ウェルタワーの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

第13条または第15条(d)に基づき

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年10月30日

Welltower Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

デラウェア

1-8923

34-1096634

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification No.)

4500 Dorr Street,

Toledo,

オハイオ

43615

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）。(419) 247-2800

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告書から変更された場合）。)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面金額1.00ドル

WELL

New York Stock Exchange

welltower op llcが発行した2028年満期4.800%債券に対する保証

WELL/28

New York Stock Exchange

welltower op llcが発行した2034年満期4.500%債券に対する保証

WELL/34

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02 経営成績および財政状態。

2023年10月30日、株式会社ウェルタワー（以下「当社」）は、2023年9月30日に終了した第3四半期の営業成績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースは、当社のウェブサイト（www.welltower.com）で無料で入手可能な補足情報パッケージに言及しています。プレスリリースおよび補足情報パッケージのコピーは、それぞれ本報告書の別紙99.1および99.2として提出されており、参照することにより本書に組み込まれる。

本項目2.02に含まれる情報（別紙99.1および99.2を含む）は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条に照らして「提出された」とはみなされず、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはないものとする。

項目9.01 財務諸表および別紙。

(d) 出展物

99.12023年10月30日付ウェルタワー社プレスリリース

99.2Welltower Inc.2023年9月30日に終了した四半期に関する補足情報パッケージ。

104 Cover Page Interactive Data File - 表紙のXBRLタグは、インラインXBRL文書内に埋め込まれている。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


WELLTOWER INC.

By:			/s/ Matthew McQueen
Name:			Matthew McQueen
Title:			エグゼクティブ・バイス・プレジデント - ゼネラル・カウンセル＆コーポレート・セクレタリー

Dated: October 30, 2023

EX-99.1 2 a3q23earningsrelease991.htm EX-99.1 Document

FOR IMMEDIATE RELEASE

October 30, 2023

For more information contact:

Tim McHugh (419) 247-2800

ウェルタワー、2023年第3四半期決算を発表

オハイオ州トレド、2023年10月30日......ウェルタワー・インク（NYSE:WELL）は本日、2023年9月30日に終了した四半期の業績を発表した。

Recent Highlights

-普通株主に帰属する当期純利益は希薄化後1株当たり0.24ドル

-普通株主に帰属する正規化営業活動から得た資金（FFO）は希薄化後1株当たり0.92ドル。

-ポートフォリオ全体の既存店NOI（SSNOI）は前年同期比14.1％増となり、高齢者向け住宅事業（SHO）ポートフォリオのSSNOIは26.1％増となった。

-第3四半期のSHOポートフォリオの既存店（以下「SS」）売上高は前年同期比9.8%増となり、これは前年同期比220ベーシス・ポイント（以下「bps」）の平均稼働率の伸びと客室稼働率当たり売上高（以下「RevPOR」）の6.9%増に牽引された。

-SHOポートフォリオの前年同期比SSNOIマージンは、主にRevPORの堅調な伸びにより330bps拡大し、引き続き客室稼働率（ExpPOR）の伸びを大幅に上回った。

-当第3四半期中、当社は14億ドルの比例配分による買収およびローンによる資金調達を完了した。2023年10月30日現在、開発資金を除いた投資総額は30億ドルとなっている。

-2023年9月30日現在、利用可能な現金および使途制限付き現金27億ドルと40億ドルの与信枠の全枠を含め、利用可能な流動性は約67億ドルであった。

-純有利子負債／調整後EBITDA倍率は2022年9月30日時点の6.93倍から2023年9月30日時点で5.14倍に改善

-2023年通年の普通株主に帰属する当期純利益の見通しを、希薄化後1株当たり0.75ドルから0.84ドルの前回ガイダンスに対し、0.91ドルから0.95ドルの範囲に修正。通年のノーマライズドFFO（普通株主に帰属）ガイダンスを、希薄化後1株当たり3.51ドルから3.60ドルの前回ガイダンスに対し、3.59ドルから3.63ドルの範囲に修正。

