ボルネードリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

May 5, 2025

VORNADO REALTY TRUST

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

No.

001-11954

No.

22-1657560

(State or Other

(Commission

(IRS Employer

Jurisdiction of Incorporation)

File Number)

Identification No.)

VORNADO REALTY L.P.

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

デラウェア

No.

001-34482

No.

13-3925979

(State or Other

(Commission

(IRS Employer

Jurisdiction of Incorporation)

File Number)

Identification No.)


888 Seventh Avenue
ニューヨーク,	ニューヨーク	10019
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(212) 894-7000

前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所。該当なし

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（一般的説明書A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Registrant

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

Vornado Realty Trust

受益権普通株式、1株当たり額面0.04ドル

VNO

New York Stock Exchange

累積的償還可能優先受益株式、清算優先順位1株につき25米ドル:

Vornado Realty Trust

5.40% Series L

VNO/PL

New York Stock Exchange

Vornado Realty Trust

5.25% Series M

VNO/PM

New York Stock Exchange

Vornado Realty Trust

5.25% Series N

VNO/PN

New York Stock Exchange

Vornado Realty Trust

4.45% Series O

VNO/PO

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025 年 5 月 5 日、Vornado Realty L.P. のジェネラル・パートナーである Vornado Realty Trust （以下「当社」）は、2025 年第 1 四半期の決算を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースは、当社ウェブサイトで入手可能な補足データに言及しています。このプレスリリースと補足データは、それぞれ別紙 99.1、99.2、99.3 として本フォーム 8-K カレントレポートに添付されており、参照することにより本書に組み込まれます。

別紙 99.1、99.2、99.3 は、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条において「提出」されたものとはみなされず、また同法に基づく義務の対象とはみなされず、1933 年証券取引所法または取引所法に基づく当社または Vornado Realty L.P. の提出書類に参照により組み込まれるものとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


(d)	Exhibits.

	以下の添付資料は、このcurrent report on form 8-kの一部として提供されています。:

	99.1	ボルネード・リアルティ・トラストの2025年5月5日付プレスリリース
	99.2	ボルネード・リアルティ・トラストの 2025 年 3 月 31 日をもって終了した第 4 四半期の営業および財務データ補足資料
	99.3	2025 年 3 月 31 日に終了した四半期に関するボルネード・リアルティ・トラストの債券補足データ
	104	カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられたアンダーソンにより、本報告書が登録者のために署名された。


			VORNADO REALTY TRUST
			(Registrant)

			By:			/s/ Deirdre Maddock
			Name:			Deirdre Maddock
			Title:			チーフ・アカウンティング・オフィサー（正式な権限を与えられたオフィサー兼主席経理責任者)

Date: May 5, 2025

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられたアンダーソンにより、本報告書が登録者のために署名された。


			VORNADO REALTY L.P.
			(Registrant)
			By:			VORNADO REALTY TRUST,
						Sole General Partner

			By:			/s/ Deirdre Maddock
			Name:			Deirdre Maddock
			Title:			vornado realty l.p. の唯一のゼネラルパートナーである vornado realty trust の最高経理責任者（正式に権限を与えられた役員および最高経理責任者)

Date: May 5, 2025

EX-99.1 2 vno-033125xxex991xearnings.htm EX-99.1 Document

p r e s s r e l e a s e

ボルネード、2025年第1四半期決算を発表

ニューヨーク｜2025年5月5日

ボルネード・リアルティ・トラスト（NYSE: VNO）が本日発表した：

2025年3月期第1四半期決算

2025年3月31日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は8,684万2,000ドル（希薄化後1株当たり0.43ドル）となり、前年同期の普通株主に帰属する当期純損失は903万4,000ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）となった。これは主に、666 Fifthコンドミニアムの一部をユニクロに売却した際に認識した7,616万2,000ドルの純利益、および2025年4月の賃料改定決定後に発生したPENN 1の賃料費用の戻し入れ1,724万ドルによるものです。

2025年3月31日に終了した四半期の普通株主に帰属する営業活動から得た利益（FFO）＋転換仮定額（非GAAP基準）は、前年同期の104,129千ドル（希薄化後1株当たり0.53ドル）に対し、135,039千ドル（希薄化後1株当たり0.67ドル）となった。下表に記載されている期間比較可能性に影響を与える項目を調整した、調整後（非GAAP基準）の普通株主に帰属するFFO（想定転換後）は、2025年3月31日に終了した四半期は126,245千ドル（希薄化後1株当たり0.63ドル）、前年同期は108,847千ドル（希薄化後1株当たり0.55ドル）でした。

以下の表は、普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えたもの（非GAAP基準）と、普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えた調整後（非GAAP基準）の調整表である：


