リネージの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

___________________________________

FORM 8-K

___________________________________

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

November 6, 2024

報告日（最も古い事象が報告された日)

___________________________________

Lineage, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

___________________________________


メリーランド州（法人設立または組織設立の州またはその他の法域)	001-42191 (Commission File Number)	82-1271188（I.R.S.雇用者番号)
46500 ハンボルト・ドライブミシガン州ノバイ48377
(最高経営責任者の住所と郵便番号)
(800) 678-7271
(登録者の電話番号（市外局番を含む)

___________________________________

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
Title of each class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	LINE	Nasdaq Global Select Market

登録者が証券取引法規則12b-2に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

[Emerging growth company ☐]

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。

Item 2.02 - 営業成績および財務状況

2024年11月6日、リネージュ・インク（以下「リネージュ」）は2024年9月30日に終了した四半期の業績を発表する決算リリースを発表しました。本リリースは、Form 8-K の別紙99.1として添付されており、参照することにより本リリースに組み込まれます。

本項目2.02に含まれる情報（別紙99.1を含む）は、1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条に照らして「提出された」とはみなされず、1933年証券取引所法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれることはないものとする。

Item 7.01 - Regulation FD Disclosure

2024年11月6日、上記の決算発表に関連して、リネージュは2024年9月30日に終了した四半期決算に関する補足情報を含む資料（「決算説明会および補足財務情報」）をリネージュのウェブサイトで公開しました。決算説明会および補足財務情報のコピーは本フォーム 8-K の別紙 99.2 として添付されており、参照することにより本書に組み込まれます。

本項目7.01に含まれる情報（別紙99.2を含む）は、1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条に照らして「提出された」とはみなされず、また1933年証券取引所法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれることはないものとする。

Item 9.01 - 財務諸表および添付資料

(d):d：以下の証拠書類をここに提出する：


Exhibit No.						Description
99.1						リネージュ 2024年第3 四半期決算を発表
99.2						リネージュ株式会社2024年第3四半期決算説明会および補足財務情報
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


Lineage, Inc.
(Registrant)

November 6, 2024						/s/ Natalie Matsler
Date						(Signature)
						Natalie Matsler
						チーフ・リーガル・オフィサー兼コーポレート・セクレタリー

EX-99.1 2 earningsreleaseex991-linea.htm EX-99.1 Document

リネージュ2024年第3四半期決算を発表

ミシガン州ノビ - 2024年11月6日 - 世界最大のグローバル定温倉庫 REIT である Lineage, Inc. (NASDAQ: LINE) (以下「当社」) は本日、2024年第 3 四半期の決算を発表しました。

Third-Quarter 2024 Highlights

-2024年7月のIPOで51億ドルの総収入を獲得し、今年最大のIPOであり、また歴代最大の不動産IPOとなった。

-総売上高は0.5％増の13億ドル

-純損失（5億4,300万ドル）、希薄化後普通株式1株当たり（2.44ドル

-総NOIは2.1％増の4億3900万ドル

-調整後EBITDAは5.4％増の3億3,300万ドル、調整後EBITDAマージンは110bps増の24.9％。

-AFFOは51.8％増の2億800万ドル、1株当たりAFFOは20.0％増の0.90ドル

-IPO資金で49億ドルの債務を削減、フィッチとムーディーズから投資適格の信用格付けを取得。

-最初の四半期配当を1株当たり0.38ドル（年率2.11ドル）とする。

-ペンシルベニア州ヘイズルトンに完全自動化された冷蔵倉庫を開設。独自のソフトウェアと社内の自動化チームに支えられたリネージュの自動化施設ポートフォリオに、新たに加わった。

-11月1日、コールドポイント・ロジスティクスを2億2,300万ドルで買収し、戦略的市場であるカンザスシティにおけるリネージュのプレゼンスを拡大。

「リネージュの社長兼最高経営責任者（CEO）であるグレッグ・レームクールは、次のように述べています。リネージュのグレッグ・レームクール社長兼最高経営責任者（CEO）は、次のように述べています。「今期は、IPOの成功と好調な営業業績の継続に支えられ、1株当たりAFFOが大幅に増加しました。今後は、業界をリードする不動産ポートフォリオ、革新的なテクノロジー、戦略的な資本展開エンジンから恩恵を受け、複合的な成長を推進できる体制が整っています。そのために、コールドポイント・ロジスティクスの買収を発表し、リネージュ・ファミリーに迎えることを嬉しく思います。"