資本活動と流動性第3四半期中、連結企業価値に対する純負債率は2022年12月31日時点の29.5%から2023年9月30日時点では22.9%に改善しました。第 3 四半期中および第 3 四半期末以降、当グループは有利子負債、株式、売却収入、ローン返済を含む約 30 億ドルの魅力的な価格の資本を調達し、付加価値の高い資本展開の機会を確保するとともに、すでに強固な流動性プロファイルをさらに強化しました。変動金利債務の比率を2022年12月31日時点の16.0%から2023年9月30日時点で12.2%に引き下げました。

注目すべき投資活動第3四半期には、買収およびローンによる資金調達14億ドル、開発資金調達2億7,000万ドルを含め、総額16億ドルの比例配分による投資を完了した。7件の開発プロジェクトを開始し、投資総額は比例配分で1億3,700万ドルとなりました。さらに、第3四半期中に3億2,500万ドルの物件売却およびローン返済を比例配分で完了しました。その後、9億2,200万ドルの買収および融資を完了し、2,900万ドルの比例配分による物件売却および融資の返済を行いました。

レベラ・ジョイント・ベンチャー第2四半期中、当社は米国、英国、カナダにおける既存のレベラ・ジョイント・ベンチャー関係を解消する最終合意に達しました。この取引には、110物件の残りの権益をレベラ社から取得すると同時に、31物件の権益をレベラ社に売却することが含まれる。

この取引は、(i) サンライズ・シニア・リヴィングが開発中または最近開発した好立地物件10件の100%持分の取得、(ii) 米国内の12物件およびカナダの開発プロジェクト1件の少数株主持分の売却、(iii) サンライズ・シニア・リヴィングの運営会社の34%持分の売却を通じて行われました。これらの取引に伴い、現在完全所有となっている2件の物件と、さらに26件の既存の100%所有物件の運営は、オークモント・マネジメント・グループに移行しました。オークモント・マネジメント・グループは、以前から中核市場の物件の運営を引き受けた後、NOIを大幅に増加させるという急速な成功を収めてきました。

カナダ・ポートフォリオに関連する不動産取引とオペレーターの交代は、慣習的な完了条件に従い、年末に完了する予定である。カナダのポートフォリオは、当社が75%、オペレーターが25%を所有するジョイント・ベンチャーの85物件で構成されている。


						Page 1 of 12


3Q23			Earnings Release						October 30, 2023

を買収した。この取引の一環として、当社はレベラが保有する71物件の権益を取得し、残りの14物件の権益を売却する予定である。現在までに、保有する71施設のうち18施設の操業が新しいオペレーターに移行している。

カナダ年金プラン投資委員会（CPPIB）第3四半期中、当社はCPPIBが保有する当社との既存合弁事業の45%持分を1億6,100万ドルの比例投資で取得した。

その他の取引第3四半期中、SHO物件5件、外来医療物件2件、長期/ポストアキュート・ケア物件24件を取得し、それぞれの取得価格は6億1,900万ドルでした。当四半期には2億5,900万ドルの融資を実行しました。また、17棟の高齢者向け住宅物件と1棟の医療オフィスビルの売却で3億2,000万ドル、ローンの返済で500万ドルの収入を得ました。

四半期末日以降の注目すべき投資活動

コギール・マネジメント・コーポレーション（Cogir Management Corporation）その後もコギールとの関係は拡大し、ケベック州のクラス最高の高齢者向け住宅12棟のポートフォリオを8億8,500万カナダドルで購入した。コジールは95/5のジョイントベンチャーとして、引き続き物件の管理を行う。

環境・社会・ガバナンス（以下「ESG」）第3四半期中、当グループは3年連続でGRESBグリーン・スターの指定を受け、ESG全般にわたる強力なガバナンス慣行、コミットメント、エンゲージメントにより、マネジメント部門と社会・ガバナンス部門で満点を獲得した。

