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Exhibit 99.1
リアルティ・インカム、2012年3月期決算発表
2024年9月30日に終了した第3四半期および9ヶ月間
カリフォルニア州サンディエゴ、2024年11月4日...毎月配当会社®であるリアルティ・インカム・コーポレーション（リアルティ・インカム、NYSE：O）は本日、2024年9月30日に終了した3ヶ月および9ヶ月の営業成績を発表しました。このプレスリリースに示された一株当たりの金額は、別段の記載がない限り、希薄化普通株一株当たりベースです。
COMPANY HIGHLIGHTS:
2024年9月30日に終了した3ヵ月間:
-普通株主に帰属する当期純利益は2億6,180万ドル（1株当たり0.30ドル）。
-普通株主に帰属するAFFOは9億1,560万ドル、1株当たり1.05ドル
-当初の加重平均現金利回り7.4%で7億4,010万ドルを投資。
-年率換算したプロフォーマ調整後EBITDAreに対する純負債は5.4倍であった。
-主にAt-The-Market（ATM）プログラムを通じて、加重平均株価62.25ドルで普通株式を売却し、2億7,100万ドルを調達。
-合計1,700万株のATM先渡契約が未決済のまま残っており、予想純収益総額は約9億6,870万ドルで、このうち0.2百万株が2024年10月に実行された。
-2054年満期5.375%無担保社債5億ドル、2029年満期5.000%無担保社債3億5,000万ポンド、2041年満期5.250%無担保社債3億5,000万ポンドを発行。
-再リース物件の賃料回収率は105.0%。
-ニューヨーク証券取引所（NYSE）上場30周年を迎える。
CEO Comments
「当社の第3四半期業績は、当社の戦略の規律ある実行とグローバル・プラットフォーム固有の利点を反映しています」と、リアルティ・インカムの社長兼最高経営責任者、スミット・ロイは述べました。「投資環境の改善と堅調な営業成績に支えられ、私どもは機会の強固なパイプラインを見ています。その結果、2024年の投資額ガイダンスを約35億ドルに引き上げ、一株あたりAFFOガイダンスの下限を4.17ドルから4.21ドルの範囲に引き上げました。今後、リアルティ・インカムは、当社の実績あるプラットフォームの範囲と規模をさらに強化するために、資本多様化イニシアチブを含む、幅広い成長機会を追求しています。"
Select Financial Results
以下は、主な業績の要約である（単位：百万ドル、1株当たりデータは除く）。
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9月30日までの3ヶ月間, |
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9月30日に終了した9ヵ月間, |
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2024 |
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2023 |
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2024 |
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2023 |
| 収益合計 |
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$ |
1,330.9 |
|
$ |
1,039.1 |
|
$ |
3,930.8 |
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$ |
3,002.7 |
| 普通株主に帰属する純利益(1) (2) |
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$ |
261.8 |
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$ |
233.5 |
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$ |
648.3 |
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$ |
653.9 |
| 1株当たり当期純利益 |
|
$ |
0.30 |
|
$ |
0.33 |
|
$ |
0.75 |
|
$ |
0.96 |
| 普通株主に帰属する営業活動から得た資金（ffo) (3) |
|
$ |
854.9 |
|
$ |
736.1 |
|
$ |
2,569.7 |
|
$ |
2,108.4 |
| FFO per share |
|
$ |
0.98 |
|
$ |
1.04 |
|
$ |
2.99 |
|
$ |
3.09 |
| 普通株主に帰属する標準化された営業活動による資金（標準化されたffo (3) |
|
$ |
863.5 |
|
$ |
739.0 |
|
$ |
2,675.2 |
|
$ |
2,113.0 |
| 正規化された1株当たりffo |
|
$ |
0.99 |
|
$ |
1.04 |
|
$ |
3.11 |
|
$ |
3.10 |
| 普通株主に帰属する調整後営業利益（affo (3) |
|
$ |
915.6 |
|
$ |
721.4 |
|
$ |
2,699.5 |
|
$ |
2,043.8 |
| AFFO per share |
|
$ |
1.05 |
|
$ |
1.02 |
|
$ |
3.14 |
|
$ |
2.99 |
(1) 普通株主に帰属する当期純利益を決定するための計算には、減損引当金繰入額、不動産売却益および為替差損益が含まれる。これらの項目は四半期ごとに変動する可能性があり、普通株主に帰属する当期純利益および前期比に大きな影響を与える可能性があります。
