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Exhibit 99.1
FOR IMMEDIATE RELEASE
オリオン・オフィス・リート投資法人2023年第4四半期および通期決算を発表
- 261,000平方フィートのリーシングを完了し、期末後に95,000平方フィートの追加リーシングを完了。
- 6つの物件を2,540万ドルで売却。
- 5,900万ドルの債務を返済した。
- 2024年第1四半期、1株当たり0.10ドルの配当を発表 - (英語
米国アリゾナ州フェニックス発 2024 年 2 月 27 日 -- オリオン・オフィス・リート・インク(NYSE: ONL)(以下「オリオン」または「当社」)は、米国全土に所在するシングルテナントのネットリース・オフィス物件の多様なポートフォリオの所有、取得、管理に特化した完全統合型不動産投資信託(以下「REIT」)であり、本日、第 4 四半期および 2023 年 12 月 31 日をもって終了した通年の営業成績を発表した。
オリオンのポール・マクダウェル最高経営責任者(CEO)は、「2023年は、厳しい経済環境とオフィス市場の逆風にもかかわらず、オリオンチームにとって前進の年となりました。非中核物件6件の売却を完了し、スピンオフ以来、合計17件の売却を行いました。当社は引き続き、戦略的な売却を通じて既存ポートフォリオの安定化と再配置を図るとともに、将来のキャッシュフローを強化するため、適宜、資本の再利用に努めていきます。当社の低レバレッジのバランスシートは、投資家のために長期的な価値を解き放つ努力をする中で、市場の課題を克服し、来年にかけてさらなる収益圧迫を含む当社の計画を実行し続けるための柔軟性を提供します」。
2023年第4四半期 財務・営業ハイライト
-総収入4380万ドル
-普通株主に帰属する純損失1,620万ドル、1株当たり0.29ドル
-営業活動から得た資金(FFO)は1,640万ドル(1株当たり0.29ドル)。
-コアFFOは1,850万ドル、1株当たり0.33ドル
-EBITDA:1,860万ドル、EBITDAre:2,480万ドル、調整後EBITDA:2,460万ドル
-4物件を1,140万ドルで売却。
2023年通期財務・営業ハイライト
-総収益は1億9,500万ドル
-普通株主に帰属する純損失は5,730万ドル(1株当たり1.02ドル)。
-営業活動からの資金(「FFO」)は8,660万ドル(1株当たり1.54ドル)。
-コアFFOは9,480万ドル、1株当たり1.68ドル
-EBITDAは8,540万ドル、EBITDAreおよび調整後EBITDAは1億1,850万ドル
-純負債/調整後EBITDAは4.01倍
-6物件を2,540万ドルで売却。
Financial Results
2023年度第4四半期の総収入は4,380万ドル(前年同期は5,030万ドル)であった。普通株主に帰属する当期純損失は、前年同期の1,900万ドル(1株当たり0.33ドル)に対し、2023年第4四半期は1,620万ドル(1株当たり0.29ドル)であった。2023年第4四半期のコアFFOは1,850万ドル、1株当たり0.33ドルで、前年同期の2,490万ドル、1株当たり0.44ドルであった。
2023年通年では、2022年の2億810万ドルに対し、1億9,500万ドルの総収入を計上した。普通株主に帰属する当期純損失は、2023年通年で△5,730万ドル(1株当たり△1.02ドル)であった(2022年は△9,750万ドル(1株当たり△1.72ドル))。2023年通年のコアFFOは9,480万ドル、1株当たり1.68ドルであったのに対し、2022年は1億820万ドル、1株当たり1.91ドルであった。
Leasing Activity
2023年第4四半期中、当社は以下の早期リース更新を行った(単位:千平方フィート):
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Location |
Square Feet |
Renewal Term |
Previous Expiration |
New Expiration |
Memphis, TN |
90 |
10.0 years |
December 2024 |
December 2034 |
Minneapolis, MN |
39 |
5.0 years |
April 2025 |
April 2030 |