配当金 2023 年 10 月 30 日、取締役会は 2023 年 9 月 30 日に終了する四半期について、1 株当たり 0.61 ドルの現金配当を行うことを宣言した。この配当金は、2023年11月14日現在の株主名簿に記録された株主に対し、2023年11月22日に支払われ、210回連続の四半期現金配当となる。今後の四半期配当の宣言と支払いは、引き続き取締役会の検討と承認が必要となります。

2023年の見通し普通株主に帰属する当期純利益のガイダンスは、主に予想純損益および減価償却費の変更により、希薄化後1株当たり0.75ドルから0.84ドルの範囲から0.91ドルから0.95ドルの範囲に修正された。普通株主に帰属する通年正規化FFOのガイダンス範囲の中点を、希薄化後1株当たり3.51ドルから3.60ドルから3.59ドルから3.63ドルの範囲に引き上げました。ガイダンスを作成するにあたり、以下の前提を更新または確認した：

-既存店NOI：平均で11.5％～13.5％の伸びを予想：

高齢者向け住宅約23％～26％営業

シニア住宅トリプルネット約1.5%～2.5

外来医療約2.5%～3

長期／ポスト急性期医療約4%～5

-投資：投資：当社の利益ガイダンスには、現在までに完了した買収のみが含まれている。さらに、これまでに発表された以外の事業転換や再編は含まれていない。

-金利および為替レートの影響：変動金利債務の金利上昇と英ポンドおよびカナダドルに対する米ドル高により、2023年の普通株主に帰属する正規化FFOは2022年比で希薄化後1株当たり約0.20ドル減少すると予想される。

-一般管理費：一般管理費は約1億7,600万～1億8,000万ドル、株式報酬費用は約3,500万ドルを見込んでいる。

-開発：開発：2023年9月30日時点で進行中のプロジェクトに関連して、2023年に3億3,400万ドルの追加開発資金を見込んでいる。

-売却：処分：今後1年間に、6億2,400万ドル（5.5％の混合利回り）の処分収入を見込んでいる。これには、予想される不動産売却の対価約5億8800万ドルと、予想されるローン返済による収入3600万ドルが含まれる。

-パンデミック救済基金：パンデミック救済基金：2023年当初の業績ガイダンスには、パンデミック救済基金の認識は含まれていなかった。2023年9月30日に終了した9ヵ月間に、米国連邦政府プログラム、英国およびカナダにおける同様のプログラムに関連する約13百万ドルを当社負担分として認識した。最新のガイダンスでは、2023年の追加資金は含まれていない。2022年通年では、これらのプログラムに関連して約35百万ドルを当社負担で計上した。

当財団のガイダンスには、当財団が発表した以外の追加的な投資、売却、資本取引、その他の費用、減損、予想外の貸倒引当金の追加、その他の追加的な正常化項目は含まれていない。普通株主に帰属する当期純利益の見通しと普通株主に帰属する正規化FFOとの調整については、補足報告尺度のセクションおよび正規化FFOとSSNOIの定義を、また別紙3をご参照ください。2023年通期の見通しおよび前提条件に関する詳細は、2023年第3四半期の電話会議で説明する予定です。


						Page 2 of 12


3Q23			Earnings Release						October 30, 2023

電話会議のご案内 2023年10月31日（火）午前9時（米国東部時間）より、2023年第3四半期の業績、業界動向、ポートフォリオ・パフォーマンスに関する電話会議を予定しております。お電話でのお問い合わせは、(888) 340-5024または(646) 960-0135（国際電話）までお願いいたします。生放送をお聞きになれない方は、電話会議終了の2時間後から2023年11月7日まで、録音された再放送をお聞きになれます。再放送にアクセスするには、(800) 770-2030または(647) 362-9199（国際電話）をダイヤルしてください。会議ID番号は8230248。ウェブキャストに参加するには、電話会議の15分前にwww.welltower.com、必要なソフトウェアをダウンロードしてください。リプレイは90日間視聴可能。