(2) 2024年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の業績は以下の影響を受けた：(i)合併・取引・その他費用としてそれぞれ860万ドルおよび1億550万ドル、(ii)減損引当金繰入額としてそれぞれ9,690万ドルおよび2億8,290万ドル。
(3) FFO、ノーマライズドFFO、およびAFFOは非GAAPベースの財務指標である。正規化FFOはFFOに基づき、合併費用、取引費用、その他の費用を除外するよう調整したものであり、AFFOは正規化FFOをさらに独自の収益・費用項目で調整したものである。当社がこれらの指標をどのように利用しているかについては、用語集をご参照ください。最も直接的に比較できるGAAP指標との調整については、本書の10ページおよび11ページをご参照ください。
Dividend Increases
2024年9月、当社は108期連続の四半期増配を発表した。これは1994年のNYSE上場以来127回目の増配である。2024年9月30日現在の年換算配当額は1株当たり3.162ドル。2024年9月30日に終了した3ヶ月間の1株当たり月次配当金額は、前年同期の0.767ドルから2.9%増の0.789ドルとなり、2024年9月30日に終了した3ヶ月間の希薄化後1株当たりAFFO1.05ドルの75.1%に相当する。
Real Estate Portfolio Update
2024年9月30日現在、当社は15,457件の物件を所有または保有しており、これらの物件は90業種の1,552社の顧客に賃貸されている。長期ネット・リース契約による商業用不動産の多様なポートフォリオは積極的に管理されており、加重平均残存リース期間は約9.4年である。当社の商業用不動産ポートフォリオは、歴史的に毎月の配当金支払いを支える安定した賃貸収入を提供してきた。2024年9月30日現在のポートフォリオの稼働率は98.7%で、賃貸・売却可能物件は196件となっている。当社の物件レベルの稼働率は、セルタワーやビルボードなど付随的なリースのみの物件、および占有保留中の物件を除外しており、非連結ジョイント・ベンチャーが所有する物件も含まれている。以下は、以下に示す期間におけるポートフォリオの活動概要である：
Changes in Occupancy
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| 2024年3月期第1四半期 |
|
| 2024年6月30日時点で賃貸可能な物件 |
185 |
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| Lease expirations (1) |
212 |
|
| Re-leases to same client |
(131) |
|
| Re-leases to new client |
(11) |
|
| Vacant dispositions |
(59) |
|
| 2024年9月30日時点で賃貸可能な物件 |
196 |
|
|
|
| 2024年9月30日に終了した9ヵ月間 |
|
| 2023年12月31日時点で賃貸可能な物件 |
193 |
|
| Lease expirations (1) |
642 |
|
| Re-leases to same client |
(441) |
|
| Re-leases to new client |
(32) |
|
| Vacant dispositions |
(166) |
|
| 2024年9月30日時点で賃貸可能な物件 |
196 |
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(1)予定されていた期限切れおよび予定されていなかった期限切れ（破産で拒絶されたリースを含む）、ならびに上記の期間に解決された将来の期限切れを含む。
2024年9月30日に終了した3ヶ月間において、再リースにかかる新規契約賃料は3,841万ドルであった。空室期間のない新規顧客への再リースは2ユニット、空室期間のある新規顧客への再リースは14ユニットであった。年換算契約賃料の定義については用語集を参照のこと。
2024年9月30日に終了した9ヵ月間において、再リースにかかる新規契約賃料は1億3,150万ドルであった。空室期間のない新規顧客への再リースは16ユニット、空室期間のある新規顧客への再リースは29ユニットであった。
Investment Summary
以下の表は、米国および欧州における以下の期間の投資の要約である：
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Number ofProperties |
|
Investment($ in millions) |
|
LeasableSquare Feet (in thousands) |
|
当初の加重平均現金利回り (1) |
|
WeightedAverage Term(Years) |
| 2024年3月期第1四半期 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 買収 - 米国不動産 |
67 |
|
|
$ |
267.2 |
|
|
1,651 |
|
|
7.4 |
% |
|
10.0 |
|
| 買収 - 欧州不動産 |
15 |
|
|
326.5 |
|
|
893 |
|
|
7.3 |
% |
|
7.5 |
|
| Total real estate acquisitions |
82 |
|
|
$ |
593.7 |
|
|
2,544 |
|
|
7.4 |
% |
|
8.6 |
|
| 開発中の不動産 (2) |
87 |
|
|
146.4 |
|
|
5,127 |
|
|
7.5 |
% |
|
