ｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙﾛｼﾞｽﾃｨｯｸｽﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT

のセクション13または15(d)へ。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年10月25日

INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST

(登録者の正確な名称)

メリーランド

(州またはその他の法人設立管轄地)


001-38342						82-2809631
(Commission File Number)						(IRS Employer Identification No.)

Two Newton Place,

255 Washington Street,

Suite 300,

Newton,

マサチューセッツ

02458-1634

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

617-219-1460

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of Each Class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

ILPT

the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023 年 10 月 25 日、インダストリアル・ロジスティクス・プロパティーズ・トラスト（以下「当社」）は、2023 年 9 月 30 日に終了した四半期決算を発表する要約プレスリリースおよび詳細な決算説明資料を発表した。プレスリリースの要約および決算説明資料のコピーはそれぞれ添付資料 99.1 および 99.2 として提出されている。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 展示品

99.1 Summary Press Release dated October 25, 2023

99.2 Earnings Presentation dated October 25, 2023

104 表紙ページインタラクティブ・データ・ファイル。(インライン XBRL 文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST


			By:			/s/ Tiffany R. Sy
			Name:			Tiffany R. Sy
			Title:			チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

Dated: October 25, 2023

EX-99.1 2 ilpt_exhibit99109302023.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

FOR IMMEDIATE RELEASE

インダストリアル・ロジスティクス・プロパティーズ・トラスト、2023年第3四半期決算を発表

マサチューセッツ州ニュートン（2023 年 10 月 25 日）：インダストリアル・ロジスティクス・プロパティー・トラスト(Nasdaq: ILPT)は本日、2023年9月30日に終了した四半期決算を発表しました。ILPTのウェブサイト(https://www.ilptreit.com/investors/financials-information/quarterly-results/default.aspx)の四半期決算セクションでご覧いただけます。

カンファレンス・コールは米国東部時間2023年10月26日（木）午前10時より開催される。この電話会議には、(877) 418-4826または(412) 902-6758（米国およびカナダ以外からかける場合）にダイヤルしてアクセスすることができます。カンファレンス・コールのリプレイは(412) 317-0088（パスコードは5188194）で1週間視聴可能。カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、ILPTのウェブサイト（www.ilptreit.com）でも聴取専用モードでご利用いただけます。アーカイブされたウェブキャストは電話会議終了後、ILPTのウェブサイトで再生可能です。ILPTの書面による事前の同意がない限り、ILPTの第3四半期コンファレンス・コールの書き写し、録音、再送信は固く禁じられています。

インダストリアル・ロジスティクス・プロパティーズ・トラストについて:

ILPTは、質の高い流通・物流施設の所有とリースに特化した不動産投資信託である。2023年9月30日現在、ILPTのポートフォリオは39州に所在する413物件、賃貸可能面積約6,000万平方フィートで構成されている。2023年9月30日現在、ILPTの年換算賃料収入の約77%は、投資適格のテナント、投資適格企業の子会社であるテナント、またはハワイの土地リースから得られている。ILPTは、2023年9月30日現在で約360億ドルの運用資産を有し、商業用不動産の売買、融資、運用において35年以上の実績を持つ米国大手のオルタナティブ資産運用会社であるRMRグループ（Nasdaq: RMR）によって運営されています。ILPTはマサチューセッツ州ニュートンに本社を置いている。詳細はwww.ilptreit.com。


			Contact:
			スティーブン・コルバート（投資家向け広報担当ディレクター
			(617) 231-3223

ナスダックに上場している譲渡可能な受益権付きメリーランド州不動産投資信託です。

株主、受託者または役員は、信託のいかなる行為または義務に対しても個人的に責任を負いません。

EX-99.2 3 ilpt2023q32023supplement.htm EX-99.2 ilpt2023q32023supplement

1 Industrial Logistics Properties Trust Third Quarter 2023 Financial Results and Supplemental Information October 25, 2023 Exhibit 99.2510 John Dodd Road Spartanburg, SC 1,015,740 Square Feet ILPT Ownership 100%