補足報告指標当社は、米国において一般に公正妥当と認められた会計原則（以下「米国会計原則」）で定義される当期純利益および普通株主に帰属する当期純利益（以下「NICS」）が最も適切な収益測定基準であると考えている。ただし、営業活動によるキャッシュ・フロー（「FFO」）、正規化FFO、純営業利益（「NOI」）、既存店NOI（「SSNOI」）、客室稼働率当たり売上高（「RevPOR」）、既存店RevPOR（「SS RevPOR」）、客室稼働率当たり経費（「ExpPOR」）、既存店ExpPOR（「SS ExpPOR」）、EBITDAおよび調整後EBITDAは、営業成績を示す有用な補足的指標と考えています。EBITDAおよび調整後EBITDAを除き、これらの補足的指標は所有権比例ベースで開示されている。比例配分額は、少数株主の非支配的所有持分を考慮して連結金額を減額し、非連結金額の少数株主持分を加算したものです。当社は非連結の投資先を支配していない。当社は、比例配分による開示は有用であると考えていますが、ジョイント・ベンチャーの取り決めの法的および経済的な意味を正確に表していない可能性があり、注意して使用する必要があります。

米国会計基準による不動産資産の歴史的原価計算は、減価償却引当金によって証明されるように、不動産資産の価値が時間の経過とともに予測可能に減少することを暗黙の前提としている。しかし、不動産の価値は歴史的に市場の状況によって上下してきたため、業界の投資家やアナリストの多くは、不動産会社の経営成績について、歴史的原価計算を用いたプレゼンテーションは不十分であると考えてきた。これを受け、全米不動産投資信託協会（NAREIT）は、当期純利益から取得原価に基づく減価償却費を除いたFFOを、不動産投資信託（REIT）の営業成績の補足指標として創設した。NAREITが定義する普通株主に帰属するFFOとは、米国会計基準に基づいて計算された普通株主に帰属する当期純利益から、不動産売却益および減価償却資産の減損を除き、不動産の減価償却費および償却費を加えたもので、非連結事業体および非支配持分の調整後を意味する。普通株主に帰属する基準化FFOは、普通株主に帰属するFFOを図表2に詳述されている特定の項目で調整したものである。投資家や株式アナリストは、ウェルタワーの営業成績を期間間で比較したり、他の REIT や他の企業と一貫した基準で比較したりするために、この指標を使用することができますが、その際、予期せぬ項目や計算不可能な項目による差異を考慮する必要がないからです。

