ダグラスエリマンの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年11月7日


DOUGLAS ELLIMAN INC.

(登録者の正確な名称)


デラウェア
(法人設立の州またはその他の管轄区域)

001-41054

87-2176850

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer Identification No.)

4400 Biscayne Boulevard

Miami

フロリダ

33137

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(305) 579-8000

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐						証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐						取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐						取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐						証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法の12(b)に従って登録された証券:


Title of each class:	Trading	Name of each exchange
	Symbol(s)	on which registered:
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	DOUG	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023年11月7日、ダグラス・エリマン・インク（NYSE:DOUG）（以下「当社」または「ダグラス・エリマン」）は、2023年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の決算を発表した。この発表に関連して発表されたプレスリリースの全文は、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として添付されている。

本フォーム 8-K の本項目 2.02 に記載された情報および添付された関連別紙は提出されたものであり、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出」とはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933 年証券取引所法または同法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされません。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

当社は投資家向け説明資料を作成しました。この資料は、レギュレーションFDに従い、本フォーム8-Kのカレント・レポートの別紙99.2として提出されています（提出されていません）。

Non-GAAP Financial Measures

別紙99.2には後述の非GAAP財務指標が記載されている。

GAAPに基づく財務指標と非GAAP財務指標との調整については、2023年5月11日付および2023年3月9日付のForm 8-Kによる有価証券報告書をご参照ください。

ダグラス・エリマンに帰属する調整後EBITDA、調整後営業費用、および2023年9月30日に終了した過去12ヶ月間（以下「LTM」）を含む表示期間の特定の財務指標（以下「非GAAP財務指標」）は、一般に公正妥当と認められた会計原則（以下「GAAP」）に準拠して作成されていない財務指標です。当社は、非GAAP財務指標は経営成績の考察と分析を補足し、経営成績の理解を深める重要な指標であると考えています。当社は、非GAAP財務指標は、投資家およびアナリストに、他の類似企業間の資本構造や関連資産の年齢の違いに影響されない経営成績の有用な尺度を提供すると考えている。

経営陣は非GAAP財務指標を当社事業の営業実績を検討・評価するために使用しており、経営陣は当社事業の全体的な業績（GAAPベースの純利益）と営業実績（非GAAP財務指標）の両方を検討し、投資家はその両方を検討する必要があります。経営陣は非GAAP財務指標を重要視していますが、営業利益、純利益、営業キャッシュ・フローなど、GAAPに準拠して作成された他の財務業績指標に加えて検討されるべきであり、代替または優越するものではありません。また、非GAAP財務指標は様々な計算の影響を受けやすく、当社の非GAAP財務指標の測定は他社の測定と比較できない可能性があります。

EBITDAは、金利、税金、非支配持分、減価償却費および償却費控除前の純利益と定義される。非GAAP財務指標にはリストラクチャリング費用が含まれる。調整後EBITDAのみの目的のため、調整には持分法による投資利益、株式報酬費用、その他（純額）が含まれる。

Forward-Looking Statements

このForm 8-Kによる最新報告書には、リスクと不確実性を伴う将来の見通しに関する記述が含まれています。予測」、「確信」、「推定」、「期待」、「意図」、「可能性」、「継続」、「可能性」、「可能性」、「目的」、「計画」、「追求」、「予測」、「計画」、「予定」、「予定」、およびこれらに類似する表現は、将来見通しに関する記述を特定するためのものです。当社の実際の業績は、かかる将来予想に関する記述で述べられた業績とは大きく異なる可能性があります。このような結果および業績の相違を生じさせる要因には、2022年12月31日に終了した事業年度に関する当社の年次報告書（Form 10-K）、および提出される場合には2023年9月30日に終了した事業年度に関する当社の四半期報告書（Form 10-Q）の「リスク要因」の見出しで説明されている事項が含まれますが、これらに限定されるものではありません。読者は、本Form 8-Kの日付時点においてのみ記述されているこれらの将来予想に関する記述に過度に依存しないようお願いします。当社は、新たな情報、後発事象、その他（法律で義務付けられている場合を除く）の如何を問わず、本Form 8-Kの日付以降に発生する可能性のある事象や状況を反映するために、将来予想に関する記述を修正または更新する義務を負わない（また、その義務を明示的に否認する）。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物


Exhibit No.						Exhibit
99.1						2023年11月7日に発表された、2023年9月30日に終了した第3四半期の決算に関するプレスリリース。
99.2						2023年11月付のダグラス・エリマン社の投資家向けプレゼンテーション（レギュレーションFDに従って提出）。
104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURE

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			DOUGLAS ELLIMAN INC.

