ｸﾘｴｲﾃｨﾌﾞﾒﾃﾞｨｱ&ｺﾐｭﾆﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549


FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年11月14日

Commission File Number 1-13610

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ信託株式会社

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

75-6446078

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

5956 シェリー・レーン、スイート700、ダラス、tx 75225

(972) 349-3200

(主要経営陣の住所)

(Registrant's telephone number)

None

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の規定のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.001ドル

CMCT

the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025 年 11 月 13 日、クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション（以下「当社」）は、2025 年 6 月 30 日に終了した期間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本フォーム 8-K に別紙 99.1 として添付されており、参照することによりここに組み込まれる。

本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は提出されたものであり、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づく当社の提出書類に参照により組み込まれるものでもありません。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

当社の 2025 年第 3 四半期株主向けプレゼンテーションのコピーは本フォーム 8-K に別紙 99.2 として添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。また、当社は株主向け説明会のコピーを株主向け情報ページ（www.creativemediacommunity.com）に掲載している。

本項目7.01および別紙99.2に記載された情報は提供されたものであり、証券取引法第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、本書の日付の前後を問わず、証券取引法または証券取引法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものでもありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料


Exhibit Number						Exhibit Description



*99.1						2025年 9月 30日に終了した四半期決算に関する2025年 11月 14日付プレスリリース
*99.2						2025年第3 四半期株主説明会


104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

* Filed herewith

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ信託株式会社

Dated: November 14, 2025

By:

/バリー・n・バーリン barry n. berlin chief financial officer

EX-99.1 2 cmctearningspressreleaseq3.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション、2025年第3四半期決算を発表

ダラス-(2025年11月14日)クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション（NASDAQおよびTASE：CMCT）（「当社」、「当社」、「CMCT」または「当社」）は本日、2025年9月30日に終了した3ヶ月間の営業成績を発表した。

Third Quarter 2025 Highlights

Real Estate Portfolio

-オフィス・ポートフォリオの賃貸率は73.6%。2024年末時点では81.7%であったのに対し、オークランドにあるオフィス1物件を除いたオフィスの賃貸比率は86.6%である。

-80,962平方フィートで12ヶ月以上のリース契約を締結。

-カリフォルニア州オークランドにある集合住宅で8,100万ドルの住宅ローンを借り換え、返済期限を2027年1月まで延長。

Financial Results

-普通株主に帰属する当期純損失は1,770万ドル（希薄化後1株当たり23.52ドル）。

-普通株主に帰属する営業活動からの資金（「FFO」）(3)1は1,110万ドル、希薄化後1株当たりでは14.75ドルであった。

-普通株主に帰属するコアFFO(4)1 は(10.5)百万ドル、希薄化後1株当たり(13.96ドル)であった。

Asset Sales

-2025年11月6日、当社は貸出事業を約4400万ドル2 で売却する契約を第三者買い手と締結した。

Management Commentary

「クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーションの最高経営責任者（CEO）であるデビッド・トンプソンは、「私たちは、一流集合住宅資産への注力を加速させ、バランスシートを強化し、流動性を向上させるという、以前に発表した計画を引き続き大きく前進させています。

「今週初め、当社は融資事業を約4400万ドル2 で売却することで最終合意に達したと発表した。当社は引き続き追加的な資産売却を検討しています。さらに、当社は現在、7つの資産で4件の借り換えを完了し、2つの集合住宅資産の債務満期を延長し、クリエイティブ・オフィスのジョイント・ベンチャー向けに別の抵当権を延長中であり、ペン・フィールドで投資適格のテナントと11年間のリース契約を締結し、最近クローズした抵当権を増額中です。

「オフィスのリース契約は引き続き増加している。2025年1～9月までに約159,000平方フィートのリースを実行し、前年同期比69％増となりました。ホテル部門では、全505室の改装を終え、パブリックスペースの改装が完了に近づいており、2026年以降に向けた準備が整いつつあります。集合住宅部門では、稼働率の向上、新規開発物件のリースアップ、賃料の時価化、コスト削減イニシアチブの効果により、営業純利益を大幅に改善する機会があると引き続き考えています。"

1 非GAAP財務指標。本リリースの他の箇所の説明および調整表を参照のこと。

2 約4,400万ドルの売却価格は、SBA 7(a)ローン担保債券の発行残高を差し引いたものであり、売却完了まで調整および最新情報の対象となる。その他の負債、取引費用およびその他の事項の支払い後の正味売却収入は約3,100万ドルになると推定される。

