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Exhibit 99.1
FOR IMMEDIATE RELEASE
オリオン・プロパティーズ・インク2025年第2四半期決算を発表
- 第2四半期に179,000平方フィート、四半期末以降に80,000平方フィートを含む、通年で639,000平方フィートのリーシングを完了-。
- 第2四半期に4件の空き物件を2,690万ドルで売却 - （英語
- 2025年第3四半期の配当について
- 2025年コアFFOガイダンスのレンジを引き上げ、2025年純負債／調整後EBITDAのレンジを引き下げる-。
2025年8月6日、アリゾナ州フェニックス発 -- 米国全土にシングルテナントのネットリースオフィス物件（専用用途物件を含む）を分散保有する総合不動産投資信託（REIT）であるオリオン・プロパティーズ・インク（NYSE：ONL）（以下「オリオン」または「当社」）は本日、2025年6月30日に終了した第2四半期の営業成績を発表しました。
オリオンのポール・マクダウェル最高経営責任者（CEO）は、「当社は、リースと非中核資産の売却という重要な優先事項を効果的に実行しています。8月初旬までに63万9,000平方フィートのリーシングを実施し、スピン以来23物件、合計240万平方フィートを収益化しました。現在進めているDUA（Dedicated Use Asset）への戦略的転換も進んでおり、ディフェンシブ特性とテナントの質が向上しています。この転換には時間がかかりますが、オリオンを長期的な成功に導き、株主価値を最大化することに引き続き全力を尽くします」。
2025年第2四半期財務ハイライト
-総収益3730万ドル
-普通株主に帰属する純損失は2,510万ドル（1株当たり0.45ドル）。
-営業活動から得た資金（FFO）は890万ドル、希薄化後1株当たり0.16ドル。
-コアFFOは1,150万ドル、希薄化後1株当たり0.20ドル
-EBITDA：110万ドル、EBITDAre：1,750万ドル、調整後EBITDA：1,800万ドル
-純負債／調整後EBITDA（年率換算）6.93倍
Financial Results
2025年第2四半期の総収入は3,730万ドル（前年同期は4,010万ドル）であった。普通株主に帰属する当期純損失は、2024年同期が3,380万ドル（1株当たり0.60ドル）であったのに対し、2025年第2四半期は2,510万ドル（1株当たり0.45ドル）であった。2025年第2四半期のコアFFOは1,150万ドル（希薄化後1株当たり0.20ドル）であったのに対し、2024年同期は1,420万ドル（希薄化後1株当たり0.25ドル）であった。当社は2025年6月30日に終了した6ヵ月間に、イリノイ州ディアフィールド・キャンパスにある6棟の建物の取り壊しを進めており、これに関連して取り壊し費用が0.6百万ドル発生しました。これらの解体費用は当社の継続的な営業成績を反映するものではなく、コアFFOおよび調整後EBITDAの「その他の調整」として含まれている。
Leasing Activity
2025年第2四半期中、当社は以下のリース取引を行った（単位：千平方フィート）：
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| Location |
New Lease or Renewal |
Square Feet |
Term |
開始予定日または前回の満了日 |
New Expected Expiration |
| Parsippany, New Jersey |
New Lease |
46 |
15.7 years |
December 2025 |
August 2041 |
| Plano, Texas |
New Lease |
23 |
7.6 years |
November 2025 |
May 2033 |
| The Woodlands, Texas |
Renewal |
27 |
2.0 years |
October 2028 |
October 2030 |
| Indianapolis, Indiana |
Renewal |
83 |
1.5 years |
March 2026 |
September 2027 |
当四半期末後、当社はジョージア州ケネソーの物件において、2028年4月開始予定の5.4年間、80,000平方フィートの新規リース契約を完了した。この新しいリース契約の締結と同時に、当社はケネソーの物件を新しいテナントに転貸することに同意し、その契約期間は2025年9月から新しいリース契約の開始までとなった。
Disposition Activity
2025年第2四半期中、当社は4件の空室物件の売却を完了し、売却面積は434,000平方フィート、売却総額は2,690万ドルであった。2025年8月6日現在、当社は5件の従来型オフィス運営物件を売却する契約を結んでおり、その総売却総額は5,690万ドルで、内訳は空室物件1件、短期空室物件3件、安定化物件1件である。当社の保留中の売却契約は、買い手がデューデリジェンスを十分に完了させるなど、当社のコントロールの及ばないさまざまな条件の影響を受けるため、取引が合意した価格やその他の条件で成立する、あるいはまったく成立しないという保証は提供できない。
Real Estate Portfolio
2025年6月30日現在、当カンパニーの不動産ポートフォリオは66のオペレーティング・プロパティと、アーチ・ストリート・ジョイント・ベンチャーの20％の所有権（6物件）から構成されている。年換算ベース賃料は1億1,890万ドルで、年換算ベース賃料の68.5％が投資適格テナントによるもの、32.2％が専用使用資産（DUA）とみなされる物件によるものであった。稼働率は77.4％（現在売却契約中の従来型オフィスビル5物件の稼働率を調整すると77.7％）、加重平均残存リース期間は5.5年であった。