また2023年第4四半期には、主に米国政府向けに賃貸しているカザフスタン州コビントンの物件において、3,000平方フィートの小売スペースについて、新たに10.0年のリース契約を締結した。
2023年通年では、6つの物件で250,000平方フィートの新規リースおよびリース更新を行い、1つの物件では既存テナントと11,000平方フィートを追加するリース拡張契約を締結した。
イーグル・パス(テキサス州)の物件では9,000平方フィートを17.0年でリース更新し、リンカーン(ネバダ州)の物件では86,000平方フィートを15.0年でリース更新した。米国政府はリンカーン(ネバダ州)の物件で現在空室となっているスペースを埋め戻し、2025年第3四半期に入居する予定である。
Disposition Activity
2023年第4四半期中、当社は合計約57万5,000平方フィートに相当する4件の売却を完了し、売却総額は約1,140万ドルであった。当社はまた、イリノイ州ディアフィールドにあるウォルグリーンの旧キャンパスを含む7物件(総面積694,000平方フィート)を総額4,600万ドルで売却する契約を現在締結している。
2023年通年では、合計約84万9,000平方フィート、売却価格合計約2,540万ドルの6件の売却を完了した。
Real Estate Portfolio
当期末現在、当社の不動産ポートフォリオは75物件で構成されており、またアーチストリート・キャピタル・パートナーズ LLCの関連会社との非連結ジョイントベンチャーであるアーチストリート・ジョイントベンチャー(6物件)の20%持分を保有している。当社の稼働率は80.4%で、年換算基本賃料の70.6%は投資適格テナントから得ており、ポートフォリオの加重平均残存リース期間は4.0年であった。現在売却契約中の物件を調整後の稼働率は87.2%であった。
年末時点で、非連結ジョイント・ベンチャーは6つの不動産を所有しており、不動産投資総額は約2億2,770万ドルであった。
Balance Sheet and Liquidity
年末時点で、当社の負債総額は4億9,830万ドルで、4億2,500万ドルのクレジット・ファシリティー・リボルバーに基づく1億1,600万ドル、証券化された住宅ローン(「CMBSローン」)に基づく3億5,500万ドル、および非連結ジョイント・ベンチャーの住宅ローン負債の当社持分である2,730万ドルから成る。当社は2024年後半に2つの債務を償還する予定である。クレジット・ファシリティ・リボルバーと非連結合弁会社の住宅ローン債務は、いずれも2024年11月に満期を迎える予定である。これらの債務には、適用される条件が満たされた場合に行使できる延長オプションが含まれている。当社は、延長オプションの行使またはその他の方法により、これらの債務 の満期日が延長されることを期待している。
年末時点の流動性は3億3,210万ドルで、これには非連結合弁事業からの現金の当社持分相当額を含む2,310万ドルの現金および現金等価物と、4億2,500万ドルのリボルバークレジット枠3億900万ドルが含まれる。
配当
2024年2月27日、当社の取締役会は、2024年3月29日現在の株主名簿上の株主に対し、2024年第1四半期について1株当たり0.10ドルの四半期現金配当を、2024年4月15日に支払うことを宣言した。
Interest Rate Collar
2023年第4四半期に、想定元本1億7,500万ドルのスワップ契約が期限切れとなる予定であったため、信用枠リボル バーの金利変動をヘッジするため、想定元本合計6,000万ドルの金利カラー契約を締結した。
この契約に基づき、クレジット・ファシリティ・リボルバーの基準金利は、2023年11月13日から2025年5月12日まで、25.0百万ドルについては年率5.50%から年率4.20%の間で変動し、35.0百万ドルについては年率5.50%から年率4.035%の間で変動する。
2024 Outlook
現在の経済状況および当社の財務状況に基づき、オリオンは2024年度のガイダンスを以下のように予想しています:
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Low |
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High |
1株当たりコアffo |
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$0.93 |
- |
$1.01 |