2024 Outlook

2024年度通期の1株当たり調整後FFO（「AFFO」）は3.16～3.20ドルを見込んでいる。

2024年第4四半期のAFFOは1億8,000万ドルから1億9,000万ドル、1株当たりAFFOは0.70ドルから0.74ドル、既存倉庫NOIは1桁台前半の伸びを見込んでいる。

当社の見通しには、将来の未発表の買収や開発による影響は含まれていない。

2024年第3四半期決算電話会議および決算説明会（補足資料付

ir.lineage.com/events-and-presentationsでは、リネージュの2024年第3四半期決算プレゼンテーションおよび補足財務情報をご覧いただけます。

リネージュは本日午前8時（米国東部時間）より、2024年第3四半期決算に関する電話会議およびウェブキャストを開催します。興味のある方は、リネージュの投資家向けウェブサイトir.onelineage.comからお聞きください。ウェブキャストの再放送は、当社の投資家向けウェブサイトにて約1年間視聴可能です。

About Lineage

Lineage, Inc. (NASDAQ: LINE)は、北米、欧州、アジア太平洋地域に総面積8,400万平方フィート、収容能力約30億立方フィートを誇る480以上の戦略的施設を擁する世界最大の定温倉庫REITです。リネージュは、エンド・ツー・エンドのサプライチェーン・ソリューションとテクノロジーを組み合わせ、世界最大級の食品・飲料メーカー、小売業者、流通業者と提携し、流通効率の向上、持続可能性の推進、サプライチェーンの無駄の最小化、そして最も重要なことである世界への食糧供給を支援しています。詳しくはonelineage.comをご覧ください。また、LinkedIn、Facebook、Instagram、Xでもご紹介しています。


Investor Relations Contact						Media Contact
Evan Barbosa						Megan Hendricksen
VP, Investor Relations						グローバル・マーケティング＆コミュニケーション担当副社長
ir@onelineage.com						pr@onelineage.com

Forward-Looking Statements

Certain statements contained in this Press Release, other than historical facts, may be considered forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. These forward-looking statements are based on current expectations, estimates and projections about the industry and markets in which Lineage operates, and beliefs of, and assumptions made by, the Company and involve uncertainties that could significantly affect Lineage’s financial results. Such forward-looking statements generally can be identified by the use of forward-looking terminology such as “may,” “will,” “can,” “intend,” “anticipate,” “estimate,” “believe,” “continue,” “possible,” “initiatives,” “measures,” “poised,” “focus,” “seek,” “objective,” “goal,” “vision,” “drive,” “opportunity,” “target,” “strategy,” “expect,” “plan,” “potential,” “potentially,” “preparing,” “projected,” “future,” “tomorrow,” “long-term,” “should,” “could,” “would,” “might,” “help,” “aimed”, or other similar words. You are cautioned not to place undue reliance on these forward-looking statements, which speak only as of the date of this Press Release. Such statements include, but are not limited to statements about Lineage’s plans, strategies, initiatives, and prospects and statements about its future results of operations, capital expenditures and liquidity. Such statements are subject to known and unknown risks and uncertainties, which could cause actual results to differ materially from those projected or anticipated, including, without limitation: general business and economic conditions; continued volatility and uncertainty in the credit markets and broader financial markets, including potential fluctuations in the Consumer Price Index and changes in foreign currency exchange rates; other risks inherent in the real estate business, including customer defaults, potential liability relating to environmental matters, illiquidity of real estate investments, and potential damages from natural disasters; the availability of suitable acquisitions and our ability to acquire those properties or businesses on favorable terms; our success in implementing our business strategy and our ability to identify, underwrite, finance, consummate, integrate and manage diversifying acquisitions or investments; our ability to meet budgeted or stabilized returns on our development and expansion projects within expected time frames, or at all; our ability to manage our expanded operations, including expansion into new markets or business lines; our failure to realize the intended benefits from, or disruptions to our plans and operations or unknown or contingent liabilities related to, our recent and future acquisitions; our failure to successfully integrate and operate acquired or developed properties or businesses; our ability to renew significant customer contracts; the impact of supply chain disruptions, including the impact on labor availability, raw material availability, manufacturing and food production and transportation; difficulties managing an international business and acquiring or operating properties in foreign jurisdictions and unfamiliar metropolitan areas; changes in political conditions, geopolitical turmoil, political instability, civil disturbances, restrictive governmental actions or nationalization in the countries in which we operate; the degree and nature of our competition; our failure to generate sufficient cash flows to service our outstanding indebtedness; our ability to access debt and equity capital markets; continued increases and volatility in interest rates; increased power, labor or construction costs; changes in consumer demand or preferences for products we store in our warehouses; decreased storage rates or increased vacancy rates; labor shortages or our inability to attract and retain talent; changes in, or the failure or inability to comply with, government regulation; a failure of our information technology systems, systems conversions and integrations, cybersecurity attacks or a breach of our information security systems, networks or processes; our failure to maintain our status as a real estate investment trust for U.S. federal income tax purposes; changes in local, state, federal and international laws and regulations, including related to taxation, real estate and zoning laws, and increases in real property tax rates; the impact of any financial, accounting, legal or regulatory issues or litigation that may affect us, and any other risks discussed in the Company’s filings with the SEC, including our prospectus filed with the SEC pursuant to Rule 424(b) under the Securities Act of 1933, as amended. Should one of more of the risks or uncertainties described above occur, or should underlying assumptions prove incorrect, actual results and plans could differ materially from those expressed in any forward-looking statements. Forward-looking statements in this Press Release speak only as of the date of this Press Release, and undue reliance should not be placed on such statements. We undertake no obligation to, nor do we intend to, update, or otherwise revise, any such statements that may become untrue because of subsequent events.

