ｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙﾛｼﾞｽﾃｨｯｸｽﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT

のセクション13または15(d)へ。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月18日

INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST

(登録者の正確な名称)

メリーランド

(州またはその他の法人設立管轄地)


001-38342						82-2809631
(Commission File Number)						(IRS Employer Identification No.)

Two Newton Place,

255 Washington Street,

Suite 300,

Newton,

マサチューセッツ

02458-1634

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

617-219-1460

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of Each Class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

ILPT

the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025 年 2 月 18 日、インダストリアル・ロジスティクス・プロパティー・トラスト（以下「当社」）は、2024 年 12 月 31 日に終了する四半期決算を発表する要約プレスリリースおよび詳細な決算説明資料を発表した。プレスリリースの要約および決算説明資料のコピーは、それぞれ添付資料99.1および99.2として提出されている。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 展示品

99.12025年2月18日付サマリー・プレスリリース

99.22025年2月18日付決算説明会

104 表紙ページインタラクティブ・データ・ファイル。(インライン XBRL 文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST


			By:			/s/ Tiffany R. Sy
			Name:			Tiffany R. Sy
			Title:			チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

Dated: February 18, 2025

EX-99.1 2 ilpt_exhibit99112312024.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

FOR IMMEDIATE RELEASE

インダストリアル・ロジスティクス・プロパティーズ・トラスト、2024年第4四半期決算を発表

マサチューセッツ州ニュートン（2025 年 2 月 18 日）：インダストリアル・ロジスティクス・プロパティーズ・トラスト(Nasdaq: ILPT)は本日、2024年12月31日を期末とする四半期決算を発表しました。ILPTのウェブサイトhttps://www.ilptreit.com/investors/financials-information/quarterly-results/default.aspx、四半期決算のセクションでご覧いただけます。

カンファレンス・コールは2025年2月19日（水）午後1時（米国東部時間）に開催される。この電話会議には、(877) 418-4826または(412) 902-6758（米国およびカナダ以外からかける場合）にダイヤルしてアクセスすることができます（パスコードは必要ありません）。カンファレンス・コールのリプレイは(877) 344-7529（パスコードは5593087）で1週間視聴可能です。カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、ILPTのウェブサイト（www.ilptreit.com）でも聴取専用モードでご利用いただけます。アーカイブされたウェブキャストは電話会議終了後、ILPTのウェブサイトで再生可能です。ILPTの書面による事前の同意がない限り、ILPTの第4四半期カンファレンス・コールの書き写し、録音、再送信は固く禁じられています。

インダストリアル・ロジスティクス・プロパティーズ・トラストについて:

ILPTは不動産投資信託で、質の高い工業用不動産や物流施設の所有とリースに注力している。2024年12月31日現在、ILPTのポートフォリオは、39州に所在する約5,990万平方フィートの賃貸可能な411物件で構成されている。2024年12月31日現在、ILPTの年換算賃料収入の約77%は、投資適格テナント、投資適格企業の子会社であるテナント、またはハワイの土地リースから得られている。ILPTは、2024年12月31日時点で400億ドル超の運用資産を有し、35年以上にわたって商業用不動産の売買、融資、運用に携わってきた機関投資家向けの経験を持つ、米国を代表するオルタナティブ資産運用会社であるRMRグループ（Nasdaq: RMR）によって運営されています。ILPTの本社はマサチューセッツ州ニュートンにある。詳細はwww.ilptreit.com。


			Investor Relations Contact:
			ブライアン・マハー、シニア・バイス・プレジデント
			(617) 219-1489

ナスダックに上場している譲渡可能な受益権付きメリーランド州不動産投資信託です。

株主、受託者または役員は、信託のいかなる行為または義務に対しても個人的に責任を負いません。

EX-99.2 3 ilptearningspresentation.htm EX-99.2 ilptearningspresentation

1 Industrial Logistics Properties Trust Fourth Quarter 2024 Financial Results and Supplemental Information February 18, 2025 Exhibit 99.2 996 Paragon Way Rock Hill, SC 945,023 Square Feet ILPT Ownership: 100%