2Q3 2023RETURN TO TABLE OF CONTENTS QUARTERLY RESULTS Industrial Logistics Properties Trust Announces Third Quarter 2023 Financial Results .................................................... 4 Third Quarter 2023 Highlights ......................................................................................................................... 5 FINANCIALS Key Financial Data ............................................................................................................................................................................................... 7 Condensed Consolidated Statements of Income (Loss) .............................................................................................................................. 8 Condensed Consolidated Balance Sheets ..................................................................................................................................................... 9 Debt Summary .................................................................................................................................................................................................... 10 Debt Maturity Schedule ...................................................................................................................................................................................... 11 Leverage and Coverage Ratios ......................................................................................................................................................................... 12 Capital Expenditures Summary ......................................................................................................................................................................... 13 Property Acquisitions and Dispositions ......................................................................................................................................................... 14 PORTFOLIO INFORMATION Same Property Results ........................................................................................................................................................................................ 16 Occupancy and Leasing Summary ................................................................................................................................................................... 17 Tenant Credit Characteristics and Concentration ......................................................................................................................................... 18 Portfolio Lease Expiration and Reset Schedules ........................................................................................................................................... 19 Key Financial Data by Investment Portfolio .................................................................................................................................................... 20 JOINT VENTURES Consolidated Joint Venture - Mountain Industrial REIT LLC ....................................................................................................................... 22 Consolidated Joint Venture - Financial Information ..................................................................................................................................... 23 - 24 Consolidated Joint Venture - Portfolio Information ...................................................................................................................................... 25 Unconsolidated Joint Venture - The Industrial Fund REIT LLC ................................................................................................................... 26 APPENDIX Company Profile and Research Coverage ...................................................................................................................................................... 28 Governance Information .................................................................................................................................................................................... 29 Non-GAAP Financial Measures and Certain Definitions .............................................................................................................................. 30 - 32 Calculation and Reconciliation of NOI and Cash Basis NOI ........................................................................................................................ 33 Reconciliation of NOI to Same Property NOI and Calculation of Same Property Cash Basis NOI ...................................................... 34 Calculation of EBITDA, EBITDAre and Adjusted EBITDAre ......................................................................................................................... 35 Calculation of FFO, Normalized FFO and CAD ............................................................................................................................................. 36 - 37 WARNING CONCERNING FORWARD-LOOKING STATEMENTS 38 Table of Contents All amounts for interim periods in this presentation are unaudited. Please refer to Non-GAAP Financial Measures and Certain Definitions for terms used throughout this document. Trading Symbols: Common Shares: ILPT Investor Relations Contact Stephen Colbert, Director (617) 231-3223 scolbert@ilptreit.com Corporate Headquarters Two Newton Place 255 Washington Street, Suite 300 Newton, Massachusetts 02458-1634

3Q3 2023RETURN TO TABLE OF CONTENTS Quarterly Results

4Q3 2023RETURN TO TABLE OF CONTENTS "During the third quarter, ILPT experienced same property NOI and same property Cash Basis NOI growth of 5.3% and 6.0%, respectively. This growth is primarily the result of strong leasing activity during 2022 and the first half of 2023, which is now being realized in earnings. With a 98.9% leased portfolio, exceptional tenant roster and no near- term debt maturities, we continue to evaluate operational synergies and opportunities for continued mark-to-market rent growth." Yael Duffy, President and Chief Operating Officer INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST ANNOUNCES THIRD QUARTER 2023 FINANCIAL RESULTS Newton, MA (October 25, 2023): Industrial Logistics Properties Trust (Nasdaq: ILPT) today announced its financial results for the quarter ended September 30, 2023. Dividend ILPT has declared a quarterly distribution on its common shares of $0.01 per share to shareholders of record as of the close of business on October 23, 2023. The distribution will be paid on or about November 16, 2023. Conference Call A conference call to discuss ILPT's third quarter results will be held on Thursday, October 26, 2023 at 10:00 a.m. Eastern Time. The conference call may be accessed by dialing (877) 418-4826 or (412) 902-6758 (if calling from outside the United States and Canada); a pass code is not required. A replay will be available for one week by dialing (412) 317-0088; the replay pass code is 5188194. A live audio webcast of the conference call will also be available in a listen-only mode on ILPT’s website, at www.ilptreit.com. The archived webcast will be available for replay on ILPT’s website after the call. The transcription, recording and retransmission, in any way, are strictly prohibited without the prior written consent of ILPT. About Industrial Logistics Properties Trust Industrial Logistics Properties Trust (Nasdaq: ILPT) is a real estate investment trust, or REIT, focused on owning and leasing high quality distribution and logistics properties. As of September 30, 2023, ILPT’s portfolio consisted of 413 properties containing approximately 60.0 million rentable square feet located in 39 states. Approximately 77% of ILPT’s annualized rental revenues as of September 30, 2023 are derived from investment grade tenants, tenants that are subsidiaries of investment grade rated entities or Hawaii land leases. ILPT is managed by The RMR Group (Nasdaq: RMR), a leading U.S. alternative asset management company with approximately $36 billion in assets under management as of September 30, 2023 and more than 35 years of institutional experience in buying, selling, financing and operating commercial real estate. ILPT is headquartered in Newton, MA. For more information, visit www.ilptreit.com.

