EX-99
Exhibit 99.1
セリテージ・グロース・プロパティーズ、2022年第4四半期および通年の営業成績を発表
ニューヨーク - 2023年3月14日- 店舗、住宅、複合施設の全国的なオーナー兼デベロッパーであるSeritage Growth Properties (NYSE: SRG)（以下「当社」）は本日、2022年12月31日に終了した年度の財務および営業業績を報告しました。
"2023年第1四半期に達成した最近の最も大きな成果は、当社のタームローンを2025年7月31日まで2年間延長したことです。これは、セリテージの株主の利益のために、当社の多様で高品質なポートフォリオの価値を引き出すためにとった断固とした行動によって可能になったものです。昨年売却計画を開始して以来、当社は売却を大きく前進させ、65の完全所有物件と8つのジョイントベンチャー資産を売却し、2022年の総収入は7億3970万ドル、現在までの資産売却額は2億3860万ドルとなっています。この売却資金をもとに、当社のタームローン残高を16億ドルから8億ドルに削減しました。現在、4億5,000万ドル以上の資産が契約済みまたはオファーが受理されており、この勢いに乗っています。今後の売却により、2023年まで債務削減を継続することができます。資産の売却に加え、当社はリース、開発、権利取得活動を通じて価値を高め続けています。厳しい市場環境にもかかわらず、株主価値を最大化するために、売却計画を慎重に進めています」と、最高経営責任者兼社長のアンドレア・オルシャンは述べています。
Sale Highlights:
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2022年12月31日に終了した年度において、65件の完全所有物件及び8件の合弁事業資産の売却により、739.7百万米ドルの総収入を得ました。
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年末以降、18件の資産売却により2億3,860万米ドルの総収入を得ました。
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当社は、デューディリジェンスを必要としない17件の売却契約を締結しており、その総額は3億2,670万 米ドル、デューディリジェンスを必要とする5件の売却契約を締結しており、その総額は3,960万米ドルと予想さ れています。すべての売却資産は、慣習的な完了条件に従っています。また、当社は、約9,800万米ドルの売却提案を受け、現在、最終的な売買契約について交渉中です。
Financial Highlights:
2022年12月31日に終了した年度について。
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2022年12月31日現在、当社は、1,150万ドルの制限付現金を含む1億4,490万ドルの現金を手元に持っていました。2023年3月6日現在、当社は1,100万ドルの使途制限付現金を含む9,740万ドルの現金を手元に持っていました。
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普通株主に帰属する当期純損失は、（78.8）百万ドル、1株当たり（1.59ドル）。不動産資産の減損1億2,690万ドル及び訴訟和解金3,550万ドルを含む当期純損失は、合計で（1億2,000万ドル）です。
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総純営業利益（以下「総NOI」）は43.5百万ドルで、2021年12月31日現在で同様に保有する資産と比較すると22％増加しました。
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当年度に、当社はタームローン（以下「タームローン」）の元本返済を4億1,000万ドル行いました。年末以降、当社はさらに2億3,000万米ドルの元本返済を行い、タームローン枠の残高は8億米ドルに減少しました。また、当社はタームローン枠の償還期限を2年延長し、2025年7月31日にしました。
Other Highlights
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第4四半期に46,000平方フィート（シェアでは41,000平方フィート）に及ぶ5件のリースを、平均年間予測賃料30.50PSFドル（シェアでは28.24PSF）で契約しました。また、2023年現在、合計84,000平方フィートを16.33PSFの基本賃料で契約しており、200,000平方フィート超のリースパイプラインを有しています。
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プレミア物件において、約17,000平方フィート（シェアでは12,000平方フィート）の新規リースを3件、年間平均予測賃料55.39ドルPSF安定化ネット（シェアでは57.52ドルPSF）、プレミア物件において、約100平方フィートの上階リースを1件、年間平均賃料44ドルPSF安定化ネット、および。
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マルチテナント型商業施設において、約28,000平方フィートの1階部分を平均年間賃料14.75ドル（安定化ネット）で賃貸し、マルチテナント型商業施設ポートフォリオの稼働率を81.0％に引き上げました。
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2023年から現在までに契約したリースは、以下の通りです。
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1階部分の8,000平方フィートの店舗が、プレミアアセットから基本賃料74.50ドルPSF安定化ネットで賃貸されたこと。
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76 千平方フィートの1階店舗スペースが、マルチテナント型小売資産において、基本賃料10.50PSF安定化ネットで賃貸されました。
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第4四半期に4テナント、合計約150千平方フィート（シェアでは90千平方フィート）をオープンし、平均賃料は14.48PSF安定化ネット（シェアでは14.34PSF安定化ネット）でした。
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12 千平方フィートのマルチテナント型商業施設において、平均基本賃料は14.00ドルPSF（安定した純額）でした。
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18 千平方フィート、非中核資産の平均基本賃料は13.35PSF（安定化ネット）、および
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120,000平方フィート（シェア60,000平方フィート）のその他非連結事業体資産において、平均ベース賃料14.70ドルPSFの安定したネット賃料を設定しています。
Portfolio
下表は、2022年12月31日現在における当社保有物件の使用予定用途別の概要を表しています。
((単位:千ドル) リース件数および面積のデータを除く
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Planned Usage |
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合計 |
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Built SF / Acreage (1) |
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Leased SF (1)(2) |
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Avg. Acreage / Site |
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Consolidated Properties |
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Multi-tenant Retail |
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31 |
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4,422 sf / 429 acres |
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3,581 |
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13.8 |
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Residential (3) |
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4 |
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44 sf / 35 acres |
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44 |
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8.6 |
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Premier Mixed Use |
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5 |
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235 sf / 99 acres |
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156 |
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19.7 |
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Non-core (4) |
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40 |
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6,127 sf / 498 acres |
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