一般管理費 |
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$19.5 million |
- |
$20.5 million |
調整後ebitdaに対する純負債 |
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6.2x |
- |
7.0x |
当社のガイダンスは現在の計画および仮定に基づくものであり、米国証券取引委員会(SEC)への提出書類に詳述されているリスクおよび不確実性の影響を受けます。当社は投資家に対し、ガイダンスの見積もりには、賃料収入および不動産運営費の払い戻し、買収、売却、リース取引の金額および時期、資本支出、金利変動および予想される借入金、ならびにその他の要因に関する前提が含まれていることを再確認しています。これらの前提は不確実であり、正確に予測することは困難であるため、実際の結果は当社の見積もりと大きく異なる可能性があります。以下の「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。
ウェブキャストとコンファレンスコールの情報
オリオンは、2024 年 2 月 28 日(水)午前 10 時(米国東部時間)より、ウェブキャストおよび電話会議を開催し、決算報告を行います。ウェブキャストと電話会議の司会は、最高経営責任者兼社長のポール・マクダウェルと、最高財務責任者兼取締役副社長兼財務担当のギャビン・ブランドンが務めます。ウェブキャストに参加するには、オリオンのウェブサイトonlreit.com/investorsの「投資家」セクションからライブでアクセスできます。電話会議に参加するには、米国およびカナダから電話する場合は1-877-407-3982に、海外から電話する場合は1-201-493-6780に、電話会議予定時刻の10分前にダイヤルしてください。
Replay Information
ウェブキャストのリプレイは、オリオンのウェブサイトonlreit.com/investorsの「投資家」セクションからアクセスできます。電話会議のリプレイは、2024年2月28日(水)午後1時(米国東部時間)以降、2024年3月13日(水)午前11時59分(米国東部時間)までご利用いただけます。リプレイにアクセスするには、1-844-512-2921(国内)または1-412-317-6671(国際)にダイヤルし、パスコード13743394を使用してください。
Non-GAAP Financial Measures
米国で一般に公正妥当と認められた会計原則(以下「GAAP」という。一般に公正妥当と認められた会計原則(以下「GAAP」)に準拠して作成された財務結果を補足するため、本プレスリリースおよび2023年12月31日に終了した四半期および年度に関する四半期補足情報には、営業活動から得た資金(以下「FFO」)、中核的営業活動から得た資金(以下「中核的FFO」)、分配可能資金(以下「FAD」)、金利・税金・減価償却前不動産利益(以下「EBITDAre」)、調整後EBITDAなど、GAAPに準拠して作成されていない財務指標が含まれています。オリオンがこれらの非GAAP財務指標をどのように定義しているか、また最も直接的に比較できるGAAP指標との調整表については、本プレスリリースの添付資料をご覧ください。
オリオン・オフィス・リート投資法人について
オリオン・オフィス・リート・インクは、全米の郊外の優良市場に所在し、主に信用力のあるテナントにシングルテナントのネットリースで賃貸されているオフィスビルの多様なポートフォリオの所有、取得、管理に従事する内部管理型の不動産投資信託である。当社は2021年7月1日に設立され、2021年11月12日にリアルティ・インカム(NYSE:O)からスピンオフし、2021年11月15日にニューヨーク証券取引所で取引を開始した。当社はアリゾナ州フェニックスに本社を置き、ニューヨーク州ニューヨークにオフィスを構えています。当社および当社所有物件に関する詳細は、onlreit.comをご覧ください。
Investor Relations:
Email: investors@onlreit.com
Phone: 602-675-0338
About the Data