2025年6月30日現在、アーチ・ストリート・ジョイント・ベンチャーの物件の稼働率は100％で、年換算基本賃料の40.2％が投資適格テナントから得られており、加重平均残存リース期間は6.8年である。
Balance Sheet and Liquidity
2025年6月30日現在、当社の負債総額は509.0百万ドルであり、その内訳は、19物件を担保とし2027年2月に満期を迎える証券化モーゲージ・ローン355.0百万ドル（「CMBSローン」）、2026年5月に満期を迎える当社のクレジット・ファシリティ・リボルバーに基づく110.0百万ドル、カリフォルニア州サンラモンの物件を担保とし2031年12月に満期を迎えるモーゲージ・ローン18.0百万ドル（「サンラモン・ローン」）、および当社の持分割合である26.0百万ドルである。カリフォルニア州サンラモンの不動産を担保とし、2031年12月に満期を迎える住宅ローン（サンラモン・ローン）1,800万ドル、アーチ・ストリート・ジョイント・ベンチャーの住宅ローン債務の当社持分である2,600万ドルは2025年11月に満期を迎えるが、一定の財務・営業コベナンツおよびその他の慣習的条件が満たされれば、2026年11月まで延長される可能性がある。
2025年6月30日現在、当社の流動性は2億5,770万ドルで、アーチ・ストリート・ジョイント・ベンチャーからの現金の当社持分を含む1,770万ドルの現金および現金等価物と、2億4,000万ドルのクレジット・ファシリティ・リボルバーの利用可能枠で構成されている。
配当
2025年8月5日、当社の取締役会は、2025年9月30日現在の株主名簿上の株主に対し、2025年第3四半期の1株当たり0.02ドルの四半期現金配当を、2025年10月15日に支払うことを宣言した。
2025 Outlook
当社は、2025年に向けて以下の通りガイダンスを改善する。
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Prior 2025 Guidance |
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Improved 2025 Guidance |
| 1株当たりコアffo |
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$0.61 - $0.70 |
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$0.67 - $0.71 |
| 調整後ebitdaに対する純負債 |
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8.0x - 8.8x |
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7.3x - 8.3x |
2025年度の一般管理費のガイダンス範囲である1,950万ドルから2,050万ドルは前四半期から変更なし。
当社のガイダンスは現在の計画と仮定に基づくものであり、米国証券取引委員会（SEC）への提出書類に詳述されているリスクと不確実性の影響を受けます。当社は投資家に対し、ガイダンスの見積もりには、より専用用途の資産へのポートフォリオ集中のシフト、賃料収入および不動産運営費の払い戻し、買収、売却、リース取引、資本支出、金利変動および予想される借入金、およびその他の要因に関する前提が含まれていることを再確認しています。これらの前提は不確実であり、正確に予測することは困難であるため、実際の結果は当社の予測とは大きく異なる可能性があります。以下の「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。
ウェブキャストとコンファレンスコールの情報
オリオンは、2025年8月7日（木）午前10時（米国東部時間）より、ウェブキャストおよび電話会議を開催し、決算報告を行います。ウェブキャストと電話会議の司会は、最高経営責任者兼社長のポール・マクダウェルと、最高財務責任者兼取締役副社長兼財務担当のギャビン・ブランドンが務めます。ウェブキャストに参加するには、オリオン社ウェブサイトの「投資家」セクション（onlreit.com/investors）からライブでアクセスできます。電話会議に参加するには、米国およびカナダから電話する場合は1-844-539-3703に、海外から電話する場合は1-412-652-1273に、電話会議予定時刻の10分前にダイヤルしてください。
Replay Information
ウェブキャストのリプレイは、オリオンのウェブサイトonlreit.com/investorsの「投資家」セクションからアクセスできます。電話会議のリプレイは、2025年8月7日（木）午後1時（米国東部時間）以降、2025年8月21日（木）午後11時59分（米国東部時間）までご利用いただけます。リプレイにアクセスするには、1-844-512-2921（国内）または1-412-317-6671（国際）にダイヤルし、パスコード13753245を使用してください。
Non-GAAP Financial Measures
米国で一般に公正妥当と認められた会計原則（以下「GAAP」）に従って作成された当社の財務業績の表示を補足するため、本プレスリリースおよび2025年6月30日に終了した四半期現在および四半期の添付補足情報（以下「補足情報パッケージ」）には、FFO、コアFFO、分配可能資金（以下「FAD」）、不動産の金利・税金・減価償却前利益（以下「EBITDAre」）、調整後EBITDAなど、GAAPに従って作成されていない特定の財務指標が含まれています。当社がこれらの非GAAP財務指標をどのように定義しているか、および最も直接的に比較可能なGAAP指標との調整表については、本プレスリリースの添付資料をご参照ください。
About Orion Properties Inc.
