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エス・エル・グリーン・リアルティ株式会社報告書
2025年第1四半期の1株当たり利益（0.30ドル;
FFOは1株当たり1.40ドル
Financial and Operating Highlights
-2025年第1四半期の普通株主に帰属する当期純損失は0.30ドル（前年同期は0.20ドル）。
-2025年第1四半期の営業活動からの資金（FFO）は1株当たり1.40ドルで、これには時価評価デリバティブの現金支出を伴わない公正価値調整額310万ドル（1株当たり0.04ドル）が含まれる。これには、2ヘラルド・スクエアの割引債償還益1億4,177万ドル（1株当たり2.02ドル）、時価評価デリバティブの現金支出を伴わない公正価値調整額510万ドル（1株当たり0.07ドル）が含まれる。
2025年第1四半期にマンハッタンのオフィスビル45件（602,105平方フィート）を成約。契約済みマンハッタン・オフィス・リースの時価評価額は、同スペースのエスカレーション済み賃料を3.1％下回った。当社は現在、110万平方フィートを超える活発なリース見込みのパイプラインを有している。
-非連結合弁事業からの既存店現金NOIの当社持分を含む、2025年第1四半期の既存店現金NOI（「NOI」）は、リース解約収入を除き、前年同期比2.4％増加した。
-2025年3月31日時点のマンハッタンの既存店オフィス稼働率は、契約済みで未着工のリースを含めて91.8%であり、当社の予想通りであった。当社は、2025年12月31日までに、契約済みで未着工のリースを含むマンハッタン既存店オフィス稼働率を93.2%まで引き上げる予定である。
Investing Highlights
-4月、ジョイント・ベンチャー・パートナーとともに、85フィフス・アベニューの売却を4,700万ドルの総資産評価額で完了。この取引により、当社には320万ドルの純収入がもたらされた。
-先に発表した500パーク・アベニューの1億3,000万ドルでの買収を完了。この買収資金は8,000万ドルの新規抵当権で賄われた。抵当権の期間は最長5年で、金利はタームSOFRの変動金利2.40％。当社はこの住宅ローンを2028年2月まで6.57％の固定金利にスワップした。
-4月、購入オプションを行使し、現金対価1,490万ドルで100パーク・アベニューのパートナー持分49.9％の取得を完了。
-マディソン・アベニュー760番地のジョルジオ・アルマーニ・レジデンス6棟の売却を完了。この取引により、当社には9,330万米ドルの純収入がもたらされた。
スペシャル・サービシング＆アセット・マネジメント ハイライト
-当社のスペシャル・サービシング業務は、総額48 億ドルのアクティブ・アサインメントを有し、さらに109 億ドルのスペシャル・サービサーに指定されている。
ニューヨーク2025年4月16日】SLグリーン・リアルティ・コープ（以下「当社」）（NYSE：SLG）は本日、2025年3月31日に終了した四半期の普通株主に帰属する純損失が2,110万ドル（1株当たり0.30ドル）となり、これに対し2024年同期の純利益は1,310万ドル（1株当たり0.20ドル）となったと発表した。
2025年3月31日に終了した四半期のFFOは1億650万ドル（1株当たり1.40ドル）であり、これには商業用モーゲージ投資の解決見込みに関連する利益2,500万ドル（1株当たり0.33ドル）および時価評価デリバティブの現金支出を伴わない公正価値調整によるマイナス310万ドル（1株当たり0.04ドル）が含まれる。前年同期のFFOは2億1,540万ドル（1株当たり3.07ドル）であり、これには2ヘラルド・スクエアの割引債消却益1億4,170万ドル（1株当たり2.02ドル）、時価評価デリバティブの現金支出を伴わない公正価値調整額510万ドル（1株当たり0.07ドル）が含まれていた。
株当たり情報はすべて希薄化後ベースで表示されています。
Operating and Leasing Activity
非連結合弁事業の既存店現金 NOI の当社持分を含む既存店現金 NOI は、2025 年第 1 四半期に前年同期比 2.6％、リース解約収入を除くと同 2.4％増加した。
2025年第1四半期、当社はマンハッタン・オフィス・ポートフォリオにおいて、合計602,105平方フィート、45件のオフィス・リース契約を締結した。2025年第1四半期に成約したマンハッタンのオフィス・リースの平均賃料は賃貸可能平方フィート当たり83.75ドル、平均リース期間は9.8年、テナント譲歩金は賃貸可能平方フィート当たり94.35ドル、フリーレントは9.4カ月でした。過去12ヶ月以内に入居していたオフィス・リース、24件（361,131平方フィート）は、時価評価の対象となる代替リースとみなされる。これらの代替リースの平均開始賃料は賃貸可能平方フィート当たり82.29ドルで、同じオフィススペースの前回のフルエスカレーション賃料より3.1％減少した。当社は現在、110万平方フィートを超える活発なリース見込みのパイプラインを有している。