2Q4 2024RETURN TO TABLE OF CONTENTS QUARTERLY RESULTS Industrial Logistics Properties Trust Announces Fourth Quarter 2024 Financial Results ...................................................................... 4 Fourth Quarter 2024 Highlights ........................................................................................................................................................................ 5 FINANCIALS Key Financial Data ............................................................................................................................................................................................... 7 Condensed Consolidated Statements of Income (Loss) .............................................................................................................................. 8 Condensed Consolidated Balance Sheets ..................................................................................................................................................... 9 Debt Summary .................................................................................................................................................................................................... 10 Debt Maturity Schedule ...................................................................................................................................................................................... 11 Leverage and Coverage Ratios ......................................................................................................................................................................... 12 Capital Expenditures Summary ......................................................................................................................................................................... 13 PORTFOLIO INFORMATION Same Property Results ........................................................................................................................................................................................ 15 Occupancy and Leasing Summary ................................................................................................................................................................... 16 Tenant Credit Characteristics and Concentration ......................................................................................................................................... 17 Portfolio Lease Expiration and Reset Schedules ........................................................................................................................................... 18 Key Financial Data by Investment Portfolio .................................................................................................................................................... 19 JOINT VENTURES Consolidated Joint Venture - Mountain Industrial REIT LLC ....................................................................................................................... 21 - 24 Unconsolidated Joint Venture - The Industrial Fund REIT LLC ................................................................................................................... 25 APPENDIX Calculation and Reconciliation of NOI and Cash Basis NOI ........................................................................................................................ 27 Reconciliation of NOI to Same Property NOI and Calculation of Same Property Cash Basis NOI ...................................................... 28 Calculation of EBITDA, EBITDAre and Adjusted EBITDAre ......................................................................................................................... 29 Calculation of FFO, Normalized FFO and CAD ............................................................................................................................................. 30 - 31 Company Profile, Research Coverage and Governance Information ....................................................................................................... 32 Non-GAAP Financial Measures and Certain Definitions .............................................................................................................................. 33 - 35 WARNING CONCERNING FORWARD-LOOKING STATEMENTS 36 Table of Contents All amounts in this presentation are unaudited. Please refer to Non-GAAP Financial Measures and Certain Definitions for terms used throughout this document. Trading Symbols: Common Shares: ILPT Investor Relations Contact Bryan Maher, Senior Vice President (617) 219-1489 Bryan.maher@ilptreit.com Corporate Headquarters Two Newton Place 255 Washington Street, Suite 300 Newton, Massachusetts 02458-1634

3Q4 2024RETURN TO TABLE OF CONTENTS Quarterly Results

4Q4 2024RETURN TO TABLE OF CONTENTS "We finished the year with continued strong demand for our high-quality portfolio as we achieved annual leasing of nearly 6,100,000 square feet. During the quarter, we completed 731,000 square feet of leasing at weighted average rental rates that were 39.3% higher than prior rents for the same space. As we look ahead to 2025, we remain focused on our ability to realize organic cash flow growth through the leasing of our vacancies, leveraging favorable market conditions to increase rents, maintaining strong relationships with existing tenants to ensure high retention rates and identifying synergies in property operations to enhance net operating income. Simultaneously, we will continue to strategically evaluate opportunities to reduce leverage, in an effort to strengthen our balance sheet and enhance financial flexibility." Yael Duffy President and Chief Operating Officer INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST ANNOUNCES FOURTH QUARTER 2024 FINANCIAL RESULTS Newton, MA (February 18, 2025): Industrial Logistics Properties Trust (Nasdaq: ILPT) today announced its financial results for the quarter ended December 31, 2024. Distribution On January 16, 2025, ILPT declared a quarterly distribution on its common shares of $0.01 per share to shareholders of record as of the close of business on January 27, 2025. This distribution will be paid on or about February 20, 2025. Conference Call A conference call to discuss ILPT's fourth quarter results will be held on Wednesday, February 19, 2025 at 1:00 p.m. Eastern Time. The conference call may be accessed by dialing (877) 418-4826 or (412) 902-6758 (if calling from outside the United States and Canada); a pass code is not required. A replay of the conference call will be available for one week by dialing (877) 344-7529; the replay pass code is 5593087. A live audio webcast of the conference call will also be available in a listen- only mode on ILPT’s website, at www.ilptreit.com. The archived webcast will be available for replay on ILPT’s website after the call. The transcription, recording and retransmission in any way of ILPT's fourth quarter conference call are strictly prohibited without the prior written consent of ILPT. About Industrial Logistics Properties Trust ILPT is a real estate investment trust, or REIT, focused on owning and leasing high quality industrial and logistics properties. As of December 31, 2024, ILPT’s portfolio consisted of 411 properties containing approximately 59.9 million rentable square feet located in 39 states. Approximately 77% of ILPT’s annualized rental revenues as of December 31, 2024 are derived from investment grade tenants, tenants that are subsidiaries of investment grade rated entities or Hawaii land leases. ILPT is managed by The RMR Group (Nasdaq: RMR), a leading U.S. alternative asset management company with over $40 billion in assets under management as of December 31, 2024 and more than 35 years of institutional experience in buying, selling, financing and operating commercial real estate. ILPT is headquartered in Newton, MA. For more information, visit www.ilptreit.com.