オリオン・プロパティーズ・インク（Orion Properties Inc.）は、社内管理型の不動産投資信託で、全米の郊外の優良市場に所在し、主に信用力のあるテナントにシングルテナントのネットリースで賃貸されているオフィスビルの多様なポートフォリオの所有、取得、管理に従事している。当社のポートフォリオは、伝統的なオフィス物件のほか、官公庁、医療施設、フレックス／ラボラトリー、研究開発施設、フレックス／産業施設などで構成されている。当社は2021年7月1日に設立され、2021年11月12日にリアルティ・インカム（NYSE：O）からスピンオフし、2021年11月15日にニューヨーク証券取引所で取引を開始した。2025年3月5日、当社はオリオン・オフィス・リート・インクからオリオン・プロパティーズ・インクに社名を変更した。これは、ポートフォリオの集中を従来のオフィス物件から、オフィス要素を持つより専用用途の資産へと長期的にシフトさせるという、当社の広範な投資戦略をより適切に表現するためである。当社はアリゾナ州フェニックスに本社を置き、ニューヨーク州ニューヨークに事務所を構えている。当社とその物件に関する詳細は、onlreit.comをご覧ください。
Investor Relations Contact:
Email: investors@onlreit.com
Phone: 602-675-0338
About the Data
本データおよびここに記載されたその他の情報は、特に断りのない限り、2025年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間におけるものである。将来の業績は過去の業績と一致しない可能性があり、また変更される可能性があり、固有のリスクや不確実性があります。本情報は、オリオン・プロパティーズ・インク（「当社」、「オリオン」、「当社」、「当社」、「当社」）の2025年6月30日および2025年3月31日に終了した期間のForm 10-Qによる四半期報告書および2024年12月31日に終了した年度のForm 10-Kによる年次報告書に記載されている連結財務諸表および経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析のセクションと併せてお読みください。
Definitions
年換算基本賃料は、該当する期間の最終日において、当社のリース契約に基づいてテナントに請求される現金の月次総額（月次基本賃料債権およびテナントによる一定の契約上の償還義務を含む）に12を乗じた金額であり、非連結ジョイント・ベンチャーに関連する当該金額の当社持分を含みます。年換算ベース賃料は将来の業績を示すものではありません。
平均還元利回りは、テナントのリース期間を通算した当該不動産の年率換算平均見積キャッシュNOIを購入総額で除したものである。
キャッシュ・キャピタリゼーション・レートは、不動産の初年度推定キャッシュ NOI をグロス購入価格で割った年率を示す。
CPIとは、消費者物価指数の変動に基づいて基本賃料が調整されるリースを指す。
テナントの信用格付は、スタンダード＆プアーズまたはムーディーズの信用格付を意味し、当該格付は、スタンダード＆プアーズまたはムーディーズが賃貸保証人または親会社に付与した格付を反映する場合もある。
ダブル・ネット・リース（「NN」）とは、不動産に関連するすべての運営費（不動産税、保険、メンテナンスなど）をテナントが支払うことに合意するリースであるが、一部またはすべての大規模修繕（屋根、構造、駐車場など、それぞれの場合は該当するリースでさらに定義される）は除外される。
金利・税金・減価償却費控除前不動産利益（以下「ebitdare」）および調整後ebitda。
後述するように、不動産会社には特有の営業特性があるため、業界団体である全米不動産投資信託協会（以下「Nareit」）は、「不動産の金利・税金・減価償却前利益（EBITDAre）」として知られる補足的な業績指標を公表している。NareitはEBITDAreを、GAAPに従って計算された純利益（損失）に支払利息、法人税費用（利益）、減価償却費、不動産の減損評価損、不動産売却損益、および非連結合弁事業に関連するEBITDAre調整額の当社持分比率を調整したものと定義しています。EBITDAreは、前述のNareitの定義に従って算出した。
