ネットストリートの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月24日

NETSTREIT Corp.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-39443		84-3356606
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)		(IRS Employer Identification No.)
2021 テキサス州ダラス、マッキニー・アベニュー・スイート1150		75201
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

972-200-7100

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	NTST	ニューヨーク証券取引所

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025年2月24日、NETSTREIT Corp.（以下「会社」）は、2024年12月31日を期末とする第4四半期および通期の決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照によりここに組み込まれる。

別紙 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出」とみなされず、1933 年証券取引所法（「証券法」）または同法に基づく提出書類に参照により組み込まれることはありませんが、当該提出書類に特定の参照により明示的に記載される場合はその限りではありません。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

2025年2月24日、当社は2024年12月31日に終了した第4四半期および通年の補足財務情報を提出した。また2025年2月24日、当社は最新の投資家向けプレゼンテーションを提出した。補足財務情報および投資家向けプレゼンテーションはそれぞれ別紙99.2および99.3として添付され、参照することによりここに組み込まれる。補足情報および投資家向けプレゼンテーションは、当社ウェブサイトの「投資家／イベント＆プレゼンテーション」ページ（www.netstreit.com）からも入手可能である。当社ウェブサイトに掲載されている、または当社ウェブサイトを通じてアクセス可能な情報は、参照により本書に組み込まれるものではありません。

別紙99.2および99.3に含まれる情報は、証券取引法第18条に照らして「提出」されたとはみなされず、証券取引法または証券取引法に基づくいかなる提出書類においても、かかる提出書類に特定の参照として明示的に記載されるものを除き、参照により組み込まれるものではありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


(d)	Exhibits.
Exhibit No.		Description
99.1		2025年2月24日付プレスリリース
99.2		2024年第4四半期の補足財務情報
99.3		2024年第4四半期投資家向けプレゼンテーション
104		cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

NETSTREIT Corp.

February 24, 2025

/s/ DANIEL DONLAN

Date

Daniel Donlan

チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

(Principal Financial Officer)

EX-99.1 2 netstreitearningsrelease-q.htm EX-99.1 Document

ネットストレイト、2024年第4四半期および通年の財務・営業成績を発表

- 第4四半期の純損失は△0.07ドル、調整後営業活動から得た現金（AFFO）は希薄化後1株当たり0.32ドル。

- 第4四半期の投資総額は1億9,510万ドル、混合キャッシュ利回りは7.4％となり、過去最高を記録。

- 2025年の1株当たりAFFOガイダンスを1.27ドルから1.30ドルと発表-。

- 2025年1月に2億7,500万ドルの追加融資のコミットメントを完了 - （英語

米国テキサス州ダラス-2025年2月24日-NETSTREIT Corp. (NYSE: NTST)（以下「当社」）は本日、2024年12月31日を期末とする第4四半期および通期の財務・営業成績を発表しました。

「NETSTREIT は、第 4 四半期に 7.4%の現金利回りで 1 億 9,510 万ドルの投資を行い、会社記録となるなど、2024 年度の業績が堅調であったことをご報告できることを嬉しく思います。さらに、第4四半期には過去最高の5,930万ドルを売却し、資本の再活用を図るとともに、ポートフォリオの多様化目標に向けて大きく前進しました。NETSTREITの最高経営責任者（CEO）であるマーク・マンハイマーは、次のように述べています。「当社のバランスシートは将来の成長に向けて十分な位置にありますが、2025年の開始に向けて、テナントの多様性を高め、内部成長プロフィールを強化する質の高いネットリース投資に引き続き注力し、資本投下に向けて慎重なアプローチを採用しています。

2024年第4四半期および通年のハイライト

以下の表は、2024年12月31日に終了した3ヵ月間および1年間の当社の厳選された財務結果1 の要約である。


	12月31日までの3ヵ月間,
	2024		2023		% Change
	(未監査)
希薄化後1株当たり当期純損失	$	(0.07)	$	0.03	(333.3)	%
希薄化後1株当たりの営業利益	$	0.32	$	0.30	6.7	%
希薄化後1株当たり営業利益	$	0.32	$	0.30	6.7	%
調整後希薄化後1株当たり営業利益	$	0.32	$	0.31	3.2	%


	Year Ended December 31,
	2024		2023		% Change
	(未監査)
希薄化後1株当たり当期純損失	$	(0.16)	$	0.11	(245.5)	%
希薄化後1株当たりの営業利益	$	1.20	$	1.18	1.7	%
希薄化後1株当たり営業利益	$	1.26	$	1.19	5.9	%
調整後希薄化後1株当たり営業利益	$	1.26	$	1.22	3.3	%

1.営業活動から得た資金（「FFO」）、中核営業活動から得た資金（「中核FFO」）および調整後営業活動から得た資金（「AFFO」）は非GAAPベースの財務指標である。非GAAP財務指標」を参照。

INVESTMENT ACTIVITY

以下の表は、2024年12月31日に終了した3ヵ月間および12月31日に終了した1年間における当社の投資、売却およびローン返済活動を要約したものである（単位：千米ドル）。


	2024年12月31日に終了した3ヵ月間				2024年12月31日まで
	Number of Investments	Amount			Number of Investments	Amount
投資	52	$	195,079		155	$	591,574
Dispositions	30	59,337			56	117,744
Loan Repayments	6	13,627			11	24,808
Net Investment Activity		$	122,115			$	449,023