5Q4 2024RETURN TO TABLE OF CONTENTS Portfolio Update • Executed approximately 731,000 square feet of total leasing activity at weighted average rental rates that were 39.3% higher than prior rental rates for the same space and with a weighted average lease term (by annualized rental revenues) of 11.5 years. • Lease renewals accounted for approximately 80% of leased square footage, which continues to highlight strong tenant retention and demand for ILPT’s high quality warehouse and distribution properties. • A 94.4% leased portfolio benefits from stable cash flows, of which 77% of annualized rental revenues are generated from investment grade tenants (or their subsidiaries) and Hawaii land leases, with a weighted average lease term (by annualized rental revenues) of 7.8 years. Financial Results • Net loss attributable to common shareholders was $24.1 million, or $0.37 per diluted share. • Normalized FFO attributable to common shareholders was $8.9 million, or $0.13 per diluted share. • NOI was $84.2 million, cash basis NOI was $81.6 and Adjusted EBITDAre was $82.2 million. Financing and Liquidity • ILPT exercised the first of its three, one year extension options for the maturity date of its $1.2 billion floating rate loan. As part of the extension, ILPT purchased a one year interest rate cap for $17.0 million with a SOFR strike rate equal to 2.78%. • ILPT had $131.7 million of cash, excluding restricted cash, to meet its operating and capital obligations, pay its debt service obligations and fund future financing needs. • In February 2025, Mountain JV provided notification of its intent to exercise the second option to extend the maturity of its $1.4 billion floating rate loan and purchased a one year interest rate cap for $15.0 million with a SOFR strike rate equal to 3.10%. Fourth Quarter 2024 Highlights (As of and for the three months ended December 31, 2024, unless otherwise noted)

