オープンドアテクノロジーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

__________________________________

FORM 8-K

__________________________________

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年8月3日

Opendoor Technologies Inc.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


デラウェア	001-39253	30-1318214
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification No.)

410 n.スコッツデール・ロード、スイート1600
Tempe,	AZ	85281
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

(480) 618-6760

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

N/A

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株あたりの額面は0.0001ドル

OPEN

the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。

2023 年 8 月 3 日、Opendoor Technologies Inc.（以下「当社」）は、2023 年 6 月 30 日に終了した第 2 四半期の業績を発表するプレスリリースと株主書簡を発表した。プレスリリースおよび株主書簡のコピーは、それぞれ本フォーム8-Kカレント・レポートの別紙99.1および別紙99.2として提出されている。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

2023年8月3日、当社はウェブサイト（investor.opendoor.com）の「投資家情報」部分に決算補足資料（以下「補足資料」）を掲載した。この補足資料のコピーは、本フォーム 8-K カレント・レポートに別紙 99.3 として添付されています。

本有価証券報告書の第2.02号および第7.01号（添付の別紙99.1、99.2および99.3を含む）に記載されている情報は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933年証券取引所法（「証券取引所法」）または同法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとはみなされません。

項目9.01.財務諸表および添付書類

(d)展示品


Exhibit No.						Description

99.1						2023年 8月3日、オープンドア・テクノロジーズ株式会社が発表したプレスリリース
99.2						2023年 8月3日付でオープンドア・テクノロジーズ社が発行した株主書簡
99.3						2023年 8月3 日にOpendoor Technologies Inc.が発行した「Financial Supplement」と題する補足書類。
104						カバーページ・インタラクティブデータファイル（カバーページのxbrlタグはinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	Opendoor Technologies Inc.

Date: August 3, 2023	By:	/s/ Christina Schwartz
	Name:	Christina Schwartz
	Title:	Interim Chief Financial Officer

EX-99.1 2 q22023formxex991earningsre.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

オープンドア、2023年第2四半期決算を発表

カリフォルニア州サンフランシスコ - 2023年8月3日 - 住宅不動産取引の大手eコマース・プラットフォームであるオープンドア・テクノロジーズ・インク（Nasdaq: OPEN）は本日、2023年6月30日に終了した四半期決算を発表しました。Opendoorの2023年第2四半期決算と経営陣のコメントは、Opendoorの投資家向け広報サイト（https://investor.opendoor.com）の「四半期報告書」ページにある当社の株主向け書簡からアクセスできます。

「第2四半期はガイダンスの上限を上回る業績を達成することができました。当社の業績は、サービスの強化、コスト効率の向上、リスク管理における進歩を反映しています。第3四半期には貢献利益率がプラスに転じると予想しています。当四半期末現在、昨年3月から6月にかけて当社が販売オファーを出した住宅の99％が販売済みまたは再販契約済みであり、米国住宅市場が不透明な状況が続く中、当社の新規在庫は良好なユニットエコノミーを生み出しています。オープンドアのキャリー・ウィーラー最高経営責任者（CEO）は、次のように語っている。「私たちが取っている行動によって、このサイクルから抜け出し、市場のリーダーシップと長期的な収益性を確保することができると確信しています。

2023年第2四半期主要ハイライト

-売上高は 20 億ドルで、22 年第 2 四半期比(53)％減、23 年第 1 四半期比(37)％減、総販売戸数は 5,383 戸で、22 年第 2 四半期比(49)％減、23 年第 1 四半期比(35)％減。

-売上総利益は1億4900万ドル、売上総利益率は7.5％（22年第2四半期は11.6％、23年第1四半期は5.4％）。

-当期純利益（損失）は、22 年第 2 四半期の 5,400 万ドルおよび 23 年第 1 四半期の 1 億 100 万ドルに対し、2,300 万ドルとなった。

-調整後純利益（損失）は、22 年第 2 四半期の 1 億 2200 万ドルおよび 23 年第 1 四半期の 4 億 900 万ドルに対し、1 億 9700 万ドルとなった。

-貢献（損失）利益は(9,000 万ドル)、前年同期は 4 億 2,200 万ドル、前四半期は(2 億 4,100 万ドル)、貢献利益率は(4.6%)、前年同期は 10.1%、前四半期は(7.7%)であった。

-調整後 EBITDA は、22 年第 2 四半期の 2 億 1800 万ドルおよび 23 年第 1 四半期の 3 億 4100 万ドルに対し、1 億 6800 万ドル、調整後 EBITDA 利益率は 22 年第 2 四半期の 5.2%、23 年第 1 四半期の 10.9%に対し、(8.5)%となった。