本資料に記載されているデータおよびその他の情報は、別段の記載がない限り、2023年12月31日に終了した四半期および年度に関するものである。将来の業績は過去の業績と一致しない可能性があり、変更および固有のリスクと不確実性があります。本情報は、オリオン・オフィス・リート投資法人(以下「本投資法人」、「オリオン」、「当社」、「我々」)の 2023 年 12 月 31 日を末日とする年次報告書(Form 10-K)、および 2023 年 9 月 30 日、2023 年 6 月 30 日、2023 年 3 月 31 日を末日とする四半期報告書(Form 10-Q)に記載されている連結財務諸表および合算財務諸表、ならびに経営陣による財政状態および経営成績の検討と分析と併せてお読みください。
Definitions
年換算基本賃料は、該当する期間の最終日において、当社のリース契約に基づいてテナントに請求される現金の月次総額(月次基本賃料債権およびテナントによる一定の契約上の償還義務を含む)に12を乗じた金額であり、非連結ジョイント・ベンチャーに関連する当該金額の当社持分相当額を含む。年換算ベース賃料は将来の業績を示すものではありません。
cpiとは、消費者物価指数の変動に基づき、基本賃料を調整する賃貸借契約をいいます。
テナントの信用格付は、スタンダード&プアーズ又はムーディーズの信用格付を意味し、当該格付は、スタンダード&プアーズ又はムーディーズがリース保証人又は親会社に付与した格付を反映する場合もあります。
ダブル・ネット・リース(「nn」)とは、テナントが不動産に関連するすべての運営費(例:不動産税、保険、メンテナンス)を支払うことに同意し、一部またはすべての大規模修繕(例:屋根、構造、駐車場、それぞれの場合、該当するリースでさらに定義されています)を除外したリースを指します。
金利・税金・減価償却費控除前不動産利益(以下「ebitdare」)および調整後ebitda。
後述のとおり、不動産会社には特有の営業特性があるため、業界団体である全米不動産投資信託協会(Nareit)は、 不動産の金利・税金・減価償却前利益(EBITDAre)として知られる補足的な業績評価指標を公表している。NareitはEBITDAreを、GAAPに従って計算された純利益または損失から、支払利息、法人所得税費用(ベネフィット)、減価償却費および償却費、不動産の減損評価損、不動産売却損益、および非連結合弁事業に関連するEBITDAre調整額の当社持分比率を調整したものと定義しています。EBITDAreは、上記のNareitの定義に従って算出した。
EBITDAreに加え、当社は営業業績を評価するための非GAAPベースの補足的業績指標として調整後EBITDAを使用しています。当社が定義する調整後EBITDAは、取引関連費用やスピン関連費用などの非定常項目を除外するために修正したEBITDAreを表しています。また、無形資産や使用権資産の減損、デリバティブ損益、債務の消滅または免除に伴う損益、無形資産の償却、市場外リース資産および繰延リース・インセンティブ(市場外リース負債の償却控除後)、非連結合弁事業に関連する調整後EBITDA調整額の当社持分相当額など、特定の非現金項目も除外しています。経営陣は、EBITDAreからこれらの費用を除外することで、経営陣が使用する業績モデルおよび分析と整合する補足的な業績情報を投資家に提供し、投資家に長期にわたるポートフォリオの業績を示すことができると考えています。従って、EBITDAreおよび調整後EBITDAは、GAAPに基づいて決定される当期純利益(損失)の代替とみなされるべきではありません。当社は調整後EBITDAを、企業目標を策定し当社の戦略の有効性を評価する際の営業業績の指標の1つとして使用しています。EBITDAreおよび調整後EBITDAは、他社の同様の名称の指標と比較できない場合があります。
企業価値は、適用日時点のインプライド・エクイティ・マーケット・キャピタリゼーションとネット・デッ ト負債の合計に相当するものです。
固定費カバー率は、(a)調整後ebitdaを(b)(i)非現金償却を除く支払利息と(ii)調整後発行済み元本に対する担保付債務元本償却の合計で除したものです。経営陣は、固定費カバー率が当社の固定資金調達債務を充足する能力を示す有用な補足的指標であると考え ています。
フィックスドラーまたはパーセントアップリースとは、リース契約期間中に契約上の賃料の値上げを要求するリースを指します。ドル固定またはパーセントアップリースは、リースの開始時または終了時にフリーレントの期間を含むことができる。
フラットとは、リース契約期間中、契約による値上げがなく、均等に家賃を支払うことを要求するリースを指します。フラットリースは、リースの開始時または終了時にフリーレントの期間を設けることができます。
