ネットストレートの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年10月25日

NETSTREIT Corp.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-39443		84-3356606
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)		(IRS Employer Identification No.)
2021 テキサス州ダラス、マッキニー・アベニュー・スイート1150		75201
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

972-200-7100

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	NTST	ニューヨーク証券取引所

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023 年 10 月 25 日、NETSTREIT Corp.（以下「会社」）は 2023 年 9 月 30 日に終了した第 3 四半期の決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙 99.1 として添付され、参照することによりここに組み込まれる。

別紙 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出」とみなされず、1933 年証券取引所法（「証券法」）または同法に基づく提出書類に参照により組み込まれることはありませんが、当該提出書類に特定の参照により明示的に記載される場合はその限りではありません。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

2023年10月25日、当社は2023年9月30日に終了した第3四半期の補足財務情報を提出した。また2023年10月25日、当社は最新の投資家向けプレゼンテーションを提出した。補足財務情報および投資家向けプレゼンテーションはそれぞれ別紙99.2および99.3として本書に添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。補足財務情報および投資家向けプレゼンテーションは、当社ウェブサイト（www.netstreit.com）の「Investors / Events & Presentations」ページからも入手可能である。当社ウェブサイトに掲載されている、または当社ウェブサイトを通じてアクセス可能な情報は、参照により本書に組み込まれるものではありません。

別紙99.2および99.3に含まれる情報は、証券取引法第18条に照らして「提出」されたとはみなされず、証券取引法または証券取引法に基づくいかなる提出書類においても、かかる提出書類に特定の参照として明示的に記載されるものを除き、参照により組み込まれるものではありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


(d)	Exhibits.
Exhibit No.		Description
99.1		2023年10月25日付プレスリリース
99.2		2023年第3四半期の補足財務情報
99.3		2023年第3四半期投資家向けプレゼンテーション
104		cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

NETSTREIT Corp.

October 25, 2023

/s/ DANIEL DONLAN

Date

Daniel Donlan

チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

(Principal Financial Officer)

EX-99.1 2 netstreitearningsrelease-q.htm EX-99.1 Document

ネットストレイト、2023年第3四半期の財務および営業成績を発表

- 当期純利益は0.06ドル、調整後営業利益（AFFO）は希薄化後1株当たり0.31ドル。

- 1億1750万ドルの投資活動を7.0%の混合現金利回りで完了-。

- 2023年の1株当たりAFFOガイダンスレンジを1.21ドルから1.23ドルに引き上げ-。

テキサス州ダラス-2023 年 10 月 25 日-NETSTREIT Corp. (NYSE: NTST)（以下「当社」）は本日、2023 年 9 月 30 日を期末とする第 3 四半期の財務および営業成績を発表しました。

「当四半期に1億390万ドルの正味投資活動を完了し、また堅調な業績を発表できることを嬉しく思う。また、2023年の1株当たりAFFOガイダンスの中間値を引き上げており、これは昨年比5%の成長を意味する。長期化するシナリオは多くの企業にとって資本コストの上昇圧力となっているが、当社はバランスシート、ポートフォリオ、収益の両面から良好なポジションを維持している。具体的には、2027年まで債務満期がなく、変動利付債への純エクスポージャーもなく、レバレッジも低く、流動性も十分である。NETSTREITの最高経営責任者であるマーク・マンハイマーは、次のように語っている。「当社のポートフォリオと投資規律が、収益成長と株主価値の向上につながると確信しています。

THIRD QUARTER 2023 HIGHLIGHTS

以下の表は、2023年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間における当社の厳選された財務結果1 の要約である。


	9月30日までの3ヶ月間,
	2023		2022		% Change
	(未監査)
希薄化後1株当たり当期純利益	$	0.06	$	0.03	100	%
希薄化後1株当たりの営業利益	$	0.31	$	0.28	11	%
希薄化後1株当たり営業利益	$	0.31	$	0.28	11	%
調整後希薄化後1株当たり営業利益	$	0.31	$	0.30	3	%


