腕で当社の投資戦略を導いてきました。長年にわたる献身的なご尽力と会社への多大な貢献に深く感謝しております。充実した、そして当然の退職生活を送られることを心よりお祈り申し上げます。ベンは豊富な経験を携えて当社に加わり、グレッグと緊密に連携して円滑な後継体制を整えてきたため、移行はシームレスに進むと確信しております」

Dividend Information

当社の取締役会は、普通株主に支払う月額現金配当を1株当たり0.31ドルと決定しました。2026年3月31日現在の株主名簿記載株主に対し、2026年4月15日に支払われます。この配当は普通株1株当たり年換算配当額3.72ドルに相当し、前年度末時点の月次配当額に基づく年換算配当額と比較して5.1％の増加となります。

さらに、当社は優先株主に支払う四半期配当を以下の通り決定しました。5.75%シリーズC累積転換優先株およびシリーズG累積償還可能優先株については1株当たり0.359375ドル、9.00%シリーズE累積転換優先株については1株当たり0.5625ドルです。 2026年3月31日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2026年4月15日に支払われる。

2026 Guidance

(（単位：百万ドル、ただし1株当たりデータを除く）：





希薄化後の普通株式1株当たりの普通株主に帰属する当期純利益	$	2.89	to	$	3.09
希薄化後の普通株式1株当たりffoaa	$	5.28	to	$	5.48
Investment spending	$	400.0	to	$	500.0
Disposition proceeds	$	25.0	to	$	75.0

当社は2026年度の1株当たり希薄化後FFOAAについて、5.28ドルから5.48ドルの予想を発表しました。これは2025年度比で中間値が5.1％の増加を示しています。 2026年度の希薄化後普通株1株当たりFFOAA見通しは、退職・解雇費用、取引コスト、信用損失引当金（利益）、純額、繰延税金利益を調整した希薄化後普通株1株当たりFFOの5.26ドル～5.46ドルの範囲に基づいています。 2026年の希薄化後1株当たりFFOは、希薄化後1株当たり普通株主に帰属する純利益が2.89ドルから3.09ドルの範囲であることに基づき算出され、これに不動産減価償却費・償却費2.48ドル、合弁事業減価償却費の配分額0.05ドルを加算し、から、不動産売却益及び早期地上権解約益の推定額0.08ドル、ならびにシリーズC及びシリーズE株式の希薄化影響0.08ドルを控除したものである（NAREITのFFO定義に準拠）。

追加の業績見通しに関する詳細は、当社ウェブサイト（https://investors.eprkc.com/earnings-supplementals）の投資家情報センターに掲載されている補足情報パッケージの23ページに記載されています。

Conference Call Information

経営陣は、2026年2月26日東部時間午前8時30分より、当社の財務実績に関する電話会議を開催します。本会議では、当社の進展状況、事業および財務に関する将来予測情報その他の重要情報についても議論される可能性があります。本会議はウェブキャストで配信され、当社ウェブサイト（https://investors.eprkc.com/webcasts）の「投資家情報」内「ウェブキャスト」ページからアクセス可能です。開始10分前（ただし、会議開催中いつでも登録・参加可能）のご参加をお勧めします。

ウェブキャストの録画は、https://investors.eprkc.com/webcasts の「Webcasts」ページでご覧いただけます。

Quarterly Supplemental

当社の2025年12月31日終了の第4四半期および通期に関する補足情報パッケージは、当社ウェブサイト（https://investors.eprkc.com/earnings-supplementals）の投資家情報センターで入手可能です。

EPR Properties

Consolidated Statements of Income

(未監査、単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)


	12月31日までの3ヵ月間,				Year Ended December 31,
	2025		2024		2025		2024
Rental revenue	$	157,057	$	149,116	$	608,605	$	585,167
その他の収入	9,603		13,197		45,592		57,071
住宅ローンおよびその他のファイナンス収入	16,290		14,921		64,160		55,830
収益合計	182,950		177,234		718,357		698,068
Property operating expense	14,862		15,188		59,172		59,146
その他の費用	10,013		13,437		45,756		56,877
販売費及び一般管理費	14,575		12,233		55,830		50,096
Retirement and severance expense	1,901		—		2,995		1,836

取引費用	471		423		2,199		798
貸倒引当金繰入（益）（純額	(985)		9,876		8,477		12,247
減損損失	—		39,952		—		51,764
減価償却費および償却費	43,582		40,995		169,160		165,733
営業費用合計	84,419		132,104		343,589		398,497
不動産売却益および地上権早期解約益	5,297		112		39,533		16,101

営業活動による収入	103,828		45,242		414,301		315,672
ローンの借り換えや完済に伴う費用	—		—		—		337

支払利息（純額	33,574		33,472		133,079		130,810
持分法による投資損失	2,396		3,425		3,790		8,809
ジョイント・ベンチャーに関する減損費用	—		16,087		—		28,217
税引前利益(損失)	67,858		(7,742)		277,432		147,499
法人税等	954		653		2,496		1,433
Net income (loss)	$	66,904	$	(8,395)	$	274,936	$	146,066