EBITDAreに加え、当社は非GAAPベースの補足的業績評価指標として調整後EBITDAを使用している。当社が定義する調整後EBITDAは、取引関連費用などの非定常項目を除外するために修正したEBITDAreを表しています。また、無形資産や使用権資産の減損、デリバティブ損益、債務消滅・免除損益、無形資産の償却、市場価格以上のリース資産および繰延リース・インセンティブ（市場価格未満のリース負債の償却控除後）、非連結合弁事業に関連する調整後EBITDA調整額の当社持分割合など、特定の非現金項目も除外しています。経営陣は、EBITDAreからこれらの費用を除外することで、経営陣が使用する業績モデルおよび分析に合致した補足的な業績情報が投資家に提供され、また投資家にポートフォリオの長期的な業績を示すことができると考えています。従って、EBITDAreおよび調整後EBITDAは、GAAPに基づいて決定される当期純利益（損失）の代替とみなされるべきではありません。当社は調整後EBITDAを、企業目標を策定し当社の戦略の有効性を評価する際の営業業績の指標の1つとして使用しています。EBITDAreおよび調整後EBITDAは、他社の同様の名称の指標と比較できない場合があります。
企業価値は、それぞれ該当日時点の想定株式時価総額と純負債の合計に等しい。
固定費カバレッジ・レシオは、(a)調整後EBITDAを(b)(i)非現金償却を除く支払利息と(ii)調整後発行済元本に対する担保付債務元本償却の合計で除したものである。経営陣は、固定金利カバレッジ・レシオが固定資金調達債務を充足する能力を示す有用な補足的指標であると考えています。
固定賃料（Fixed Dollar）または増額賃料（Percent Increase）とは、リース契約期間中、契約により賃料の増額が要求されるリースを指す。固定賃料またはパーセント・アップのリースには、リース開始時または終了時にフリー・レントの期間が含まれる場合がある。
フラット（Flat）とは、リース契約期間中、契約による値上げがなく、均等な賃料の支払いが要求されるリースを指す。フラット・リースには、リース開始時または終了時にフリー・レントの期間が含まれる場合もある。
配分可能資金（fad)
当社が定義する「分配可能資金」とは、以下に定義するコアFFOを修正したものであり、資本的支出およびリース費用、ならびに市場価格より高いリース料の償却、市場価格より低いリース負債の償却控除後、定額受取賃貸料、非連結合弁事業の基礎差額の償却、非連結合弁事業に関連するFAD調整額の当社持分割合などの特定の非現金項目を除外しています。経営陣は、コアFFOからこれらの項目を調整することにより、経営陣が使用する業績モデルおよび分析に合致した補足的な業績情報が投資家に提供され、当社の配当資金調達能力に関する有用な情報が得られると考えています。
ただし、すべての REIT が FAD を算出しているわけではなく、算出している REIT も同じ方法で FAD を算出しているわけではないため、他の REIT との比較は意味がない場合があります。FADは、GAAPに基づいて決定される当期純利益（損失）または営業活動から得た（営業活動に使用した）キャッシュ・フローの代替とみなされるべきではありません。
ナレイト・ファンズ・フォー・オペレーション（以下「ナレイトffo」または「ffo」）およびコア・ファンズ・フォー・オペレーション（以下「コアffo」）。)
後述するように、不動産会社には特有の営業特性があるため、ナレイットはFFOと呼ばれる補足的な業績評価指標を公表しており、これは当社の営業成績を反映する適切な補足的業績評価指標であると考えています。FFOはGAAPに基づく当期純利益（損失）とは異なります。
ナレイットはFFOを、GAAPに従って計算された純利益（損失）に、不動産資産の売却損益、不動産資産の減価償却費および償却費、不動産の減損評価損、ならびに非連結合弁事業に関連するFFO調整額の当社持分比率を調整したものと定義しています。当社は、上記のナレイットの定義に従ってFFOを算出している。
FFOに加え、当社はコアFFOを非GAAPベースの補足的財務業績指標として使用し、当社の営業業績を評価している。当社が定義するコアFFOは、取引関連費用、繰延融資費用償却、繰延リース・インセンティブ償却（純額）、株式ベースの報酬、債務のプレミアム・ディスカウント償却（純額）、スワップおよび／または債務の消滅損益、および非連結合弁事業に関連するコアFFO調整額の当社持分割合など、当社の事業の継続的な営業成績を反映していないと考えられる項目をFFOから除外している。