NOIとは、テナントからの払い戻しを含む総収入から不動産運営費を差し引いたものである。不動産運営費用は、当社不動産の管理、維持、テナントサービスに関連する費用である。これらの費用には、物件関連の給与および福利厚生費、オペレーターに支払う物件管理費、マーケティング費、ハウスキーピング費、給食費、メンテナンス費、水道光熱費、固定資産税、保険料などが含まれるが、これらに限定されるものではない。一般管理費一般管理費は、物件の運営に関連せず、物件に配分できない一般的な間接費である。これらの費用には、会社従業員の給与および福利厚生、専門サービス、事務費、会社固定資産の減価償却費などが含まれるが、これらに限定されるものではない。SSNOIは、ポートフォリオ構成の変化を抑制する一貫した母集団を用いて、当社不動産の営業実績を評価するために使用される。ここで使用される同一店舗とは、一般的に、前年同期の報告期間において、ポートフォリオに含まれる収益物件と定義される。買収および開発による転換は、買収後またはサービス開始後5四半期を経過した時点で同一店舗に含まれる。土地区画、ローン、サブリース、および期中に売却または売却目的保有に分類された物件は、同一店舗の金額から除外される。再開発物件（高齢者向け住宅運営物件の大規模改修で、同時に20％以上のユニットが30日以上使用停止となるもの、または外来患者向け医療施設の使用目的が変更されるものを含む）は、再開発完了後5四半期が経過するまでは同一店舗の金額から除外される。オペレーターの交代および/またはセグメントの移行が行われている物件も、オペレーターの交代またはセグメントの移行が完了してから丸5四半期が経過するまでは、同一店舗の金額から除外される。さらに、不可抗力、不可抗力、またはその他の特別な不利な事象により著しい影響を受けた物件は、当該物件が再稼働してから5四半期を経過するまでは、同一店舗の金額から除外される。SSNOIは現金支出を伴わないNOIを除いたものであり、一貫した物件所有率を表示するための調整、およびカナダの物件と英国の物件を一貫した為替レートで換算するための調整を含んでいる。ノーマライザーには、補足的な非GAAPベースの業績指標であるSSNOIを考慮する上で適切であると経営陣が判断した調整が含まれている。SSNOIを増減させる可能性のあるこれらの調整はいずれも、米国会計基準に基づいて作成された財務諸表には反映されていない。重要なノーマライザー（物件タイプごとのSSNOI成長率が個別に0.50％を超えるものと定義）は個別に開示され、説明されている。NOIとSSNOIは、レバレッジをかけずに物件単位で営業成績を測定するため、投資家に適切かつ有用な情報を提供すると考えている。当社はNOIおよびSSNOIを、経営資源の配分の意思決定および物件レベルのパフォーマンスの評価に使用している。比較可能なGAAPベースの財務指標に含める必要がある金額を不合理な努力なしに定量化することは不可能であり、そのような調整は投資家を混乱させたり、誤解を招いたりする可能性のある精度を意味すると考えられるため、本リリースには合計ベースまたは物件タイプ別のSSNOIの予想レンジの調整は含まれていない。

RevPORは、高齢者向け住宅運営施設における1ヵ月あたりの稼働室あたりの平均収入、ExpPORは、1ヵ月あたりの稼働室あたりの平均支出を表している。これらの指標は、総収益の日割り計算として算出される。


						Page 3 of 12


3Q23			Earnings Release						October 30, 2023

SS RevPORおよびSS ExpPORは、ポートフォリオ構成の変化を排除した一貫した母集団のもとで、RevPORおよび ExpPORの実績を評価するために使用される。SS RevPORおよびSS ExpPORは、ポートフォリオの構成による変動を排除し、一貫した母集団のもとで当社の不動産のRevPORおよびExpPORを評価するために使用される。これらはSSNOIに使用されるのと同じ物件プールに基づき、SSNOIに使用される収益または費用の正規化を含む。RevPOR、ExpPOR、SS RevPOR、SS ExpPORは、稼働率の変動に左右されることなく、高齢者向け住宅事業ポートフォリオの収益創出能力と潜在的利益を評価するために使用している。また、業界や競合他社の統計が判明している場合には、それらとの比較にも使用し、高齢者向け住宅事業ポートフォリオの質を評価している。

当行の信用力はレバレッジ・レシオとカバレッジ・レシオの両面で測定している。レバレッジ比率は、貸借対照表の資本構成のうち、現金と使途制限付き現金を差し引いた長期借入金が占める割合を示している。当社は、現在のプロフィールに合致した資本構造を維持するのに十分な資本比率とカバレッジ比率を維持する見込みである。この比率はEBITDAと調整後EBITDAに基づいている。EBITDAは支払利息、税金、減価償却費および償却費控除前の利益（損益計算書上の純利益）と定義される。調整後EBITDAとは、非連結事業体を除いたEBITDAであり、株式報酬費用、貸倒引当金繰入額、債務消滅損益、不動産損益・減損、デリバティブ・金融商品損益、その他費用、その他減損費用、その他経営陣が適切と判断した調整を含むものと定義される。EBITDAおよび調整後EBITDAは、当期純利益とともに、当社事業の業績を評価・査定するための追加情報を提供するため、重要な補足的指標であると考えています。当社のレバレッジ比率には、調整後EBITDAに対する純負債が含まれます。純負債とは、オペレーティング・リース負債を除いた長期負債合計から現金および現金等価物、使途制限付現金を差し引いたものである。連結企業価値は純負債、普通株式の公正市場価値、非支配持分の合計を表しています。