			By:			/s/ j.ブライアント・カークランド三世
			Name:			J. Bryant Kirkland III
			Title:			上席副社長、財務担当兼最高財務責任者

Date: November 8, 2023

EX-99.1 2 a2023q3pressrelease.htm EX-99.1 Document

FOR IMMEDIATE RELEASE


Contact:						stephen larkin, douglas elliman inc.917-902-2503
						エミリー・クラフィー／ベンジャミン・スパイスハンドラー（FGSグローバル,
						212-687-8080
						ダグラス・エリマン社 j・ブライアント・カークランド3世
						305-579-8000

ダグラス・エリマン2023年第3四半期決算を発表

Third Quarter 2023 Highlights:

-連結売上高は、前年同期の2億7,260万ドルに対し、2億5,150万ドル。

ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の総取引額は、前年同期の約102億ドルに対し、約93億ドルであった。

ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の取引平均価格は157万ドルであった。

-前年同期の営業損失520万ドル、営業利益150万ドルに対し、連結営業損失880万ドル、不動産仲介事業の営業損失200万ドル。

-ダグラス・エリマンに帰属する純損失は490万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.06ドル）。

-ダグラス・エリマンに帰属する調整後 EBITDA は 300 万ドルの損失（前年同期は 12.4 万ドルの利益）。

-ダグラス・エリマンの不動産仲介部門に帰属する調整後EBITDAは、前年同期の510万ドルに対し150万ドル。

Year-to-Date 2023 Highlights:

-連結売上高は、前年同期の9億4,580万ドルに対し、7億4,140万ドル。

ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の総取引額は、前年同期の約354億ドルに対し、約265億ドルであった。

ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の取引平均価格は160万ドルであった。

-連結営業損失は4,090万ドル、不動産仲介事業営業損失は2,030万ドル（前年同期はそれぞれ1,730万ドル、3,760万ドルの営業利益）。

-ダグラス・エリマンに帰属する純損失は2,770万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.34ドル）。

-ダグラス・エリマンの調整後EBITDAは、前年同期の3,210万ドルの利益に対して2,320万ドルの損失。

-ダグラス・エリマンの不動産仲介部門に帰属する調整後EBITDAは、前年同期の4,720万ドルの利益に対し、900万ドルの損失。

フロリダ州マイアミ、2023年11月7日 - ダグラス・エリマン・インク（NYSE:DOUG）は本日、2023年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間の決算を発表した。

「ダグラス・エリマンの会長兼最高経営責任者（CEO）であるハワード・M・ローバーは、次のように述べています。「ダグラス・エリマンは、厳しいマクロ経済環境にもかかわらず、またもや好調な四半期業績を達成することができました。その主な要因は、当社の高級住宅市場における安定した価格設定、開発マーケティング事業の競争優位性、そしてワールドクラスのエージェントの献身的なチームです。「ダグラス・エリマンの差別化されたプラットフォームと当社の事業の底力により、当社は現在の厳しい市場環境を乗り切ることができます。

GAAP Financial Results

2023年9月30日に終了した3ヶ月間2023年第3四半期の売上は2億5,150万ドルで、2022年第3四半期の売上は2億7,260万ドルであった。営業損失は、2022 年第 3 四半期の 520 万ドルに対し、2023 年第 3 四半期は 880 万ドルを計上した。2023年度第3四半期のダグラス・エリマンに帰属する純損失は490万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.06ドル）であったのに対し、2022年度第3四半期の純損失は400万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.05ドル）であった。

2023年9月30日に終了した9ヶ月間。2023年9月30日に終了した9ヶ月間の売上高は7億4,140万ドルで、これに対して2022年9月30日に終了した9ヶ月間の売上高は9億4,580万ドルであった。営業損益は、2022年9月30日に終了した9ヵ月間が1,730万ドルの利益であったのに対し、2023年9月30日に終了した9ヵ月間は4,090万ドルの損失となった。ダグラス・エリマンに帰属する2023年9月30日に終了した9ヶ月間の純損失は2,770万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.34ドル）であったのに対し、2022年9月30日に終了した9ヶ月間の純利益は1,280万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.15ドル）であった。