-在庫残高は11億ドル、3,558棟で、22年第2四半期比(83)％減、23年第1四半期比(46)％減。

-住宅購入戸数は 2,680 戸で、22 年第 2 四半期比 (81%) 減少、23 年第 1 四半期比では 53% 増加した。

-当四半期末の住宅購入契約件数は 1,390 件と、22 年第 2 四半期比 (82%) 減少、23 年第 1 四半期比では 22%増加した。

2023 Financial Outlook

-23年第3四半期の売上高ガイダンスは9億5,000万～10億ドル

-第3四半期の調整後EBITDA1ガイダンスは6,000万～7,000万ドル

カンファレンスコールとウェブキャストの詳細

オープンドアは2023年8月3日午後2時（太平洋時間）から、決算に関する電話会議を開催する。電話会議のライブ・ウェブキャストは、オープンドアの投資家向けウェブサイト（https://investor.opendoor.com）からアクセスできます。ウェブキャストのアーカイブ版は、電話会議終了後に同ウェブサイトから入手できる。

About Opendoor

Opendoorの使命は、人生の前進を、一挙手一投足に力を与えることです。2014年以来、Opendoorは全米の人々に家を売買するシンプルな方法を提供してきた。現在、Opendoorは全米で拡大中の市場で事業を展開している。

詳細はwww.opendoor.com。

Forward Looking Statements

本プレスリリースには、1995年米国私募証券訴訟改革法（Securities Litigation Reform Act of 1995）第27条Aに規定される意味において、将来の見通しに関する記述が含まれています。本プレスリリースに含まれる記述のうち、過去の事実に関するもの以外はすべて将来見通しに関する記述とみなされます。これには、当社の財務状況の健全性に関する記述、予想される将来の経営成績および財務実績に関する記述、将来の目標を達成するための当社の優先事項に関する記述、当社が事業を展開する市場を効果的に運営し続ける能力に関する記述、当社の買収およびその他の事業上の意思決定が将来および継続的に及ぼす影響に関する記述が含まれます；継続的な市場の変遷を乗り切るための当社のバランスシートの健全性、経済および業界リスクならびに在庫の健全性を管理するための効果的なアプローチを採用する当社の能力、追加市場への進出計画、市場機会および拡大計画を含む事業戦略および計画、ならびに新市場、製品または技術の展開の利点および時期に関する当社の声明を含む将来の事業に関する経営目標、ならびに予想される資金源の多様化。These forward-looking statements generally are identified by the words “anticipate”, “believe”, “contemplate”, “continue”, “could”, “estimate”, “expect”, “forecast”, “future”, “guidance”, “intend”, “may”, “might”,"機会"、"見通し"、"計画"、"可能性"、"潜在的"、"予測"、"プロジェクト"、"すべき"、"戦略"、"努力"、"目標"、"ビジョン"、"意志"、または "だろう"、これらの言葉の否定または他の類似の用語や表現。これらの言葉がないからといって、その記述が将来見通しに関する記述ではないことを意味するものではありません。将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する予測、予想、その他の記述であり、現時点での予想および仮定に基づくものであるため、リスクや不確実性を伴い、実際の結果がかかる将来の見通しに関する記述と大きく異なる可能性があります。実際の将来の事象が本プレスリリースに記載された将来の見通しに関する記述と大きく異なる原因となりうる要因には、経済、金融情勢、住宅市場の現在および将来の健全性および安定性が含まれますが、これらに限定されるものではありません、

1 本プレスリリースでは、調整後EBITDAとGAAPベースの当期純利益（損失）の定量的な調整を行っていませんが、これは当社が不合理な努力を行わずとも、特定の調整項目を確実に算出できないためです。これらの項目には、在庫評価調整および持分証券の公正価値調整が含まれますが、これらに限定されるものではありません。これらの項目は、将来のGAAPベースの純利益（損失）の計算に重大な影響を及ぼす可能性がありますが、本質的に不確実であり、さまざまな要因に左右されます。本プレスリリースに記載されている非GAAPベースの財務指標の詳細については、以下の財務表に続く「非GAAPベースの財務指標の使用」をご覧ください。