これらの将来見通しに関する記述は、当社が合理的であると判断したものですが、事業、経済、競争上の重大な不確実性および偶発事象の影響を受けます。将来見通しに関する記述が達成または維持される保証はありません。実際の業績は、本プレスリリースに含まれる将来の見通しに関する記述とは大きく異なる可能性があります。

リネージュのウェブサイトおよびソーシャル・メディア・チャンネルでの情報公開について

リネージュは、米国証券取引委員会（SEC）への提出書類、プレスリリース、公開電話会議、ウェブキャスト、リネージュ・インベスター・リレーションズ・ウェブサイトを使用して、投資家や市場に重要な情報を定期的に発表しています。当社は、顧客、同僚、投資家、一般大衆に当社の事業に関する情報を開示する手段として、これらのチャネルやソーシャルメディア・チャネル（Lineage LinkedInアカウント（linkedin.com/company/onelineage/）、Lineage Facebookアカウント（facebook.com/lineagelogistics）、Lineage Instagramアカウント（instagram.com/onelineage/）、Lineage Xアカウント（twitter.com/OneLineage）など）を使用しています。当社がリネージュの投資家向けウェブサイトやソーシャルメディア・チャンネルに投稿する情報のすべてが重要な性質を持つわけではありませんが、一部の情報は重要であるとみなされる可能性があります。従って、当社は、投資家、メディア、その他リネージュに関心のある方々に対し、onelineage.comのページ上部にある投資家情報のリンクおよび当社のソーシャルメディア・チャンネルで当社が共有する情報を確認することを推奨します。ユーザーは、ir.onelineage.comにあるリネージュの投資家向けウェブサイトの「リソース」セクションにある「投資家向けEメールアラート」にアクセスし、Eメールアドレスを登録すると、当社に関するEメールアラートやその他の情報を自動的に受け取ることができます。これらのウェブサイトの内容は、本プレスリリースまたはリネージュがSECに提出する報告書や文書に参照により組み込まれるものではなく、ウェブサイトへの参照は非活動的なテキスト参照のみを意図しています。

Source: Lineage, Inc.