当社のマンハッタン既存店舗オフィス・ポートフォリオの2025年3月31日現在の稼働率は、当社の予想通り91.8％（契約済みで未着工のリース791,538平方フィートを含む）であった（前四半期末は92.4％）。当社は、2025年12月31日までに、契約済みで未着工のリースを含め、マンハッタンの既存店オフィス稼働率を93.2%まで引き上げる予定である。
第1四半期における重要なリース活動は以下のとおりです。:
-パークアベニュー125番地の144,418平方フィートをニューマーク＆カンパニー・リアルエステートと早期更新・拡張；
-IBMとワン・マディソン・アベニューで92,663平方フィートの拡張リース；
-M.シャンケン・コミュニケーションズとワールドワイド・プラザで38,652平方フィートの契約更新；
-アレス・マネジメントLLCとパーク・アベニュー245番地の38,074平方フィートを拡張リース；
-100パーク・アベニューの18,655平方フィートをブリックスモア・オペレーティング・パートナーシップと早期更新；
-アベニュー・オブ・アメリカズ1185番地において、シチェンツィア・ロス・フェランス・カーメルLLPおよびランクラー・シファート＆ウォールLLPとそれぞれ18,128平方フィートおよび16,643平方フィートの新規リース。
-フィリップス・ライトルLLPとセブンス・アヴェニュー810番地の17,320平方フィートで新規リース。
Investment Activity
4月、当社はジョイント・ベンチャー・パートナーとともに、総資産評価額4,700万ドルで85フィフス・アベニューの売却を完了した。この取引により、当社には320万ドルの純収入がもたらされた。
月に、すでに発表していた500パーク・アベニューの1億3,000万ドルでの買収を完了した。この買収資金は8,000万ドルの新規住宅ローンで賄われた。この住宅ローンの期間は最長5年で、金利はタームSOFRの変動金利2.40%である。当社はこの住宅ローンを2028年2月まで6.57％の固定金利にスワップした。
4月、当社は購入オプションを行使し、現金対価1,490万ドルで100パーク・アベニューのパートナーの持分49.9％の取得を完了した。
2025年第1四半期中、当社はマディソン・アベニュー760番地のジョルジオ・アルマーニ・レジデンス6棟を成約した。この取引により、当社には9,330万米ドルの純収入がもたらされた。
負債および優先株式の投資活動
2025年3月31日現在の当社の負債および優先株式ポートフォリオの帳簿価額は5億3,760万ドルで、これには非連結合弁事業として会計処理されている625マディソン・アベニューへの優先株式投資の当社持分2億1,940万ドルが含まれている。このポートフォリオの2025年3月31日現在の加重平均現在利回りは7.5％、または6,300万ドルのノンアクルーアル投資の影響を除くと8.7％であった。
2025年第1四半期中、当社は不動産債務および商業用不動産担保証券（CMBS）に2,830万ドルを投資した。
スペシャル・サービシングおよびアセット・マネジメント業務
当社のスペシャル・サービシング業務は、総額48 億ドルのアクティブ・アサインメントを有し、さらに現在スペシャル・サービシング中でない資産のスペシャル・サービサーに指定されているものが109 億ドルある。設立以来、当社のスペシャル・サービシングおよびアセット・マネジメントの受託累計額は 252 億ドルである。
ESG Highlights
当社は、複合用途住宅不動産部門でGRESBセクター・リーダーに認定され、グリーン・スター指定と5つ星評価を獲得した。
当社は、USA TODAY誌の2025年「アメリカの気候リーダー」ランキングで、温室効果ガス排出削減の先頭に立つ企業として評価された。この認定は、持続可能性、透明性、有意義な気候変動対策への当社の継続的な取り組みを反映したものです。
当社は、S&P CSA（DJSI）が評価する世界の同業他社の95%にランクされ、4年連続でサステナビリティ・イヤーブック・メンバーに選出された。2024年に評価される7,800社以上の企業のうち、712社のみが認定される。
Dividends
2025年第1四半期に、当社は次のように宣言した。:
-2025年2月18日、3月17日、4月15日に現金で支払われた、発行済み普通株式に対する毎月3回の普通配当金1株当たり0.2575ドル；
-発行済み6.50%シリーズI累積償還可能優先株式に対する2025年1月15日から2025年4月14日までの四半期配当は1株当たり0.40625ドルで、2025年4月15日に現金で支払われ、これは1株当たり1.625ドルの年換算配当金に相当する。