5Q3 2023RETURN TO TABLE OF CONTENTS Portfolio Update • Executed 758,000 square feet of new and renewal leases at 13.5% higher rents. • Lease renewals accounted for approximately 92% of leasing activity, which highlights strong tenant retention and continued demand for ILPT's high quality warehouse and distribution properties. • Portfolio occupancy of 98.9% and a weighted average lease term (by annualized rental revenues) of 8.2 years. • Leases with investment grade tenants (or their subsidiaries) and Hawaii land leases generated 77% of ILPT's annualized rental revenues. Financial Results • Net loss attributable to common shareholders was $26.1 million, or $0.40 per diluted share. • Normalized FFO attributable to common shareholders was $7.9 million, or $0.12 per diluted share. • Adjusted EBITDAre increased 9.4% to $83.2 million compared to the third quarter of 2022. • Leasing activity since September 30, 2022 resulted in increases in same property NOI and same property Cash Basis NOI of 5.3% and 6.0%, respectively, compared to the third quarter of 2022. Disposition Activities • One unencumbered property under agreement to sell for a sales price of $21.5 million, excluding closing costs, as of October 25, 2023. Third Quarter 2023 Highlights (As of and for the three months ended September 30, 2023, unless otherwise noted)

6Q3 2023RETURN TO TABLE OF CONTENTS Financials

7Q3 2023RETURN TO TABLE OF CONTENTS (dollars in thousands, except per share data) As of and for the Three Months Ended As of 9/30/2023 6/30/2023 3/31/2023 12/31/2022 9/30/2022 9/30/2023 Selected Income Statement Data: Capitalization: Rental income $ 110,142 $ 108,043 $ 110,258 $ 106,339 $ 103,215 Total common shares (at end of period) 65,845,073 Net loss $ (36,191) $ (36,580) $ (35,546) $ (41,759) $ (83,974) Closing price (at end of period) $ 2.89 Net loss attributable to common shareholders $ (26,112) $ (25,828) $ (24,809) $ (31,043) $ (45,627) Equity market capitalization (at end of period) $ 190,292 NOI $ 85,309 $ 84,424 $ 84,473 $ 83,598 $ 81,013 Debt (principal balance) 4,330,370 Cash Basis NOI $ 81,643 $ 80,827 $ 80,441 $ 79,931 $ 76,969 Total market capitalization $ 4,520,662 Adjusted EBITDAre $ 83,194 $ 81,331 $ 80,712 $ 79,213 $ 76,072 FFO attributable to common shareholders $ 7,945 $ 7,375 $ 7,916 $ 5,440 $ (10,134) Liquidity: Normalized FFO attributable to common shareholders $ 7,945 $ 7,594 $ 7,916 $ 5,440 $ 14,873 Cash and cash equivalents 83,283 CAD attributable to common shareholders $ 10,505 $ 9,803 $ 10,182 $ 4,748 $ 8,290 Total liquidity $ 83,283 Rolling four quarter CAD attributable to common shareholders $ 35,238 $ 33,023 $ 42,701 $ 55,675 $ 77,104 Per Common Share Data (basic and diluted): Net loss attributable to common shareholders $ (0.40) $ (0.40) $ (0.38) $ (0.48) $ (0.70) FFO attributable to common shareholders $ 0.12 $ 0.11 $ 0.12 $ 0.08 $ (0.16) Normalized FFO attributable to common shareholders $ 0.12 $ 0.12 $ 0.12 $ 0.08 $ 0.23 CAD attributable to common shareholders $ 0.16 $ 0.15 $ 0.16 $ 0.07 $ 0.13 Rolling four quarter CAD attributable to common shareholders $ 0.54 $ 0.51 $ 0.65 $ 0.85 $ 1.18 Dividends: Annualized dividends paid per share $ 0.04 $ 0.04 $ 0.04 $ 0.04 $ 0.04 Annualized dividend yield (at end of period) 1.4% 1.2% 1.3% 1.2% 0.7% Annualized Normalized FFO attributable to common shareholders payout ratio 8.3% 8.3% 8.3% 12.5% 4.3% CAD attributable to common shareholders payout ratio 6.3% 6.7% 6.3% 14.3% 7.7% Rolling four quarter CAD attributable to common shareholders payout ratio 7.4% 7.8% 6.2% 4.7% 3.4% Selected Balance Sheet Data: Total gross assets $6,000,494 $5,997,715 $5,939,557 $5,949,633 $5,962,116 Total assets $5,634,315 $5,662,080 $5,634,976 $5,676,166 $5,719,635 Total liabilities $4,416,177 $4,400,791 $4,348,801 $4,345,395 $4,358,125 Total equity $1,218,138 $1,261,289 $1,286,175 $1,330,771 $1,361,510 Key Financial Data

