ｸﾘｴｲﾃｨﾌﾞﾒﾃﾞｨｱ&ｺﾐｭﾆﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549


FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年5月9日

Commission File Number 1-13610

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ信託株式会社

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

75-6446078

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

5956 シェリー・レーン、スイート700、ダラス、tx 75225

(972) 349-3200

(主要経営陣の住所)

(Registrant's telephone number)

None

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.001ドル

CMCT

Nasdaq Global Market

普通株式、額面0.001ドル

CMCT

Tel Aviv Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025 年 5 月 9 日、クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション（以下「当社」）は、2025 年 3 月 31 日期決算に関するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本フォーム 8-K に別紙 99.1 として添付されており、参照することによりここに組み込まれる。

本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は提出されたものであり、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づく当社の提出書類に参照により組み込まれるものでもありません。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

当社の 2025 年第 1 四半期投資家向けプレゼンテーションのコピーは本フォーム 8-K に別紙 99.2 として添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。また、当社は株主向け情報ページ（www.creativemediacommunity.com）にも同プレゼンテーションのコピーを掲載している。

本項目7.01および別紙99.2に記載された情報は提供されたものであり、証券取引法第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、本書の日付の前後を問わず、証券取引法または証券取引法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものでもありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料


Exhibit Number						Exhibit Description





*99.1						2025年3月31日に終了した四半期決算に関する2025年5月9日付プレスリリース
*99.2						2025年第1四半期の投資家向けプレゼンテーション。
104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

* Filed herewith

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ信託株式会社

Dated: May 9, 2025

By:

/バリー・n・バーリン barry n. berlin chief financial officer

EX-99.1 2 cmctearningspressreleaseq1.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション、2025年第1四半期決算を発表

ダラス-(2025年5月9日)クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション（NASDAQおよびTASE：CMCT）（「当社」、「当社」、「CMCT」または「当社」）は本日、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の営業成績を発表した。

2025年4月15日、先に発表した当社普通株式1株につき25株の株式併合が有効になりました。すべての

本リリースに記載されている株式数および1株当たりの金額は、株式併合に遡及して調整されています。

First Quarter 2025 Highlights

Real Estate Portfolio

-既存店オフィス・ポートフォリオ(2) の賃貸率は71.4%であった。

-30,333平方フィートに及ぶ12ヶ月以上のリース契約を締結。

-2025年3月31日に終了した3ヵ月間に、カリフォルニア州ロサンゼルスのオフィス用不動産に50万米ドルの住宅ローンを実行した。

-2025年4月3日、テキサス州オースティンのオフィス用不動産に3,550万ドルの変動金利抵当権を設定。

Financial Results

-普通株主に帰属する当期純損失は1,190万ドル（希薄化後1株当たり20.73ドル）。

-普通株主に帰属する営業活動から得た資金（「FFO」）(3)1 は(540)万ドル、希薄化後1株当たり(9.42)ドルであった。

-普通株主に帰属するコアFFO(4)1 は(510)万ドル、希薄化後1株当たり(8.85ドル)であった。

Management Commentary

「クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーションの最高経営責任者（CEO）であるデビッド・トンプソンは、「私たちは、一流集合住宅資産への注力を加速させ、バランスシートを強化し、流動性を向上させるという、以前発表した計画の進捗を続けています。

「2024年9月、私たちはいくつかの資産に物件レベルの融資を実行し、その調達資金の一部を使ってリコース・コーポレートレベル・クレジット・ファシリティの残高1億6900万ドルを全額返済する計画を発表しました。2025年4月上旬、4件目の物件レベル・ファイナンスを完了し、このリコース・クレジット・ファシリティを全額返済・消却しました。"

「オフィス部門では、第1四半期に3万平方フィート以上のリースを実行しました。ロサンゼルスとオースティンの市場で動きが活発化しており、リース活動のパイプラインはしっかりしています。ホテル事業では、1つのホテル資産で全505室の改装を完了し、営業純益は前年同期から約15％増加しました。今年後半にはパブリックスペースの改修を開始する予定です。集合住宅部門では、稼働率が向上し、新規開発物件がリースアップし、賃料を市場相場に合わせ、コスト削減イニシアチブの恩恵を受けることで、営業純利益を大幅に改善する機会があると考えています」。