コンファレンスコールおよびオーディオウェブキャスト
マーク・ホリデイ会長兼最高経営責任者（CEO）率いる経営陣は、2025年4月17日（木）午後2時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールおよびオーディオ・ウェブキャストを開催し、決算について説明する。
補足データは、四半期コンファレンス・コールの前に、sl green realty corp.のウェブサイト www.slgreen.com の投資家向けセクション、"財務報告書" でご覧いただけます。
ライブ・カンファレンス・コールは、聴講のみのモードでウェブキャストされ、再生は sl グリーン・リアルティー・コープのウェブサイト www.slgreen.com の投資家向けセクションの "プレゼンテーション＆ウェブキャスト" でご覧いただけます。
カンファレンス・コールへの参加を希望するリサーチ・アナリストは、まずhttps://register-conf.media-server.com/register/BIdde2e541628a4c588c74cb1d1871805d。
Company Profile
マンハッタン最大のオフィスビル大家であるSLグリーン・リアルティ・コープは、マンハッタンの商業用不動産の取得、管理、価値の最大化に主眼を置く総合不動産投資信託（REIT）である。2025年3月31日現在、SLグリーンは合計3,080万平方フィート、55棟のビルの所有権を保有している。これには、マンハッタンにある2,720万平方フィートのビルの所有権と、280万平方フィートの負債および優先株式投資が含まれる。
最新のニュースリリースやその他の会社情報については、当社ウェブサイト（www.slgreen.com）をご覧いただくか、投資家情報担当（investor.relations@slgreen.com）までお問い合わせください。
Disclaimers
Non-GAAP Financial Measures
四半期電話会議において、当社はsecレギュレーションgで規定されている非gaap財務指標について説明することがあります。また、当社は本プレスリリースにおいて非gaap財務指標を使用しています。各非gaap財務指標と比較可能なgaap財務指標との調整表は、本リリースおよび当社の補足資料に記載されています。
Forward-looking Statements
本プレスリリースには、1995年米国私募証券訴訟改革法（private securities litigation reform act of 1995）の意味における「将来予想に関する記述（forward-looking statements）」とみなされる可能性があり、同法のセーフハーバー規定の適用を受けることを意図した記述が含まれています。本プレスリリースに記載されている、将来の資本支出、配当、買収（その金額および性質を含む）、不動産業界およびニューヨーク大都市圏市場の開発動向、入居率、事業戦略、事業の拡大および成長、その他類似の事項など、当社が将来発生すると予想、確信、予測する活動、出来事、展開に関する記述は、過去の事実に関する記述を除き、すべて将来の見通しに関する記述です。これらの将来見通しに関する記述は、当社の経験や過去の傾向、現在の状況、将来予想される展開、および当社が適切と考えるその他の要因の認識に照らして当社が行った一定の仮定および分析に基づいています。将来予想に関する記述は将来の業績を保証するものではなく、実際の結果や展開は大きく異なる可能性があるため、このような記述を過度に信頼しないようご注意ください。将来予想に関する記述は一般的に、「かもしれない」、「予定である」、「はずである」、「期待する」、「予想する」、「見積もる」、「信じる」、「意図する」、「計画する」、「継続する」、またはこれらの否定語、あるいはその他の類似語や用語を使用することで識別できます。
本プレスリリースに含まれる将来の見通しに関する記述は、多くのリスクや不確実性を内包しており、その多くは当社が制御できないため、当社の実際の結果、業績、成果は、当社が行った将来の見通しに関する記述によって明示または暗示された将来の結果、業績、成果とは大きく異なる可能性があります。実際の結果を「将来に関する記述」と異なるものにする可能性のある、当社の事業に関する 要因やリスクには、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に記載されているリスクや不確実性が含まれます。法律で義務づけられている範囲を除いて、将来の出来事や新しい情報などの結果として、当社はいかなる将来予想に関する記述も公に更新または修正する義務を負うものではありません。
SL GREEN REALTY CORP.