(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)	3月31日に終了した第1四半期について,
	2025		2024
普通株主に帰属するffo＋想定転換（非gaapベース）(1)	$	135,039	$	104,129
Per diluted share (non-GAAP)	$	0.67	$	0.53

普通株主に帰属するffoに影響を与える特定の（収益）費用項目と想定転換額:
220 central park south（「220 cps」）のコンドミニアム・ユニットおよび付帯設備の税引き後売却益。	$	(11,028)	$	—
ファーリービルへの投資に係る繰延税金負債（課税リート子会社を通じて保有)	3,205		4,134


その他	(1,735)		1,009
	(9,558)		5,143
希薄化後ベースの上記調整に対する非支配持分帰属分	764		(425)
普通株主に帰属するffoに影響を与える特定の（収益）費用項目と想定転換（純額）の合計	$	(8,794)	$	4,718
Per diluted share (non-GAAP)	$	(0.04)	$	0.02

普通株主に帰属するffoに想定転換を加えた調整後（非gaapベース)	$	126,245	$	108,847
Per diluted share (non-GAAP)	$	0.63	$	0.55

________________________________

(1)2025年および2024年3月31日に終了した3ヶ月間の普通株主に帰属する当期純利益（損失）から普通株主に帰属するFFOに想定転換率を加えたもの（非GAAP基準）への調整については9ページを参照。


NYSE: VNO \| WWW.VNO.COM						1/14ページ

ブリッジ調整後FFO-2025年第1四半期と2024年第1四半期の比較

以下の表は、2024年3月31日に終了した3ヶ月間の調整後（非GAAP基準）の普通株主に帰属するFFOに転換仮定額を加えたものと、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の調整後（非GAAP基準）の普通株主に帰属するFFOに転換仮定額を加えたものを連結したものである：


(単位：百万ドル、ただし1株当たり金額を除く)	FFO, as Adjusted
	Amount		Per Share
2024年3月31日に終了した3ヵ月間における、普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えた調整後（非GAAP基準	$	108.8	$	0.55

以下の要因による調整後FFOの増減:
PENN 1の地代家賃のリセット決定による影響（過年度に発生した地代家賃の戻し入れ172ドルを含む)	20.0
Lower interest income	(5.6)
Variable businesses (primarily signage)	2.4


賃貸開始、リース満了およびその他のテナント関連項目の純額	2.1

その他（純額	(0.5)
	18.4
上記項目に対する非支配持分および転換社債の転換仮定による影響額	(1.0)
Net increase	17.4		0.08

2025年3月31日に終了した3ヵ月間における、普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えた調整後（非GAAP基準	$	126.2	$	0.63

2025年および2024年3月31日に終了した3ヶ月間の普通株主に帰属する当期純利益（損失）から普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えたもの（非GAAP基準）への調整については9ページを参照。普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えた調整後の普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えた調整後の普通株主に帰属するFFOの調整は前ページに記載されています。


NYSE: VNO \| WWW.VNO.COM						ページ 2 /14

770 Broadway

2025年5月5日、当社はニューヨーク大学（以下「NYU」）との間で、ブロードウェイ770番地の1,076,000平方フィートを70年のリース期間で「現状のまま」、トリプルネット方式で賃貸するマスターリースを完了した。内国歳入法第467条に基づく賃貸契約であるマスターリースの条件に基づき、NYUは935,000,000ドルの前払リース料を支払い、またリース期間中は毎年約9,300,000ドルのリース料を支払う予定である。NYUは、2055年および2095年のリース期間終了時にリース物件を購入するオプションを有している。NYUは、同物件における既存のオフィスリースおよび関連するテナント収入を引き継ぐ。

前払いリース料の一部は、以前この物件に抵当権を設定していた住宅ローン700,000,000ドルの返済に充てた。

ウェグマンズ社に賃貸している9万2,000平方フィートの店舗用コンドミニアムは維持する。

PENN 1 地代リセットの決定

2025年4月22日、Vornadoの子会社がPENN 1の土地区画に対して2023年6月17日から25年間に支払うべき地代を決定するために任命された仲裁パネル（以下「パネル」）は、年間支払地代を15,000,000ドルと決定した。

さらに現在、ニューヨーク郡最高裁判所において、この件に関する訴訟が当事者間で係争中である。現在までのところ、裁判所はVornadoの子会社による訴訟却下の申し立てを却下しており、Vornadoの子会社は上告を申し立てている。パネルの決定では、この訴訟の最終判決でフィーオーナーが勝訴した場合、25年間の年間賃料は2023年6月17日に遡って2,022万ドルとなる。

従って、パネルの決定に関連し、2025年3月31日に終了した3ヶ月間に、過去に発生した地代費用のうち17,240,000ドルを取り崩しました。さらに、2025年第1四半期より、年間15,000,000ドルの地代を支払うことになりました。