Third Quarter 2025 Results

Real Estate Portfolio

2025年9月30日現在、当社の不動産ポートフォリオは27の資産で構成されており、そのすべてがフィーシンプル・プロパティで、うち5物件は非連結ジョイント・ベンチャー（以下「非連結ジョイント・ベンチャー」）への投資を通じて所有している。当社の非連結ジョイント・ベンチャーには、オフィス物件1件、現在開発中の複合住宅用地1件、複合住宅用地2件（うち1件はオフィスから複合住宅に一部転換し、現在は複合住宅用地として分類されている）、および商業用開発用地1件が含まれる。ポートフォリオには、合計約130万平方フィートのオフィスビル12件、合計696戸の集合住宅4件、開発用地9件（うち3件は駐車場として使用中）、付属駐車場付き505室のホテル1件が含まれる。

Financial Results

2025年9月30日に終了した3ヵ月間の普通株主に帰属する純損失は△1,770万ドル（希薄化後普通株式1株当たり△23.52ドル）であったのに対し、2024年同期間の普通株主に帰属する純損失は△3,480万ドル（希薄化後普通株式1株当たり△305.04ドル）であった。普通株主に帰属する純損失の減少は主に、償還可能優先株の償還が1,610万ドル、償還可能優先株の配当が270万ドル減少したことによるもので、セグメント純営業利益の61万7,000ドルの減少、支払利息の78万2,000ドルの増加、減価償却費の92万2,000ドルの増加により一部相殺された。

普通株主に帰属するFFO3(3)は、2025年9月30日に終了した3ヵ月間において(1,110万ドル)、希薄化後の普通株式1株当たり(14.75ドル)であったのに対し、2024年同期は(2,840万ドル)、希薄化後の普通株式1株当たり(249.30ドル)であった。普通株主に帰属するFFO3の減少は、先に述べた普通株主に帰属する純損失の減少によるものであるが、減価償却費の影響はない。

普通株主に帰属するコアFFO3(4)は、2025年9月30日に終了した3ヵ月間において(1,050万ドル)、希薄化後の普通株式1株当たり(13.96ドル)であったのに対し、2024年同期は(1,150万ドル)、希薄化後の普通株式1株当たり(100.61ドル)であった。FFO3とは異なり、コアFFO3はコアFFO3の計算から除外されているため、償還可能優先株式の償還減少による影響は受けていない。

Segment Information

2025年9月30日に終了した3ヵ月間および2024年9月30日に終了した3ヵ月間における当社の報告セグメントは、オフィス、ホテル、複合住宅の3種類の商業用不動産物件と、貸出事業のセグメントから構成されている。2025年9月30日に終了した3ヶ月間のセグメント合計の純営業利益（NOI）(5) は700万ドルであった（2024年同期は760万ドル）。

Office

Same-Store

2025年9月30日に終了した3ヵ月間の既存店(2)オフィス・セグメントNOI(5)は5.0百万ドルで、前年同期の5.4百万ドルから減少し、2025年9月30日に終了した3ヵ月間の既存店(1)オフィス・キャッシュNOI(6)3は5.7百万ドルで、前年同期の6.4百万ドルから減少した。既存店(2)オフィスのセグメントNOI(5)および既存店(1)オフィスのキャッシュNOI(6)2が減少した主な要因は、カリフォルニア州ロサンゼルスのオフィス物件および同州サンフランシスコのオフィス物件において、稼働率の低下により賃料収入が減少したこと、およびテキサス州オースティンのオフィス物件において、当期中の不動産税の増加により営業費用が増加したことである。

2025年9月30日現在のオフィス・ポートフォリオの稼働率は69.8％で、前年同期比(240)ベーシス・ポイントの減少、賃貸率は73.6％で、前年同期比70ベーシス・ポイントの増加であった。2025年9月30日現在の1平方フィート(7) 当たりの年換算賃料は60.22ドル（2024年9月30日時点は60.31ドル）であった。2025年9月30日に終了した3ヵ月間に、当社は80,962平方フィートの12ヵ月超のリース契約を締結した。

合計

2025年9月30日に終了した3ヵ月間のオフィス・セグメントNOI(5) は、前年同期の540万ドルから50万ドルに減少したが、これは前述の既存店(2) オフィス・セグメントNOI(5) の減少によるものである。

3 非GAAP財務指標。本リリースの他の箇所の説明および調整表を参照のこと。

Hotel

2025年9月30日に終了した3ヶ月間のホテルセグメントNOI(5)は85万ドルとなり、2024年同期の100万ドルから減少しましたが、これは主に飲食物販売収入の減少によるもので、客室収入の増加により一部相殺されました。2025年9月30日に終了した3ヶ月間および2024年9月30日に終了した3ヶ月間において、それぞれ客室改装プロジェクトおよびロビー改装プロジェクトにより、当ホテルの運営はマイナスの影響を受けました：


	9月30日までの3ヶ月間,
	2025			2024
Occupancy	68.9		%	55.5		%
Average daily rate(a)	$	194.47		$	184.69
Revenue per available room(b)	$	133.92		$	102.55