LINEAGE, INC. AND SUBSIDIARIES

要約連結貸借対照表

(単位：百万ドル（額面金額を除く)


	September 30,		December 31,
	2024		2023
	(未監査)
資産
流動資産:
現金および現金同等物	$	409	$	68
制限付き現金	3		3
売掛金（純額）	901		913
棚卸資産	175		171
前払費用およびその他の流動資産	111		101
流動資産合計	1,599		1,256
非流動資産:
有形固定資産(純額)	10,665		10,571
ファイナンス・リース使用権資産（純額	1,305		1,243
オペレーティング・リース使用権資産（純額	659		724
持分法による投資	120		113
営業権	3,444		3,394
その他の無形固定資産(純額)	1,221		1,280
その他の資産	243		290
資産合計	$	19,256	$	18,871
負債、償還可能非支配持分および資本
現在の負債:
買掛金および未払金	$	1,276	$	1,137
Accrued dividends and distributions	97		110
繰延収益	83		94
1年以内に返済予定の長期借入債務（純額	39		24
流動負債合計	1,495		1,365
非流動負債:
Long-term finance lease obligations	1,296		1,305
Long-term operating lease obligations	632		692
Deferred income tax liability	322		370
Long-term debt, net	4,955		8,958
その他の固定負債	434		159
負債合計	9,134		12,849
コミットメントおよび偶発事象（注記17)
Redeemable noncontrolling interests	39		349
株主資本の部:
普通株式、1株当たり額面0.01ドル、授権株式数500株、2024年9月30日現在の発行済株式数228株、2023年12月31日現在の発行済株式数162株	2		2
資本準備金-普通株式	10,744		5,961
シリーズA優先株式、1株当たり額面0.01ドル、授権株式数100株、2024年9月30日現在の発行済株式数はゼロ、2023年12月31日現在の発行済株式数は1株未満、清算優先株式総額は1ドル。	—		1
Retained earnings (accumulated deficit)	(1,662)		(879)
その他の包括利益（損失）累計額)	(58)		(34)
株主資本合計	9,026		5,051
非支配持分	1,057		622
資本合計	10,083		5,673
負債、償還可能非支配持分、および資本合計	$	19,256	$	18,871

LINEAGE, INC. AND SUBSIDIARIES

凝縮された連結営業利益および包括利益（損失）計算書)

(単位：百万ドル、ただし1株当たりの金額を除く)


	9月30日までの3ヶ月間,				9月30日に終了した9ヵ月間,
	2024		2023		2024		2023
	(未監査)
Net revenues	$	1,335	$	1,329	$	4,001	$	4,008
営業費用	897		899		2,672		2,694
販売費及び一般管理費	143		122		394		361
減価償却費	156		137		478		402
償却費	54		51		162		155
取得・取引・その他費用	592		19		612		45
事業再編、減損および処分損益	8		4		23		11
Total operating expense	1,850		1,232		4,341		3,668
営業活動による収入	(515)		97		(340)		340
その他の収益（費用）:
持分法による投資利益（損失）、税引後	—		(2)		(3)		(2)
外貨建取引に関する利益（損失）（純額	14		(5)		5		(9)
支払利息（純額	(82)		(126)		(369)		(357)
負債の消滅に関する利益（損失	(6)		—		(13)		—
その他の営業外収益（費用）（純額	1		(19)		1		(19)
その他の収益（費用）（純額）合計	(73)		(152)		(379)		(387)
税引前当期純利益（損失	(588)		(55)		(719)		(47)
Income tax expense (benefit)	(45)		(5)		(48)		(8)
Net income (loss)	(543)		(50)		(671)		(39)
控除する非支配持分に帰属する純利益(損失)	(58)		(11)		(78)		(13)
当社株主に帰属する当期純利益（損失	$	(485)	$	(39)	$	(593)	$	(26)

その他の包括利益（損失）（税引後:
為替ヘッジおよび金利ヘッジの未実現損益	(46)		(10)		(56)		(29)
外貨換算調整勘定	115		(78)		29		(29)
Comprehensive income (loss)	(474)		(138)		(698)		(97)
控除する非支配持分に帰属する包括的利益（損失	(50)		(21)		(81)		(20)
当社株主に帰属する包括利益（損失	$	(424)	$	(117)	$	(617)	$	(77)