一般的な経済・金融情勢（連邦政府の金融政策、金利、インフレ、実際の景気後退または予測される景気後退、住宅価格の変動、住宅在庫を含む）の変化により、当社の製品・サービスに対する需要が減少し、当社の収益性が低下し、または将来の資金調達の機会が減少する可能性があること、当社の財政状態および経営成績の実際の変動または予測される変動、予測される経営成績および財務成績の変動、戦略を追求し、新製品および新サービスを開発するための資源の投入により、効果が証明されない可能性があること、顧客および/またはパートナーにとって魅力的でない可能性があること、または当社が競争に成功しない可能性があること；現在進行中のCOVID-19パンデミック（将来の亜種を含む）またはその他の公衆衛生危機が当社の事業能力、当社の製品またはサービスに対する需要、または一般的な経済状況に与える将来的な影響、多数の顧客の追加または喪失、当社または競合他社による買収、戦略的パートナーシップ、合弁事業、資本調達活動、またはその他の企業取引またはコミットメント、当社または競合他社による技術、製品、市場、またはサービスの実際または予想される変更；当社のブランドおよび知的財産を保護する能力、現在および将来の事業運営をサポートするためのライセンスおよび許可を取得または維持する能力、十分な資金調達および購入した住宅の再販能力を含む当社の中核事業商品を運営および成長させる能力、当社の既存市場または当社が参入する可能性のある新市場において市場シェアを拡大する能力、当社の成長を効果的に管理する能力、当社の不動産在庫に資金を調達するための負債性資金調達および証券化資金調達を含む資本調達源、ならびに運営および成長に必要な資金を調達するためのその他の資本調達源にアクセスする能力；当社の商品とブランドを維持・強化し、顧客を惹きつける能力、当社の自動価格設定・評価技術を含む技術プラットフォームを管理・開発・改良する能力、当社の役員、主要従業員および／または取締役の維持・採用の成功または必要な変更、当社業界内の規制環境の影響およびかかる環境に関連するコンプライアンスの複雑さ、自然災害およびその他の大災害の影響、当社の事業に影響を及ぼす法律または政府規制の変更、係争中または将来の訴訟または規制措置の影響。前述の要因のリストはすべてを網羅するものではありません。上記の要因、および2023年2月23日に米国証券取引委員会（以下「SEC」）に提出した最新の年次報告書（フォーム10-K）の「リスク要因」（SECへの定期報告書およびその他の提出書類により更新されたもの）に記載されているその他のリスクおよび不確実性を慎重に検討する必要があります。これらの提出書類には、実際の出来事や結果が将来の見通しに関する記述に含まれるものと大きく異なる原因となりうる、その他の重要なリスクや不確実性が記載され、対処されています。将来の見通しに関する記述は、それらが作成された時点のものです。法律で義務付けられている場合を除き、当社は、新たな情報、将来の出来事、またはその他の結果にかかわらず、これらの将来予想に関する記述を更新または修正する義務を負わず、その意向もありません。当社は、当社の期待が達成されることを保証するものではありません。

Contact Information

Investors:

investors@opendoor.com

Media:

press@opendoor.com

OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.

凝縮された連結損益計算書

(単位：百万ドル、ただし千株単位の株式金額および1株当たり金額を除く)

(Unaudited)


	四半期						Six Months EndedJune 30,
	June 30,2023		March 31,2023		June 30,2022		2023		2022
売上高	$	1,976	$	3,120	$	4,198	$	5,096	$	9,349
売上原価	1,827		2,950		3,712		4,777		8,328
売上総利益	149		170		486		319		1,021
営業費用:
Sales, marketing and operations	124		188		276		312		552
一般管理費	44		66		137		110		238
Technology and development	39		40		41		79		81

構造改革	10		—		—		10		—
営業費用合計	217		294		454		511		871
(LOSS) INCOME FROM OPERATIONS	(68)		(124)		32		(192)		150

負債の消滅に関する利益	104		78		—		182		—
支払利息	(53)		(74)		(89)		(127)		(157)
OTHER INCOME (LOSS) – Net	41		19		4		60		(18)
税引前利益(損失)	24		(101)		(53)		(77)		(25)
法人税等	(1)		—		(1)		(1)		(1)
NET INCOME (LOSS)	$	23	$	(101)	$	(54)	$	(78)	$	(26)


普通株主に帰属する1株当たり当期純利益（損失）額:
基本	$	0.04	$	(0.16)	$	(0.09)	$	(0.12)	$	(0.04)
希薄化後	$	0.03	$	(0.16)	$	(0.09)	$	(0.12)	$	(0.04)
Weighted-average shares outstanding:
基本	646,062		641,916		624,958		646,750		622,064
希薄化後	667,159		641,916		624,958		646,750		622,064

OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.

要約連結貸借対照表

(単位：百万ドル、株式データを除く）

(Unaudited)


	June 30,2023		December 31,2022
資産
流動資産:
現金および現金同等物	$	1,120	$	1,137
制限付き現金	1,684		654
市場性のある有価証券	90		144
Escrow receivable	13		30

Real estate inventory, net	1,149		4,460
その他の流動資産（公正価値で計上された0ドルおよび1ドル)	37		41
流動資産合計	4,093		6,466
PROPERTY AND EQUIPMENT – Net	62		58
使用権資産	28		41
営業権	4		4
INTANGIBLES – Net	9		12
その他の資産	27		27
資産合計	$	4,223	$	6,608
LIABILITIES AND SHAREHOLDERS’ EQUITY
現在の負債:
買掛金およびその他の未払金	$	65	$	110
ノンリコースの資産担保付債務-1年以内の期限到来分	15		1,376



Interest payable	1		12
リース負債-1年以内返済予定分	7		7
流動負債合計	88		1,505
非回復性資産担保借入金-現在の部分の純額	2,527		3,020
CONVERTIBLE SENIOR NOTES	501		959

lease liabilities - 現在の部分を除く	21		38

負債合計	3,137		5,522








SHAREHOLDERS’ EQUITY:
普通株式、額面0.0001ドル、授権株式数3,000,000,000株、発行済株式数それぞれ657,337,566株および637,387,025株、発行済株式数それぞれ657,337,566株および637,387,025株	—		—
資本準備金	4,224		4,148
累積赤字	(3,136)		(3,058)
その他の包括損失累計額	(2)		(4)
Total shareholders’ equity	1,086		1,086
負債および株主資本合計	$	4,223	$	6,608

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