リネージの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

___________________________________

FORM 8-K

___________________________________

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

April 30, 2025

報告日（最も古い事象が報告された日)

___________________________________

Lineage, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

___________________________________


メリーランド州（法人設立または組織設立の州またはその他の法域)	001-42191 (Commission File Number)	82-1271188（i.r.s.雇用者番号)
46500 ハンボルト・ドライブミシガン州ノバイ48377
(最高経営責任者の住所と郵便番号)
(800) 678-7271
(登録者の電話番号（市外局番を含む)

___________________________________

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
Title of each class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	LINE	Nasdaq Global Select Market

登録者が証券取引法規則12b-2に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。

Item 2.02 - 営業成績および財務状況

2025年4月30日、リネージュ・インク（以下「リネージュ」）は2025年3月31日に終了した四半期の業績を発表する決算リリースを発表しました。決算発表資料のコピーは本フォーム8-Kの別紙99.1として添付されており、参照することにより本リリースに組み込まれます。

本項目2.02に含まれる情報（別紙99.1を含む）は、1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条に照らして「提出された」とはみなされず、また、1933年証券取引所法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれることはないものとする。

Item 7.01 - Regulation FD Disclosure

2025年4月30日、上記の決算発表に関連して、リネージュは2025年3月31日に終了した四半期および年度の業績に関する補足情報を含む資料（「決算説明会および補足財務情報」）をリネージュのウェブサイトで公開しました。決算説明会および補足財務情報のコピーは本フォーム 8-K の別紙 99.2 として添付されており、両資料は参照することにより本書に組み込まれます。

本項目7.01に含まれる情報（別紙99.2を含む）は、証券取引法第18条の適用上「提出された」とはみなされず、証券取引法または証券取引法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれることはないものとする。

Item 9.01 - 財務諸表および添付資料

(d):d：以下の証拠書類をここに提出する：


Exhibit No.						Description
99.1						リネージュ・インク2025年第1四半期決算を発表
99.2						リネージュ株式会社2025年第1四半期決算説明会および補足財務情報
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


Lineage, Inc.
(Registrant)

April 30, 2025						/s/ Robert Crisci
Date						(Signature)
						Robert Crisci
						Chief Financial Officer

EX-99.1 2 earningsreleaseex991-linea.htm EX-99.1 Document

リネージ・インク2025年第1四半期決算と長期顧客との画期的な契約を発表

ミシガン州ノヴィ - 2025年4月30日 - 世界最大のグローバル定温倉庫REITであるリネージュ・インク（NASDAQ: LINE）（以下「当社」）は本日、2025年第1四半期の決算を発表しました。

First-Quarter 2025 Financial Highlights

-総収入は前年同期比 (2.7％) 減の 12 億 9,200 万ドルとなった。

-損益分岐点のGAAPベースの純利益、または希薄化後普通株式1株当たり0.01ドル

-調整後EBITDAは前年同期比(7.0%)減の3億400万ドル、調整後EBITDAマージンは前年同期比(110)bps減の23.5%。

-AFFOは48.0％増の2億1,900万ドル、1株当たりAFFOは6.2％増の0.86ドル

-1株当たり0.5275ドル（年率2.11ドル）の四半期配当を発表。

タイソンフーズとの画期的な契約

当社は、タイソン・フーズ社（NYSE: TSN、以下「タイソン・フーズ社」）との画期的な契約締結を発表し、長年にわたる複数大陸での顧客との関係を強化するため、別途プレスリリースを発表した。詳細は以下の通り：

-タイソン・フーズ社から冷蔵倉庫4棟とその他関連資産を2億4,700万ドルで買収する最終合意に調印。

-タイソン・フーズ社がアンカーカスタマーとして入居する、米国の主要流通市場における2つの次世代型完全自動化冷蔵倉庫の設計、建設、運営に関する追加的な複数年倉庫契約を締結する予定。

-倉庫保管契約に基づき、タイソン・フーズはリネージ社が新たに開発したペンシルベニア州ヘイズルトン倉庫で製品の保管と移動を開始し、同倉庫を米国東海岸におけるタイソン・フーズの冷蔵倉庫拠点として確立する。

-リネージュはこれらの契約の一環として、今後数年間で合計約10億ドルの資本を投下する予定である。

「タイソンフーズとの契約は、共通の価値観に根ざした長年の関係の結果です。「リネージュのグローバル・フットプリント、データ主導のアプローチ、LinOS、オートメーション・テクノロジーを活用し、このような画期的な契約を大切なお客様と結べたことを誇りに思います。これは、当社が顧客に付加価値を提供できるユニークな例のひとつです。

