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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法
報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年11月3日
DOUGLAS ELLIMAN INC.
(登録者の正確な名称)
デラウェア
(法人設立の州またはその他の管轄区域)
001-41054   87-2176850
(Commission File Number)   (I.R.S. Employer Identification No.)
     
4400 Biscayne Boulevard Miami フロリダ   33137
(主要経営陣の住所)   (Zip Code)

(305) 579-8000
(登録者の電話番号（市外局番を含む）
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
☐   証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐ 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐ 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))
法の12(b)に従って登録された証券:
Title of each class: Trading Name of each exchange
Symbol(s) on which registered:
普通株式、額面1株あたり0.01ドル DOUG New York Stock Exchange
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐


Item 2.02. 営業成績および財務状況
2025年11月4日、ダグラス・エリマン・インク（NYSE:DOUG）（以下「当社」または「ダグラス・エリマン」）は、2025年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の決算を発表した。この発表に関連して発行されたプレスリリースの全文は、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として添付されている。
本フォーム 8-K の項目 2.02 および添付資料 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出」とはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933 年証券法（改正後）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされません。

Item 5.02. 取締役および主要役員の退任

Appointment of Director

2025年11月3日、当社の取締役会（以下「取締役会」）は、同日付でペリー・ワイツ氏を取締役会の独立クラスIII取締役に任命した。ワイツ氏は、企業責任・指名委員会の推薦を受けて取締役会に任命された。取締役会はワイツ氏を監査委員会のメンバーに任命した。

ワイツ氏はWeitz & Luxenberg, P.C.の共同設立メンバーであり、経験豊富な不動産投資家でもある。ホスピタリティ、住宅、商業用不動産など多様なポートフォリオを開発・管理してきた。また、不動産プライベート・エクイティおよび開発会社であるOak Row Equitiesを通じて不動産ベンチャーにも関与している。ワイツ氏は現在、米国司法協会、ニューヨーク州裁判弁護士協会、Trial Lawyers for Public Justice、法律扶助協会、ユダヤ人弁護士組合、ノースショア大学病院など、複数の団体の理事を務めている。また、若年性糖尿病基金および小児医療基金の執行委員会のメンバーでもある。ジョージ・ワシントン大学で学士号、ホフストラ大学ロースクールで法学博士号を取得。

取締役会は、ワイツ氏がニューヨーク証券取引所および米国証券取引委員会（「SEC」）の規則および規制が定める取締役会および監査委員会委員の独立性要件を満たしていると判断した。取締役会は、ワイツ氏の法律に関する専門知識、不動産投資、運営、経営に関する豊富な経験などから、ワイツ氏が取締役会のメンバーを務めるべきであると結論づけた。

ワイツ氏と、ワイツ氏が当社の取締役に任命されたいかなる人物との間にも、取り決めや了解事項はありません。ワイツ氏と当社の他の取締役または執行役員との間に家族関係はなく、SECが公布したレギュレーションS-Kの項目404(a)に従って開示が義務付けられている取引において、直接的または間接的に重要な利害関係はありません。

ワイツ氏は、2025年4月30日に米国証券取引委員会（SEC）に提出された2025年定時株主総会招集通知（Definitive Proxy Statement for its 2025 Annual Meeting of Stockholders）の21ページに記載されている、当社の標準的な非雇用取締役報酬制度に参加する予定です。

Resignation of Directors

2025年11月3日、パトリック・J・バーテルズ・ジュニアおよびスコット・ヴォーゲルはそれぞれ、2025年11月3日の営業終了時をもって、取締役会のクラスIII取締役を辞任することを通知した。

バーテルス氏およびフォーゲル氏の辞任はいずれも、当社の業務、方針、慣行に関する問題で当社と意見の相違があったためではない。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

2025年11月4日、当社はワイツ氏の就任を発表するプレスリリースを発表し、そのコピーは別紙99.2として添付されている。当社は、別紙99.2として添付されたプレスリリースを更新、補足、修正する義務を負わない。

本項目7.01および添付の別紙99.2に記載された情報は提供されたものであり、証券取引法第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券法（改正後）または証券取引法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされるものでもありません。


Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物
Exhibit No.   Exhibit
  2025年11月4日に発表された、2025年9月30日に終了した第3四半期の決算に関するプレスリリース。
2025年11月4日、監督就任を伝えるプレスリリースを発表。
104 cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。



SIGNATURE
1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
  DOUGLAS ELLIMAN INC.
 
By: /s/ j.ブライアント・カークランド三世
  Name: J. Bryant Kirkland III
  Title: エグゼクティブ・バイス・プレジデント、トレジャラー兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー
Date: November 4, 2025


EX-99.1 2 a2025q3pressrelease.htm EX-99.1 Document

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FOR IMMEDIATE RELEASE
Contact:   stephen larkin, douglas elliman inc.917-902-2503
オリビア・スナイダー／キャサリン・リビングストン、fgsグローバル,
    212-687-8080
ダグラス・エリマン社 j・ブライアント・カークランド3世
305-579-8000
ダグラス・エリマン2025年第3四半期決算を発表
2025年9月30日に終了した9ヵ月間の売上高は前年同期比5%増となり、純損失、調整後純損失、調整後EBITDAは大幅に改善した。

フロリダ州マイアミ、2025年11月4日 - ダグラス・エリマン・インク（以下「ダグラス・エリマン」または「当社」）（NYSE: DOUG）は本日、2025年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間の業績を発表した。