四半期連結損益計算書
(未監査、単位：千（1株当たりのデータを除く)
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四半期 |
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March 31, |
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| 売上高: |
2025 |
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2024 |
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| Rental revenue, net |
$ |
144,518 |
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$ |
128,203 |
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| Escalation and reimbursement revenues |
18,501 |
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13,301 |
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| SUMMIT Operator revenue |
22,534 |
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25,604 |
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| Investment income |
16,114 |
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7,403 |
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| 連結証券化ビークルが保有する不動産ローンからの受取利息 |
15,981 |
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— |
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| その他の収入 |
22,198 |
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13,371 |
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| 収益合計 |
239,846 |
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187,882 |
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| Expenses: |
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| 2025年に3ドル、2024年に0ドルの関連当事者費用を含む営業費用 |
56,062 |
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43,608 |
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| Real estate taxes |
37,217 |
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31,606 |
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| Operating lease rent |
6,106 |
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6,405 |
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| SUMMIT Operator expenses |
21,764 |
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21,858 |
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| 支払利息（受取利息との相殺 |
45,681 |
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31,173 |
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| 繰延融資費用の償却 |
1,687 |
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1,539 |
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| SUMMIT Operator tax expense |
(45) |
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(1,295) |
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| 連結証券化ビークルのシニア債務に係る支払利息 |
13,972 |
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— |
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| 減価償却費および償却費 |
64,498 |
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48,584 |
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| 貸倒引当金およびその他の投資引当金（回収額控除後 |
(25,039) |
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— |
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| Transaction related costs |
295 |
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16 |
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| Marketing, general and administrative |
21,724 |
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21,313 |
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| Total expenses |
243,922 |
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204,807 |
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| 非連結ジョイントベンチャーの持分利益 |
1,170 |
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111,160 |
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| 持分法による投資損益（非連結合弁事業／不動産売却益 |
— |
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26,764 |
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| 購入価格およびその他の公正価値調整 |
(9,611) |
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(50,492) |
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| 不動産売却損(純額) |
(482) |
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— |
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| Depreciable real estate reserves |
(8,546) |
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(52,118) |
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| Net (loss) income |
(21,545) |
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18,389 |
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| 非支配持分に帰属する純損失: |
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| オペレーティング・パートナーシップにおける非支配持分 |
1,465 |
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(901) |
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| その他のパートナーシップにおける非支配持分 |
4,897 |
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1,294 |
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| Preferred units distributions |
(2,154) |
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(1,903) |
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| slグリーン社に帰属する当期純利益（損失 |
(17,337) |
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16,879 |
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| Perpetual preferred stock dividends |
(3,738) |
|
|
(3,738) |
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| slグリーン社の普通株主に帰属する純（損失）利益 |
$ |
(21,075) |
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$ |
13,141 |
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| Earnings Per Share (EPS) |
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| 基本的1株当たり（損失）利益 |
$ |
(0.30) |
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$ |
0.20 |
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| 希薄化後1株当たり（損失）利益 |
$ |
(0.30) |
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|
$ |
0.20 |
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| Funds From Operations (FFO) |
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| 基本的1株当たりffo |
$ |
1.43 |
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|
$ |
3.11 |
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| 希薄化後1株当たりffo |
$ |
1.40 |
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|
$ |
3.07 |
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| Basic ownership interest |
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| 1株当たり当期純利益のための加重平均リート普通株式数 |
70,424 |
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64,328 |
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| 非支配持分が保有する加重平均組合出資持分 |
4,103 |
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4,439 |
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| 基本的な加重平均発行済株式数およびユニット数 |
74,527 |
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68,767 |
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| Diluted ownership interest |
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| 加重平均のリート普通株式および普通株式等価物 |
72,230 |
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65,656 |
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| 非支配持分が保有する加重平均組合出資持分 |
4,103 |
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4,439 |
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| 希薄化後加重平均発行済株式数およびユニット数 |
76,333 |
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70,095 |
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SL GREEN REALTY CORP.