Investment Activity
Cash Yield		7.4		%		7.5		%
投資適格テナントからのabrの割合		34.7		%		46.6		%
投資適格プロフィールのテナントから得られるabrの割合		13.9		%		9.0		%
加重平均リース期間（年)		14.0				13.6

Disposition Activity
Cash Yield		7.1		%		7.0		%
加重平均リース期間（年)		11.4				10.8

Loan Repayments
Cash Yield		9.3		%		9.2		%

以下の表は、2024年12月31日現在および当第3四半期連結会計期間において当社が進めている開発プロジェクトおよび開発費見積額（単位：千米ドル）の要約である。


Developments	2024年12月31日に終了した3ヵ月間
四半期中の資金調達額	$	1,789

	2024年12月31日現在
Number of Developments	5
Amount Funded to Date	$	7,883
残りの開発資金の見積もり	6,718
Total Estimated Development Cost	$	14,601

PORTFOLIO UPDATE

以下の表は、2024年12月31日現在の不動産ポートフォリオ（ABRによる加重平均、単位：千米ドル）の要約である。


	2024年12月31日現在
Number of Investments	687
ABR	$	165,070
States	45
Square Feet	12,609,612
Tenants	98
Industries	26
Occupancy	99.9		%
加重平均リース期間（年)	9.8
Investment Grade %	55.8		%
Investment Grade Profile %	15.0		%

資本市場とバランスシート

以下の表は、2024年12月31日に終了した3ヵ月間における当社のレバレッジ、貸借対照表、ATM売却、および株式先渡売出しの決済をまとめたものである（単位は千米ドル、1株当たりデータは除く）。


Leverage	2024年12月31日現在
純負債／年換算調整後ebitdare	5.8x
調整後純負債／年換算調整後ebitdare	4.5x

Forward Equity Settlement Activity	2024年12月31日現在
Shares Settled During Quarter	—
加重平均株価（グロス)	$	—
2024年12月31日時点の決済済み先渡株式の純額	$	—

ATM Program	2024年12月31日現在
Shares Sold During Quarter	—
加重平均株価（グロス)	$	—
ATM Program Total Capacity	$	300,000
2024年12月31日時点のATM残容量	$	297,387

Unsettled Forward Equity	2024年12月31日現在
2024年12月31日現在の未決済株式数	10,735,647
加重平均株価（グロス)	$	17.93
2024年12月31日現在の未決済先渡株式の純額	$	185,063

SUBSEQUENT DEBT ACTIVITY

これには、1億7,500万ドルの新規無担保シニア・ターム・ローン（「2030年ターム・ローンB」）と、4億ドルから増額された5億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティ（「リボルビング・ファシリティ」）が含まれる。2030年ターム・ローンBとリボルビング・ファシリティは、当初2029年1月に満期を迎えるが、それぞれ当社の裁量で2030年1月まで満期を延長できる1年間のオプションが含まれている。2030年ターム・ローンBは満額調達され、当社は1億7,500万ドル全額を2030年1月までの全期間固定金利5.12％でヘッジした。

さらに、既存の1億7,500万ドルの無担保タームローンの償還期限を2027年1月から2029年1月に延長し、当社の裁量で2030年1月まで延長するオプションも付けた。

以下の表は、2030年タームローンBの条件（単位：千米ドル）および2024年12月31日現在の当社のプロフォーマ流動性を要約したものである。


2030 Term Loan B
Fully Extended Maturity Date	January 2030
最大利用可能元本（全額引き出し)	$	175,000
All-In Fixed Interest Rate	5.12		%

Proforma Liquidity	2024年12月31日現在
Unused unsecured revolver capacity(1)	$	435,850
現金、現金同等物および制限付き現金	14,320
未決済先渡株式の純額	185,063
Total Proforma Liquidity	$	635,233

1.リボルビング・ファシリティの返済に充当された2030年タームローンBの実行と、リボルバー枠の5億ドルへの増額が2024年12月31日に発生したと仮定。

配当

2025年2月21日、当社の取締役会は、2025年第1四半期について1株当たり0.21ドルの四半期現金配当を宣言した。年換算で普通株式1株当たり0.84ドルの配当は、前年の年換算配当より0.02ドルの増配となる。配当金は2025年3月14日現在の株主に対し、2025年3月31日に支払われる。

2025 GUIDANCE

当社は2025年通年の1株当たりAFFOガイダンスを1.27～1.30ドルの範囲で開始する。また、2025年の純投資活動は7,500万ドルから1億2,500万ドルの範囲、現金G&Aは1,450万ドルから1,550万ドルの範囲（取引費用と退職金を除く）を見込んでいる。

当社の2025年度ガイダンスは、変更される可能性があり、その多くが当社のコントロールの及ばない多くの仮定に基づいている。実際の結果がこれらの仮定と異なる場合、当社の予想は変更される可能性があります。当社がこれらの結果を達成できる保証はありません。

AFFOは非GAAP財務指標です。当社は、このような将来予測に基づく非GAAP指標と、GAAPに準拠して算出・表示される最も直接的に比較可能な財務指標との調整表を提供していません。なぜなら、このような調整表を提供することは、誤解を招く可能性があり、また、将来のいかなる期間においても事象に起因する取引およびその他の非中核営業項目を予測することが困難であることから、現実的ではないからです。ただし、これらの項目の規模は大きい可能性がある。

EARNINGS CONFERENCE CALL

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NON-GAAP FINANCIAL MEASURES

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