ﾄﾞﾘｰﾑﾌｧｲﾝﾀﾞｰｽﾞﾎｰﾑｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年7月31日

Dream Finders Homes, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

デラウェア

001-39916

85-2983036

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer Identification No.)


14701 フロリダ州ジャクソンビル、フィリップス・ハイウェイ、スイート300						32256
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(904) 644-7670

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（一般教示A.2参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
クラスa普通株式	DFH	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405または1934年証券取引法規則12b-2に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025年7月31日、Dream Finders Homes, Inc.（以下「当社」）は、2025年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは、本フォーム 8-K カレント・レポートの別紙 99.1 として提出され、参照により本項目 2.02 に組み込まれる。

別紙99.1を含め、本項目2.02に基づいて提出された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とはみなされず、また同条の適用を受けず、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づくいかなる提出書類にも参照により組み込まれるとはみなされないものとします。

項目9.01 財務諸表および別紙。

(d) 出展物


Number						Description
99.1						2025年7月31日付決算プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


Date: July 31, 2025	DREAM FINDERS HOMES, INC.

	By:	/s/ Robert E. Riva

		Robert E. Riva
		副社長、ジェネラル・カウンセル兼コーポレート・セクレタリー

EX-99.1 2 dfh-q22025xer.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ドリームファインダーズ、2025年第2四半期決算を発表

住宅成約件数10％増、新規純受注件数13％増

第2四半期の住宅建設事業の売上高は4％増加

フロリダ州ジャクソンビル- 2025年7月31日 - Dream Finders Homes, Inc. (「当社」、「Dream Finders Homes」、「ドリームファインダーズ」または「DFH」) (NYSE: DFH) は、2025年6月30日を期末とする第2四半期の決算を発表した。

2025年第2四半期ハイライト（2024年第2四半期比）

-住宅建設事業の売上高は4％増の11億ドル

-住宅成約件数は2,031件から2,232件へと10％増加した。

-新規受注は1,712件から13%増の1,938件となった。

-住宅建築の粗利益率は19.0％に対し16.5％。

-調整後の住宅建設粗利益率（非GAAP基準）は27.0%に対し25.9%。

-税引前利益は1億600万ドルに対し7400万ドル

-DFHに帰属する純利益は5,700万ドル、基本的1株当たり0.57ドル（基本的1株当たり8,100万ドル、0.83ドル）。

-金融サービス部門の税引前利益は700万ドルから86％増の1,200万ドルとなった。

-2025年6月30日時点の管理ロット数は63,180（2024年12月31日時点は54,698）。

-2025年6月30日現在の総流動性は4億3,300万ドルで、現金および現金同等物とリボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額で構成されている。

-参加株主資本利益率は33.5％に対し25.0％。

-2025年6月30日に終了した3ヵ月間に、クラスA普通株式705,404株を1,600万ドルで買い戻した。

Management Commentary

ドリーム・ファインダース・ホームズ会長兼最高経営責任者（CEO）のパトリック・ザルプスキーは、「ドリーム・ファインダースは今期も堅調な業績を達成し、住宅建設事業の売上高は11億ドルに達し、ほぼ前年同期並みとなった。住宅業界は、金利の上昇により住宅価格が上昇し、消費者マインドが低下しているという課題に直面している。これはおそらく過去3年間（2022年半ばに金利が上昇して以来）で最も厳しい環境ですが、私は当チームの実行力と長期的ビジョンへの集中力を誇りに思っており、組織的および買収を通じて有意義な成長を推進する能力を確信しています。

第2四半期には、Alliant National Title Insurance Company, Inc.とGreen River Builders, Inc.の買収を成功裏に完了し、Dream Findersは過去6年間で合計10件の買収を行った。買収価格の観点からは必ずしもニュースになるようなものではありませんが、これらはいずれも非常に戦略的なものであり、長期的に大きな収益を生み出すものと考えています。アライアント・タイトルの買収は、組織全体の垂直統合を強化すると同時に、金融サービス能力と提供サービスを大幅に拡大した。グリーン・リバー・ビルダーズの買収は、アトランタ北部というアトランタ広域での当社のプレゼンスを拡大し、前四半期に買収したリバティ・コミュニティーズ（アトランタ南部を中心に建設）を補完するもので、南東部最大の住宅市場を活用する当社の立場を強化するものです。これらの買収は、当社の住宅建設部門と金融サービス部門全体に有意義な成長機会を創出し、株主の皆様に高収益と優れたリターンをお届けするという当社の目標を支えるものと確信しています。

当面は不安定な状況が続くと思われますが、当グループの長期的な事業力に対する継続的な自信は、第2四半期中に70万株超の自社株買いを実施したことからも明らかです。本源的価値に対して有意義なディスカウントがあると判断した場合に自己株式の取得に資金を投入することは、株主のために長期的価値を創造するという当社のコミットメントを強化するものだと考えています。当社は建設的な見通しを維持し、2025年通年の住宅成約件数を約9,250件とするガイダンスを再度発表します。"

買収

Alliant Title

2025年4月18日、当社はコロラド州を拠点とする権原保険引受会社Alliant National Title Insurance Company, Inc.および関連関連会社（以下、総称して「Alliant Title」）を買収した。アライアント・タイトルの事業は、買収日現在、金融分野に含まれている。

Green River Builders

2025年5月2日、当社はGreen River Builders, Inc.（以下「グリーンリバー・ビルダーズ」）の住宅建設資産の大半を取得し、ジョージア州アトランタ市場での事業拡大を図った。グリーンリバー・ビルダーズの事業は、買収日付で南東部セグメントに含まれている。

ホームビルディング

Second Quarter 2025 Results

2025年第2四半期の住宅建設収入は11億ドルで、2024年第2四半期と比較して4％増加した。住宅成約件数は前年同期の 2,031 件から 10％増の 2,232 件となった。2025年第2四半期の住宅成約平均販売価格は481,027ドルで、前年同期の514,833ドルから7％減少しました。住宅建設収入の増加は主に住宅成約件数の増加によるもので、2025年1月のリバティ・コミュニティーズの買収により179棟の住宅成約件数が増加し、住宅成約平均販売価格は355,550ドルとなりました。リバティ・コミュニティーズの成約によるASPの低下は、当四半期のASP全体の減少に寄与した。また、2025年第2四半期に販売奨励金の使用が増加したことも、住宅建設事業の増収に一部相殺的な影響を与えた。

2025 年第 2 四半期の住宅建設事業の売上総利益率は 16.5%となり、2024 年第 2 四半期の 19.0%から 250bp 低下しました。2025 年第 2 四半期の住宅建設事業の売上総利益率の減少は、主にインセンティブの増加、土地代および融資コストの上昇、ならびに商品構成の変化によるものですが、直接的なコスト削減とサイクルタイムの継続的な改善により一部相殺されました。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「3

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！

会社開示情報を

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミア

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧にな

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要

会社開示情報

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になる

会社開示情報

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミア

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の

会社開示情報をすべてご覧に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要で

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアム

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になる

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべて

Investor Contact: investors@dreamfindershomes.com

Media Contact: mediainquiries@dreamfindershomes.com