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
(未監査、単位：千（1株当たりのデータを除く)
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March 31, |
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December 31, |
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2025 |
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2024 |
| 資産 |
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| 商業用不動産物件（取得原価ベース: |
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| Land and land interests |
$ |
1,450,892 |
|
|
$ |
1,357,041 |
|
| Building and improvements |
3,828,638 |
|
|
3,862,224 |
|
| Building leasehold and improvements |
1,399,376 |
|
|
1,388,476 |
|
|
6,678,906 |
|
|
6,607,741 |
|
| Less: accumulated depreciation |
(2,174,667) |
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(2,126,081) |
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|
4,504,239 |
|
|
4,481,660 |
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|
| 現金および現金同等物 |
180,133 |
|
|
184,294 |
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| 制限付き現金 |
156,895 |
|
|
147,344 |
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| Investment in marketable securities |
12,295 |
|
|
22,812 |
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| Tenant and other receivables |
48,074 |
|
|
44,055 |
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| Related party receivables |
18,630 |
|
|
26,865 |
|
| Deferred rents receivable |
264,982 |
|
|
266,428 |
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| 2025年および2024年にそれぞれ2,231ドルおよび1,618ドルの割引および繰延オリジネーション手数料、2025年および2024年にそれぞれ13,520ドルおよび13,520ドルの引当金控除後の債券および優先株式投資。 |
318,189 |
|
|
303,726 |
|
| 非連結ジョイントベンチャーへの投資 |
2,712,582 |
|
|
2,690,138 |
|
| Deferred costs, net |
114,317 |
|
|
117,132 |
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|
|
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|
| 使用権資産 - オペレーティング・リース |
860,449 |
|
|
865,639 |
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| 連結証券化ビークルが保有する不動産ローン（2025年3月31日および2024年12月31日現在の公正価値でそれぞれ1,449,291ドルおよび584,134ドルを含む。) |
1,599,291 |
|
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709,095 |
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| その他の資産 |
620,547 |
|
|
610,911 |
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| 資産合計 |
$ |
11,410,623 |
|
|
$ |
10,470,099 |
|
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| 負債の部 |
|
|
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| 住宅ローンおよびその他の借入金 |
$ |
2,036,727 |
|
|
$ |
1,951,024 |
|
| Revolving credit facility |
490,000 |
|
|
320,000 |
|
| Unsecured term loan |
1,150,000 |
|
|
1,150,000 |
|
| Unsecured notes |
100,000 |
|
|
100,000 |
|
| Deferred financing costs, net |
(15,275) |
|
|
(14,242) |
|
| 負債合計（繰延ファイナンシングコスト控除後 |
3,761,452 |
|
|
3,506,782 |
|
| Accrued interest payable |
18,473 |
|
|
16,527 |
|
| 買掛金および未払費用 |
123,256 |
|
|
122,674 |
|
| 繰延収益 |
166,240 |
|
|
164,887 |
|
| リース負債-ファイナンス・リース |
107,183 |
|
|
106,853 |
|
| リース負債-オペレーティング・リース |
806,669 |
|
|
810,989 |
|
| Dividend and distributions payable |
21,978 |
|
|
21,816 |
|
| 預かり資産 |
62,210 |
|
|
60,331 |
|
|
|
|
|
| 信託優先証券発行信託が保有するジュニア劣後据置型利息振替社債 |
100,000 |
|
|
100,000 |
|
| 連結証券化ビークルのシニア債務（2025年3月31日および2024年12月31日現在の公正価値でそれぞれ1,409,185ドルおよび567,487ドルを含む) |
1,409,185 |
|
|
590,131 |
|
| その他の負債（2025年3月31日および2024年12月31日現在の公正価値でそれぞれ254,447ドルおよび251,096ドルを含む) |
395,832 |
|
|
414,153 |
|
| 負債合計 |
6,972,478 |
|
|
5,915,143 |
|
|
|
|
|
| コミットメントおよび偶発事象 |
|
|
|
| オペレーティング・パートナーシップの非支配持分 |
288,702 |
|
|
288,941 |
|
| 優先株式および償還可能持分 |
196,016 |
|
|
196,064 |
|
|
|
|
|
| エクイティ |
|
|
|
| SL Green stockholders' equity: |
|
|
|
| シリーズI優先株式、額面0.01ドル、優先清算金額25.00ドル、2025年3月31日および2024年12月31日現在の発行済株式総数9,200株 |
221,932 |
|
|
221,932 |
|
| 普通株式、額面0.01ドル 授権株式数160,000株、2025年3月31日および2024年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ71,016株および71,097株 |
710 |
|
|
711 |
|
| 資本準備金 |
4,156,242 |
|
|
4,159,562 |
|
|
|
|
|
| 累積その他の包括（損失）所得 |
(4,842) |
|
|
18,196 |
|
| Retained deficit |
(537,585) |
|
|
(449,101) |
|
| sl green realty corp.株主資本合計 |
3,836,457 |
|
|
3,951,300 |
|
| その他のパートナーシップにおける非支配持分 |
116,970 |
|
|
118,651 |
|
| 資本合計 |
3,953,427 |
|
|
4,069,951 |
|
| 負債及び資本合計 |
$ |
11,410,623 |
|
|
$ |
10,470,099 |
|
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