ダグラスエリマンの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年3月13日


DOUGLAS ELLIMAN INC.

(（定款に記載された登録者の正式名称）


デラウェア
(法人設立の州またはその他の管轄区域)

001-41054

87-2176850

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer Identification No.)

4400 Biscayne Boulevard

Miami

フロリダ

33137

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(305) 579-8000

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを目的とする場合は、以下の該当するチェックボックスにチェックを入れてください（以下の「一般指示 A.2.」を参照）。


☐						証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐						取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐						取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐						証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法の12(b)に従って登録された証券:


Title of each class:	Trading	Name of each exchange
	Symbol(s)	on which registered:
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	DOUG	New York Stock Exchange

登録者が、1933年証券法第405条（本章第230.405条）または1934年証券取引法第12b-2条（本章第240.12b-2条）に定義される新興成長企業であるか否かを、チェックマークで示してください。

Emerging growth company ☐

新興成長企業である場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき定められた新規または改訂された財務会計基準への準拠について、延長移行期間の適用を放棄したかどうかを、チェックマークで示してください。 ☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2026年3月13日、ダグラス・エリマン社（NYSE:DOUG）（以下、「当社」または「ダグラス・エリマン」）は、2025年12月31日に終了した四半期および通期の決算を発表しました。本発表に関連して発行されたプレスリリースの全文は、本フォーム8-Kによる現況報告書の別紙99.1として添付されています。

本フォーム8-Kによる現況報告書の本項目2.02およびこれに添付された別紙99.1に記載された情報は、提供されるものであり、改正1934年証券取引法（以下「取引法」）第18条の目的上、「提出」されたものとみなされるものではなく、また、同条に基づく責任の対象となるものではなく、さらに、1933年証券法（改正を含む）または証券取引法に基づくいかなる届出書においても、当該届出書において明示的に参照が記載されている場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされるものではない。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 添付資料。


Exhibit No.						Exhibit
99.1						2025年12月31日をもって終了した第4四半期および通期の決算に関する2026年3月13日付プレスリリース。

104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURE

1934年証券取引法（改正を含む）の要件に基づき、登録者は、本報告書に、正当に権限を与えられた下記署名者が登録者に代わって署名するよう適切に手配した。


			DOUGLAS ELLIMAN INC.

			By:			/s/ j.ブライアント・カークランド三世
			Name:			J. Bryant Kirkland III
			Title:			エグゼクティブ・バイス・プレジデント、トレジャラー兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

Date: March 13, 2026

EX-99.1 2 a2025q4pressrelease.htm EX-99.1 Document

FOR IMMEDIATE RELEASE


Contact:						stephen larkin, douglas elliman inc.917-902-2503
						Olivia Snyder/Catherine Livingston,FGS Global,
						212-687-8080
						J. ブライアント・カークランド、ダグラス・エリマン社
						305-579-8000

ダグラス・エリマン社が2025年第4四半期および通期の決算を発表

当社は収益基盤を強化し、慎重な経費削減を継続した結果、2025年12月31日終了年度において、当期純利益を1,520万ドル、調整後EBITDAを大幅に改善させた。

フロリダ州マイアミ、2026年3月13日 - ダグラス・エリマン社（以下「ダグラス・エリマン」または「当社」）（NYSE:DOUG）は本日、2025年12月31日に終了した四半期および通期の決算を発表しました。

「ダグラス・エリマンは、第4四半期および2025年度通期において堅調な業績を達成しました。これは、当社の戦略的再編の初期段階と、規律ある財務管理への継続的な注力が反映されたものです」と、ダグラス・エリマン社の最高経営責任者（CEO）であるマイケル・S・リーボウィッツ氏は述べています。「当社は今年を通じて、中核事業の強化、主要な高級住宅市場でのプレゼンス拡大、そしてテクノロジー、人材、およびエージェント向けリソースへの投資に向けて、大胆な措置を講じてきました。新たな海外市場への進出、フロリダおよびニューヨークにおけるエリマン・キャピタルの立ち上げ、そして経験豊富なリーダーのチームへの加入により、当社は将来の成長に向けた強固な基盤を築きました。戦略的焦点を明確化し、財務基盤を強化し、顧客サービスへの揺るぎないコミットメントを維持することで、当社は新たな機会を最大限に活用し、顧客、エージェント、そして株主の皆様のために長期的な価値を創出できる態勢にあると確信しています。」

ダグラス・エリマンの最高財務責任者（CFO）であるブライアント・カークランド氏は次のように付け加えた。「2025年の業績は、収益性と業務効率の向上に向けた当社の断固たる取り組みが、早期に成果を上げていることを示しています。前年と比較して、売上高の増加と営業損失の大幅な改善を記録しました。開発・マーケティング部門のパイプラインは、近年の同事業への多額の投資により、引き続き堅調です。重要な点として、不動産管理事業の売却および転換社債の償還により、当社の財務基盤は強化され、期末時点で現金および現金同等物は1億1,550万ドル、長期債務はゼロとなりました。堅固なバランスシート、差別化されたプラットフォーム、そして高級不動産セグメントにおける揺るぎないブランドリーダーシップが、今後の成長戦略の実行において引き続き競争優位性をもたらすと確信しています。」

GAAP Financial Results

2025年12月31日をもって終了する3ヶ月間。

2025年第4四半期の売上高は2億4,540万ドルとなり、2024年第4四半期の2億4,330万ドルから増加しました。当社は2025年第4四半期に6,700万ドルの営業利益を計上しましたが、2024年第4四半期は1,630万ドルの営業損失でした。 2025年第4四半期のダグラス・エリマン帰属純利益は6,860万ドル（希薄化後普通株1株当たり0.68ドル）となり、2024年第4四半期の純損失600万ドル（希薄化後普通株1株当たり0.07ドル）から改善しました。

