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ネットストレイト、2024年第3四半期の財務および営業成績を発表
- 当期純損失は△0.07ドル、調整後営業活動から得た現金（AFFO）は希薄化後1株当たり0.32ドル-。
- 7.5%の混合キャッシュ利回りで1億5,160万ドルの記録的な投資活動を完了-。
– 2024 年 1 株当たり AFFO ガイダンスの中間点を維持 - 2024 年 1 株当たり AFFO ガイダンスの中間点を維持
– ロリ・ウィットマンが取締役会議長に就任 - ロリ・ウィットマンが取締役会議長に就任
テキサス州ダラス-2024年11月4日-NETSTREIT Corp. (NYSE: NTST)（以下「当社」）は本日、2024年9月30日に終了した第3四半期の財務および営業成績を発表しました。
「1億5,160万ドルの投資総額、7.5％の混合キャッシュ利回りを達成し、四半期ベースで当社史上最高の投資活動を発表できることを嬉しく思います。当社の100％稼働のポートフォリオは、拡大する収益基盤と魅力的な配当利回りを支えるため、引き続き良好な状態にあります。今後とも、ポートフォリオの多様性をさらに高める質の高い投資機会を見極めることに注力する一方、当社の内部成長プロフィールを高めて、1株当たりAFFOの一貫した成長を実現し、株主の皆様に持続的な価値をお届けしていきます」と、NETSTREITの最高経営責任者（CEO）であるマーク・マンハイマーは述べています。
THIRD QUARTER 2024 HIGHLIGHTS
以下の表は、2024年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間における当社の厳選された財務結果1 の要約である。
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9月30日までの3ヶ月間, |
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2024 |
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2023 |
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% Change |
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(未監査) |
| 希薄化後1株当たりの純（損失）利益 |
$ |
(0.07) |
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|
$ |
0.06 |
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|
(217) |
% |
| 希薄化後1株当たりの営業利益 |
$ |
0.32 |
|
|
$ |
0.31 |
|
|
3 |
% |
| 希薄化後1株当たり営業利益 |
$ |
0.32 |
|
|
$ |
0.31 |
|
|
3 |
% |
| 調整後希薄化後1株当たり営業利益 |
$ |
0.32 |
|
|
$ |
0.31 |
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|
3 |
% |
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9月30日に終了した9ヵ月間, |
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2024 |
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2023 |
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% Change |
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(未監査) |
| 希薄化後1株当たりの純（損失）利益 |
$ |
(0.09) |
|
|
$ |
0.08 |
|
|
(213) |
% |
| 希薄化後1株当たりの営業利益 |
$ |
0.87 |
|
|
$ |
0.87 |
|
|
— |
% |
| 希薄化後1株当たり営業利益 |
$ |
0.93 |
|
|
$ |
0.88 |
|
|
6 |
% |
| 調整後希薄化後1株当たり営業利益 |
$ |
0.94 |
|
|
$ |
0.91 |
|
|
3 |
% |
1.営業活動から得た資金（「FFO」）、中核営業活動から得た資金（「中核FFO」）および調整後営業活動から得た資金（「AFFO」）は非GAAPベースの財務指標である。非GAAP財務指標」を参照。
INVESTMENT ACTIVITY
以下の表は、2024年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間における当社の投資、売却およびローン返済活動の要約である（単位：千米ドル）。
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2024年3月期第1四半期 |
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2024年9月30日に終了した9ヵ月間 |
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Number of Investments |
|
Amount |
|
Number of Investments |
|
Amount |
| 投資 |
33 |
|
$ |
151,555 |
|
|
103 |
|
$ |
396,496 |
| Dispositions |
8 |
|
24,105 |
|
|
26 |
|
58,406 |
| Loan Repayments |
4 |
|
8,857 |
|
|
5 |
|
11,181 |
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| Net Investment Activity |
|
|
$ |
118,593 |
|
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|
$ |
326,909 |
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| Investment Activity |
|
|
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|
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| Cash Yield |
|
|
7.5 |
% |
|
|
|
7.5 |
% |
| 投資適格テナントからのabrの割合 |
|
|
37.3 |
% |
|
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|
52.4 |
% |
| 投資適格プロフィールのテナントから得られるabrの割合 |
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|
15.1 |
% |
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6.6 |
% |
| 加重平均リース期間（年) |
|
|
12.5 |
|
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|
|
13.4 |
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| Disposition Activity |
|
|
|
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| Cash Yield |
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7.3 |
% |
|
|
|
7.0 |
% |
| 加重平均リース期間（年) |
|
|
9.9 |
|
|
|
|
10.1 |
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|
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| Loan Repayments |
|
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|
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| Cash Yield |
|
|
8.7 |
% |
|
|
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9.0 |
% |
以下の表は、2024年9月30日に終了した3ヵ月間における、当社が現在進行中の開発プロジェクトおよび開発費見積額（単位：千米ドル）の要約である。
