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エッセンシャル・プロパティーズ、2026年第1四半期の決算を発表
- 第1四半期の1株当たり純利益は0.28ドル、1株当たりAFFOは0.50ドル -
- 3億8,860万ドルの投資案件を、加重平均キャッシュ・キャップレート7.7%で完了 -
- 2026年のAFFO予想を1株当たり2.00ドルから2.05ドルに上方修正 -
- 2026年の投資見通しを11億~15億ドルに上方修正 -
April 22, 2026
ニュージャージー州プリンストン--(BUSINESS WIRE)--Essential Properties Realty Trust, Inc.(NYSE: EPRT、以下「Essential Properties」または「当社」)は本日、2026年3月31日に終了した3ヶ月間の業績を発表しました。
2026年第1四半期の財務・事業ハイライト:
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| 業績(2025年第1四半期との比較): |
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| •投資物件(126件) |
$ Invested |
$388.6 million |
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加重平均キャッシュ・キャップ・レート |
7.7% |
| •物件一覧(6件) |
Net Proceeds |
$10.2 million |
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加重平均キャッシュ・キャップ・レート |
6.9% |
| •1株当たり当期純利益 |
Decreased by 3% |
$0.28 |
| •1株当たり営業キャッシュフロー(FFO)(1) |
Increased by 13% |
$0.54 |
| •1株当たりコアFFO(Core FFO) (1) |
Increased by 13% |
$0.54 |
| •1株当たり調整後営業キャッシュ・フロー(AFFO)(1) |
Increased by 11% |
$0.50 |
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| Debt, Equity & Leverage: |
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| •調達資金(総額) - 追加公募(2026年2月19日) (2) |
$32.20/share |
$402.5 million |
| •調達資金(総額) - ATMプログラム(2) |
$31.83/share |
$16.7 million |
| •プロフォーマ純負債/年換算調整後EBITDAre(1) |
As of Quarter End |
3.5x |
1.非GAAP財務指標と対応するGAAP指標との調整表については、8ページをご覧ください。
2.すべての株式は先渡取引として売却され、2026年3月31日時点で計17,695,008株が未決済となっており、現物決済が全額行われた場合、推定純収入は5億4,060万ドルとなる見込みです。
2026年第1四半期以降の動向:
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| •投資 |
$ Invested |
$11.4 million |
| •規定 |
$ Gross Proceeds |
$20.8 million |
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CEO Comments
2026年第1四半期の業績について、当社の最高経営責任者(CEO)であるピート・マヴォイデス氏は次のように述べた。「当社のチームは第1四半期も着実に業務を遂行し、資金調達活動を補完する力強い投資活動で今年をスタートさせました。マクロ経済情勢は依然として流動的ですが、事業が勢いを増していることから、2026年の業績予想を上方修正することができました。これは、今年も堅調な収益成長が見込まれることを示唆しています。」
Portfolio Highlights
2026年3月31日現在の当社の投資ポートフォリオは、以下の通りです:
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March 31, 2026 |
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| Number of properties |
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2,417 |
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| 加重平均リース期間(walt)) |
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14.6 years |
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| 加重平均賃料カバー率 |
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3.5x |
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| テナント集中度上位10社 (現金abrに占める割合)) |
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15.8% |
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| テナント集中度上位20社 (現金abr比)) |
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26.0% |
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| 加重平均稼働率(空室物件7件)) |
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99.7% |
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| 借りられるスペースの総面積 |
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27.3 million |
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| サービス志向または経験ベース(現金abrの割合) |
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91.6% |
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| マスターリース対象物件(現金abr比) |
|
65.3% |
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Portfolio Update
投資
2026年3月31日に終了した3ヶ月間において、当社の投資活動(3億8,860万ドル)の加重平均決済日は2026年2月10日でした。2026年3月31日に終了した3ヶ月間の当社の投資活動に関する詳細は、以下の通りです:
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2026年3月31日終了四半期 |
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| 投資: |
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| Investment volume |
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$388.6 million |
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| Number of transactions |
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22 |
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| Property count |
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126 |
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| 加重平均キャッシュ・フロー/gaap キャップレート |
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7.7%/8.8% |
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| Weighted average lease escalation |
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2.1% |
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| マスターリースの対象 |
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49% |
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| % Sale-leaseback transactions |
|
100% |
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| % Existing relationship |
|
57% |
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| % 必要な財務報告(テナント/グァランター) |
|
100% |
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| WALT |
|
17.7 years |
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Dispositions
2026年3月31日に終了した3ヶ月間の当社の資産処分活動は、以下のとおりです:
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2026年3月31日終了四半期 |
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| Dispositions: |
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| Net proceeds |
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$10.2 million |
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| Number of properties sold |
|
6 |
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| Net gain / (loss) |
|
$5.3 million |
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| 加重平均キャッシュ・キャップ・レート(空室物件およびテナント購入オプション付き販売を除く) |
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6.9% |
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