配分可能資金(fad)
当社が定義する「分配可能資金」は、以下に定義するコアFFOを修正したものであり、資本的支出およびリース費用、ならびに市場価格より高いリース料の償却、市場価格より低いリース負債の償却控除後、定額受取賃貸料、非連結合弁事業の基礎差額の償却、非連結合弁事業に関連するFAD調整額の当社持分相当額などの特定の非現金項目を除外しています。経営陣は、コアFFOからこれらの項目を調整することにより、経営陣が使用する業績モデルおよび分析と整合する補足的な業績情報が投資家に提供され、当社の配当資金調達能力に関する有用な情報が得られると考えています。
ただし、すべての REIT が FAD を算出しているわけではなく、算出している REIT も同じ方法で FAD を算出しているわけではないため、他の REIT との比較は意味がない場合があります。FADは、GAAPに基づいて決定される当期純利益(損失)または営業活動から得た(営業活動に使用した)キャッシュ・フローの代替とみなされるべきではありません。
ナレイト・ファンズ・フォー・オペレーション(以下「ナレイトffo」または「ffo」)およびコア・ファンズ・フォー・オペレーション(以下「コアffo」)。)
後述するように、不動産会社には特有の営業特性があるため、NareitはFFOと呼ばれる補足的な業績評価指標を公布しており、当社はこれがREITの営業業績を反映する適切な補足的業績評価指標であると考えています。FFOは、GAAPに基づいて決定される当社の当期純利益または当期損失と同等ではありません。
ナレイトはFFOを、GAAPに基づき計算された当期純利益または当期純損失に、不動産資産の売却損益、減価償却費および不動産資産の償却費、不動産の減損評価損、ならびに非連結合弁事業に関連するFFO調整額の当社持分相当額を調整したものと定義しています。FFOは上記のナレイトの定義に従って算出されている。
FFOに加え、当社はコアFFOを非GAAPベースの補足的財務業績指標として使用し、当社の営業業績を評価している。当社が定義するコアFFOは、取引関連費用、スピン関連費用、繰延リース・インセンティブ償却費、繰延融資費用償却費、株式報酬、借入金プレミアム・ディスカウント償却費(純額)、スワップおよび/または借入金消滅損益、および非連結合弁事業に関連するコアFFO調整額の当社持分相当額など、事業の継続的な営業成績を反映していないと考えられる項目をFFOから除外している。
FFOとコアFFO、または同等の指標は、上場REITによって日常的に報告されており、それぞれ当社事業の継続的な営業成績を反映していないと思われる項目を調整しているため、アナリストや投資家が比較目的でよく利用すると考えられる。
これらの理由により、GAAP に基づいて決定される当期純利益(損失)に加え、FFO およびコア FFO は有用な補足的業績評価指標であり、当社の経営陣が経時的に当社の業績を評価する様々な方法を理解する上で有用であると考える。ただし、すべての REIT が同じ方法で FFO およびコア FFO を算出しているわけではないため、他の REIT との比較は意味がない場合があります。FFOおよびコアFFOは、当期純利益(損失)の代替指標とみなされるべきではなく、当社の資金需要に対応できるキャッシュフローを示す流動性指標として使用されることを意図したものではありません。SEC、Nareit、およびその他の規制機関のいずれも、コアFFOを算出するためにFFOを調整するために使用される除外項目、および非GAAP財務パフォーマンス指標としての使用の妥当性を評価していません。
gaapとは、米国で一般に公正妥当と認められた会計原則の略称です。
グロスリースとは、不動産に関わるすべての費用(不動産税、保険、メンテナンス、修繕など)を貸主が負担するリースです。
不動産投資総額は、営業用不動産の不動産および関連資産の総額と、非連結ジョイント・ベンチャーが保有する不動産に関連する当社 の持分相当額を、無形リース負債総額控除後の金額で表しています。グロス不動産投資額は、GAAPまたはその他のGAAP財務指標に基づいて決定される当社の不動産投資残高の代替指標として考慮されるべきものではなく、GAAPに従って作成される当社の財務情報とともに、またそれを補足するものとしてのみ考慮されるべきである。
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