Preferred dividend requirements	6,040		6,040		24,144		24,144

epr プロパティの普通株主に帰属する純利益（損失	$	60,864	$	(14,435)	$	250,792	$	121,922
epr プロパティーズの普通株主に帰属する 1 株当たり純利益（損失:


基本	$	0.80	$	(0.19)	$	3.30	$	1.61



希薄化後	$	0.79	$	(0.19)	$	3.28	$	1.60
計算に用いた株式数（単位：千株:
基本	76,141		75,733		76,040		75,636
希薄化後	76,654		76,156		76,495		75,999

EPR Properties

要約連結貸借対照表

(Unaudited, dollars in thousands)



	December 31, 2025		December 31, 2024
資産
不動産投資（2025年12月31日現在および2024年12月31日現在におけるそれぞれ1,714,886ドルおよび1,562,645ドルの減価償却累計額控除後）	$	4,494,259	$	4,435,358
Land held for development	20,168		20,168
Property under development	54,905		112,263
オペレーティング・リース使用権資産	170,755		173,364
住宅ローン債権及び関連する未収利息、それぞれ2025年12月31日現在15,929ドル、2024年12月31日現在17,111ドルの貸倒引当金を控除後	679,254		665,796

Investment in joint ventures	12,316		14,019
現金および現金同等物	90,577		22,062
制限付き現金	8,071		13,637

売掛金	97,855		84,589

その他の資産	71,602		75,251
資産合計	$	5,699,762	$	5,616,507
負債および資本
買掛金および未払金	$	99,392	$	107,976
オペレーティング・リース負債	204,747		212,400
Dividends payable	28,495		31,863
Unearned rents and interest	108,546		80,565
負債	2,929,411		2,860,458
負債合計	3,370,591		3,293,262


資本合計	$	2,329,171	$	2,323,245
負債及び資本合計	$	5,699,762	$	5,616,507

Non-GAAP Financial Measures

営業活動から得た資金（ffo）、調整後営業活動から得た資金（ffoaa）および調整後営業活動から得た資金（affo)

全米不動産投資信託協会（NAREIT）は、収益不動産が歴史的にGAAPに基づく減価償却を行ってこなかったことを認識するため、エクイティ型REITの業績を測る相対的な非GAAP財務指標としてFFOを開発した。 NAREIT理事会によるFFOの定義に基づき、当社はFFOを、GAAPに従って計算された普通株主に帰属する純利益から、不動産の処分損益、早期地役権リース解約損益、不動産減損損失を除き、不動産関連の減価償却費を加算し、非連結パートナーシップ、合弁事業及びその他の関連会社に対する調整を行った後に算出しています。非連結パートナーシップ、合弁事業及びその他の関連会社に対する調整は、FFOを同一基準で反映するよう算定される。当社は、提示された全期間について、この定義に従いFFOを算定している。

FFOに加え、当社はFFOAAおよびAFFOを提示する。FFOAAは、FFOに退職金・解雇手当、取引費用、貸倒引当金（利益）、純額、ローン借り換えまたは完済に関連する費用、優先株償還費用、オペレーティング・リース使用権資産の減損を加算し、売却参加利益、保険金回収益、繰延税金（利益）費用を控除して算出される。 AFFOは、FFOAAに非不動産減価償却費、繰延融資手数料償却費、経営陣及び受託者への株式報酬費用を加算し、さらに、市場価格を上回る・下回るリース料の償却額（純額）、テナント補助金、維持管理資本支出（第二世代テナント改善費及び賃貸手数料を含む）、定額法適用賃貸収益（定額法適用地代転貸費の影響を除去）、住宅ローン及びその他金融収益の非現金部分、並びに合弁事業非現金項目の配分額を控除して算出される。

FFO、FFOAAおよびAFFOは、不動産会社の営業実績を測る指標として広く用いられており、ここではGAAPに基づく普通株主に帰属する当期純利益および1株当たり利益の補足指標として提供されています。経営陣は、この情報が投資家にとって有用であると判断し、本資料においてFFO、FFOAAおよびAFFOを提示しています。 FFO、FFOAAおよびAFFOは非GAAP財務指標です。FFO、FFOAAおよびAFFOはGAAPで定義される営業活動によるキャッシュフローを表すものではなく、全ての資金需要を賄うのに十分なキャッシュフローがあることを示すものではなく、GAAPで定義される当社の営業成績、キャッシュフローまたは流動性の測定指標として、純利益またはその他のGAAP指標の代替と見なされるべきではありません。また、全てのREITがFFO、FFOAA、AFFOを同一の方法で算出しているわけではないため、他のREITとの比較は意味をなさない可能性がある点にも留意すべきである。

以下の表は、2025年12月31日および2024年12月31日終了の四半期および年度におけるFFO、FFOAA、AFFO（FFOおよびFFOAAについては1株当たり金額を含む）を要約し、これらの指標を最も直接的に比較可能なGAAP指標である普通株主に帰属する当期純利益との調整を示したものです：