15.6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Total investments (3) |
169 |
|
|
$ |
740.1 |
|
|
7,671 |
|
|
7.4 |
% |
|
10.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月30日に終了した9ヵ月間 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 買収 - 米国不動産 |
87 |
|
|
$ |
414.3 |
|
|
2,370 |
|
|
7.5 |
% |
|
13.4 |
|
| 買収 - 欧州不動産 |
29 |
|
|
744.4 |
|
|
2,457 |
|
|
7.8 |
% |
|
6.8 |
|
| Total real estate acquisitions |
116 |
|
|
$ |
1,158.7 |
|
|
4,827 |
|
|
7.7 |
% |
|
9.1 |
|
| 開発中の不動産 (2) |
184 |
|
|
607.7 |
|
|
6,671 |
|
|
7.3 |
% |
|
15.1 |
|
| その他の投資 (4) |
— |
|
|
377.5 |
|
|
— |
|
|
8.1 |
% |
|
6.0 |
|
| Total investments (5) |
300 |
|
|
$ |
2,143.9 |
|
|
11,498 |
|
|
7.7 |
% |
|
10.1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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(1)当初加重平均現金利回りは補足的な営業指標である。2024年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間の投資に対する当初加重平均キャッシュ・イールドの計算に使用されたキャッシュ・インカムには、フリーレント期間の償還として決済債権として受領した、それぞれ0.7百万ドルおよび1.2百万ドルが含まれている。当初加重平均キャッシュ・イールドおよびキャッシュ・インカムの定義については用語集を参照のこと。
(2) 2024年9月30日に終了した3ヵ月間には、1540万ポンドの英ポンド建て投資、1430万ユーロのユーロ建て投資、および米国の非連結データセンター・ジョイント・ベンチャーに対する650万ドルの投資が含まれており、これらは資金調達日に適用される為替レートで換算されている。2024年9月30日に終了した9ヶ月間については、50.6百万ポンドの英ポンド建て投資、38.9百万ユーロのユーロ建て投資、および58.7百万米ドルの米国データセンター・ジョイント・ベンチャー（非連結）への投資が含まれており、これらは資金調達日に適用される為替レートで換算されている。
(3) 当社が投資した顧客は、現金収入ベースで82.3%がリテール、16.8%がインダストリアル、0.9%がその他である。買収により発生したキャッシュ・インカムの年換算額の約25%は、買収日における投資適格の顧客、その子会社または関連会社からのものである。投資適格顧客および現金収入の定義については用語集を参照のこと。
(4) 2024年9月30日に終了した9ヶ月間については、その他の投資は英国に拠点を置くアスダの親会社が発行した有担保上位債券への投資に関連する。
(5) 当社が投資した顧客は、現金収入ベースでリテール85.6%、インダストリアル11.9%、その他2.5%である。買収により発生した年換算現金収入の約25%は、買収日における投資適格格付けの顧客、その子会社または関連会社からのものであった。
Same Store Rental Revenue
以下は、2024年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間における、それぞれ13,499件および11,574件の賃貸物件の既存店賃料収入の要約である（単位：百万ドル）：
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9月30日までの3ヶ月間, |
|
9月30日に終了した9ヵ月間, |
|
% Increase |
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2024 |
|
2023 |
|
2024 |
|
2023 |
|
Three Months |
|
Nine Months |
| Same store rental revenue |
$ |
1,001.9 |
|
|
$ |
999.6 |
|
|
$ |
2,518.5 |
|
|
$ |
2,511.3 |
|
|
0.2 |
% |
|
0.3 |
% |
比較可能性を高めるため、既存店賃貸収入は2024年9月30日現在の為替レートを用いて恒常通貨ベースで表示している。フランス、ドイツ、アイルランド、ポルトガルのいずれの物件も、表示された期間の既存店プールの定義を満たしていません。2024年第2四半期より、スピリット・リアルティ・キャピタル・インク（以下「スピリット」）との合併により取得した物件は、比較対象期間中、物件を所有しているという条件を除き、セイムストア・プール基準の各要素で検討されました。物件が比較対象期間の全期間にわたってスピリット社に所有され、その他の各基準を満たした場合、当該物件はセイムストア・プールに含まれる。従って、スピリットの物件は当四半期のセイムストア・プールに含まれ、累計の計算では除外されています。セイムストア・プールおよびセイムストア賃貸収入の定義については用語集をご参照ください。
Property Dispositions
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