	9月30日に終了した9ヵ月間,
	2023		2022		% Change
	(未監査)
希薄化後1株当たり当期純利益	$	0.08	$	0.11	(27)	%
希薄化後1株当たりの営業利益	$	0.87	$	0.82	6	%
希薄化後1株当たり営業利益	$	0.88	$	0.82	7	%
調整後希薄化後1株当たり営業利益	$	0.91	$	0.87	5	%

1.営業活動から得た資金（「FFO」）、中核営業活動から得た資金（「中核FFO」）および調整後営業活動から得た資金（「AFFO」）は非GAAPベースの財務指標である。非GAAP財務指標」をご参照ください。

INVESTMENT ACTIVITY

以下の表は、2023年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間における当社の投資および売却活動の要約である（単位：千米ドル）。


	2023年3月期第1四半期				2023年9月30日に終了した9ヵ月間
	Number of Investments	Amount			Number of Investments	Amount
投資	29	$	117,455		139	$	361,391
Dispositions1	6	13,543			16	33,511
Net Investment Activity		$	103,912			$	327,880

Investment Activity
Cash Yield		7.0		%		7.2		%
投資適格テナントからのabrの割合		75.1		%		77.2		%
投資適格プロフィールのテナントから得られるabrの割合		22.1		%		14.2		%
加重平均リース期間（年)		10.0				10.6

Disposition Activity
Cash Yield1		6.9		%		6.8		%
加重平均リース期間（年)		7.1				6.0

1.住宅ローン返済を含む。

以下の表は、2023年9月30日現在で当社が進めている開発プロジェクトと開発費見積額（単位：千米ドル）の要約である。


Developments	2023年3月期第1四半期
四半期中の資金調達額	$	33,017

	2023年9月30日現在
Number of Developments	32
Amount Funded to Date	$	42,108
残りの開発資金の見積もり	26,189
Total Estimated Development Cost	$	68,297

PORTFOLIO UPDATE

以下の表は、2023年9月30日現在の不動産ポートフォリオ（ABRによる加重平均、単位：千米ドル）の要約である。


	2023年9月30日現在
Number of Investments	547
ABR	$	124,341
States	45
Square Feet	9,971,909
Tenants	85
Industries	26
Occupancy	100.0		%
加重平均リース期間（年)	9.3
Investment Grade %	68.6		%
Investment Grade Profile %	14.6		%

資本市場とバランスシート

以下の表は、2023年9月30日現在および9月30日時点における当社のレバレッジ、貸借対照表、流動性、ATM発行、および株式先渡取引の決済を要約したものである（単位は千米ドル、1株当たりデータは除く）。


Leverage	2023年9月30日現在
フォワード・エクイティ調整後純負債/年換算調整後EBITDAre	4.2x

Liquidity
Unused Unsecured Revolver Capacity	$	358,000
現金、現金同等物および制限付き現金	7,934
フォワード・エクイティ残高1	98,671
Total Liquidity	$	464,605
プラス2029年ターム・ローンの残元本	100,000
Total Proforma Liquidity	$	564,605

ATM Program
Shares Issued During Quarter2	1,672,242
1株あたりの加重平均価格	$	16.55
Net Proceeds	$	27,418

Forward Equity
2023年9月30日現在の発行済株式数	5,983,711
1株あたりの加重平均価格	$16.49
フォワード・エクイティ残高1	$	98,671

1.2023年9月30日時点で利用可能な正味決済価格16.49ドルのATMプログラムによる未決済先渡株式5,983,711株を反映。

2.決済済み先渡株式1,516,289株を含む。

DEBT ACTIVITY

2023年7月3日、当社は遅延ドローオプション付き3年物2億5,000万ドルのサステナビリティ連動型無担保シニア・タームローン（以下「タームローン」）を新規に発行した。このターム・ローンは当初2026年7月に満期を迎えるが、当社の裁量で満期を2029年1月（期間5.5年）に延長できる1年オプション2本と6ヶ月オプション1本が含まれており、またアコーディオン機能により、当社はターム・ローンの利用可能額を合計4億ドルまで増やすことができる。融資実行時、ターム・ローンの当初の借入額は1億5,000万ドルであった。