______________________

(a)直近3ヶ月間の宿泊部門売上を客室稼働数で除して算出。

(b)直近3ヵ月間の宿泊部門売上を空室数で除して算出。

Multifamily

多世帯部門は、カリフォルニア州オークランドに所在する2棟の多世帯ビルと、カリフォルニア州ロサンゼルスに所在する2棟の多世帯ビルへの投資で構成されており、それぞれ非連結ジョイント・ベンチャーを通じて保有している（そのうちの1棟、701 S Hudson / 4750 Wilshire Boulevardは、同ビルの3フロアのうち2フロアをオフィス用から68戸の賃貸用多世帯ビルに転換する工事が実質的に完了したため、2024年10月1日付でオフィス部門用不動産から多世帯部門用不動産に再分類された）。2025年9月30日に終了した3ヵ月間の複合住宅部門のNOI(5)は792,000ドルであった（前年同期は508,000ドル）。当社の複合住宅事業NOI(5)の増加は、主に2025年9月30日に終了した3ヵ月間にカリフォルニア州オークランドの複合住宅物件において不動産税が減少したことによるものであり、2025年9月30日に終了した3ヵ月間にカリフォルニア州オークランドの複合住宅物件において、前年同期と比較して稼働率および1戸当たりの月額賃料（賃料譲与分を控除後）が減少したことにより収入が減少したことにより一部相殺された。2025年9月30日現在、当多世帯住宅の稼働率は85.3％、1戸当たり月額賃料(8) は2,508ドル、1戸当たり純月額賃料(9) は2,215ドルでした。

Lending

貸出セグメントは主にSBA 7(a)貸出プラットフォームで構成されており、主にホスピタリティ業界の中小企業向けに貸出を行う全国的な貸出業者である。2025年9月30日に終了した3ヶ月間の貸出セグメントのNOI(5)は、前年同期の688,000ドルの利益に対し、314,000ドルであった。この減少は主に、ローンの返済および金利低下による受取利息の減少によるもので、ローンの純返済による支払利息の減少および当期予想信用損失追加額の減少による費用の減少により一部相殺された。

Debt and Equity

2025年8月4日、当社はカリフォルニア州オークランドにある8,100万ドルの複合住宅抵当権の償還期限を2027年1月31日まで延長することで借入先と合意した（以下「チャネル・ハウス抵当権延長」）。チャネル・ハウスの抵当権延長に関連して、当社は当該抵当権に基づき600万ドルを返済し、以前の残高8,700万ドルから減額した。

Dividends

2025年第3四半期のシリーズA、シリーズA1およびシリーズD優先株式に対する優先株式配当金を発表した。配当金は2025年10月5日の営業終了時の登録株主に対し、2025年10月15日に支払われる。

配当金額は以下の通り：


			Quarterly Dividend Amount
シリーズa優先株式			$0.34375 per share
Series A1 Preferred Stock			$0.426875 per share*
シリーズd優先株式			$0.353125 per share

*1株当たり0.426875ドルの四半期現金配当は、年率6.83％（2.5％に該当決定日のフェデラルファンド金利4.33％を加えたもの）に相当する。シリーズ A1 優先株式の条項では、シリーズ A1 優先株式 1 株当たり、(i) シリーズ A1 定価の 6.00%を 4 で除した金額と、(ii) シリーズ A1 定価の 2.50%を 4 で除した金額に適用決定日のフェデラルファンド（実効）レートを加算した金額のいずれか大きい方の金額で、四半期ごとにシリーズ A1 定価の 2.50%を上限とする累積現金配当が（取締役会により承認された場合、またその時点で）定められている。

About the Data

セグメントNOI、現金NOI、普通株主に帰属するFFO、および普通株主に帰属するコアFFOを含む特定の業績指標の説明は以下のとおりである。これらの業績指標の一部（現金NOI、普通株主に帰属するFFO、普通株主に帰属するコアFFO）は非GAAP財務指標である。これらの非GAAP財務指標と最も直接的に比較できるGAAP財務指標との調整については、後述の表を参照されたい。

(1)安定したオフィス・ポートフォリオ：期中に再開発や再配置による稼働率への影響がなかったオフィス物件を表す。

(2)既存店物件：当社が一貫した方法で所有・運営し、報告対象期間の全期間において連結業績に計上されている物件。当四半期は、(i)2024年7月1日以降に取得した物件、(ii)2025年9月30日以前に売却またはその他の方法で連結財務諸表から除外された物件、(iii)2024年7月1日から2025年9月30日までの期間のいずれかの時点で、業績に大きな影響を及ぼすと思われる大規模なリポジショニング・プロジェクトを実施した物件を、既存店物件から除外しました。2025年9月30日現在の既存店オフィスビルについては、上記(i)および(iii)に基づき1物件を除外し、上記(ii)に基づき1物件を除外しています。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要で

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての

Media Relations:

Bill Mendel, 212-397-1030

bill@mendelcommunications.com

Shareholder Relations:

Steve Altebrando, 646-652-8473
shareholders@creativemediacommunity.com