基本的1株当たり利益（損失	$	(2.44)	$	(0.26)	$	(3.54)	$	(0.30)
希薄化後1株当たり利益（損失	$	(2.44)	$	(0.26)	$	(3.54)	$	(0.30)

加重平均発行済普通株式数:
基本	210		162		178		162
希薄化後	210		162		178		162

LINEAGE, INC. AND SUBSIDIARIES

償還可能非継続持分の連結株主資本等変動計算書（監査対象外)

(単位：百万ドル)


			普通株式
	Redeemable noncontrolling interests		株式数	Amount at par value		資本準備金		シリーズa優先株式		Retained earnings (accumulated deficit)		その他の包括利益（損失）累計額)		非支配持分		資本合計
2023年12月31日現在残高	$	349	162	$	2	$	5,961	$	1	$	(879)	$	(34)	$	622	$	5,673



Distributions	(1)		—	—		—		—		—		—		(12)		(12)


株式ベースの報酬	—		—	—		3		—		—		—		2		5
Other comprehensive income (loss)	—		—	—		—		—		—		(63)		(8)		(71)



償還可能な非支配持分の償還	(6)		—	—		—		—		—		—		—		—
Redemption of common stock	—		—	—		(25)		—		—		—		—		(25)
Expiration of redemption option	(92)		—	—		65		—		—		—		27		92


償還可能非支配持分の償却	6		—	—		(6)		—		—		—		—		(6)
Net income (loss)	—		—	—		—		—		(40)		—		(8)		(48)
Reallocation of noncontrolling interests	—		—	—		(7)		—		—		—		7		—
2024年3月31日現在残高	256		162	2		5,991		1		(919)		(97)		630		5,608
普通株式発行（株式引上げ費用控除後	—		—	—		1		—		—		—		—		1


Distributions	—		—	—		—		—		—		—		(12)		(12)


株式ベースの報酬	—		—	—		4		—		—		—		2		6
Other comprehensive income (loss)	—		—	—		—		—		—		(22)		(3)		(25)







Redeemable noncontrolling interest adjustment	4		—	—		(4)		—		—		—		—		(4)
償還可能非支配持分の償却	2		—	—		(2)		—		—		—		—		(2)
Net income (loss)	—		—	—		—		—		(68)		—		(12)		(80)
Reallocation of noncontrolling interests	—		—	—		(9)		—		—		—		9		—
2024年6月30日現在残高	262		162	2		5,981		1		(987)		(119)		614		5,492
普通株式発行（株式引上げ費用控除後	—		65	—		4,873		—		—		—		—		4,873
プット・オプション負債の引き受け	—		—	—		—		—		(103)		—		—		(103)

配当金（普通株式1株当たり0.38ドル）およびその他の分配金（OPユニットおよびOPEU1株当たり0.38ドル)	—		—	—		—		—		(87)		—		(13)		(100)


株式ベースの報酬	—		2	—		147		—		—		—		13		160
従業員税のための普通株式の源泉徴収	—		(1)	—		(46)		—		—		—		—		(46)
Other comprehensive income (loss)	—		—	—		—		—		—		61		8		69
経営者利益権の転換 C種投資口	—		—	—		(61)		—		—		—		61		—
優先株とOPEUの償還	—		—	—		(46)		(1)		—		—		(29)		(76)
Reimbursement of Advance Distributions	—		—	—		—		—		—		—		198		198
優先株式の組み替え	(229)		—	—		(22)		—		—		—		—		(22)

OPEUの発行及びD種投資口の決済	—		—	—		114		—		—		—		73		187

Redeemable noncontrolling interest adjustment	4		—	—		(4)		—		—		—		—		(4)
償還可能非支配持分の償却	3		—	—		(3)		—		—		—		—		(3)
Net income (loss)	(1)		—	—		—		—		(485)		—		(57)		(542)
Reallocation of noncontrolling interests	—		—	—		(189)		—		—		—		189		—
2024年9月30日現在残高	$	39	228	$	2	$	10,744	$	—	$	(1,662)	$	(58)	$	1,057	$	10,083

LINEAGE, INC. AND SUBSIDIARIES

償還可能非継続持分の連結株主資本等変動計算書（監査対象外)

(単位：百万ドル)

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34 Appendix: Non-GAAP Reconciliations

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