「ダグラス・エリマンのマイケル・S・リーボヴィッツ社長兼最高経営責任者（CEO）は、次のように述べています。「当社は、今年1～9月に経験した勢いに後押しされ、将来に向けて強い態勢を整えていると確信しています。「ダグラス・エリマン・プロパティ・マネジメントの売却は、2025年第4四半期に約7500万ドルの税引き後利益をもたらすと思われます。フランスとモナコへの海外進出、業務改善、エージェントと顧客の体験を向上させるためのAIへの投資など、2025年に実施した戦略的イニシアチブは、2026年以降に市場環境が改善した際に、成長と価値創造を加速させるためのプラットフォームを構築します。"

ダグラス・エリマンのブライアント・カークランド最高財務責任者（CFO）は、「2025年の取り組みはすでに具体的な成果を生み出しています。2024年1～9月期と比較して、増収、営業損失の大幅な削減、調整後EBITDAの改善を実現しました。2025年10月には、転換社債を償還し、普通株式に対するオーバーハングを解消することで、財務基盤をさらに強化しました。2025年10月31日時点で約1億2,650万ドルの潤沢な現金残高があり、負債もないため、当社の戦略的優先事項を継続的に支援するための財務的強みと柔軟性があると確信しています。"

GAAP Financial Results
2025年9月30日に終了した3ヵ月間
2025年第3四半期の売上高は2億6,280万ドルで、2024年第3四半期の売上高は2億6,630万ドルであった。営業損失は、2024 年第 3 四半期の 740 万ドルに対し、2025 年第 3 四半期は 1,070 万ドルを計上しました。2025年第3四半期のダグラス・エリマンに帰属する純損失は2,470万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.29ドル）であったのに対し、2024年第3四半期は2,720万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.33ドル）であった。


2025年9月30日に終了した9ヵ月間
2025年9月30日に終了した9ヶ月間の売上高は7億8,760万ドル、これに対して2024年9月30日に終了した9ヶ月間の売上高は7億5,230万ドルであった。営業損失は、2024年9月30日に終了した9ヵ月間が5,260万ドルであったのに対し、2025年9月30日に終了した9ヵ月間は2,150万ドルであった。2025年9月30日に終了した9ヶ月間のダグラス・エリマンに帰属する純損失は5,330万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.63ドル）であったのに対し、2024年9月30日に終了した9ヶ月間は7,030万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.84ドル）であった。
Non-GAAP Financial Measures
2025年9月30日および2024年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間、ならびに2025年9月30日に終了した過去12ヶ月間（以下「LTM」）および2024年12月31日に終了した1年間の、最も直接的に比較可能なGAAPベースの財務結果に対する非GAAPベースの財務指標の調整は表2および表3に含まれている。
2025年9月30日に終了した3ヵ月間と2024年9月30日に終了した3ヵ月間との比較
ダグラス・エリマンに帰属する調整後 EBITDA（添付の表2に記載）は、2024 年第 3 四半期の 230 万ドルに対し、2025 年第 3 四半期は 270 万ドルであった。
ダグラス・エリマンに帰属する調整後純利益（添付の表3に記載）は、2024年第3四半期の調整後純損失270万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）に対し、2025年第3四半期は0.2百万ドル（希薄化後1株当たり0.00ドル）でした。
2025年9月30日に終了した9ヵ月間と2024年9月30日に終了した9ヵ月間の比較
ダグラス・エリマンに帰属する調整後EBITDA（添付の表2に記載）は、2024年9月30日に終了した9ヶ月間が1,240万ドルの損失であったのに対し、2025年9月30日に終了した9ヶ月間は290万ドルであった。
ダグラス・エリマンに帰属する調整後純損失（添付の表3に記載）は、2024年9月30日に終了した9ヵ月間が2,630万ドル（希薄化後1株当たり0.32ドル）であったのに対し、2025年9月30日に終了した9ヵ月間は690万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）であった。
Gross Transaction Value
2025 年第 3 四半期、ダグラス・エリマンの子会社であるダグラス・エリマン不動産 LLC の総取引額は約 100 億ドルに達し、これに対し 2024 年第 3 四半期は約 98 億ドルであった。2025 年第 3 四半期、ダグラス・エリマン リアルティは、1 件あたりの平均取引価格を 177.4 万ドルと報告した。
2025 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間、ダグラス・エリマン リアルティLLC は、2024 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の約 276 億ドルに対し、約 301 億ドルの総取引額を達成した。2025 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間、ダグラス・エリマン リアルティLLC の平均取引単価は 187.1 万ドルでした。取引総額の詳細については、添付の表 4 を参照のこと。
Consolidated Balance Sheet
ダグラス・エリマンは2025年9月30日現在、1億4,300万ドルの現金および現金同等物を有し、強固なバランスシートを維持している。
2025年第3四半期決算に関する電話会議
既報の通り、当社は2025年11月4日（火）午前8時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールおよびウェブキャストを開催し、2025年第3四半期の業績について説明する。投資家の皆様はライブ・ウェブキャスト（https://join.eventcastplus.com/eventcastplus/Douglas-Elliman-Inc-Third-Quarter-2025-Earnings-Call）を通じて電話会議にご参加いただけます。ウェブキャストには開始時間の10分前までにご参加ください。
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Olivia Snyder/Catherine Livingston
FGS Global
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