2025年12月31日をもって終了する事業年度。

2025年12月31日に終了した会計年度の売上高は10億3,300万ドルとなり、2024年12月31日に終了した会計年度の売上高9億9,560万ドルと比較して増加しました。当社は、2025年12月31日に終了した会計年度において4,550万ドルの営業利益を計上しました。一方、2024年12月31日に終了した会計年度では6,880万ドルの営業損失を計上していました。 2025年12月31日に終了した年度のダグラス・エリマン帰属純利益は1,520万ドル（希薄化後普通株1株当たり0.17ドル）となり、2024年12月31日に終了した年度の純損失7,630万ドル（希薄化後普通株1株当たり0.91ドル）から改善しました。

Non-GAAP Financial Measures

2025年および2024年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の、非GAAP財務指標と、最も直接的に比較可能なGAAP財務実績との調整表は、表2、表3、および表4に記載されています。

2025年12月31日に終了した3か月間と2024年12月31日に終了した3か月間の比較

ダグラス・エリマンに帰属する調整後EBITDA（本資料に添付の表2に記載の通り）は、2025年第4四半期において1,060万ドルの損失となり、2024年第4四半期の660万ドルの損失から拡大した。

（本資料に添付の表3に記載のとおり）2025年第4四半期のダグラス・エリマン帰属調整後純損失は1,420万ドル（希薄化後1株当たり0.17ドル）となり、2024年第4四半期の調整後純利益130万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）から転落した。

2025年12月31日終了年度と2024年12月31日終了年度の比較

ダグラス・エリマンに帰属する調整後EBITDA（別紙表2に記載の通り）は、2025年12月31日に終了した年度において1,400万ドルの損失となり、2024年12月31日に終了した年度の2,410万ドルの損失から改善した。

（別紙表3に記載のとおり）ダグラス・エリマンに帰属する調整後純損失は、2025年12月31日に終了した事業年度において2,710万ドル（希薄化後1株当たり0.32ドル）となり、2024年12月31日に終了した事業年度の2,960万ドル（希薄化後1株当たり0.35ドル）から減少した。

Gross Transaction Value

2025年第4四半期、ダグラス・エリマンの子会社であるダグラス・エリマン・リアルティLLCは、総取引額約96億ドルを達成した。これは、2024年第4四半期の約88億ドルと比較して増加している。2025年第4四半期、ダグラス・エリマン・リアルティLLCは、1件あたりの平均取引価格を184万ドルと報告した。

2025年12月31日に終了した会計年度において、ダグラス・エリマン・リアルティLLCの総取引額は約398億ドルに達しました。これは、2024年12月31日に終了した会計年度の約364億ドルと比較して増加しています。 2025年12月31日に終了した会計年度において、ダグラス・エリマン・リアルティLLCは、1件あたりの平均取引価格を186万ドルと報告した。総取引額に関する詳細は、表4に記載されている。

Consolidated Balance Sheet

ダグラス・エリマンは、2025年12月31日時点で現金および現金同等物が1億1,550万ドルに達し、堅調な財務体質を維持した。

2025年第4四半期および通期決算に関する電話会議

以前にお知らせした通り、当社は2026年3月13日（金）午前8時（米国東部時間）に、2025年第4四半期の決算に関する電話会議およびウェブキャストを開催いたします。

投資家の皆様は、https://join.eventcastplus.com/eventcastplus/Douglas-Elliman-Inc-Fourth-Quarter-and-Full-Year-Earnings-Call にてライブウェブキャストを通じて本説明会にご参加いただけます。開始時刻の少なくとも10分前までにウェブキャストにご参加ください。

本ウェブキャストのアーカイブは、2026年3月13日の電話会議終了直後から2026年3月27日まで、https://join.eventcastplus.com/eventcastplus/douglas-elliman-inc-fourth-quarter-2025-earnings-call にてご覧いただけます。

Non-GAAP Financial Measures

ダグラス・エリマンに帰属する調整後EBITDAおよびダグラス・エリマンに帰属する調整後純損失（以下、「非GAAP財務指標」という）は、一般に公正妥当と認められる会計原則（「GAAP」）に従って作成されたものではない財務指標です。当社は、非GAAP財務指標が、当社の経営成績に関する考察および分析を補完し、当社の営業実績に対する理解を深める上で重要な指標であると考えています。

当社は、非GAAP財務指標が、同等の企業間における資本構成や関連資産の保有期間の違いによる影響を受けない、経営成績を測る有用な指標を投資家やアナリストに提供すると考えています。

経営陣は、当社の事業運営実績を検証・評価する指標として非GAAP財務指標を使用しており、経営陣は当社の事業における全体的な業績（GAAP純利益／純損失）と事業運営実績（非GAAP財務指標）の両方を検討しており、投資家も同様に両方を検討すべきです。経営陣は非GAAP財務指標を重要視していますが、これらは、営業利益／損失、当期純利益／損失、営業活動によるキャッシュ・フローなど、GAAPに従って作成されたその他の財務実績指標に代わるものではなく、またそれらに優るものでもないため、これらに追加して考慮されるべきものです。さらに、非GAAP財務指標は算定方法の差異の影響を受けやすく、当社の非GAAP財務指標の算定方法は他社のものと比較可能ではない場合があります。本資料の表2、3、4には、2025年および2024年12月31日に終了した3ヶ月間および通年の当社の非GAAP財務指標に関する情報が添付されています。

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