Dispositions

666 フィフス・アヴェニュー（5番街とタイムズ・スクエアjv)

2025年1月8日、5番街・タイムズスクエアJVはユニクロに対し、同JVが所有する5番街666番地の米国旗艦店の一部を350,000,000ドルで売却し、342,000,000ドルの純収入を実現した。この純収入は、ボルネードの優先出資の一部償還に充当された。ジョイントベンチャーは引き続き、アバクロンビー＆フィッチとティソの店舗で構成される666 Fifth Avenueの23,832平方フィート（グレードでは7,416平方フィート）の小売スペースを所有しています。当社は76,162,000ドルの財務諸表上の利益を認識し、これは連結損益計算書の「一部所有事業体からの利益」に含まれています。

220 Central Park South

2025年3月31日に終了した3ヵ月間において、220CPSのコンドミニアム2戸および付帯設備の売却を24,713,000米ドルの純収入で完了し、13,576,000米ドルの財務諸表上の純利益を計上しました。これらの売却に関連して、2,548千米ドルの法人所得税が連結損益計算書で認識された。なお、2ユニットが売れ残っている。

Financing Activity

2025年満期シニア無担保社債

3.50%の無担保優先社債450,000,000ドルを2025年1月15日の満期日に返済した。

1535 ブロードウェイ（5番街とタイムズ・スクエアJV)

2025年4月14日、5番街・タイムズスクエアJVは1535ブロードウェイの450,000,000ドルの融資を完了した。この無利子ノンリコース・ローンは固定金利6.90%で、2030年5月に満期を迎える。取引費用と準備金を差し引いた純収入のうち407,000,000ドルは、ボルネードの5番街とタイムズスクエアJVの優先株の一部償還に充てられた。この資金調達に関連して、1535 Broadwayの残りの優先出資持分の年間クーポンは、新規ローンの満期まで4.75%から5.75%に引き上げられ、その後は計算式利率に基づくことになる。

Sustainability Margin Adjustment

2025年4月、当社は特定のKPI指標を達成することにより、無担保タームローンおよびリボルビング・クレジット・ファシリティの持続可能性マージン調整の資格を取得し、これにより金利がそれぞれ0.05％および0.04％引き下げられる。


NYSE: VNO \| WWW.VNO.COM						ページ 3 /14

Leasing Activity

下表のリース活動および関連統計は、期中に締結されたリースに基づくものであり、米国で一般に認められた会計原則（以下「GAAP」）に従った賃料収入の開始と一致することを意図したものではない。第2世代再リース・スペースは、9ヶ月以上空室でない面積を表し、テナント改善およびリース手数料は、期間中にリースされた面積の当社シェアに基づいている。


(Square feet in thousands)	ニューヨーク									555 California Street
	Office			小売			THE MART
2025年3月31日に終了した3ヵ月間
Total square feet leased	709			25			83			222
賃貸面積シェア:	685			18			83			155
Initial rent(1)	$	95.53		$	222.20		$	51.33		$	120.65
加重平均リース期間（年)	14.7			14.3			8.0			13.1
Second generation relet space:
Square feet	254			10			42			155
GAAP basis:
Straight-line rent(2)	$	80.23		$	139.99		$	51.80		$	132.08
Prior straight-line rent	$	73.25		$	108.59		$	54.68		$	110.28
Percentage increase (decrease)	9.5		%	28.9		%	(5.3)		%	19.8		%
Cash basis (non-GAAP):
Initial rent(1)	$	84.72		$	139.40		$	51.67		$	121.04
Prior escalated rent	$	79.56		$	112.57		$	60.43		$	117.37
Percentage increase (decrease)	6.5		%	23.8		%	(14.5)		%	3.1		%
テナント改善およびリース手数料:
Per square foot	$	168.88		$	377.61		$	90.82		$	229.71
1平方フィートあたりの年間	$	11.49		$	26.41		$	11.35		$	17.54
Percentage of initial rent	12.0		%	11.9		%	22.1		%	14.5		%

_______________________________

(1)一般的に市場賃料を示す、現金ベースの加重平均開始時賃料を示す。ほとんどのリース契約にはフリーレントや定期的なステップアップ賃料が含まれており、これらは現金ベースの当初賃料には含まれないが、GAAPベースの定額賃料には含まれる。

(2)各リース期間にわたって認識されるGAAP基準の1平方フィート当たり加重平均賃料を示し、フリーレントおよび定期的なステップアップ賃料の影響を含む。

Occupancy


(At Vornado's share)	ニューヨーク						THE MART		555 California Street
	合計		Office(1)		小売
2025年3月31日現在の稼働率	83.5	%	84.4	%	72.2	%	78.2	%	92.3	%

_____________________

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