Non-GAAP Financial Measures

非GAAPベースの財務指標には、株式報酬、持分法による投資損失（利益）、リストラクチャリング、その他（調整後EBITDAの目的のため）の調整（純額）が含まれる。2023年9月30日および2022年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間、ならびに2023年9月30日に終了した過去12ヵ月間の非GAAPベースの財務指標と比較可能なGAAPベースの財務結果との調整は表2、表3および表4に記載されている。

2023年9月30日に終了した3ヵ月間と2022年9月30日に終了した3ヵ月間との比較

ダグラス・エリマンに帰属する調整後 EBITDA（添付の表 2 に記載）は、2022 年第 3 四半期の利益 124,000 ドルに対し、2023 年第 3 四半期は 300 万ドルの損失となった。

ダグラス・エリマンの不動産仲介部門（添付の表2に記載）に帰属する調整後 EBITDA は、2022 年第 3 四半期の 510 万ドルに対し、2023 年第 3 四半期は 150 万ドルであった。

ダグラス・エリマンに帰属する調整後純損失（添付の表 3 に記載）は、2022 年第 3 四半期が 400 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.05 ドル）であったのに対し、2023 年第 3 四半期は 470 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.06 ドル）でした。

2023年9月30日に終了した9ヵ月間と2022年9月30日に終了した9ヵ月間との比較

ダグラス・エリマンに帰属する調整後EBITDA（添付の表2に記載）は、2022年9月30日に終了した9ヶ月間が3,210万ドルの利益であったのに対し、2023年9月30日に終了した9ヶ月間は2,320万ドルの損失であった。

ダグラス・エリマンの不動産仲介部門に帰属する調整後EBITDA（添付の表2に記載）は、2022年9月30日に終了した9ヶ月間が4,720万ドルの利益であったのに対し、2023年9月30日に終了した9ヶ月間は900万ドルの損失であった。

ダグラス・エリマンに帰属する調整後純損失（添付の表3に記載）は、2023年9月30日に終了した9ヶ月間において2,640万ドル（希薄化後1株当たり0.32ドル）であったのに対し、2022年9月30日に終了した9ヶ月間におけるダグラス・エリマンに帰属する調整後純利益は1,220万ドル（希薄化後1株当たり0.14ドル）であった。

Gross Transaction Value

2023年9月30日に終了した3ヶ月間において、ダグラス・エリマンの子会社であるダグラス・エリマン・リアルティ, LLCは、2022年9月30日に終了した3ヶ月間の約102億ドルに対し、約93億ドルの総取引額を達成した。2023年9月30日に終了した3ヶ月間において、ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の取引平均価格は157万ドルであった。

2023 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間、ダグラス・エリマン不動産 LLC の総取引額は、2022 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の約 354 億ドルに対し、約 265 億ドルとなった。2023年9月30日に終了した9ヶ月間において、ダグラス・エリマンの不動産仲介部門の取引平均価格は160万ドルであった。

Consolidated Balance Sheet

ダグラス・エリマンは2023年9月30日現在、1億2630万ドルの現金および現金同等物を保有し、強固なバランスシートを維持している。この大きな流動性により、当社は市場において強い立場にある。

2023年第3四半期決算に関する電話会議

既報の通り、当社は2023年11月8日（水）午前8時30分（米国東部時間）より、2023年第3四半期の業績に関する電話会議およびウェブキャストを開催する。

投資家の皆様は、ライブ・ウェブキャスト（https://join.eventcastplus.com/eventcastplus/Douglas-Elliman-Inc-Third-Quarter-2023-Results-Conference-Call）で電話会議にアクセスできます。ウェブキャストには開始時間の10分前までにご参加ください。

電話会議のリプレイは、2023年11月8日の終了直後から11月22日まで、https://join.eventcastplus.com/eventcastplus/Douglas-Elliman-Inc-Third-Quarter-2023-Results-Conference-Call。

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