FFOとコアFFO、または実質的に類似した指標は、上場REITによって日常的に報告されており、それぞれ当社事業の継続的な営業成績を反映していないと思われる項目を調整しているため、FFOとコアFFOは当社事業の業績を他の上場REITと比較することが可能であり、アナリストや投資家が比較目的で使用することが多いと当社は考えている。
これらの理由から、GAAP に基づいて決定される当期純利益（損失）に加え、FFO およびコア FFO は有用な補足的業績評価指標であり、当社の経営陣が経時的に当社の業績を評価する様々な方法を理解する上で有用であると考える。ただし、すべての REIT が同じ方法で FFO およびコア FFO を算出しているわけではないため、他の REIT との比較は意味がない場合があります。FFOおよびコアFFOは、当期純利益（損失）の代替指標とみなされるべきではなく、当社の資金需要に対応できるキャッシュフローを示す流動性指標として使用されることを意図したものではありません。SEC、Nareit、およびその他の規制機関のいずれも、コアFFOを算出するためにFFOを調整するために使用される除外項目の許容性、および非GAAP財務パフォーマンス指標としての使用について評価していません。
GAAPとは、米国で一般に公正妥当と認められた会計原則の略称である。
グロス・リースとは、不動産に関連するすべての費用（不動産税、保険、維持費、修繕費など）を貸主が負担するリースである。
不動産投資総額は、営業用不動産の不動産および関連資産の総額、ならびに非連結ジョイント・ベンチャーが所有する不動産に関連する当社持分の金額を、無形リース負債総額控除後の金額で表しています。不動産投資総額は、GAAPまたはその他のGAAPに基づく財務指標に代わるものとして考慮されるべきではなく、GAAPに準拠して作成された財務情報とともに、またGAAPを補足するものとしてのみ考慮されるべきである。
GSA CPIとは、消費者物価指数の変動に基づき毎年調整される、契約上義務付けられている賃料の営業費用部分を含む一般調達庁（General Services Administration、以下「GSA」）のリースを指す。
インプライド・エクイティ・マーケット・キャピタリゼーションは、該当日における普通株式の発行済株式数に、当該日のニューヨーク証券取引所における当社株式の終値を乗じたものである。
業種は、モルガン・スタンレー・キャピタル・インターナショナル(MSCI)がS&Pダウ・ジョーンズ・インデックスと共同で開発したグローバル業種分類基準(GICS)手法に由来しています。
インタレスト・カバレッジ・レシオは、調整後EBITDAを非現金償却を除く支払利息で除した数値です。経営陣は、インタレスト・カバレッジ・レシオが当社の債務返済能力を示す有用な補足的指標であると考えています。
現金支出を伴わない償却を除いた支払利息は非GAAP指標であり、当社の借入債務の元本残高および非連結ジョイント・ベンチャーの元本残高に対する当社の持分比率に基づき発生した支払利息を表しています。この指標は、GAAPに基づき支払利息に含まれる繰延融資費用、プレミアムおよびディスカウントの償却を除外しています。現金支出を伴わない償却を除いた支払利息は、GAAPまたはその他のGAAPに基づく財務指標に代わるものとして考慮されるべきではなく、GAAPに準拠して作成された財務情報とともに、またGAAPを補足するものとしてのみ考慮されるべきです。
投資適格テナントとは、スタンダード＆プアーズの信用格付がBBB-以上又はムーディーズの信用格付がBaa3以上のテナントをいう。格付けは、スタンダード＆プアーズまたはムーディーズがリース保証会社または親会社に付与した格付けが反映される場合がある。
賃貸料率は、賃貸面積の合計を賃貸可能面積で除したものであり、適用日における非連結合弁事業に関する当社の持分相当額を含む。
リース面積は、GAAPに基づき収益認識が開始された賃貸可能面積であり、将来開始日が到来する空室のための契約済みリースであり、非連結合弁事業に関する金額を含む。
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