1 非GAAP財務指標。本リリースの他の箇所の説明および調整表を参照のこと。

First Quarter 2025 Results

Real Estate Portfolio

2025年3月31日現在、当社の不動産ポートフォリオは27物件で構成されており、そのすべてがフィー・シンプル・プロパティで、うち5物件は非連結ジョイント・ベンチャー（以下「非連結ジョイント・ベンチャー」）への投資を通じて所有している。当社の非連結ジョイント・ベンチャーには、オフィス物件1件、現在開発中の複合住宅用地1件、複合住宅用地2件（うち1件はオフィスから複合住宅に一部転換し、現在は複合住宅用地として分類されている）、および商業用開発用地1件が含まれる。ポートフォリオには、合計約130万平方フィートのオフィスビル12件、合計696戸の集合住宅4件、開発用地9件（うち3件は駐車場として使用中）、付属駐車場付き505室のホテル1件が含まれる。

Financial Results

2025年3月31日に終了した3ヵ月間の普通株主に帰属する純損失は(1,190万ドル)、希薄化後の普通株式1株当たりでは(20.73ドル)であったのに対し、2024年同期間の普通株主に帰属する純損失は(1,230万ドル)、希薄化後の普通株式1株当たりでは(125.46ドル)であった。普通株主に帰属する純損失の減少は主に、償還可能優先株式配当金の減少230万ドル、取引関連費用の減少664,000ドル、償還可能優先株式償還の減少506,000ドルによるものである。これらは、セグメント純営業利益の190万ドルの減少および支払利息の110万ドルの増加により一部相殺された。

普通株主に帰属するFFO2(3)は、2025年3月31日に終了した3ヵ月間が(540)万ドル、希薄化後普通株式1株当たり(9.42)ドルであったのに対し、2024年同期は(590)万ドル、希薄化後普通株式1株当たり(60.42)ドルであった。普通株主に帰属するFFO2の増加は、先に述べた普通株主に帰属する純損失の減少によるものである。

普通株主に帰属するコアFFO2(4)は、2024年同期が(4.4)百万ドル、希薄化後普通株式1株当たり(45.15)ドルであったのに対し、2025年3月31日に終了した3ヵ月間は(5.1)百万ドル、希薄化後普通株式1株当たり(8.85)ドルであった。FFO2とは異なり、コアFFO2は取引関連費用の減少および償還可能優先株式の償還による影響を受けていない。

Segment Information

2025年3月31日および2024年3月31日に終了した3ヵ月間の報告対象セグメントは、オフィス、ホテル、複合住宅の3種類の商業用不動産と、融資事業のセグメントから構成されている。2025年3月31日に終了した3ヵ月間のセグメント合計の純営業利益（NOI）(5) は1,180万ドルであった（2024年同期は1,360万ドル）。

Office

Same-Store

2025年3月31日に終了した3ヵ月間の既存店(2)オフィスセグメントNOI(5)は710万ドルで、前年同期の790万ドルから減少し、2025年3月31日に終了した3ヵ月間の既存店(1)オフィス現金NOI(6)2は780万ドルで、前年同期の880万ドルから減少した。既存店(2)オフィスのセグメントNOI(5)および既存店(1)オフィスの現金NOI(6)2が減少した主な要因は、大口テナントが一部リース解約オプションを行使したことによる稼働率の低下により、カリフォルニア州オークランドのオフィス物件の賃料収入が減少したことによるものである。

2025年3月31日現在のオフィス・ポートフォリオの稼働率は70.2％で、既存店(2)ベースで前年同期比 (1,280)bp低下し、賃貸率は71.4％で、既存店(2)ベースで前年同期比(1,230)bp低下した。既存店(2)ベースの稼働面積フィート(7)当たりの年換算賃料は、2024年3月31日時点の58.30ドルに対し、2025年3月31日時点では61.23ドルであった。2025年3月31日に終了した3ヶ月間に、当社は既存店(2)のオフィス・ポートフォリオにおいて、12ヶ月を超える期間のリース契約を30,333平方フィート締結した。

合計

2025年3月31日に終了した3ヵ月間のオフィス・セグメントNOI(5)は、前年同期の790万ドルから710万ドルに減少した。これは前述の既存店NOI(2) の減少によるものである。