当社の補足報告指標および類似の名称の財務指標は、投資家、株式・債券アナリスト、格付け機関により、企業の評価、比較、格付け、投資推奨において広く使用されています。当社の経営陣は、過去の経営成績との社内外の比較を容易にし、経営上の意思決定を行うためにこれらの財務指標を使用しています。また、取締役会が経営を評価する際にも利用されます。補足報告指標は、米国会計基準に従って決定された純利益や営業活動から得たキャッシュ・フローを表すものではなく、収益性や流動性の代替指標とみなされるべきものではありません。最後に、当社によって定義された補足報告指標は、他の不動産投資信託会社や他の会社によって報告された同様の名称の項目と比較できない可能性があります。補足報告指標の調整表および追加的な補足報告指標の情報と調整表については、ウェルタワーのウェブサイト（www.welltower.com）で入手可能な2023年9月30日に終了した四半期の補足情報パッケージをご参照ください。

ウェルタワーについてウェルタワー・インク（NYSE:WELL）は、オハイオ州トレドに本社を置く不動産投資信託（「REIT」）およびS&P500企業で、医療インフラの変革を推進しています。ウェルタワーは、革新的なケア提供モデルを拡大し、人々のウェルネスと総合的なヘルスケア体験を向上させるために必要な不動産インフラに資金を提供するため、大手高齢者住宅運営会社、急性期後医療提供会社、医療システムとともに投資を行っています。ウェルタワーは、米国、カナダ、英国の主要な高成長市場に集中する、高齢者向け住宅、ポストアキュート・コミュニティ、外来患者向け医療施設などの不動産を所有している。詳細はwww.welltower.com。当社ウェブサイト（www.welltower.com）の「投資家」セクションには、企業・投資家向けプレゼンテーションや財務情報など、重要な情報を定期的に掲載しています。当社は、重要な非公開情報を開示する手段として、またレギュレーションFDに基づく開示義務を遵守する手段として、当ウェブサイトを利用する予定です。このような開示は、当社ウェブサイトの「投資家」の見出しに記載されます。従って、投資家の皆様は、当社のプレスリリース、公開電話会議、証券取引委員会への提出書類に加え、当社ウェブサイトの当該部分を監視する必要があります。当社ウェブサイトの情報は本プレスリリースに参考として組み込まれるものではなく、当社のウェブアドレスは非活動的なテキスト参照としてのみ記載されています。