6Q4 2024RETURN TO TABLE OF CONTENTS Financials

7Q4 2024RETURN TO TABLE OF CONTENTS As of and for the Three Months Ended As of 12/31/2024 9/30/2024 6/30/2024 3/31/2024 12/31/2023 12/31/2024 Selected Income Statement Data: Capitalization: Rental income $ 110,521 $ 108,945 $ 110,621 $ 112,235 $ 108,895 Total common shares 66,144,308 Net loss $ (34,380) $ (35,407) $ (33,479) $ (33,902) $ (41,402) Closing price $ 3.65 Net loss attributable to common shareholders $ (24,101) $ (24,990) $ (23,175) $ (23,403) $ (31,240) Equity market capitalization $ 241,427 NOI $ 84,186 $ 84,709 $ 86,265 $ 86,052 $ 84,887 Debt 4,307,829 Cash Basis NOI $ 81,610 $ 82,503 $ 82,935 $ 82,196 $ 81,453 Total market capitalization $ 4,549,256 Adjusted EBITDAre $ 82,156 $ 83,947 $ 85,057 $ 84,400 $ 83,072 FFO attributable to common shareholders $ 8,877 $ 8,063 $ 8,965 $ 9,450 $ 7,799 Net Debt: Normalized FFO attributable to common shareholders $ 8,877 $ 8,063 $ 8,965 $ 9,450 $ 8,086 Principal balance $ 4,307,829 CAD attributable to common shareholders $ 7,696 $ 11,247 $ 14,005 $ 11,928 $ 8,948 Cash and cash equivalents (131,706) Rolling four quarter CAD attributable to common shareholders $ 44,876 $ 46,128 $ 45,386 $ 41,184 $ 39,438 Restricted cash and cash equivalents (110,774) Net debt $ 4,065,349 Per Common Share Data (basic and diluted): Net loss attributable to common shareholders $ (0.37) $ (0.38) $ (0.35) $ (0.36) $ (0.48) FFO attributable to common shareholders $ 0.13 $ 0.12 $ 0.14 $ 0.14 $ 0.12 Normalized FFO attributable to common shareholders $ 0.13 $ 0.12 $ 0.14 $ 0.14 $ 0.12 CAD attributable to common shareholders $ 0.12 $ 0.17 $ 0.21 $ 0.18 $ 0.14 Rolling four quarter CAD attributable to common shareholders $ 0.68 $ 0.70 $ 0.69 $ 0.63 $ 0.60 Dividends: Annualized dividends paid per share $ 0.04 $ 0.04 $ 0.04 $ 0.04 $ 0.04 Annualized dividend yield (at end of period) 1.1% 0.8% 1.1% 0.9% 0.9% Annualized Normalized FFO attributable to common shareholders payout ratio 7.7% 8.3% 7.1% 7.1% 8.3% CAD attributable to common shareholders payout ratio 8.3% 5.9% 4.8% 5.6% 7.1% Rolling four quarter CAD attributable to common shareholders payout ratio 5.9% 5.7% 5.8% 6.3% 6.7% Selected Balance Sheet Data: Total cash and cash equivalents $ 131,706 $ 153,863 $ 146,150 $ 128,394 $ 112,341 Total gross assets $ 5,930,217 $ 5,946,943 $ 5,950,348 $ 5,956,536 $ 5,961,129 Total assets $ 5,406,331 $ 5,454,808 $ 5,489,822 $ 5,527,569 $ 5,563,675 Total liabilities $ 4,397,001 $ 4,412,049 $ 4,402,055 $ 4,405,069 $ 4,401,896 Total equity $ 1,009,330 $ 1,042,759 $ 1,087,767 $ 1,122,500 $ 1,161,779 (dollars in thousands, except per share data) Key Financial Data 1151 South Graham Road Greenwood, IN 615,284 Square Feet ILPT Ownership: 61%

8Q4 2024RETURN TO TABLE OF CONTENTS Condensed Consolidated Statements of Income (Loss) Three Months Ended December 31, Year Ended December 31, 2024 2023 2024 2023 Rental income $ 110,521 $ 108,895 $ 442,322 $ 437,338 Expenses: Real estate taxes 16,214 13,560 62,563 60,053 Other operating expenses 10,121 10,448 38,547 38,192 Depreciation and amortization 41,784 44,450 171,987 178,728 General and administrative 7,589 7,414 30,454 31,164 Acquisition and other transaction related costs — 287 — 287 (Recovery) loss on impairment of real estate (1) — (98) — 156 Total expenses 75,708 76,061 303,551 308,580 Interest income 2,506 2,571 11,427 7,911 Interest expense (71,739) (72,979) (292,536) (288,537) Gain on sale of real estate — 2,684 — 1,710 Loss on early extinguishment of debt — — — (359) Loss before income taxes and equity in earnings of unconsolidated joint venture (34,420) (34,890) (142,338) (150,517) Income tax (expense) benefit (60) 9 (162) (104) Equity in earnings (losses) of unconsolidated joint venture 100 (6,521) 5,332 902 Net loss (34,380) (41,402) (137,168) (149,719) Net loss attributable to noncontrolling interest 10,279 10,162 41,499 41,730 Net loss attributable to common shareholders $ (24,101) $ (31,240) $ (95,669) $ (107,989) Weighted average common shares outstanding (basic and diluted) 65,833 65,551 65,697 65,430 Net loss per share attributable to common shareholders (basic and diluted) $ (0.37) $ (0.48) $ (1.46) $ (1.65) (amounts in thousands, except per share data) 158 West Yard Road Feura Bush, NY 354,000 Square Feet ILPT Ownership: 100% (1) During the fourth quarter of 2023, ILPT recovered estimated selling costs for one property that was previously classified as held for sale and subsequently reclassified to held and used.

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