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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法
報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月29日
DOUGLAS ELLIMAN INC.
(登録者の正確な名称)
デラウェア
(法人設立の州またはその他の管轄区域)
001-41054   87-2176850
(Commission File Number)   (I.R.S. Employer Identification No.)
     
4400 Biscayne Boulevard Miami フロリダ   33137
(主要経営陣の住所)   (Zip Code)

(305) 579-8000
(登録者の電話番号（市外局番を含む）
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
☐   証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐ 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐ 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))
法の12(b)に従って登録された証券:
Title of each class: Trading Name of each exchange
Symbol(s) on which registered:
普通株式、額面1株あたり0.01ドル DOUG New York Stock Exchange
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐


Item 2.02. 営業成績および財務状況
2024年2月29日、ダグラス・エリマン・インク（NYSE:DOUG）（以下「当社」または「ダグラス・エリマン」）は、2023年12月31日を期末とする第4四半期および通期の決算を発表した。この発表に関連して発表されたプレスリリースの全文は、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として添付されている。
本フォーム 8-K の本項目 2.02 に記載された情報および添付された関連別紙は提出されたものであり、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出」とはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933 年証券取引所法または同法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされません。
Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物
Exhibit No.   Exhibit
  2024年2月29日に発表された、2023年12月31日に終了した第4四半期および通期の決算に関するプレスリリース。
104 cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。



SIGNATURE
1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
  DOUGLAS ELLIMAN INC.
 
By: /s/ j.ブライアント・カークランド三世
  Name: J. Bryant Kirkland III
  Title: 上席副社長、財務担当兼最高財務責任者
Date: March 1, 2024


EX-99.1 2 a2023q4pressrelease.htm EX-99.1 Document

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FOR IMMEDIATE RELEASE
Contact:   stephen larkin, douglas elliman inc.917-902-2503
エミリー・クラフィー／キャサリン・リビングストン（FGSグローバル,
    212-687-8080
ダグラス・エリマン社 j・ブライアント・カークランド3世
305-579-8000
ダグラス・エリマンが2023年第4四半期および通年の決算を発表
Fourth Quarter 2023 Highlights:
-売上高は、前年同期の2億730万ドルに対し、2億1,410万ドル。
ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の総取引額は、前年同期の約75億ドルに対し、約79億ドルであった。
ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の取引平均価格は158万ドルであった。
-営業損失は2,360万ドル、不動産仲介事業の営業損失は1,640万ドル（前年同期はそれぞれ2,190万ドル、1,560万ドル）。
-ダグラス・エリマンに帰属する純損失は、前年同期の純損失1,840万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.23ドル）に対し、1,480万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.18ドル）。
-ダグラス・エリマンに帰属する調整後 EBITDA は 1,750 万ドルの損失（前年同期は 1,710 万ドルの損失）。
-ダグラス・エリマンの不動産仲介部門に帰属する調整後EBITDAは1,250万ドルの損失（前年同期は1,260万ドルの損失）。
Full Year 2023 Highlights:
-売上高は、前年度の11億5,000万ドルに対し、9億5,560万ドル。
ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の総取引額は、前年度の約429億ドルに対し、約344億ドルであった。
ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の取引平均価格は159万ドルであった。


