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ネットストレイト、2023年第4四半期および通年の財務・営業成績を発表
- 第4四半期の純利益は0.03ドル、調整後営業活動から得た資金(AFFO)は希薄化後1株当たり0.31ドル。
- 第4四半期、1億1,910万ドルの投資活動を7.2%の混合キャッシュ利回りで実施
- 2024年の1株当たりAFFOガイダンスを1.24ドルから1.28ドルに再確認-。
- 2024年1月、1億9,080万ドルの資金を調達し、フォワード・エクイティ・オファリングを完了。
米国テキサス州ダラス-2024年2月14日-NETSTREIT Corp. (NYSE: NTST)(以下「当社」)は本日、2023年12月31日を期末とする第4四半期および通期の財務・営業成績を発表しました。
「2023年に4億8,100万ドルの投資活動を完了し、2023年の希薄化後1株当たりAFFOを前年比5%増加させることができたことを誇りに思います。NETSTREITの最高経営責任者(CEO)であるマーク・マンハイマーは、次のように述べています。「1月の株式公募の完了により、NETSTREITは、2024年に堅調な成長を実現するための魅力的な投資機会を活用するための十分な資本を備えています。
2023年第4四半期および通期ハイライト
以下の表は、2023年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の当社の厳選された財務結果1 の要約である。
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12月31日までの3ヵ月間, |
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2023 |
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2022 |
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% Change |
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(未監査) |
希薄化後1株当たり当期純利益 |
$ |
0.03 |
|
|
$ |
0.05 |
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(40) |
% |
希薄化後1株当たりの営業利益 |
$ |
0.30 |
|
|
$ |
0.26 |
|
|
15 |
% |
希薄化後1株当たり営業利益 |
$ |
0.30 |
|
|
$ |
0.28 |
|
|
7 |
% |
調整後希薄化後1株当たり営業利益 |
$ |
0.31 |
|
|
$ |
0.29 |
|
|
7 |
% |
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|
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Year Ended December 31, |
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2023 |
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2022 |
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% Change |
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(未監査) |
希薄化後1株当たり当期純利益 |
$ |
0.11 |
|
|
$ |
0.16 |
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|
(31) |
% |
希薄化後1株当たりの営業利益 |
$ |
1.18 |
|
|
$ |
1.08 |
|
|
9 |
% |
希薄化後1株当たり営業利益 |
$ |
1.19 |
|
|
$ |
1.10 |
|
|
8 |
% |
調整後希薄化後1株当たり営業利益 |
$ |
1.22 |
|
|
$ |
1.16 |
|
|
5 |
% |
1.営業活動から得た資金(「FFO」)、中核営業活動から得た資金(「中核FFO」)および調整後営業活動から得た資金(「AFFO」)は非GAAPベースの財務指標である。非GAAP財務指標」をご参照ください。
INVESTMENT ACTIVITY
以下の表は、2023年12月31日に終了した3ヵ月間および1年間における当社の投資および売却活動の要約である(単位:千米ドル)。
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2023年3月期第3四半期 |
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2023年12月31日に終了した年度 |
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Number of Investments |
|
Amount |
|
Number of Investments |
|
Amount |
投資 |
57 |
|
$ |
119,128 |
|
|
196 |
|
$ |
480,519 |
Dispositions1 |
6 |
|
15,995 |
|
|
22 |
|
49,506 |
Net Investment Activity |
|
|
$ |
103,133 |
|
|
|
|
$ |
431,013 |
|
|
|
|
|
|
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|
|
Investment Activity |
|
|
|
|
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|
Cash Yield |
|
|
7.2 |
% |
|
|
|
7.2 |
% |
投資適格テナントからのabrの割合 |
|
|
94.3 |
% |
|
|
|
81.4 |
% |
投資適格プロフィールのテナントから得られるabrの割合 |
|
|
4.4 |
% |
|
|
|
11.8 |
% |
加重平均リース期間(年) |
|
|
10.9 |
|
|
|
|
10.7 |
|
|
|
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|
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|
Disposition Activity |
|
|
|
|
|
|
|
Cash Yield1 |
|
|
7.2 |
% |
|
|
|
6.9 |
% |
加重平均リース期間(年) |
|
|
11.2 |
|
|
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|
7.8 |
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1.住宅ローン返済を含む。
以下の表は、2023年12月31日時点における当社の進行中の開発プロジェクトと開発費見積額(単位:千米ドル)の要約である。
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|
Developments |
2023年3月期第3四半期 |
四半期中の資金調達額 |
$ |
25,499 |
|
|
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|
2023年12月31日現在 |
Number of Developments |
24 |
|
Amount Funded to Date |
$ |
41,118 |
|
残りの開発資金の見積もり |
26,642 |
|
Total Estimated Development Cost |
$ |