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| Developments |
2024年3月期第1四半期 |
| 四半期中の資金調達額 |
$ |
5,085 |
|
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2024年9月30日現在 |
| Number of Developments |
8 |
|
| Amount Funded to Date |
$ |
14,554 |
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| 残りの開発資金の見積もり |
7,386 |
|
| Total Estimated Development Cost |
$ |
21,940 |
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PORTFOLIO UPDATE
以下の表は、2024年9月30日現在の不動産ポートフォリオ（ABRによる加重平均、単位：千米ドル）の要約である。
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2024年9月30日現在 |
| Number of Investments |
671 |
| ABR |
$ |
156,999 |
| States |
45 |
| Square Feet |
12,076,093 |
| Tenants |
93 |
| Industries |
26 |
| Occupancy |
100.0 |
% |
| 加重平均リース期間（年) |
9.5 |
| Investment Grade % |
60.9 |
% |
| Investment Grade Profile % |
14.4 |
% |
資本市場とバランスシート
以下の表は、2024年9月30日に終了した3ヵ月間における当社のレバレッジ、貸借対照表、流動性、ATM売却、および株式先渡売出しの決済を要約したものである（単位：千米ドル、1株当たりデータは除く）。
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| Leverage |
2024年9月30日現在 |
| 純負債／年換算調整後ebitdare |
5.3 |
x |
| 調整後純負債／年換算調整後ebitdare |
4.0 |
x |
|
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| Liquidity |
|
| Unused Unsecured Revolver Capacity |
$ |
249,850 |
|
| 現金、現金同等物および制限付き現金 |
28,750 |
|
| 未決済先渡株式の純額 |
185,474 |
|
| Total Liquidity |
$ |
464,074 |
|
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| Forward Equity Settlement Activity |
2024年9月30日現在 |
| Shares Settled During Quarter |
4,183,711 |
|
| 加重平均株価（グロス) |
$ |
17.29 |
|
| 決済済み先渡株式の純額 |
$ |
70,449 |
|
|
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| ATM Activity |
|
| Shares Sold During Quarter |
152,547 |
|
| 加重平均株価（グロス) |
$ |
17.13 |
|
| 未決済先渡株式の純額 |
$ |
2,589 |
|
| 2024 ATM Program Initial Capacity |
$ |
300,000 |
|
| 2024年9月30日時点のATM残容量 |
$ |
297,387 |
|
|
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| Unsettled Forward Equity |
|
| 2024年9月30日現在の未決済株式数1 |
10,735,647 |
|
| 加重平均株価（グロス) |
$ |
17.93 |
|
| 未決済先渡株式の純額 |
$ |
185,474 |
|
1.当四半期中にATMプログラムにより売却された先渡株式152,547株を含む。
配当
2024年10月18日、当社の取締役会は、2024年第4四半期の1株当たり0.21ドルの四半期現金配当を宣言した。普通株式1株当たりの配当金は年換算で0.84ドルとなり、前年の年換算配当金に比べ0.02ドルの増配となる。配当金は2024年12月2日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2024年12月13日に支払われる。
2024 GUIDANCE
当社は2024年通年の1株当たりAFFOガイダンスの中間値を維持し、そのレンジを従来の1.25～1.28ドルから1.26～1.27ドルに更新する。現金G&Aは1,280万ドルから1,320万ドルの範囲（取引費用と退職金を除く）になると予想する。
当社の2024年のガイダンスは、変更される可能性があり、その多くが当社のコントロールの及ばない多くの仮定に基づいている。実際の結果がこれらの仮定と異なる場合、当社の予想は変更される可能性があります。当社がこれらの結果を達成できる保証はありません。
AFFOは非GAAP財務指標です。当社は、このような将来予測に基づく非GAAP指標と、GAAPに準拠して算出・表示される最も直接的に比較可能な財務指標との調整表を提供していません。なぜなら、このような調整表を提供することは、誤解を招く可能性があり、また、イベントドリブンな取引項目およびその他の非中核営業項目を将来のいかなる期間においても予測することが困難であることから、現実的ではないからです。ただし、これらの項目の規模は大きい可能性がある。
BOARD GOVERNANCE CHANGES
2024年10月1日付で、当社はロリ・ウィットマン氏を取締役会議長に任命した。ウィットマン氏は2019年12月から取締役を務めており、2022年11月から2023年4月まで当社の暫定最高財務責任者を務めていた期間を除き、2020年8月の当社の新規株式公開以来、監査委員会の委員長を務めている。
ウィットマン氏の取締役会議長への移行に伴い、マイケル・クリストドルー氏が監査委員会の委員長に、トッド・ミニス氏が指名・コーポレートガバナンス委員会の委員にそれぞれ任命され、2024年10月1日より有効となる。
EARNINGS CONFERENCE CALL
カンファレンス・コールは2024年11月5日（火）午前11時（米国東部時間）に開催される。電話会議では、当社役員が第3四半期の業績を総括し、最近の出来事について説明し、質疑応答の時間を設けます。
ウェブキャストは、当社ウェブサイトの「投資家情報」セクション（www.NETSTREIT.com）からアクセスできます。ライブ・ウェブキャストをお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までに同サイトにアクセスして登録し、必要なオーディオ・ソフトウェアをダウンロードしてインストールしてください。ウェブキャストのリプレイは、コール終了後すぐに当社ウェブサイトにて90日間ご利用いただけます。
この電話会議には、国内からは1-877-451-6152、海外からは1-201-389-0879にダイヤルしてアクセスすることもできる。ダイヤルイン・リプレイは電話会議終了直後から2024年11月12日まで利用可能で、国内からは1-844-512-2921、海外からは1-412-317-6671にダイヤルすることでアクセスできる。このダイアルイン・リプレイのパスコードは13749106です。
SUPPLEMENTAL PACKAGE
当社の補足資料は、電話会議に先立ち、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（www.investors.netstreit.com）でご覧いただけます。
About NETSTREIT Corp.
NETSTREIT Corp.は、テキサス州ダラスを拠点とする内部管理型不動産投資信託（REIT）で、全米のシングルテナント型ネットリース小売物件の取得に特化している。成長中のポートフォリオは、電子商取引に強いテナントに賃貸され、健全なバランスシートを持つ優良物件で構成されている。NETSTREITの戦略は、投資家に安定したキャッシュフローと配当金をもたらすことを目標に、経験豊富な商業不動産幹部からなる経営陣に率いられ、国内最高品質のネットリース小売ポートフォリオを構築することである。
ir@netstreit.com
972-597-4825
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NON-GAAP FINANCIAL MEASURES
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