2 非GAAP財務指標。本リリースの他の箇所の説明および調整表を参照のこと。

Hotel

2025年3月31日に終了した3ヵ月間のホテル・セグメントNOI(5)は470万ドルで、主に稼働率と平均日額が増加したことにより、前年同期の410万ドルから増加した。以下の表は、カリフォルニア州サクラメントにある当ホテルの特定期間の稼働率、平均客室単価、および1室あたりの売上高を示しています：


	3月31日までの3ヶ月間,
	2025			2024
Occupancy	80.0		%	79.0		%
Average daily rate(a)	$	220.57		$	211.06
Revenue per available room(b)	$	176.47		$	166.84

______________________

(a)直近3ヶ月間の宿泊部門売上を客室稼働数で除して算出。

(b)直近3ヵ月間の宿泊部門売上を空室数で除して算出。

Multifamily

当社の複合住宅セグメントは、カリフォルニア州オークランドに所在する2棟の複合住宅と、カリフォルニア州ロサンゼルスに所在する2棟の複合住宅への投資で構成されており、それぞれ非連結ジョイント・ベンチャーを通じて保有している（うち1棟の701 S Hudson / 4750 Wilshire Boulevardは、2024年10月1日付で3フロアのうち2フロアをオフィス用から68戸の賃貸用複合住宅に転換する工事が実質的に完了したため、オフィスセグメント物件から複合住宅セグメント物件に再分類された）。2025年3月31日に終了した3ヵ月間の複合住宅部門のNOI(5)は、前年同期の917,000ドルの利益に対し、620,000ドルの損失となった。複合住宅事業NOI(5) の減少は、主に2025年3月31日に終了した3ヵ月間に非連結合弁会社の1社において不動産投資未実現損失が発生したことによるものです。2025年3月31日現在の多世帯住宅セグメントの稼働率は80.2％、1戸当たり月額賃料(8) は2,461ドル、1戸当たり純月額賃料(9) は2,341ドルであった。

Lending

貸出セグメントは主にSBA 7(a)貸出プラットフォームで構成されており、主にホスピタリティ業界の中小企業向けに貸出を行う全国的な貸出業者である。貸出セグメントのNOI(5)は、2025年3月31日に終了した3ヵ月間において、前年同期の789,000ドルに対し590,000ドルとなったが、これは主にローンの返済と金利低下による受取利息の減少によるものである。

Debt and Equity

2025年3月31日に終了した第1四半期連結会計期間において、当社はシリーズA1優先株式194,216株の償還（すべて普通株式で償還）およびシリーズA優先株式104,471株の償還（すべて普通株式で償還）を行った。これらの償還により、2025年3月31日に終了した3ヶ月間に普通株式288,427株が発行された。

2025年3月31日に終了した3ヵ月間に、当社はカリフォルニア州ロサンゼルスのオフィス用不動産に対する500万米ドルの変動金利モーゲージ・ローンを実行した。

さらに、2025年4月3日、テキサス州オースティンのオフィス用不動産に3,550万米ドルの変動金利抵当権を設定した。かかる抵当権設定に関連して、当社は2022年信用枠の未払い債務を全額返済し、2022年信用枠を解約した。

Dividends

2024年第4四半期のシリーズA、シリーズA1およびシリーズD優先株式に対する優先株式配当金を発表した。配当金は2025年4月5日の営業終了時の登録株主に対し、2025年4月15日に支払われる。

配当金額は以下の通り：


			Quarterly Dividend Amount
シリーズa優先株式			$0.34375 per share
Series A1 Preferred Stock			$0.44250 per share*
シリーズd優先株式			$0.353125 per share

*1株当たり0.44250ドルの四半期現金配当は、年率7.08％（2.5％に該当決定日のフェデラルファンド金利4.58％を加算）に相当する。シリーズA1優先株式の条項には、シリーズA1優先株式1株につき（取締役会により承認された場合、取締役会により承認された時、取締役会により承認された時）、（i）シリーズA1定価の6.00%を4で割った金額、および（ii）シリーズA1定価の2.50%を加えた金額を適用決定日のフェデラルファンド（実効）レートを4で割った金額のいずれか大きい方の金額で、シリーズA1定価の2.50%を上限に、四半期ごとに累積現金配当が行われることが規定されている。

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