67,760 |
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PORTFOLIO UPDATE
以下の表は、2023年12月31日現在の不動産ポートフォリオ(ABRによる加重平均、単位:千米ドル)の要約である。
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2023年12月31日現在 |
Number of Investments |
598 |
ABR |
$ |
131,859 |
States |
45 |
Square Feet |
10,624,183 |
Tenants |
85 |
Industries |
26 |
Occupancy |
100.0 |
% |
加重平均リース期間(年) |
9.5 |
Investment Grade % |
70.5 |
% |
Investment Grade Profile % |
14.1 |
% |
SUBSEQUENT ACTIVITY
2024年1月、当社は11,040,000株の当社普通株式について、1株当たり18.00ドルの公募価格で先渡 売契約を締結した。当社は2025年1月9日までに先渡 売契約を決済する。以下の表は、当社の株式先売契約の要約である(単位:千米ドル、1株当たりデータは除く)。
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2024年1月 フォワード・エクイティ・オファリング |
2024年2月14日現在 |
Shares Unsettled |
11,040,000 |
|
Price Per Share (Gross) |
$ |
18.00 |
|
未決済先渡株式の純額 |
$ |
190,771 |
|
資本市場とバランスシート
以下の表は、2023年12月31日時点および同日時点における当社のレバレッジ、貸借対照表、流動性、ATMの発行、および株式先渡取引の決済を要約したものである(単位は千米ドル、1株当たりデータは除く)。
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Leverage |
2023年12月31日現在 |
純負債/年換算調整後ebitdare |
5.0x |
調整後純負債/年換算調整後EBITDAre |
4.1x |
プロフォーマ調整後純負債/年換算調整後EBITAre1 |
2.5x |
|
|
Liquidity |
|
Unused Unsecured Revolver Capacity |
$ |
319,850 |
|
現金、現金同等物および制限付き現金 |
29,929 |
|
2023年ATM発行による未決済先渡株式の純額2 |
98,594 |
|
2029年ターム・ローンの残元本3 |
100,000 |
|
Total Liquidity |
$ |
548,373 |
|
2024年1月のフォローオンによる未決済先渡株式の純額 |
190,771 |
Total Proforma Liquidity |
$ |
739,144 |
|
|
|
ATM Program |
|
Shares Issued During Quarter |
4,478,539 |
|
加重平均株価(グロス) |
$ |
17.27 |
|
Net Proceeds |
$ |
76,667 |
|
|
|
2023 ATM Program Initial Capacity |
$ |
300,000 |
|
2023年12月31日時点のATM残容量 |
$ |
222,677 |
|
|
|
Unsettled Forward Equity |
|
2023年12月31日現在の未決済株式数 |
5,983,711 |
|
1株当たり加重平均株価(ネット) |
$ |
16.48 |
|
2023年atm発行による未決済先渡株式の純額2 |
$ |
98,594 |
|
1.2024年1月のフォローオン・オファリングの未決済株式純額を含むように調整。
2.2023年12月31日時点で利用可能な正味決済価格16.48ドルでのATMプログラムによる未決済先渡株式5,983,711株を反映。
3.オールイン固定金利4.99%は、想定元本2億5,000万ドルに対する固定金利SOFRスワップ3.74%に信用スプレッド調整0.10%および借入スプレッド1.15%を加えたものである。
配当
2024年2月13日、当社の取締役会は、2024年第1四半期について1株当たり0.205ドルの四半期現金配当を宣言した。普通株式1株当たりの配当金は年換算で0.82ドルとなり、前年の年換算配当金に比べ0.02ドルの増配となる。配当金は2024年3月15日現在の株主名簿上の株主に対し、2024年3月28日に支払われる。
2024 GUIDANCE
当社は、2024年通期の1株当たりAFFOガイダンスを1.24ドルから1.28ドルの範囲で再確認している。また、現金G&Aは1,350万ドルから1,450万ドルの範囲になると予想している(取引費用と退職金を除く)。
当社の2024年のガイダンスは、変更される可能性があり、その多くが当社のコントロールの及ばない多くの仮定に基づいている。実際の結果がこれらの仮定と異なる場合、当社の予想は変更される可能性があります。当社がこれらの結果を達成できる保証はありません。
AFFOは非GAAP財務指標です。当社は、このような将来予測に基づく非GAAP指標と、GAAPに準拠して算出・表示される最も直接的に比較可能な財務指標との調整表を提供していません。なぜなら、このような調整表を提供することは、誤解を招く可能性があり、また、イベントドリブンな取引項目およびその他の非中核営業項目を将来のいかなる期間においても予測することが困難であることから、現実的ではないからです。ただし、これらの項目の規模は大きい可能性がある。
EARNINGS CONFERENCE CALL
カンファレンス・コールは2024年2月15日(木)午後12時(米国東部時間)に開催される。カンファレンス・コールでは、当社役員が2023年第4四半期および通年の業績を振り返り、最近の出来事について説明し、質疑応答の時間を設けます。
ウェブキャストは、当社ウェブサイトの「投資家情報」セクション(www.NETSTREIT.com)からアクセスできます。ライブ・ウェブキャストをお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までに同サイトにアクセスして登録し、必要な音声ソフトをダウンロードしてインストールしてください。
この電話会議には、国内からは1-877-451-6152、海外からは1-201-389-0879にダイヤルしてアクセスすることもできる。ダイヤルイン・リプレイは電話会議終了直後から2024年2月22日まで利用可能で、国内からは1-844-512-2921、海外からは1-412-317-6671にダイヤルすることでアクセスできる。このダイアルイン・リプレイのパスコードは13743515である。
SUPPLEMENTAL PACKAGE
当社の補足資料は、電話会議に先立ち、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション(www.investors.netstreit.com)でご覧いただけます。
About NETSTREIT Corp.
NETSTREIT Corp.は、テキサス州ダラスを拠点とする内部管理型不動産投資信託(REIT)で、全米のシングルテナント型ネットリース小売物件の取得に特化している。成長中のポートフォリオは、電子商取引に強いテナントに賃貸され、健全なバランスシートを持つ優良物件で構成されている。NETSTREITの戦略は、投資家に安定したキャッシュフローと配当金をもたらすことを目標に、経験豊富な商業不動産幹部からなる経営陣に率いられ、国内最高品質のネットリース小売ポートフォリオを構築することである。
ir@netstreit.com
972-597-4825
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NON-GAAP FINANCIAL MEASURES
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