以下の表は、タームローンの条件を要約したものである（単位：千米ドル）。


	2029 Term Loan
Fully Extended Maturity Date	January 2029
2023年9月30日現在の借入元本	$	150,000
2023年9月30日現在の残存利用可能元本	$	100,000
Total Principal	$	250,000
アコーディオンが行使された場合の全能力	$	400,000
All-In Fixed Interest Rate1	4.99		%

1.オール・イン固定金利は、想定元本2億5,000万ドルに対する固定金利SOFRスワップ3.74％に、信用スプレッド調整0.10％および借入スプレッド1.15％を加えたものである。

配当

2023年10月24日、当社の取締役会は、2023年第4四半期の1株当たり0.205ドルの四半期現金配当を宣言した。年換算で普通株式1株当たり0.82ドルの配当は、前年の年換算配当より0.02ドルの増配となる。配当金は2023年12月1日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2023年12月15日に支払われる。

2023 GUIDANCE

当社は、2023年通年の1株当たりAFFOガイダンスレンジを1.20～1.23ドルから1.21～1.23ドルに引き上げ、その結果、レンジの中間点を引き上げる。2023年の純投資額は4億5,000万ドル程度となる見込みである。

AFFOは非GAAP財務指標です。当社は、このような将来予測に基づく非GAAP指標と、GAAPに準拠して算出・表示される最も直接的に比較可能な財務指標との調整表を提供していません。なぜなら、このような調整表を提供することは、誤解を招く可能性があり、また、イベントドリブンな取引項目およびその他の非中核営業項目を将来のいかなる期間においても予測することが困難であることから、現実的ではないからです。ただし、これらの項目の規模は大きい可能性がある。

EARNINGS CONFERENCE CALL

カンファレンス・コールは2023年10月26日（木）午前11時（米国東部時間）に開催される。電話会議では、当社役員が第3四半期の業績を総括し、最近の出来事について説明し、質疑応答の時間を設けます。

ウェブキャストは、当社ウェブサイトの「投資家情報」セクション（www.NETSTREIT.com）からアクセスできます。ライブ・ウェブキャストをお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までに同サイトにアクセスして登録し、必要なオーディオ・ソフトウェアをダウンロードしてインストールしてください。ウェブキャストのリプレイは、コール終了後すぐに当社ウェブサイトにて90日間ご利用いただけます。

この電話会議には、国内からは1-877-451-6152、海外からは1-201-389-0879にダイヤルしてアクセスすることもできる。ダイヤルイン・リプレイは電話会議終了直後から2023年11月2日まで利用可能で、国内からは1-844-512-2921、海外からは1-412-317-6671にダイヤルすることでアクセスできる。このダイアルイン・リプレイのパスコードは13741443である。

SUPPLEMENTAL PACKAGE

当社の補足資料は、電話会議に先立ち、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（www.investors.netstreit.com）でご覧いただけます。

About NETSTREIT Corp.

NETSTREIT Corp.は、テキサス州ダラスを拠点とする内部管理型不動産投資信託（REIT）で、全米のシングルテナント型ネットリース小売物件の取得に特化している。成長中のポートフォリオは、電子商取引に強いテナントに賃貸され、健全なバランスシートを持つ優良物件で構成されている。NETSTREITの戦略は、投資家に安定したキャッシュフローと配当金をもたらすことを目標に、経験豊富な商業不動産幹部からなる経営陣に率いられ、国内最高品質のネットリース小売ポートフォリオを構築することである。

Investor Relations

ir@netstreit.com

972-597-4825

NON-GAAP FINANCIAL MEASURES

本プレスリリースには、FFO、コア FFO、AFFO、EBITDA、EBITDAre、調整後 EBITDAre、年換算調整後 EBITDAre、物件レベル NOI、物件レベル現金 NOI、物件レベル現金 NOI 推定実行率、物件レベル現金 NOI 推定実行率合計、純有利子負債などの非 GAAP 財務指標が含まれている。各非 GAAP 財務指標と最も類似した GAAP 財務指標との調整表、および各非 GAAP 財務指標の定義は以下の通りである。

FORWARD LOOKING STATEMENTS

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