「予想通り、在庫水準の高騰が何年も続いた後、第1四半期はより通常の季節的傾向を経験した。我々のチームは、顧客である大手食品会社にとって不透明な環境の中で、引き続きコスト管理を徹底し、生産性を向上させています。当社のネットワークは柔軟性を念頭に置いて意図的に構築されており、変化する市場環境において高レベルのサービスを維持しながら、変化する顧客ニーズに適応することができます」とレームクールは付け加えた。

Maintaining 2025 Guidance

当社は引き続き、2025年度通期の調整後EBITDAを13.5～14.0億ドル、1株当たり調整後FFO（「AFFO」）を3.40～3.60ドルと予想している。当社のガイダンスには、将来の未発表の買収や開発による影響は含まれていない。

「新たに発表した買収案件の貢献もあり、調整後 EBITDA と 1 株当たり AFFO のガイダンスを維持する。年内を展望すると、米国の関税政策の進展とそれに関連する顧客のためらいがもたらす潜在的な影響により、当業界では不確実性が高まっている。私たちは、業界をリードするネットワーク、革新的な技術、そして深い顧客関係によって、有利な立場にあると確信しています」とレームクールは締めくくった。

当社のガイダンスに関する詳細は、リネージュの決算説明会および補足情報をご参照ください。

2025年第1四半期決算電話会議および決算説明会（補足資料付

ir.lineage.com/events-and-presentationsでリネージュの2025年第1四半期決算説明会および補足情報をご覧ください。

リネージュは本日午前8時（米国東部時間）より、2025年第1四半期決算に関する電話会議およびウェブキャストを開催します。興味のある方は、リネージュの投資家向けウェブサイトir.onelineage.comからお聞きください。ウェブキャストの再放送は、当社の投資家向けウェブサイトにて約1年間視聴可能です。

About Lineage

Lineage, Inc. (NASDAQ: LINE) は、北米、欧州、アジア太平洋地域に合計約8,600万平方フィート、約31億立方フィートの倉庫を485カ所以上擁する世界最大のグローバル定温倉庫REITです。リネージュは、エンド・ツー・エンドのサプライチェーン・ソリューションとテクノロジーを組み合わせ、世界最大級の食品・飲料メーカー、小売業者、流通業者と提携し、流通効率の向上、持続可能性の推進、サプライチェーンの無駄の最小化、そして最も重要なことである世界への食糧供給を支援しています。詳しくはonelineage.comをご覧ください。また、LinkedIn、Facebook、Instagram、Xでもご紹介しています。


Investor Relations Contact						Media Contact
Evan Barbosa						Megan Hendricksen
VP, Investor Relations						グローバル・マーケティング＆コミュニケーション担当副社長
ir@onelineage.com						pr@onelineage.com

Forward-Looking Statements

本プレスリリースに含まれる記述のうち、過去の事実以外のものは、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）の定義における将来予想に関する記述（forward-looking statements）とみなされる可能性があります。これらの将来予想に関する記述は、リネージュが事業を展開する業界および市場に関する現在の期待、見積もりおよび予測、ならびに当社の確信および仮定に基づくものであり、リネージュの業績に重大な影響を与えうる不確実性を含んでいます。Such forward-looking statements generally can be identified by the use of forward-looking terminology such as “may,” “will,” “can,” “intend,” “anticipate,” “estimate,” “believe,” “continue,” “possible,” “initiatives,” “measures,” “poised,” “focus,” “seek,” “objective,"目標"、"ビジョン"、"推進力"、"機会"、"目標"、"戦略"、"期待"、"計画"、"可能性"、"潜在的"、"準備中"、"予測"、"未来"、"明日"、"長期的"、"はず"、"可能性"、"だろう"、"かもしれない"、"支援"、"目的"、またはその他類似の言葉。本プレスリリースの日付現在においてのみ語られているこれらの将来見通しに関する記述を過度に信頼しないようご注意ください。このような記述には、リネージュの計画、戦略、イニシアティブ、見通しに関する記述、将来の経営成績、資本支出、流動性に関する記述が含まれますが、これらに限定されるものではありません。