-営業損失は6,450万ドル、不動産仲介事業の営業損失は3,680万ドル（前年同期は営業損失450万ドル、不動産仲介事業の営業利益2,200万ドル）。
-ダグラス・エリマンに帰属する純損失は4,260万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.52ドル）。
-ダグラス・エリマンに帰属する調整後EBITDAは4,070万ドルの損失（前年は1,500万ドルの利益）。
-ダグラス・エリマンの不動産仲介部門に帰属する調整後EBITDAは2,150万ドルの損失（前年は3,450万ドルの利益）。
フロリダ州マイアミ、2024年2月29日 - ダグラス・エリマン・インク（NYSE:DOUG）は本日、2023年12月31日に終了した3ヵ月間および1年間の決算を発表した。
「ダグラス・エリマンの会長兼最高経営責任者（CEO）であるハワード・M・ローバーは、「2023年第4四半期、ダグラス・エリマンは2022年第1四半期以来初めて四半期ベースで前年同期比増収を達成しました。これは、当社が事業を展開する高級住宅市場の好調さと、住宅購入活動の緩やかな安定化を反映したものです。「金利環境が改善し続ける中、ダグラス・エリマンは、世界一流のエージェントからなる専任チームと、業界をリードする開発マーケティング事業によってもたらされる明確な競争優位性により、長期的な成長と株主価値の向上を推進するのに有利な立場にあります」。
GAAP Financial Results
2023年12月31日に終了した3ヶ月間。2023年第4四半期の売上は2億1,410万ドルで、2022年第4四半期の売上は2億730万ドルであった。営業損失は、2022 年第 4 四半期の 2,190 万ドルに対し、2023 年第 4 四半期は 2,360 万ドルであった。ダグラス・エリマンに帰属する 2023 年第 4 四半期の純損失は 1,480 万ドル（希薄化後普通株式 1 株当たり 0.18 ドル）であったのに対し、2022 年第 4 四半期は 1,840 万ドル（希薄化後普通株式 1 株当たり 0.23 ドル）の損失であった。
2023年12月31日に終了した年度2023年12月31日に終了した年度の売上高は9億5,560万ドルで、これに対して2022年12月31日に終了した年度の売上高は11億5,000万ドルであった。2023年12月31日に終了した年度の営業損失は6,450万ドルであったのに対し、2022年12月31日に終了した年度の営業損失は450万ドルであった。2023年12月31日に終了した年度のダグラス・エリマンに帰属する純損失は4,260万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.52ドル）であったのに対し、2022年12月31日に終了した年度の純損失は560万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.08ドル）であった。
Non-GAAP Financial Measures
非GAAPベースの財務指標には、株式報酬、持分法による投資損失、リストラクチャリング、その他（調整後EBITDAの目的のため）の調整（純額）が含まれる。2023年および2022年12月31日に終了した3ヵ月間および通年の非GAAPベースの財務指標と比較可能なGAAPベースの財務結果との調整は表2、表3および表4に含まれている。
2023年3月期第1四半期と2022年3月期第1四半期との比較
ダグラス・エリマンに帰属する調整後 EBITDA（添付の表 2 に記載）は、2022 年第 4 四半期の 1,710 万ドルの損失に対し、2023 年第 4 四半期は 1,750 万ドルの損失となった。
ダグラス・エリマンの不動産仲介部門（添付の表2に記載）に帰属する調整後 EBITDA は、2022 年第 4 四半期の 1,260 万ドルの損失に対し、2023 年第 4 四半期は 1,250 万ドルの損失となった。
ダグラス・エリマンに帰属する調整後純損失（添付の表3に記載）は、2022年第4四半期の1,840万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）の損失に対し、2023年第4四半期は1,450万ドル（希薄化後1株当たり0.18ドル）となった。
2023年12月期と2022年12月期の比較
ダグラス・エリマンに帰属する調整後EBITDA（添付の表2に記載）は、2022年12月31日に終了した年度が1,500万ドルの利益であったのに対し、2023年12月31日に終了した年度は4,070万ドルの損失であった。
ダグラス・エリマンの不動産仲介部門（添付の表2に記載）に帰属する調整後EBITDAは、2022年12月31日に終了した年度の3,450万ドルの利益に対し、2023年12月31日に終了した年度は2,150万ドルの損失となった。


ダグラス・エリマンに帰属する調整後純損失（添付の表3に記載）は、2022年12月31日に終了した年度の損失620万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）に対し、2023年12月31日に終了した年度は4,090万ドル（希薄化後1株当たり0.50ドル）であった。
Gross Transaction Value
2023年12月31日に終了した3ヶ月間において、ダグラス・エリマンの子会社であるDouglas Elliman Realty, LLCは、2022年12月31日に終了した3ヶ月間の約75億ドルに対し、約79億ドルの総取引額を達成した。2023年12月31日に終了した3ヶ月間において、ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の取引平均価格は158万ドルであった。
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