EPR Properties

非gaap財務指標の調整

(未監査、単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)


	12月31日までの3ヵ月間,				Year Ended December 31,
	2025		2024		2025		2024
FFO:
epr プロパティの普通株主に帰属する純利益（損失	$	60,864	$	(14,435)	$	250,792	$	121,922
不動産売却益および地上権早期解約益	(5,297)		(112)		(39,533)		(16,101)

投資不動産の減損	—		39,952		—		51,764
不動産の減価償却費および償却費	43,417		40,838		168,545		165,029
合弁会社の減価償却費の割当額	1,000		1,965		4,010		9,419
ジョイント・ベンチャーに関する減損費用	—		16,087		—		28,217
epr プロパティの普通株主に帰属する ffo	$	99,984	$	84,295	$	383,814	$	360,250

epr プロパティの普通株主に帰属する ffo	$	99,984	$	84,295	$	383,814	$	360,250
追加する。シリーズc優先株式に係る優先配当金	1,938		1,938		7,752		7,752
追加する。シリーズe優先株式に係る優先配当金	1,938		1,938		7,752		7,752
eprプロパティの普通株主に帰属する希薄化後ffo	$	103,860	$	88,171	$	399,318	$	375,754

FFOAA:
epr プロパティの普通株主に帰属する ffo	$	99,984	$	84,295	$	383,814	$	360,250
Retirement and severance expense	1,901		—		2,995		1,836
取引費用	471		423		2,199		798



貸倒引当金繰入（益）（純額	(985)		9,876		8,477		12,247
ローンの借り換えや完済に伴う費用	—		—		—		337




繰延税金資産	(170)		(285)		(846)		(1,539)
epr プロパティの普通株主に帰属する ffoaa	$	101,201	$	94,309	$	396,639	$	373,929

epr プロパティの普通株主に帰属する ffoaa	$	101,201	$	94,309	$	396,639	$	373,929
追加する。シリーズc優先株式に係る優先配当金	1,938		1,938		7,752		7,752
追加する。シリーズe優先株式に係る優先配当金	1,938		1,938		7,752		7,752
eprプロパティの普通株主に帰属する希薄化後ffoaa	$	105,077	$	98,185	$	412,143	$	389,433


	12月31日までの3ヵ月間,				Year Ended December 31,
	2025		2024		2025		2024
AFFO:
epr プロパティの普通株主に帰属する ffoaa	$	101,201	$	94,309	$	396,639	$	373,929
非不動産部門の減価償却費	165		157		615		704
Deferred financing fees amortization	2,380		2,187		8,808		8,844
管理職および評議員に対する株式ベースの報酬費用	3,643		3,572		15,329		14,066
市場性のある賃貸物件および市場性のない賃貸物件の償却（純額）およびテナント引当金の償却	(81)		(81)		(324)		(333)
維持資本支出 (1)	(1,532)		(1,862)		(5,205)		(7,299)
Straight-lined rental revenue	(4,025)		(3,992)		(16,100)		(17,327)
Straight-lined ground sublease expense	(35)		20		(37)		97
住宅ローンおよびその他のファイナンス収入の非現金部分	(343)		(171)		(1,502)		(1,984)
ジョイント・ベンチャーの非現金項目の配分分	—		—		—		712
eprプロパティの普通株主に帰属するaffo	$	101,373	$	94,139	$	398,223	$	371,409

eprプロパティの普通株主に帰属するaffo	$	101,373	$	94,139	$	398,223	$	371,409
追加する。シリーズc優先株式に係る優先配当金	1,938		1,938		7,752		7,752
追加する。シリーズe優先株式に係る優先配当金	1,938		1,938		7,752		7,752
eprプロパティの普通株主に帰属する希薄化後affo	$	105,249	$	98,015	$	413,727	$	386,913

1株当たりffo:
基本	$	1.31	$	1.11	$	5.05	$	4.76
希薄化後	1.29		1.10		4.96		4.70
FFOAA per common share:
基本	$	1.33	$	1.25	$	5.22	$	4.94
希薄化後	1.30		1.23		5.12		4.87
1株当たりaffo:
基本	$	1.33	$	1.24	$	5.24	$	4.91
希薄化後	1.30		1.22		5.14		4.84
計算に用いた株式数（単位：千株:
基本	76,141		75,733		76,040		75,636
希薄化後	76,654		76,156		76,495		75,999

加重平均発行済み株式数-希薄化後1株当たり利益(eps)	76,654		76,156		76,495		75,999
希薄化効果のあるcシリーズ優先株の影響	2,361		2,327		2,348		2,314

希薄化効果のあるeシリーズ優先株の影響	1,670		1,665		1,668		1,664
調整後加重平均発行済み株式数（希薄化後）シリーズcおよびシリーズe	80,685		80,148		80,511		79,977
Other financial information:

Dividends per common share	$	0.885	$	0.855	$	3.520	$	3.400

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