こうした記述は、既知および未知のリスクおよび不確実性の影響を受けるため、実際の結果が予測または予想と大きく異なる可能性があります：一般的な事業および経済状況、消費者物価指数の潜在的な変動や外国為替レートの変動など、信用市場および広範な金融市場における継続的な変動と不確実性、関税および世界的な貿易の混乱が当社および当社の顧客に与える影響、顧客の債務不履行、環境問題に関する潜在的な責任、不動産投資の非流動性、および自然災害による潜在的な損害など、不動産事業に内在するその他のリスク、適切な買収案件の有無、およびそれらの不動産または事業を有利な条件で買収する当社の能力；事業戦略の実施における当社の成功、および多様化する買収や投資を特定、引受、資金調達、完了、統合、管理する当社の能力、開発・拡大プロジェクトにおいて予定された期間内に、あるいはまったく予算通り、あるいは安定した収益を達成する当社の能力、新しい市場や事業分野への拡大を含め、拡大する事業を管理する当社の能力、最近および将来の買収により意図した利益を実現できなかったり、計画や運営に支障をきたしたり、未知の負債や偶発債務が発生したりした場合、買収・開発した不動産や事業をうまく統合し運営できなかった場合；重要な顧客との契約を更新する能力、労働力の確保、原材料の入手可能性、製造および食品生産、輸送への影響を含むサプライチェーンの途絶による影響、国際的な事業を管理し、外国の管轄区域や馴染みのない大都市圏で不動産を取得または運営することの難しさ、事業を展開する国における政治情勢の変化、地政学的混乱、政情不安、内乱、制限的な政府措置または国有化、競争の程度と性質、未払い債務を返済するのに十分なキャッシュフローを生み出せないこと；借入資本市場および株式資本市場へのアクセス能力、金利の継続的な上昇および変動、電力コスト、人件費または建設コストの上昇、倉庫に保管する製品に対する消費者の需要または嗜好の変化、保管率の低下または空室率の上昇、労働力不足または人材の獲得および維持の不能、政府規制の変更または遵守の失敗または不能、情報技術システム、システム変換および統合の失敗、サイバーセキュリティ攻撃または情報セキュリティシステム、ネットワークまたはプロセスの侵害、米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位の維持の失敗。米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位の維持の失敗、課税、関税、不動産、ゾーニングに関する法律、不動産税率の引き上げを含む、地方、州、連邦、および国際的な法律や規制の変更、当社に影響を及ぼす可能性のある財務、会計、法律、規制上の問題や訴訟の影響、および当社がSECに提出した2024年12月31日終了年度の年次報告書（フォーム10-K）を含む、SECへの提出書類に記載されているその他のリスク。上記のリスクや不確実性が1つでも発生した場合、または基礎となる仮定が正しくないことが判明した場合、実際の結果や計画は、将来の見通しに関する記述で表明されたものとは大きく異なる可能性があります。本プレスリリースに記載されている将来の見通しに関する記述は、本プレスリリースの日付時点のものであり、かかる記述を過度に信頼すべきではありません。当社は、後発事象により真実でなくなる可能性のあるかかる記述を更新またはその他の方法で修正する義務を負わず、またそのつもりもありません。

これらの将来見通しに関する記述は、当社が合理的であると判断したものですが、事業、経済、競争上の重大な不確実性および偶発事象の影響を受けます。将来見通しに関する記述が達成または維持される保証はありません。実際の業績は、本プレスリリースに含まれる将来の見通しに関する記述とは大きく異なる可能性があります。

リネージュのウェブサイトおよびソーシャル・メディア・チャンネルでの情報公開について

リネージュは、米国証券取引委員会（SEC）への提出書類、プレスリリース、公開電話会議、ウェブキャスト、リネージュ・インベスター・リレーションズ・ウェブサイトを使用して、投資家や市場に重要な情報を定期的に発表しています。当社は、顧客、同僚、投資家、一般大衆に当社の事業に関する情報を開示する手段として、これらのチャネルやソーシャルメディア・チャネル（Lineage LinkedInアカウント（linkedin.com/company/onelineage/）、Lineage Facebookアカウント（facebook.com/lineagelogistics）、Lineage Instagramアカウント（instagram.com/onelineage/）、Lineage Xアカウント（twitter.com/OneLineage）など）を使用しています。当社がリネージュの投資家向けウェブサイトやソーシャルメディア・チャンネルに投稿する情報のすべてが重要な性質を持つわけではありませんが、一部の情報は重要であるとみなされる可能性があります。従って、当社は、投資家、メディア、その他リネージュに関心のある方々に対し、onelineage.comのページ上部にある投資家情報のリンクおよび当社のソーシャルメディア・チャンネルで当社が共有する情報を確認することを推奨します。ユーザーは、ir.onelineage.comにあるリネージュの投資家向けウェブサイトの「リソース」セクションにある「投資家向けEメールアラート」にアクセスし、Eメールアドレスを登録すると、当社に関するEメールアラートやその他の情報を自動的に受け取ることができます。これらのウェブサイトの内容は、本プレスリリースまたはリネージュがSECに提出する報告書や文書に参照により組み込まれるものではなく、ウェブサイトへの参照は非活動的なテキスト参照のみを意図しています。

Source: Lineage, Inc.