8Q3 2023RETURN TO TABLE OF CONTENTS Condensed Consolidated Statements of Income (Loss) Three Months Ended September 30, Nine Months Ended September 30, 2023 2022 2023 2022 Rental income $ 110,142 $ 103,215 $ 328,443 $ 281,812 Expenses: Real estate taxes 14,926 13,749 46,493 36,460 Other operating expenses 9,907 8,453 27,744 22,278 Depreciation and amortization 43,912 48,519 134,278 114,096 General and administrative 7,712 9,110 23,750 24,896 Acquisition and other transaction related costs — 586 — 586 Loss on impairment of real estate — — 254 100,747 Total expenses 76,457 80,417 232,519 299,063 Interest and other income 2,397 1,068 5,340 1,900 Interest expense (including net amortization of debt issuance costs, premiums and discounts of $6,743, $35,496, $20,177, and $90,265, respectively) (72,941) (89,739) (215,558) (208,286) Loss on sale of real estate — — (974) (10) Loss on equity securities — — — (5,758) Loss on early extinguishment of debt — (21,370) (359) (22,198) Loss before income tax expense and equity in earnings of unconsolidated joint venture (36,859) (87,243) (115,627) (251,603) Income tax expense (51) (28) (113) (113) Equity in earnings of unconsolidated joint venture 719 3,297 7,423 6,634 Net loss (36,191) (83,974) (108,317) (245,082) Net loss attributable to noncontrolling interest 10,079 38,347 31,568 49,402 Net loss attributable to common shareholders $ (26,112) $ (45,627) $ (76,749) $ (195,680) Weighted average common shares outstanding (basic and diluted) 65,488 65,250 65,389 65,228 Net loss per share attributable to common shareholders (basic and diluted) $ (0.40) $ (0.70) $ (1.17) $ (3.00) Additional data: General and administrative expenses / total assets (at end of period) 0.1% 0.2% 0.4% 0.4% Non-cash straight line rent adjustments included in rental income $ 3,414 $ 3,794 $ 10,531 $ 8,170 Lease value amortization included in rental income $ 252 $ 250 $ 764 $ 4,265 Lease termination fees included in rental income $ — $ — $ — $ 30 (amounts in thousands, except percentage data and per share data) 22525 West 167th Street Olathe, KS 313,763 Square Feet ILPT Ownership: 61%

9Q3 2023RETURN TO TABLE OF CONTENTS Condensed Consolidated Balance Sheets September 30, December 31, 2023 2022 ASSETS Real estate properties 5,127,634 5,176,108 Accumulated depreciation (361,814) (273,467) Total real estate properties, net 4,765,820 4,902,641 Assets of properties held for sale 57,606 — Investment in unconsolidated joint venture 124,411 124,358 Acquired real estate leases, net 254,968 297,445 Cash and cash equivalents 83,283 48,261 Restricted cash 139,220 92,519 Rents receivable, including straight line rents of $91,218 and $80,710, respectively 113,665 107,011 Other assets, net 95,342 103,931 Total assets $ 5,634,315 $ 5,676,166 LIABILITIES AND EQUITY Mortgages and notes payable, net $ 4,303,631 $ 4,244,501 Liabilities of properties held for sale 1,156 — Accounts payable and other liabilities 86,028 73,547 Assumed real estate lease obligations, net 19,466 22,523 Due to related persons 5,896 4,824 Total liabilities 4,416,177 4,345,395 Commitments and contingencies Equity: Equity attributable to common shareholders: Common shares of beneficial interest, $.01 par value: 100,000,000 shares authorized; 65,845,073 and 65,568,145 shares issued and outstanding, respectively 658 656 Additional paid in capital 1,015,468 1,014,201 Cumulative net income 40,436 117,185 Cumulative other comprehensive income 22,142 21,903 Cumulative common distributions (365,189) (363,221) Total equity attributable to common shareholders 713,515 790,724 Noncontrolling interest 504,623 540,047 Total equity 1,218,138 1,330,771 Total liabilities and equity $ 5,634,315 $ 5,676,166 (dollars in thousands, except per share data) 8411 Florida Mining Boulevard Tampa, FL 174,975 Square Feet ILPT Ownership: 61%

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