将来の見通しに関する記述とリスク要因本プレスリリースには、1995年私募証券訴訟改革法で定義された「将来の見通しに関する記述」が含まれています。ウェルタワーが「可能性がある」、「予定である」、「意図する」、「はずである」、「信じる」、「期待する」、「予想する」、「計画する」、「プロフォーマ」、「推定する」、または過去の事項のみに関連しない同様の表現を使用する場合、ウェルタワーは将来の見通しに関する記述を行っています。将来予想に関する記述は、将来の業績を保証するものではなく、ウェルタワーの実際の業績が将来予想に関する記述で説明されているウェルタワーの予想と大きく異なる原因となるリスクや不確実性を伴います。これは、以下を含むがこれに限定されない様々な要因の結果である可能性があります：COVID-19パンデミックの影響、経済の状況、資本の利用可能性およびコストを含む資本市場の状況、規制および支払方針の遵守および変更、政府の調査および懲罰的和解への対応、適切な賠償責任保険およびその他の保険をコスト効率よく取得および維持する上でのオペレーター/テナントの困難性を含むヘルスケア業界が直面する問題；融資条件の変更、ヘルスケアおよび高齢者住宅業界内の競争、オペレーター/テナントの賃料支払能力およびローン返済能力を含む（ただしこれらに限定されない）オペレーター/テナントの営業成績または財務状況におけるネガティブな展開、ウェルタワーが収益性の高い結果で不動産を移行または売却する能力；ウェルタワーの物件に影響を及ぼす自然災害およびその他の不可抗力、空室が発生した場合に同様の賃料でスペースを再リースするウェルタワーの能力、売却した資産と同様の賃料で売却収入を適時に再投資するウェルタワーの能力、オペレーター/テナントまたはジョイント・ベンチャー・パートナーの破産または支払不能；ジョイント・ベンチャー・パートナーの協力、メディケアおよびメディケイドの償還率および運営要件に影響を与える政府の規制、オペレーター/テナントによる、またはオペレーター/テナントに対する責任または契約上の請求、将来の投資または買収に関する予期せぬ困難および/または支出、ウェルタワーの物件に影響を与える環境法；


						Page 4 of 12


3Q23			Earnings Release						October 30, 2023

ウェルタワーの財務報告を管理する規則または慣行の変更、米国および外国為替レートの変動、ウェルタワーがREITとしての資格を維持する能力、主要管理職の採用と維持、およびSECに随時提出されるウェルタワーの報告書に記載されているその他のリスク。ウェルタワーは、新たな情報、将来の出来事、その他を問わず、将来の見通しに関する記述を更新または修正する義務、または実際の結果が将来の見通しに関する記述で予測されたものと異なる理由を更新する義務を負いません。


						Page 5 of 12


3Q23			Earnings Release						October 30, 2023

Welltower Inc.

Financial Exhibits


Consolidated Balance Sheets (unaudited)
(単位：千ドル)
	September 30,
	2023		2022
資産
Real estate investments:
土地および土地改良材	$	4,373,058	$	4,156,985
Buildings and improvements	35,010,855		33,018,251
Acquired lease intangibles	1,961,799		1,920,803
売却予定の不動産、減価償却累計額控除後	355,380		175,657
Construction in progress	1,338,076		1,012,202
控除後の減価償却累計額および無形資産償却	(8,868,627)		(7,687,077)
Net real property owned	34,170,541		32,596,821
使用権資産（純額）	338,693		323,230
不動産貸付債権（貸倒引当金控除後	1,181,265		916,639
Net real estate investments	35,690,499		33,836,690
その他の資産:
非連結事業体への投資	1,568,096		1,383,246
営業権	68,321		68,321
現金および現金同等物	2,582,037		343,446
制限付き現金	104,674		81,738
Straight-line rent receivable	405,154		430,173
Receivables and other assets	1,235,921		1,270,874
Total other assets	5,964,203		3,577,798
資産合計	$	41,654,702	$	37,414,488

負債および資本
負債の部:
無担保クレジット・ファシリティおよびコマーシャル・ペーパー	$	—	$	654,715
Senior unsecured notes	13,453,985		12,324,601
Secured debt	2,380,253		2,121,628
Lease liabilities	365,115		410,415
未払費用およびその他の負債	1,636,730		1,445,479
負債合計	17,836,083		16,956,838
Redeemable noncontrolling interests	244,793		400,965
エクイティ:
普通株式	533,918		473,930
額面超過資本金	30,056,076		25,289,432
自己株式	(112,313)		(111,772)
Cumulative net income	9,061,133		8,808,678
Cumulative dividends	(16,435,416)		(15,215,694)
累積その他の包括利益	(149,362)		(75,267)
welltower inc.の株主資本合計	22,954,036		19,169,307
非支配持分	619,790		887,378
資本合計	23,573,826		20,056,685
負債及び資本合計	$	41,654,702	$	37,414,488


						Page 6 of 12