LINEAGE, INC. AND SUBSIDIARIES

要約連結貸借対照表

(単位：百万ドル（額面金額を除く)


	March 31,		December 31,
	2025		2024
	(未監査)
資産
流動資産:
現金、現金同等物、および使途指定現金	$	197	$	175
売掛金（純額）	847		826
棚卸資産	175		187
前払費用およびその他の流動資産	171		97
流動資産合計	1,390		1,285
非流動資産:
有形固定資産(純額)	10,644		10,627
ファイナンス・リース使用権資産（純額	1,231		1,254
オペレーティング・リース使用権資産（純額	618		627
持分法による投資	128		124
営業権	3,379		3,338
その他の無形固定資産(純額)	1,116		1,127
その他の資産	262		279
資産合計	$	18,768	$	18,661
負債、償還可能非支配持分および資本
現在の負債:
買掛金および未払金	$	1,132	$	1,220
Accrued dividends and distributions	134		134
繰延収益	84		83
1年以内に返済予定の長期借入債務（純額	55		56
流動負債合計	1,405		1,493
非流動負債:
Long-term finance lease obligations	1,240		1,249
Long-term operating lease obligations	598		605
Deferred income tax liability	324		304
Long-term debt, net	5,130		4,906
その他の固定負債	425		410
負債合計	9,122		8,967
コミットメントおよび偶発事象（注記16)
Redeemable noncontrolling interests	41		43
株主資本の部:
普通株式、1株当たり額面0.01ドル - 授権株式数500株、2025年3月31日および2024年12月31日現在の発行済株式数228株	2		2
資本準備金-普通株式	10,791		10,764
Retained earnings (accumulated deficit)	(1,976)		(1,855)
その他の包括利益（損失）累計額)	(231)		(273)
株主資本合計	8,586		8,638
非支配持分	1,019		1,013
資本合計	9,605		9,651
負債、償還可能非支配持分、および資本合計	$	18,768	$	18,661

LINEAGE, INC. AND SUBSIDIARIES

凝縮された連結営業利益および包括利益（損失）計算書)

(単位：百万ドル、ただし1株当たりの金額を除く)


	3月31日までの3ヶ月間,
		2025		2024
		(未監査)
Net revenues		$	1,292	$	1,328
営業費用		876		884
販売費及び一般管理費		154		124
減価償却費		158		158
償却費		54		53
取得・取引・その他費用		15		8
事業再編、減損および処分損益		(21)		—
Total operating expense		1,236		1,227
営業活動による収入		56		101
その他の収益（費用）:
持分法による投資利益（損失）、税引後		(4)		(2)
外貨建取引に関する利益（損失）（純額		16		(11)
支払利息（純額		(60)		(139)
負債の消滅に関する利益（損失		—		(7)

その他の収益（費用）（純額）合計		(48)		(159)
税引前当期純利益（損失		8		(58)
Income tax expense (benefit)		8		(10)
Net income (loss)		—		(48)
控除する非支配持分に帰属する純利益(損失)		—		(8)
当社株主に帰属する当期純利益（損失		—		(40)

その他の包括利益（損失）（税引後:
為替ヘッジおよび金利ヘッジの未実現損益		(17)		3
外貨換算調整勘定		64		(74)
Comprehensive income (loss)		47		(119)
控除する非支配持分に帰属する包括的利益（損失		5		(16)
当社株主に帰属する包括利益（損失		$	42	$	(103)

基本的1株当たり利益（損失		$	0.01	$	(0.28)
希薄化後1株当たり利益（損失		$	0.01	$	(0.28)

加重平均発行済普通株式数:
基本		228		162
希薄化後		228		162

LINEAGE, INC. AND SUBSIDIARIES

償還可能非継続持分の連結株主資本等変動計算書（監査対象外)

(単位：百万ドル)

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